Dự án căn hộ Mia Plaza (Mia Center Point) đã thế chấp ngân hàng, người lao động khi mua lưu ý gì?

Phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng mới đây ban hành công văn liên quan đến dự án căn hộ Mia Plaza do Công ty Cổ phần Đầu tư Mia làm chủ đầu tư.

Theo đó, dự án có diện tích sử dụng đất: 2.639,7 m2. Quy mô công trình: 01 khối nhà cao 25 tầng, 01 tầng hầm, với 335 căn hộ.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, chủ đầu tư đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Đà Nẵng: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tài sản số 0074/2021/408-BĐ ngày 24/12/2021; Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 0035/2024/408-BĐ ngày 21/11/2024.

Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến các của cơ quan, đơn vị liên quan, 167 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án căn hộ Mia Plaza đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Chủ đầu tư phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023.

Sở Xây dựng đề nghị, chủ đầu tư chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 12 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở năm 2023. Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5,7 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền,...

Biết gì về chủ đầu tư dự án căn hộ Mia Plaza?

Một thông tin đăng tải bán căn hộ dự án. Ảnh chụp màn hình.

Ghi nhận của Nhịp sống Doanh nghiệp, môi giới đăng tải thông tin, bán dự án với giá hơn 41 triệu đồng/m2. Tên thương mại được đăng tải là Mia Center Point.

Về Công ty Cổ phần Đầu tư Mia, tiền thân ban đầu là Công ty TNHH MTV Đầu tư Mia thành lập năm 2021, trụ sở hiện nay tại đường Phan Bội Châu, thành phố Đà Nẵng.

Doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Công ty Cổ phần Đầu tư Mia do bà Trần Thị Kim Anh làm Tổng Giám đốc, người đại diện pháp luật.

Công ty lúc mới thành lập có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Đến tháng 1/2022, tăng vốn lên 120 tỷ đồng, trong đó, Công ty Cổ phần 3K PLUS Việt Nam (trụ sở ở Đà Nẵng) góp 79,2 tỷ đồng (66%); Công ty TNHH Sản xuất - Xuất nhập khẩu - Thương mại Dịch vụ tổng Hợp Hoàng Vũ (tỉnh Bình Thuận cũ), góp 39,6 tỷ đồng (33%), còn lại ông Trần Chí Nghĩa góp 1,2 tỷ đồng (1%).