Nhà Khang Điền (KDH): Lợi nhuận 6 tháng tăng 32,2%, tồn kho tăng mạnh

Ảnh: Khang Điền

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2/2022 với doanh thu thuần đạt 732,5 tỷ đồng, giảm 34,1% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp cải thiện từ mức 38,3% cùng kỳ lên 67,9%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp của Nhà Khang Điền tăng 16,7% so với cùng kỳ, lên 497,7 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính đi ngang ở mức hơn 5 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính giảm mạnh 98,4%, từ mức 23,1 tỷ đồng về 0,38 tỷ đồng; chi phí bán hàng giảm 68% về 4,8 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng hơn 13% lên 51,9 tỷ đồng và các chi phí khác biến động không đáng kể.

Kết quả, Nhà Khang Điền lãi sau thuế gần 326 tỷ đồng, tăng trưởng gần 23% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế trong 6 tháng đầu năm, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 875,2 tỷ đồng, giảm 55,1% so với cùng kỳ và LNST đạt 625,4 tỷ đồng, tăng 32,2% so với cùng kỳ.

Trong năm 2022, Nhà Khang Điền đặt kế hoạch đạt doanh thu 4.000 tỷ đồng, LNST đạt 1.400 tỷ đồng, lần lượt tăng 7% và 16% so với thực hiện trong năm 2021. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm, công ty hoàn thành 21,9% kế hoạch doanh thu và 44,7% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Xét về dòng tiền, trong 6 tháng đầu năm, dòng tiền kinh doanh của Nhà Khang Điền vẫn tiếp tục âm 2.008 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 843 tỷ đồng chủ yếu do tồn kho tăng hơn 4.380 tỷ đồng và các khoản phải trả tăng hơn 2.100 tỷ đồng. Riêng trong quý 2, dòng tiền kinh doanh của công ty âm hơn 1.500 tỷ đồng.

Ngoài ra, dòng tiền đầu tư của công ty cũng đang âm hơn 22 tỷ đồng, trong khi dòng tiền tài chính dương 1.991 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ.

Tại thời điểm 30/6/2022, tổng tài sản của Nhà Khang Điền là 19.348 tỷ đồng, tăng thêm 4.976 tỷ đồng (tương ứng tăng 34,6%) so với đầu năm. Trong đó, tài sản chủ yếu tồn kho đạt 12.113 tỷ đồng, chiếm 62,6% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn đạt 4.796 tỷ đồng, chiếm 24,8% tổng tài sản.

Trong kỳ, tồn kho của công ty tăng thêm 4.380 tỷ đồng lên 12.113,1 tỷ đồng, tăng 56,6% so với đầu năm; các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng 14% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 590 tỷ đồng lên 4.796 tỷ đồng.

Trong cơ cấu tồn kho, dự án Khu dân cư Tân Tạo là dự án đang chiếm giá trị lớn nhất trong danh mục với hơn 4.653 tỷ đồng, tăng 30,5% so với đầu năm.

Bên cạnh đó, dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên cũng đóng góp hơn 3.181 tỷ đồng vào tồn kho của Khang Điền, đây cũng khoản tồn kho khiến tổng giá trị tồn kho của công ty tăng mạnh so với cuối năm ngoái.

Cơ cấu tồn kho của Nhà Khang Điền - Nguồn: BCTC hợp nhất quý 2/2022 của KDH

Tính tới cuối quý 2, nợ phải trả của Nhà Khang Điền là hơn 7.992 tỷ đồng, tăng 92,5% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay ngân hàng dài hạn chiếm 4.752 tỷ đồng, gấp 2,7 lần đầu kỳ, phục vụ phát triển Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A, dự án Lovera Vista, Khu nhà ở phường Phú Hữu (TP Thủ Đức).

Trong quý 2, Khang Điền đã vay hơn 2.400 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ vay 1.286 tỷ đồng và trả nợ gốc vay hơn 432 tỷ đồng, cùng kỳ trả 542 tỷ đồng.