Bộ Xây dựng công bố lượng giao dịch đất nền, chung cư những tháng đầu năm 2024

16/05/2024 09:41 Nhà ở NGUYỄN LUẬN
Bộ Xây dựng cho hay, trong quý I/2024, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là có 35.853 giao dịch thành công; đất nền có 97.659 giao dịch thành công.
Bộ Xây dựng công bố lượng giao dịch đất nền, chung cư 3 tháng đầu năm 2024?
Một dự án chung cư ở Đà Nẵng mở bán đầu năm 2024. Ảnh: NGUYỄN LUẬN.

Thông tin được nêu ra trong công bố thông tin của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2024.

Bộ Xây dựng đánh giá, qua số liệu tổng hợp trên cho thấy lượng giao dịch 3 phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I/2024 có xu hướng tăng so với quý IV/2023 (trong quý IV/2023 có 27.590 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 81.476 giao dịch đất nền).

Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 129,95% so với quý IV/2023, bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 119,86% so với quý IV/2023 và bằng 145,18% so với cùng kỳ năm 2023.

Bộ Xây dựng nhận định, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì giá bán trung bình một số dự án tại TP. Hà Nội và TP. HCM dao động khoảng 50 - 70 triệu/m2.

Đáng chú ý, tại Hà Nội, có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Bộ Xây dựng công bố lượng giao dịch đất nền, chung cư 3 tháng đầu năm 2024?
Lượng giao dịch các phân khúc bất động sản. Nguồn: BỘ XÂY DỰNG.

Trước đó, dữ liệu nghiên cứu riêng của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 20.500 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn của những dự án mở bán trước đó. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,...đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số thị trường được đánh giá là điểm sáng trong quý I/2024 như: Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Cần Thơ.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS, cho biết, phân khúc căn hộ tiếp tục “dẫn đầu" về tỷ trọng giao dịch. Cụ thể, phân khúc căn hộ ghi nhận 3.700 giao dịch thành công, chiếm gần 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường.

Theo vị này, giá thuê không ngừng tăng thúc đẩy nhu cầu mua nhà của người dân, đặc biệt là ở người trẻ đã có một phần tích lũy khi chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như thanh toán giãn cách và hỗ trợ lãi suất,…​Đồng thời, nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn rất lớn, kể cả nhu cầu cho phân khúc hạng sang, cao cấp chứ không riêng gì phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực.

Về giá bán, dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá bất động sản ghi nhận nhiều dấu hiệu tăng trưởng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục duy trì xu hướng tăng dần qua các quý, với mức tăng khoảng 8 điểm phần trăm so với quý trước và 48% so với quý I/2019.

Còn tại TP.HCM, chỉ số giá căn hộ tăng khoảng 2 điểm phần trăm so với quý trước và 21% với quý I/2019.

Liên quan đến giá bán căn hộ, một dữ liệu độc lập từ đơn vị nghiên cứu là Batdongsan cho hay, quý I/2024, chung cư ở Hà Nội có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP.HCM là 48 triệu đồng/m2. Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM nơi chung cư tăng giá 55%.

"Không thể phủ nhận việc tăng giá có xuất phát từ cán cân cung - cầu thực. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, mới cho thấy có dấu hiệu hồi phục, thu nhập việc làm của người dân chưa thực sự ổn định trở lại mà giá lại tăng mạnh là bất thường. Mức giá tăng "nóng" trong thời gian ngắn, không có cơ sở, được nhận định có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá, thổi giá, nhằm trục lợi.

Do đó, khách hàng mua và các nhà đầu tư BĐS cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không lao theo cơn “sốt", phong trào đám đông", VARS khuyến cáo.

Theo số liệu báo cáo của 56/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I/2024 vào khoảng 23.029 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó chung cư có 3.706 căn; nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền. Theo Bộ Xây dựng, có thể thấy tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý I/2024 là 19.323 căn/nền (nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền), tương đương 143,25% so với Quý IV/2023 (lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý IV/2023 là 13.489 căn/nền, trong đó nhà ở riêng lẻ có 5.173 căn, đất nền có 8.316 nền).

Xem thêm: Nhà ở xã hội cho thuê là cách hỗ trợ thiết thực nhất cho người lao động

Cận cảnh nhà ở xã hội Công ty Sài Gòn Thuận Phước người lao động phản ánh chậm bàn giao Cận cảnh nhà ở xã hội Công ty Sài Gòn Thuận Phước người lao động phản ánh chậm bàn giao

Công ty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước chậm bàn giao nhà ở thuộc Khối nhà B2 của dự án Khu chung cư ...

Đà Nẵng đã hoàn thành hơn 15.500 căn hộ chung cư đến hết năm 2023 Đà Nẵng đã hoàn thành hơn 15.500 căn hộ chung cư đến hết năm 2023

Tính đến hết năm 2023, Đà Nẵng đã hoàn thành 15.549 căn hộ chung cư. Trong đó, ngân sách thành phố đầu tư đã hoàn ...

Tin vui: Gần 80.000 đất nền và căn hộ chung cư tại TP.HCM dự kiến sắp được cấp sổ hồng Tin vui: Gần 80.000 đất nền và căn hộ chung cư tại TP.HCM dự kiến sắp được cấp sổ hồng

Gần 80.000 đất nền và căn nhà tại hàng trăm dự án bất động sản tại TP.HCM có cơ sở được cấp sổ hồng khi ...

Các tin khác

Bất động sản “vừa túi tiền” vùng TP.HCM - tâm điểm Bình Dương hấp dẫn các nhà đầu tư

Bất động sản “vừa túi tiền” vùng TP.HCM - tâm điểm Bình Dương hấp dẫn các nhà đầu tư

Việc phát triển bất động sản vừa túi tiền đang được đẩy mạnh tại Bình Dương để hướng đến đáp ứng nhu cầu đang ngày càng gia tăng của TP.HCM và vùng TP.HCM.
3 kịch bản thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025 - 2030

3 kịch bản thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025 - 2030

Dự báo thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2030, PGS. TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường sôi động trên mọi phân khúc, không có đột biến, bùng phát cực đoan là kịch bản nhiều khả năng xảy ra nhất.
Lý do căn hộ studio The Victoria luôn được nhà đầu tư săn đón?

Lý do căn hộ studio The Victoria luôn được nhà đầu tư săn đón?

Căn hộ studio đang là một từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua. Đây là sản phẩm căn hộ chiếm được cảm tình của rất nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nhờ tính thanh khoản cao, đồng thời hướng tới người trẻ tuổi độc thân, ưa chuộng lối sống đơn giản, tự do, hiện đại.
Những lợi thế đắt giá đến từ vị trí của 2 tòa cuối cùng phân khu The Sola Park

Những lợi thế đắt giá đến từ vị trí của 2 tòa cuối cùng phân khu The Sola Park

Là 2 tòa tháp cuối cùng nằm trong phân khu The Sola Park, The Avenue và The Sky hưởng trọn lợi thế vượt trội khi nằm ở ngay giao lộ chiến lược đa tầng kết nối. Nhờ vị trí chiến lược này, dự án không chỉ mang đến cho cư dân chuẩn mực sống cao cấp mà còn là nơi chạm đến ngàn tiện ích dễ dàng.
Hơn 600 căn nhà ở xã hội của PG INCONS đủ điều kiện bán

Hơn 600 căn nhà ở xã hội của PG INCONS đủ điều kiện bán

636 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại Dự án Khu chung cư cho người có thu nhập thấp - Khu dân cư An Đồng, huyện An Dương, TP. Hải Phòng do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng PG (PG INCONS) làm chủ đầu tư đủ điều kiện được bán.
Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển giao, rất nhạy cảm với cả yếu tố tích cực và tiêu cực

Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển giao, rất nhạy cảm với cả yếu tố tích cực và tiêu cực

Các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhưng từng phân khúc vẫn đối mặt với những thách thức riêng. Các doanh nghiệp bất động sản cần điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với hành lang pháp lý và xu hướng phát triển thị trường.
Căn hộ Officetel tại Eurowindow River Park: Mua “đứt” văn phòng làm việc, tại sao không?

Căn hộ Officetel tại Eurowindow River Park: Mua “đứt” văn phòng làm việc, tại sao không?

Thiết kế đa năng vừa để ở vừa làm văn phòng, căn hộ Officetel tại dự án Eurowindow River Park đang được chào bán với mức giá hấp dẫn cùng trợ lực mạnh từ chính sách bán hàng là cơ hội vàng để các nhà đầu tư sở hữu trong giai đoạn hiện nay. Ưu điểm đột phá của dòng sản phẩm này là có thể đăng ký làm trụ sở kinh doanh hoặc cho thuê hoặc chuyển đổi nhu cầu sử dụng.
Gần 350 căn chung cư nhà ở xã hội ở Bình Định được bán

Gần 350 căn chung cư nhà ở xã hội ở Bình Định được bán

Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thông báo, nhà ở xã hội Nhơn Phú 2, phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn với 344 căn chung cư được bán với giá gần 12 triệu đồng/m2.
Khánh Hòa hoàn thành gần 3.400 căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp

Khánh Hòa hoàn thành gần 3.400 căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp

Giai đoạn 2021 - 2030, tỉnh Khánh Hòa phấn đấu xây dựng 7.800 căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Tính đến thời điểm hiện nay, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đã hoàn thành 3.364 căn nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá nhà ở tăng đột biến thời gian qua

Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá nhà ở tăng đột biến thời gian qua

Tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9/2024, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng đã thông tin về nguyên nhân dẫn đến giá nhà ở tại các thành phố lớn tăng đột biến và các giải pháp kiểm soát thị trường bất động sản.
Cho bán 35 căn nhà ở xã hội đến công nhân, người lao động

Cho bán 35 căn nhà ở xã hội đến công nhân, người lao động

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng mới đây có thông báo về việc tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội thuộc Dự án Nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội, huyện Đức Trọng đợt 2.
TP.HCM thưởng 15 triệu đồng cho hộ gia đình di dời trước thời hạn thu hồi đất

TP.HCM thưởng 15 triệu đồng cho hộ gia đình di dời trước thời hạn thu hồi đất

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 68/2024/QĐ-UBND quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 25/9/2024.
Không gian mua sắm sôi động tại nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Không gian mua sắm sôi động tại nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Nhà phố quảng trường Central Plaza, Eco Central Park lấy cảm hứng thiết kế từ những căn nhà châu Âu cộng với ngôn ngữ kiến trúc Ecopark tạo nên một không gian mua sắm sôi động, hiện đại, kích thích nhu cầu tiêu dùng, gia tăng trải nghiệm của cư dân, khách tham quan, du lịch.
Tận hưởng phong cách sống sang trọng tại Melinh PLAZA Yên Bái

Tận hưởng phong cách sống sang trọng tại Melinh PLAZA Yên Bái

Khi cuộc sống ngày càng hối hả và bận rộn, nhiều người có xu hướng tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, thoáng đãng nhưng vẫn giữ được sự tiện nghi, sang trọng. Bắt nhịp với xu hướng đó, Melinh PLAZA Yên Bái với những căn biệt thự, liền kề thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích, mang đến cho cư dân những trải nghiệm sống khác biệt trong suốt 365 ngày.
Từ 7/10/2024, diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Hà Nội là 50m2

Từ 7/10/2024, diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Hà Nội là 50m2

Theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội có hiệu lực từ ngày 7/10/2024, về tách thửa đất ở tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m².
Chung cư ở Đà Nẵng với hơn 800 căn đủ điều kiện được bán

Chung cư ở Đà Nẵng với hơn 800 căn đủ điều kiện được bán

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng thông báo, 837 căn hộ chung cư tại tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 - Khu đô thị Công nghệ FPT, quận Ngũ Hành Sơn đủ điều kiện được bán.
Nhà để xe Eurowindow Twin Parks giải quyết nỗi lo thiếu chỗ để xe cho cư dân

Nhà để xe Eurowindow Twin Parks giải quyết nỗi lo thiếu chỗ để xe cho cư dân

Đặc quyền tinh hoa tại Eurowindow Twin Parks giúp Khu đô thị này thêm sức hút. Nổi bật phải kể đến tòa nhà để xe 3 tầng, một trong những tiện ích giúp cư dân sở hữu cuộc sống thăng hạng như ý.
Cơ hội để người lao động sở hữu nhà ở xã hội với giá trung bình hơn 12 triệu đồng/m2

Cơ hội để người lao động sở hữu nhà ở xã hội với giá trung bình hơn 12 triệu đồng/m2

Theo công bố của Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, Công ty TNHH Ecohome Nhơn Bình có văn bản về việc tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội thuộc Dự án nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình, phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn đợt 39 với 14 căn.
Chủ tịch Quảng Ngãi đôn đốc xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp

Chủ tịch Quảng Ngãi đôn đốc xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Hoàng Giang yêu cầu, phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành xây dựng ít nhất 6.300 căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tại khu vực đô thị.
Nhà sáng lập Ecopark ra mắt nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Nhà sáng lập Ecopark ra mắt nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Mọi cung đường tại Eco Central Park đều dẫn tới những căn nhà phố quảng trường Central Plaza, mở ra tiềm năng kinh doanh vô hạn đối với gia chủ. Central Plaza - nơi sầm uất nhất Eco Central Park với 35.000m2 quảng trường ánh sáng, trục công viên cảnh quan, không gian giải trí ngoài trời cũng sẽ trở thành trung tâm không ngủ, điểm hẹn mới của dân Eco Central Park cũng như cả thành Vinh.
Xem thêm
Phiên bản di động