Chênh lệch kỳ vọng về giá khiến giao dịch bất động sản khó "chốt kèo"
Công ty bất động sản của đại gia Nguyễn Cao Trí chính thức rời sàn |
![]() |
Ảnh minh hoạ |
Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng vừa được Batdongsan.com.vn (wedsite về bất động sản) vừa công bố tại sự kiện Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023, giao dịch nhà đất sở dĩ khó thành công do kỳ vọng giữa người bán và người mua vẫn còn nhiều chênh lệch.
Kết quả khảo sát môi giới bất động sản quý II/2023 cho thấy, lượng giao dịch trên toàn thị trường trong quý chưa cải thiện còn do kỳ vọng và tâm lý chờ đợi của người mua nhà vào giá bất động sản.
Lệch pha giữa người bán và người mua
Theo đó, đa phần người muốn mua bất động sản trong vòng một năm tới chỉ sẵn sàng xuống tiền nếu bất động sản giảm giá sâu, đa số kỳ vọng mức giảm 20%. Trong số đó, 45% người đã đi săn các bất động sản giảm giá; 38% thì muốn giá nhà phải giảm mạnh hơn mức hiện tại mới lao vào “bắt đáy”. Số còn lại thì không có kế hoạch mua do khó vay vốn và giá nhà cao vượt khả năng thanh toán.
Trong khi đó, chỉ có 12% trong số 1.000 đáp viên muốn bán bất động sản trong một năm tới. Những lý do mà nhà đầu tư cần rao bán bất động sản thì 49% là để cơ cấu lại danh mục đầu tư, 23% là do không có nhu cầu sử dụng lên rao bán lại và chỉ 22% trong đó là do kẹt tài chính, phải sang nhượng để giải quyết vấn đề kinh tế.
Nhóm người bán cần thoát hàng do khó khăn tài chính không cao. 80% trong đó số đó cho biết họ vẫn nuôi kỳ vọng sẽ bán ra bất động sản với mức có lời, lợi nhuận dao động trên dưới 10%. Cụ thể, 42% muốn bán bất động sản với mức lợi nhuận cao hơn giá mua vào ít nhất 10%; 38% nhà đầu tư chấp nhận bán ra với lợi nhuận chênh lệch từ 2 đến dưới 10%. Khoảng 16% chấp nhận giảm giá từ 5-20% để thoát hàng. Tỷ lệ nhà đầu tư chấp nhận mức giảm giá trên 20% chỉ rơi vào khoảng 3%.
Với câu hỏi “Liệu có giảm giá bất động sản sâu hơn nữa, nếu không bán được với giá hiện tại?”, 44% người bán chọn ngưng giao dịch, không để bất động sản giảm giá sâu hơn mà chuyển tài sản sang cho thuê kiếm dòng tiền. Khoảng 30% nhóm nhà đầu tư có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng chấp nhận bán bất động sản giảm giá nếu người mua thiện chí thanh toán nhanh; 21% nhóm này chọn sẽ đi vay thêm tài chính từ các nguồn bên ngoài để gắng gượng chờ thị trường tốt lên; và 3% chọn từ bỏ bất động sản nếu không thể gồng thêm được nữa.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, những thông tin về bán giảm giá, cắt lỗ xuất hiện nhiều trên thị trường thời gian gần đây đã tạo ra tâm lý kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm sâu ở nhà đầu tư.
Tuy nhiên, thống kê lượng từ khóa “cắt lỗ” trên các tin rao bán bất động sản trên toàn quốc đang có dấu hiệu giảm dần. Kể từ quý 1/2023 đến hiện tại, từ khóa cắt lỗ căn hộ, đất nền, biệt thự giảm từ 20-30%. Nhà riêng và nhà phố gần như không có nhiều sản phẩm bán cắt lỗ...
Giá bất động sản khó giảm
Trả lời câu hỏi bất động sản có thực sự giảm giá, ông Quốc Anh cho biết, xét từ đỉnh giá bán giai đoạn 2022, giá chung cư trong quý 2/2023 chỉ đi ngang, giá nhà riêng cũng không có xu hướng giảm. Nhà phố là loại hình có ghi nhận bất động sản giảm giá, tuy nhiên mức giảm chỉ tầm 4%.
Ngay cả với phân khúc đất nền, ở những đô thị có mật độ dân cư đông, giá đất nền vẫn ở thế đi ngang, thậm chí có nơi còn tăng nhẹ. Riêng những khu vực dân cư thưa thớt, hạ tầng kém thì mức giảm trung bình cũng ở khoảng trên dưới 10%. Tỷ lệ bất động sản giảm giá sâu hơn 20 -30% không nhiều và mang tính cục bộ, lẻ tẻ.
Vị chuyên gia cho biết, tại thị trường Hà Nội, giá chung cư có xu hướng đi ngang từ đầu năm đến nay. Nhà phố rao bán giá tăng nhẹ 2%, nhà riêng cũng tăng từ 2-5%. Đất nền chỉ giảm từ 8-10%, thậm chí có nhiều khu vực như Hoài Đức, Long Biên, Thanh Trì còn ghi nhận giá bán đất nền tăng 2-6% trong quý 2 vừa qua.
Khi tham khảo nhận định về thị trường bất động sản trong 1-5 năm tới đây từ khách hàng, 70% người mua nhà đều cho rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, với mức tăng dự kiến rơi vào khoảng trên 10%. Có nhiều yếu trở thành động lực để bất động sản tiếp tục tăng giá. Trong đó, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai – chính là nhu cầu về nhà ở vẫn liên tục tăng trong khi nguồn cung và quỹ đất lại có hạn.
Ngoài ra, nhà đầu tư vẫn có niềm tin vào khả năng sinh lợi của kênh đầu tư nhà đất, cùng với tâm lý ưa chuộng bất động sản của người Việt sẽ giúp thị trường này duy trì sức nóng trong thu hút dòng tiền thời gian sắp tới.
![]() |
Các tin khác
![Cần lưu ý gì để tránh mắc bẫy lừa đảo trực tuyến liên quan đến thuế?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/17/croped/medium/1665313419747jfif20240715171718.jpg?240715073405)
Cần lưu ý gì để tránh mắc bẫy lừa đảo trực tuyến liên quan đến thuế?
![Tất cả các đối tượng là công chức, viên chức, người về hưu đều được tăng lương ngay](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/06/18/croped/medium/120240706182029.jpg?240707024214)
Tất cả các đối tượng là công chức, viên chức, người về hưu đều được tăng lương ngay
![Tuyển chọn lao động đi làm tại Hàn Quốc trong ngành công nghiệp gốc](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/05/10/croped/medium/anh120240405102324.jpg?240706121316)
Tuyển chọn lao động đi làm tại Hàn Quốc trong ngành công nghiệp gốc
![Quy định mới về quản lý tiền lương đối với công ty do Viettel nắm giữ 100% vốn điều lệ](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/17/croped/medium/banner-static20240705174023.png?240705071855)
Quy định mới về quản lý tiền lương đối với công ty do Viettel nắm giữ 100% vốn điều lệ
![Cách tính mức đóng và hưởng bảo hiểm thất nghiệp theo luật mới nhất](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/11/croped/medium/120240705110825.jpg?240705025226)
Cách tính mức đóng và hưởng bảo hiểm thất nghiệp theo luật mới nhất
![Cách tính lương hưu theo Luật BHXH (sửa đổi): Chi tiết theo thời gian tham gia](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/11/croped/medium/120240704115027.jpg?240704031336)
Cách tính lương hưu theo Luật BHXH (sửa đổi): Chi tiết theo thời gian tham gia
![Ngân hàng Chính sách xã hội: Nhiều thành tựu khi thực hiện Chỉ thị 40](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/21/croped/medium/a120240702214846.jpg?240703114412)
Ngân hàng Chính sách xã hội: Nhiều thành tựu khi thực hiện Chỉ thị 40
![Nhiều doanh nghiệp TP.HCM chậm đóng bảo hiểm xã hội](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/16/croped/medium/120240703163106.jpg?240703055144)
Nhiều doanh nghiệp TP.HCM chậm đóng bảo hiểm xã hội
![Chính thức rút ngắn thời gian đóng BHXH, NLĐ hưởng lương hưu bao nhiêu?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/29/18/croped/medium/120240629181955.jpg?240629090927)
Chính thức rút ngắn thời gian đóng BHXH, NLĐ hưởng lương hưu bao nhiêu?
![Tin vui về chế độ thai sản cho cả lao động nam và nữ tham gia Bảo hiểm xã hội tự nguyện](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/29/18/croped/medium/120240629183702.jpg?240629090855)
Tin vui về chế độ thai sản cho cả lao động nam và nữ tham gia Bảo hiểm xã hội tự nguyện
![Từ 1/7, BHXH điều chỉnh tăng 10 khoản trợ cấp](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/14/croped/medium/120240627143813.jpg?240628043748)
Từ 1/7, BHXH điều chỉnh tăng 10 khoản trợ cấp
![Bảo Nguyên Group - chủ hệ thống mầm non WIS, Worldkids nợ đóng bảo hiểm hơn 4,6 tỷ đồng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/16/croped/medium/120240703162838.png?240703042903)
Bảo Nguyên Group - chủ hệ thống mầm non WIS, Worldkids nợ đóng bảo hiểm hơn 4,6 tỷ đồng
![Bảng lương dự kiến từ 1/7 của công chức, viên chức khi lương cơ sở tăng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/11/croped/medium/120240624110134.jpg?240624050615)
Bảng lương dự kiến từ 1/7 của công chức, viên chức khi lương cơ sở tăng
![Một chi nhánh Tổng Công ty May Nhà Bè nợ bảo hiểm xã hội hơn 356 triệu đồng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/23/12/croped/medium/anh120240623124154.jpg?240624091919)
Một chi nhánh Tổng Công ty May Nhà Bè nợ bảo hiểm xã hội hơn 356 triệu đồng
![Một tỉnh của Nhật Bản có chương trình bảo hiểm thân nhân dành cho lao động Việt Nam](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/29/11/croped/medium/a120240329112449.png?240624091903)
Một tỉnh của Nhật Bản có chương trình bảo hiểm thân nhân dành cho lao động Việt Nam
![Sửa Luật thuế 71: Vì một nền nông nghiệp hiệu quả, bền vững](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/12/croped/medium/hinh-320240622122136.png?240622122852)
Sửa Luật thuế 71: Vì một nền nông nghiệp hiệu quả, bền vững
![Thu nhập của lao động Việt Nam tại nước ngoài cao và ổn định](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/17/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-06-21-luc-17063420240621170648.png?240622101754)
Thu nhập của lao động Việt Nam tại nước ngoài cao và ổn định
![Tăng lương cơ sở từ 1/7: Chi tiết 9 đối tượng được áp dụng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/15/croped/medium/12320240621153008.png?240622094116)
Tăng lương cơ sở từ 1/7: Chi tiết 9 đối tượng được áp dụng
![Từ 1/7: Hàng triệu người sẽ được tăng 15% mức lương hưu và trợ cấp BHXH](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/10/croped/medium/12320240621103806.jpg?240621115635)
Từ 1/7: Hàng triệu người sẽ được tăng 15% mức lương hưu và trợ cấp BHXH
![Người lao động chọn đi Nhật Bản làm việc cao nhất trong 5 tháng qua](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/21/11/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-03-21-lu-c-11120520240321111223.png?240621115616)
Người lao động chọn đi Nhật Bản làm việc cao nhất trong 5 tháng qua
![SeABank đạt lợi nhuận hơn 3.238 tỷ đồng 6 tháng đầu năm, CASA tăng mạnh](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/09/croped/medium/seabank-120240725090813.jpg?240725100143)
SeABank đạt lợi nhuận hơn 3.238 tỷ đồng 6 tháng đầu năm, CASA tăng mạnh
![VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/13/croped/medium/anh-bao-chi-120240723135619.jpg?240725095847)
VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD
![ACB tăng trưởng tín dụng gấp đôi bình quân ngành, dẫn đầu thị trường về mức độ hiệu quả 6 tháng đầu 2024](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/11/croped/medium/logo20240723114656.jpg?240723120620)
ACB tăng trưởng tín dụng gấp đôi bình quân ngành, dẫn đầu thị trường về mức độ hiệu quả 6 tháng đầu 2024
![Techcombank: Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm đạt 15,6 nghìn tỷ đồng, CASA và CAR dẫn đầu ngành](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/10/croped/medium/anh-ho-ha-noi-120240723103545.jpg?240723113200)
Techcombank: Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm đạt 15,6 nghìn tỷ đồng, CASA và CAR dẫn đầu ngành
![Giám đốc Công ty địa ốc Đại Toàn Thắng nợ thuế hơn 170 tỷ đồng, bị tạm hoãn xuất cảnh](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/21/16/croped/medium/khoanh-tien-thue-no20240721160717.jpg?240722111743)
Giám đốc Công ty địa ốc Đại Toàn Thắng nợ thuế hơn 170 tỷ đồng, bị tạm hoãn xuất cảnh
![Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ 15 giờ chiều ngày 25/7/2024](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/19/croped/medium/bo-cong-thuong-tuyet-doi-khong-de-gian-doan-nguon-cung-xang-dau-66a0b3b25bd80-fe47d20240725194333.jpg?240726025120)
Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ 15 giờ chiều ngày 25/7/2024
![Cảnh giác với lừa đảo cập nhật sinh trắc học, sử dụng deepfake vượt bảo mật trong giao dịch ngân hàng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/16/croped/medium/shutterstock-1020957817-120240724164146.jpg?240725100806)
Cảnh giác với lừa đảo cập nhật sinh trắc học, sử dụng deepfake vượt bảo mật trong giao dịch ngân hàng
![Vụ chậm bàn giao nhà ở xã hội ở Đà Nẵng: Người lao động muốn được đền bù, hỗ trợ thuê nhà](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/08/croped/medium/anh220240724085835.jpg?240725095952)
Vụ chậm bàn giao nhà ở xã hội ở Đà Nẵng: Người lao động muốn được đền bù, hỗ trợ thuê nhà
![Làm rõ quy định người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp từ 1/8/2024](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/10/croped/medium/120240724102242.jpg?240725113802)
Làm rõ quy định người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp từ 1/8/2024
![Từ 1/8/2024, công nhân trong khu công nghiệp được hỗ trợ nhà lưu trú](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/10/croped/medium/300520230950-anh-minh-hoa-26520240723102351.jpg?240723113219)
Từ 1/8/2024, công nhân trong khu công nghiệp được hỗ trợ nhà lưu trú
![Công đoàn Công ty Thủy điện Quảng Trị: hỗ trợ “Mái ấm Công đoàn” cho đoàn viên khó khăn](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/29/10/croped/medium/420240629100141.jpg?240629102457)
Công đoàn Công ty Thủy điện Quảng Trị: hỗ trợ “Mái ấm Công đoàn” cho đoàn viên khó khăn
![Ngân hàng đầu tiên đảm bảo mọi giao dịch “chính chủ” theo Quyết định 2345](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/10/croped/medium/hieu0080-120240624100621.jpg?240624100815)
Ngân hàng đầu tiên đảm bảo mọi giao dịch “chính chủ” theo Quyết định 2345
![PVOIL vào Bảng xếp hạng 500 công ty lớn nhất Đông Nam Á – Fortune Southeast Asia 500](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/17/croped/medium/poster-21-6-option-120240621170441.jpg?240624095933)
PVOIL vào Bảng xếp hạng 500 công ty lớn nhất Đông Nam Á – Fortune Southeast Asia 500
![Có gì trong tòa tháp resort “ở rừng view biển” đắt giá bậc nhất thành Vinh?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/10/croped/medium/220240619102556.png?240619103622)
Có gì trong tòa tháp resort “ở rừng view biển” đắt giá bậc nhất thành Vinh?
![Petrovietnam tăng tốc, đẩy mạnh tiến độ các dự án đầu tư](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/12/croped/medium/5-620240622121036.jpg?240622122828)
Petrovietnam tăng tốc, đẩy mạnh tiến độ các dự án đầu tư
![Đã đến lúc không thể không sửa đổi Luật 71](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/11/croped/medium/a1-120240626113648.jpg?240626114324)
Đã đến lúc không thể không sửa đổi Luật 71
![BIC vươn lên vị trí Top 5 công ty bảo hiểm phi nhân thọ uy tín nhất Việt Nam](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/17/croped/medium/anh-minh-hoa-120240622175252.jpg?240622055716)
BIC vươn lên vị trí Top 5 công ty bảo hiểm phi nhân thọ uy tín nhất Việt Nam
![Nền kinh tế bạc - kinh nghiệm quốc tế và một số gợi mở cho Việt Nam](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/17/croped/medium/a120240610173851.jpg?240610062259)
Nền kinh tế bạc - kinh nghiệm quốc tế và một số gợi mở cho Việt Nam
![Chủ tịch CEO Group ra mắt sách “Thế giới trong mắt tôi” ủng hộ bệnh nhân ung thư](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/03/15/croped/medium/ls-ts-doan-van-binh-pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-viet-nam-vnrea-chu-tich-tap-doan-ceo20240603150703.jpg?240604093730)
Chủ tịch CEO Group ra mắt sách “Thế giới trong mắt tôi” ủng hộ bệnh nhân ung thư
![Lọt top 10 công ty uy tín và hiệu quả, Gemadept trả thu nhập người lao động thế nào?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/30/11/croped/medium/anh120240530113916.jpg?240530012316)