Giá thi công văn phòng ở Việt Nam rẻ nhì khu vực châu Á Thái Bình Dương

Theo Báo cáo Chi phí Thi công Văn phòng châu Á Thái Bình Dương năm 2023 của Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield (C&W), lạm phát dai dẳng, thị trường lao động thắt chặt và chuỗi cung ứng liên tục bị gián đoạn đã làm tăng chi phí thi công văn phòng trung bình trên khắp châu Á Thái Bình Dương. Khách thuê đang chấp nhận mức chi cao cho việc thiết kế thi công với mong muốn kéo người lao động quay lại làm việc tại văn phòng.

Tiến sĩ Dominic Brown - Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu và đồng tác giả của báo cáo cho biết, trong khi chi phí thi công đã tăng trung bình 18% trên toàn khu vực khi tính bằng nội tệ (7% khi tính theo đô la Mỹ), Cushman & Wakefield ghi nhận đã có những dấu hiệu mới cho thấy áp lực đang giảm bớt.

“Mặc dù chi phí vẫn cao hơn mức ghi nhận trong lịch sử, nhưng căng thẳng trong chuỗi cung ứng đã giảm bớt, cùng với việc chi phí vận chuyển và giá hàng hóa đã giảm so với mức cao nhất vào năm 2022, đã làm giảm áp lực lên giá năng lượng và nhiên liệu. Lạm phát mặc dù vẫn ở mức cao, nhưng được cho là đã đạt đỉnh hoặc sắp đạt đỉnh ở nhiều nền kinh tế toàn cầu,” ông Brown nói.

Chi phí trung bình thi công văn phòng 32 thành phố châu Á Thái Bình Dương. Nguồn: Cushman & Wakefield

Báo cáo cho thấy các thị trường Bắc Á vẫn là thị trường đắt đỏ nhất để thi công văn phòng loại hình văn phòng kết hợp tương tác. Trong đó thành phố Canberra, Úc nằm trong danh sách năm thị trường đắt đỏ hàng đầu. Đáng chú ý, Việt Nam là nước có chi phí thi công văn phòng thấp nhì toàn vùng với TPHCM và Hà Nội, chỉ xếp sau một số thành phố ở Ấn Độ.

Thông tin thêm, ông Riaz Khan - Giám đốc Dịch vụ Quản Lý và Phát triển Dự án, Đông Nam Á nêu: “Ở thị trường Việt Nam, chúng tôi ghi nhận ​​thời gian giao hàng đang kéo dài hơn do các vấn đề về chuỗi cung ứng và sản xuất từ ​​Trung Quốc và các quốc gia khác. Giá vẫn cạnh tranh, nhưng giá bàn ghế nhập khẩu từ Trung Quốc tăng đến trên 21% do áp dụng thuế mới. Các thiết bị âm thanh nghe nhìn cũng mất hơn 10 tuần để có hàng do hiện tượng thiếu chip trên toàn cầu.”

Đưa ra nhận định với thị trường Việt Nam, bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng, thời gian qua, cơ quan quản lý bắt đầu áp dụng quy chuẩn phòng cháy chữa cháy cao hơn trong quy trình thi công và xây dựng văn phòng. Trong khi đó, các giao dịch thuê văn phòng trong những năm gần đây chủ yếu được thực hiện trên các tòa nhà hiện hữu, do nguồn cung văn phòng mới với chất lượng phòng cháy chữa cháy đáp ứng tiêu chuẩn còn khan hiếm, điều này khiến thời gian hoàn thành dự án kéo dài hơn so với trước đây.

Ông Tom Gibson - Giám đốc Dịch vụ Quản Lý và Phát triển Dự án châu Á Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield đánh giá, mặc dù chi phí cao hơn và gặp nhiều hạn chế về nguồn vốn, khách thuê vẫn tập trung cải thiện môi trường làm việc cho nhân viên, tạo ra sự cân bằng giữa làm việc tại nhà và ở văn phòng. Sự biến động kinh tế nói chung đã làm chậm quá trình ra quyết định của khách thuê bởi chi tiêu trên tất cả các lĩnh vực đang được xem xét kỹ lưỡng hơn.

Bảng giá đang “gây khó” cho việc xác định giá thị trường nhà đất?