“Việc thanh toán mua bán nhà đất qua ngân hàng không thể một sớm một chiều

06/06/2022 15:49 Thị Trường Minh Quân
Đồng tình với đề xuất của Bộ Tài chính về việc mua bán nhà đất phải trả tiền qua ngân hàng, tuy nhiên, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, thay đổi này không thể diễn ra trong “một sớm một chiều”.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam.

Bộ Tài chính đang xem xét kiến nghị bổ sung quy định chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng để kiểm soát giao dịch, quản lý thuế.

Việc thực hiện giao dịch qua ngân hàng, theo Bộ Tài chính, giúp minh bạch kiểm soát giao dịch của các ngành, phục vụ quản lý giao dịch tài sản, bất động sản và quản lý thuế nói riêng.

Đây được xem là một trong các giải pháp để quản lý thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản hiệu quả trong thời gian tới.

Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đề xuất rà soát các quy định về chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi nhằm thống nhất, đồng bộ.

Việc này xuất phát từ nhiều giao dịch kê khai giá rất thấp với thực tế để né thuế, Bộ Tài chính đã siết chặt thu thuế. Nhưng quá trình này đang phát sinh nhiều bất cập khiến cả người dân và cán bộ thuế lúng túng với việc "xác định giá đúng".

Trước đề xuất trên, trao đổi với chúng tôi ngày 6/6, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, bà đồng tình với đề xuất thanh toán thông qua ngân hàng trong các giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, các bên tham gia vào giao dịch và ngân hàng có thể lập hợp đồng 3 bên nhằm tín nhiệm tài sản của bên bán và xác nhận tài chính của bên mua, áp dụng cả khi các bên có nhu cầu hoặc không có nhu cầu vay vốn từ ngân hàng.

Mặt khác, việc này giúp bảo đảm an toàn cho cả người mua và người bán khi có thể lưu được bằng chứng giao dịch. Còn về phía cơ quan quản lý nhà nước, các giao dịch được thực hiện thông qua ngân hàng sẽ dễ dàng kiểm soát được mức bằng hoặc gần bằng giá trị của giao dịch, truy xuất và thu được thuế theo đúng quy định.

Đề xuất này cũng rất phù hợp trong bối cảnh các quốc gia trưởng thành hơn đã áp dụng quy định này từ lâu và có những kết quả tích cực, điển hình là tại Mỹ hay Úc, các giao dịch bất động sản phải thực hiện công khai qua đơn vị môi giới và thanh toán qua ngân hàng.

Theo Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, việc không sử dụng tiền mặt để hỗ trợ Nhà nước chống thất thoát thuế là có khả thi. Tuy nhiên, việc thay đổi này không thể diễn ra trong ‘một sớm một chiều’, bởi lẽ văn hóa sử dụng tiền mặt của nước ta còn rất phổ biến, đặc biệt là các khu vực lân cận đô thị và nông thôn.

“Mặc dù là một đề xuất rất phù hợp, nhưng để triển khai thanh toán mua bán chỉ qua ngân hàng cần có lộ trình phù hợp để thị trường tiếp nhận quan niệm mới và nhìn thấy được lợi ích của việc thay đổi này. Và chắc chắn không thể thiếu sự tham gia đồng bộ của các cơ quan, ban ngành phối hợp cùng với các văn phòng công chứng và ngân hàng”, bà Trang nhấn mạnh.

Các tin khác

“Năm 2025, chúng ta sẽ có bản đồ giá đất đai”

“Năm 2025, chúng ta sẽ có bản đồ giá đất đai”

Năm 2025, chúng ta sẽ có cơ sở dữ liệu đất đai, trong đó có bản đồ về giá đất đai. Khi hoàn thành xong việc đo đạc, các thửa đất đều thể hiện trên bản đồ địa chính, gắn với giá đất thu thập hàng ngày.
Thị trường nhà gắn liền với đất sẽ tiếp tục “gặp khó” về nguồn cung?

Thị trường nhà gắn liền với đất sẽ tiếp tục “gặp khó” về nguồn cung?

Từ nay đến 2025, nguồn cung Hà Nội là 8.000 căn, trong khi TPHCM chỉ 600 căn. Nguồn cung hạn chế sẽ dẫn tới xu hướng các nhà đầu tư bất động sản có xu hướng đi ra khu vực khác để đầu tư thay vì chỉ tập trung ở TPHCM, theo CBRE.
Chung cư là phân khúc bất động sản duy nhất có lượng quan tâm tăng

Chung cư là phân khúc bất động sản duy nhất có lượng quan tâm tăng

Trong 7 tháng đầu năm nay, chung cư là loại hình BĐS duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng; trong đó, các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt tăng 3%, 9% và 2%.
Giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao

Giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao

Dự kiến, từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường những dự án mới. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao, theo CBRE.
Thị trường bất động sản "gặp khó” vì chênh lệch cung cầu: Làm gì để vực dậy

Thị trường bất động sản "gặp khó” vì chênh lệch cung cầu: Làm gì để vực dậy

Thời điểm hiện nay, chưa nên quy định “sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn (50 năm, 70 năm)” để phù hợp tâm tư, nguyện vọng của người dân muốn được sở hữu căn hộ nhà chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài để không gây biến động trên thị trường bất động sản...
Sức ép nào đang đẩy giá bất động sản liên tục tăng cao?

Sức ép nào đang đẩy giá bất động sản liên tục tăng cao?

Lý do giá bất động sản tăng thể hiện ở nguồn hàng hiện nay đang rất thiếu, dự án đang đình trệ, thậm chí có cả những dự án chưa đưa vào thị trường, hiện có các dự án găm đất đai, chưa muốn đưa vào , theo chuyên gia.
Khan hiếm nguồn cung, người mua nhà quay ra tìm kiếm căn hộ sơ cấp

Khan hiếm nguồn cung, người mua nhà quay ra tìm kiếm căn hộ sơ cấp

Việc hạn chế về nguồn cung mới sẽ đẩy người mua sang lựa chọn căn hộ sơ cấp, trong đó chú ý hơn tới những sản phẩm mới được chào bán trên thị trường, theo chuyên gia Savills.
Hàng loạt “ông lớn” vào cuộc, “cơn khát” nhà giá rẻ sắp kết thúc?

Hàng loạt “ông lớn” vào cuộc, “cơn khát” nhà giá rẻ sắp kết thúc?

Tin vui đến với những người có thu nhập thấp là tại “ Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp” diễn ra sáng 1/8, nhiều “ông lớn” bất động sản đã cam kết sẽ xây dựng 1,2 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trong những năm tới.
Chủ tịch Vinhomes nói gì về việc xây dựng hàng nghìn căn nhà xã hội?

Chủ tịch Vinhomes nói gì về việc xây dựng hàng nghìn căn nhà xã hội?

Đó là khẳng định của ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Vinhomes tại Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp do Thủ tướng Chính phủ chủ trì sáng nay.
Nhiều phân khúc bất động sản “vắng bóng” hàng tồn kho, vì sao?

Nhiều phân khúc bất động sản “vắng bóng” hàng tồn kho, vì sao?

6 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao, dấn đến các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho.
Mức độ tăng giá bất động sản có dấu hiệu chững lại

Mức độ tăng giá bất động sản có dấu hiệu chững lại

Thông tin trên được Bộ Xây dựng cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản quý 2/2022 vừa được phát hành.
Bộ Xây dựng yêu cầu chia sẻ dữ liệu về thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng yêu cầu chia sẻ dữ liệu về thị trường bất động sản

Sở Xây dựng hoặc cơ quan chuyên môn quản lý nhà ở và thị trường bất động các địa phương được giao chia sẻ, cung cấp thông tin cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác, sử dụng thông tin theo quy định của pháp luật.
Điểm danh loạt thương vụ M&A đình đám của thị trường bất động sản

Điểm danh loạt thương vụ M&A đình đám của thị trường bất động sản

Bất động sản văn phòng, công nghiệp và khu đất phát triển dự án lần lượt chiếm 39%, 35% và 26% tổng giá trị các thương vụ.
Giá nhà ở Hà Nội liên tục leo thang, vì sao?

Giá nhà ở Hà Nội liên tục leo thang, vì sao?

Các loại hình bất động sản nhà ở vẫn luôn được đánh giá là một kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt, theo chuyên gia Savills.
“Ông lớn” nước ngoài đổ xô gia nhập, thị trường bán lẻ dần khôi phục

“Ông lớn” nước ngoài đổ xô gia nhập, thị trường bán lẻ dần khôi phục

Trong quý 2/2022, một loạt các “ông lớn” nước ngoài đã khai trương thêm cửa hàng hoặc thông báo kế hoạch mở rộng quy mô hoạt động ở Việt Nam đang giúp thị trường bán lẻ dần khôi phục và sôi động hơn.
Giá đất nền đã tăng 30% so với thời điểm cuối năm 2015

Giá đất nền đã tăng 30% so với thời điểm cuối năm 2015

Mặc dù ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng; trong đó, giá căn hộ chung cư tăng bình quân khoảng 5-7%, giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2015, theo Bộ Xây dựng.
Cầu rớt mạnh, giá đất nền sẽ giảm sốc vào cuối năm 2022?

Cầu rớt mạnh, giá đất nền sẽ giảm sốc vào cuối năm 2022?

Các yếu tố hỗ trợ thị trường như một số địa phương nới lỏng tiêu chí tách thửa đất và Tổng cục Thuế yêu cầu các địa phương không trả lại hồ sơ kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ kích thích thị trường đất nền phát triển, theo chuyên gia.
Có nên "lướt sóng" bất động sản quanh đường vành đai 4?

Có nên "lướt sóng" bất động sản quanh đường vành đai 4?

Theo chuyên gia, những khu vực xuất hiện thông tin quy hoạch dù có khả năng mang đến tiềm năng đầu tư nhưng vẫn có thể tiềm ẩn các rủi ro.
Người dân được khai thác dữ liệu gì về thị trường bất động sản từ 15/8?

Người dân được khai thác dữ liệu gì về thị trường bất động sản từ 15/8?

Đối với dự án, thông tin được cung cấp, gồm: Thông tin chung về dự án, chủ đầu tư, vị trị, pháp lý, quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà…
Thị trường bất động sản sẽ "bùng nổ" sau khi dữ liệu nhà ở được công bố?

Thị trường bất động sản sẽ "bùng nổ" sau khi dữ liệu nhà ở được công bố?

Việc dữ liệu được chia sẻ công khai sẽ giúp quy mô thị trường bất động sản được mở rộng, qua đó sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư ở mọi cấp độ rót vốn vào thị trường mạnh mẽ hơn, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.
Xem thêm
Phiên bản di động