Sau 11 quý lãi liên tiếp, TTC Land (SCR) quay đầu báo lỗ gần 90 tỷ đồng trong quý 4

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã SCR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022. Theo đó, trong quý cuối cùng của năm 2022 doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của TTC Land đạt hơn 319 tỷ đồng, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2021. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp của TTC Land đạt 81,4 tỷ đồng, gấp 3,2 lần cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp cải thiện từ mức 23,6% cùng kỳ lên 25,5%.

Dù doanh thu thuần tăng gấp 3 lần, tuy nhiên, trong kỳ, doanh thu tài chính của TTC Land lại giảm gần 85% so với cùng kỳ, còn 36 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính chỉ giảm 22,7% so với cùng kỳ, xuống 174,5 tỷ đồng. Phần lãi trong công ty liên kết cũng giảm mạnh từ mức 20 tỷ đồng cùng kỳ xuống 8,3 tỷ đồng.

Chi phí bán hàng trong kỳ tăng 3,6 lần so với quý 4 năm ngoái lên 22,5 tỷ đồng, còn chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ 3,8% xuống 32,4 tỷ đồng.

Sau khi trừ các chi phí, TTC Land báo lỗ sau thuế hơn 89,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi 4,6 tỷ đồng. Đây cũng là quý lỗ đầu tiên của công ty trong 12 quý gần đây.

Theo giải trình của TTC Land, doanh thu quý 4/2022 của công ty tăng mạnh chủ yếu nhờ khai thác hiệu quả hoạt động kinh doanh từ cho thuê sàn thương mại tại các dự án Charmington La Pointe, TTC Plaza Bình Thạnh…, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy trên 95%. Bên cạnh đó, việc bàn giao các sản phẩm từ dự án Carillon 7 cũng đóng góp vào doanh thu 3 tháng cuối năm của công ty.

Dù vậy, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của công ty âm hơn 89 tỷ đồng do doanh thu tài chính giảm khi TTC Land thực hiện thu hồi các khoản cho vay ngắn hạn trong năm và trích trước các khoản chi phí tài chính.

Lũy kế cả năm 2022, TTC Land ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 893 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với thực hiện năm 2021. Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 79 tỷ đồng và 56 tỷ đồng, chỉ bằng 32,6% và 29% so với năm ngoái.

Năm 2022, TTC Land đặt kế hoạch tổng doanh thu hơn 2.135 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 300 tỷ đồng. Như vậy, hết năm công ty mới thực hiện được 42% mục tiêu doanh thu và 26,3% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.

Theo TTC Land doanh thu hoạt động kinh doanh chính và lợi nhuận của công ty sụt giảm khá mạnh so với năm 2021 nằm trong bức tranh chung của ngành bất động sản năm 2022, nhất là quý 4, chịu tác động mạnh bởi lãi suất tăng cao và nhu cầu sụt giảm.

Tại thời điểm 31/12/2022, tổng tài sản TTC Land đạt 9.691 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn vẫn là hàng tồn kho với 2.776 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang tập trung tại các dự án trọng điểm.

Các khoản phải thu ngắn hạn giảm 21% so với đầu năm xuống 2.980 tỷ đồng, trong khi các khoản phải thu dài hạn tăng hơn 19% lên 1.267 tỷ đồng và đầu tư tài chính dài hạn tăng 15% lên 1.004 tỷ đồng. Đến cuối năm 2022, khoản mục tiền và các khoản tương đương tiền của TTC Land tăng gấp 3 so với đầu năm lên 122 tỷ đồng.

Trong cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của công ty là 4.623 tỷ đồng, trong đó tổng nợ vay ngắn và dài hạn 1.908 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 5.068 tỷ đồng, tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu là 0,37 lần. Ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2022, công ty không có dư nợ trái phiếu trong cơ cấu nợ.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu SCR của đóng cửa phiên giao dịch ngày 31/1/2023 tại mức giá 6.450 đồng/cổ phiếu, tăng 67% so với mức đáy thiết lập giữa tháng 11/2022, song vẫn cách đỉnh hồi tháng 3/2022 gần 71%.