“Năm 2025, chúng ta sẽ có bản đồ giá đất đai”

19/08/2022 15:41 Thị Trường Tuấn Minh
Năm 2025, chúng ta sẽ có cơ sở dữ liệu đất đai, trong đó có bản đồ về giá đất đai. Khi hoàn thành xong việc đo đạc, các thửa đất đều thể hiện trên bản đồ địa chính, gắn với giá đất thu thập hàng ngày.
Bộ trưởng Trần Hồng Hà.
Bộ trưởng Trần Hồng Hà.

Thông tin trên được Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết tại buổi trả lời trực tuyến trên VnExpress chiều 19/8.

Theo đó, tại buổi trả lời trực tuyến trên, bạn đọc hỏi: Khái niệm giá đất phù hợp với giá phổ biến thị trường hiểu nôm na là giá đất sát với giá thị trường. Tuy nhiên, giá thị trường sẽ theo từng thời điểm, phụ thuộc vào quy luật cung - cầu. Đây là một giá trị biến động khó dự đoán. Hơn nữa, bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm và công bố vào ngày đầu năm thì làm sao sát với giá thị trường của từng thời điểm trong năm được?

Trả lời câu hỏi trên, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết, tất cả vấn đề cần giải quyết ở đây là làm sao xác định sát giá thị trường trong điều kiện bình thường. Có mấy phương pháp, trước tiên là quá trình giao dịch đất đai, từ việc nhà nước giao đất là thị trường sơ cấp, cũng cần hướng đến chủ yếu là đấu giá, đấu thầu, thì sẽ sát thị trường.

Người dân tham gia giao dịch đất đai và nhà đầu tư bất động sản phải công khai trên sàn giao dịch, giá phản ánh đúng thị trường. Khi có giá phản ánh rộng rãi như vậy chính là giá chúng ta sẽ xác định được nó là giá trị của thị trường mang tính chất ổn định.

Còn hiện nay dựa vào 5 phương pháp định giá đất, cũng tìm cách có phương án dự báo, thống kê để quy đổi, chuyển từ tất cả biến động đó ra giá thị trường, nhưng giá thị trường đó còn nhiều sai lệch. thông qua hệ số biến động xác định biến động của thị trường.

Nhưng quan trọng nhất vẫn là thông tin về giá đất, tức phải tạo bản đồ vùng giá trị, thể hiện giá giao dịch hôm nay của nhà nước giao đất, đấu giá đất; giá trên sàn thương mại thế nào. Nó sẽ đưa ra giá đầy đủ, chúng ta chỉ cần làm phép tính đơn giản để đưa ra giá trị trung bình.

Với các nước mất 5-10 năm để đưa ra bảng giá trị giá đất. Hiện ở Việt Nam nhiều địa phương đã áp dụng phương pháp này xác định biến động giá đất thị trường.

Ở nước ta, việc lập bản đồ giá trị đất đai phụ thuộc vào từng khu vực, nơi nào giao dịch đất đai diễn ra nhiều thì có thể diễn ra sớm hơn.

Năm 2025, chúng ta sẽ có cơ sở dữ liệu đất đai, trong đó có bản đồ về giá đất đai. Khi hoàn thành xong việc đo đạc, các thửa đất đều thể hiện trên bản đồ địa chính, gắn với giá đất thu thập hàng ngày.

“Tôi nói 5 năm ở các nước là thay đổi từ 5 phương pháp sang phương pháp vùng giá trị đất. Tôi nghĩ trong vòng 5 năm, Việt Nam sẽ có hệ thống định giá đất mới. Còn hiện nay chúng ta phải kết hợp các phương pháp định giá”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nói.

Các tin khác

Thị trường nhà gắn liền với đất sẽ tiếp tục “gặp khó” về nguồn cung?

Thị trường nhà gắn liền với đất sẽ tiếp tục “gặp khó” về nguồn cung?

Từ nay đến 2025, nguồn cung Hà Nội là 8.000 căn, trong khi TPHCM chỉ 600 căn. Nguồn cung hạn chế sẽ dẫn tới xu hướng các nhà đầu tư bất động sản có xu hướng đi ra khu vực khác để đầu tư thay vì chỉ tập trung ở TPHCM, theo CBRE.
Chung cư là phân khúc bất động sản duy nhất có lượng quan tâm tăng

Chung cư là phân khúc bất động sản duy nhất có lượng quan tâm tăng

Trong 7 tháng đầu năm nay, chung cư là loại hình BĐS duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng; trong đó, các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt tăng 3%, 9% và 2%.
Giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao

Giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao

Dự kiến, từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường những dự án mới. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao, theo CBRE.
Thị trường bất động sản "gặp khó” vì chênh lệch cung cầu: Làm gì để vực dậy

Thị trường bất động sản "gặp khó” vì chênh lệch cung cầu: Làm gì để vực dậy

Thời điểm hiện nay, chưa nên quy định “sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn (50 năm, 70 năm)” để phù hợp tâm tư, nguyện vọng của người dân muốn được sở hữu căn hộ nhà chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài để không gây biến động trên thị trường bất động sản...
Sức ép nào đang đẩy giá bất động sản liên tục tăng cao?

Sức ép nào đang đẩy giá bất động sản liên tục tăng cao?

Lý do giá bất động sản tăng thể hiện ở nguồn hàng hiện nay đang rất thiếu, dự án đang đình trệ, thậm chí có cả những dự án chưa đưa vào thị trường, hiện có các dự án găm đất đai, chưa muốn đưa vào , theo chuyên gia.
Khan hiếm nguồn cung, người mua nhà quay ra tìm kiếm căn hộ sơ cấp

Khan hiếm nguồn cung, người mua nhà quay ra tìm kiếm căn hộ sơ cấp

Việc hạn chế về nguồn cung mới sẽ đẩy người mua sang lựa chọn căn hộ sơ cấp, trong đó chú ý hơn tới những sản phẩm mới được chào bán trên thị trường, theo chuyên gia Savills.
Hàng loạt “ông lớn” vào cuộc, “cơn khát” nhà giá rẻ sắp kết thúc?

Hàng loạt “ông lớn” vào cuộc, “cơn khát” nhà giá rẻ sắp kết thúc?

Tin vui đến với những người có thu nhập thấp là tại “ Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp” diễn ra sáng 1/8, nhiều “ông lớn” bất động sản đã cam kết sẽ xây dựng 1,2 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trong những năm tới.
Chủ tịch Vinhomes nói gì về việc xây dựng hàng nghìn căn nhà xã hội?

Chủ tịch Vinhomes nói gì về việc xây dựng hàng nghìn căn nhà xã hội?

Đó là khẳng định của ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Vinhomes tại Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp do Thủ tướng Chính phủ chủ trì sáng nay.
Nhiều phân khúc bất động sản “vắng bóng” hàng tồn kho, vì sao?

Nhiều phân khúc bất động sản “vắng bóng” hàng tồn kho, vì sao?

6 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao, dấn đến các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho.
Mức độ tăng giá bất động sản có dấu hiệu chững lại

Mức độ tăng giá bất động sản có dấu hiệu chững lại

Thông tin trên được Bộ Xây dựng cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản quý 2/2022 vừa được phát hành.
Bộ Xây dựng yêu cầu chia sẻ dữ liệu về thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng yêu cầu chia sẻ dữ liệu về thị trường bất động sản

Sở Xây dựng hoặc cơ quan chuyên môn quản lý nhà ở và thị trường bất động các địa phương được giao chia sẻ, cung cấp thông tin cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác, sử dụng thông tin theo quy định của pháp luật.
Điểm danh loạt thương vụ M&A đình đám của thị trường bất động sản

Điểm danh loạt thương vụ M&A đình đám của thị trường bất động sản

Bất động sản văn phòng, công nghiệp và khu đất phát triển dự án lần lượt chiếm 39%, 35% và 26% tổng giá trị các thương vụ.
Giá nhà ở Hà Nội liên tục leo thang, vì sao?

Giá nhà ở Hà Nội liên tục leo thang, vì sao?

Các loại hình bất động sản nhà ở vẫn luôn được đánh giá là một kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt, theo chuyên gia Savills.
“Ông lớn” nước ngoài đổ xô gia nhập, thị trường bán lẻ dần khôi phục

“Ông lớn” nước ngoài đổ xô gia nhập, thị trường bán lẻ dần khôi phục

Trong quý 2/2022, một loạt các “ông lớn” nước ngoài đã khai trương thêm cửa hàng hoặc thông báo kế hoạch mở rộng quy mô hoạt động ở Việt Nam đang giúp thị trường bán lẻ dần khôi phục và sôi động hơn.
Giá đất nền đã tăng 30% so với thời điểm cuối năm 2015

Giá đất nền đã tăng 30% so với thời điểm cuối năm 2015

Mặc dù ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng; trong đó, giá căn hộ chung cư tăng bình quân khoảng 5-7%, giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2015, theo Bộ Xây dựng.
Cầu rớt mạnh, giá đất nền sẽ giảm sốc vào cuối năm 2022?

Cầu rớt mạnh, giá đất nền sẽ giảm sốc vào cuối năm 2022?

Các yếu tố hỗ trợ thị trường như một số địa phương nới lỏng tiêu chí tách thửa đất và Tổng cục Thuế yêu cầu các địa phương không trả lại hồ sơ kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ kích thích thị trường đất nền phát triển, theo chuyên gia.
Có nên "lướt sóng" bất động sản quanh đường vành đai 4?

Có nên "lướt sóng" bất động sản quanh đường vành đai 4?

Theo chuyên gia, những khu vực xuất hiện thông tin quy hoạch dù có khả năng mang đến tiềm năng đầu tư nhưng vẫn có thể tiềm ẩn các rủi ro.
Người dân được khai thác dữ liệu gì về thị trường bất động sản từ 15/8?

Người dân được khai thác dữ liệu gì về thị trường bất động sản từ 15/8?

Đối với dự án, thông tin được cung cấp, gồm: Thông tin chung về dự án, chủ đầu tư, vị trị, pháp lý, quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà…
Thị trường bất động sản sẽ "bùng nổ" sau khi dữ liệu nhà ở được công bố?

Thị trường bất động sản sẽ "bùng nổ" sau khi dữ liệu nhà ở được công bố?

Việc dữ liệu được chia sẻ công khai sẽ giúp quy mô thị trường bất động sản được mở rộng, qua đó sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư ở mọi cấp độ rót vốn vào thị trường mạnh mẽ hơn, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.
Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội sẽ tăng mạnh trong 3 năm tới

Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội sẽ tăng mạnh trong 3 năm tới

Dự kiến, nguồn cung văn phòng của Hà Nội trong vòng 3-5 năm tới tăng trưởng rất mạnh, tập trung vào hạng A và hạng B, trải dài tại khu vực quận Ba Đình, Tây Hồ và phía Tây Hà Nội.
Xem thêm
Phiên bản di động