Sunshine Group: Nợ “tăng sốc” vẫn “rộng tay” cho vay 17.676 tỷ đồng |
Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục xu hướng “đi lên” mạnh mẽ. Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ đã đạt mức trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% so với cùng kỳ.
![]() |
Essensia Sky hiện đang mở bán với giá trên dưới 70 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá dự án này tăng 20% so với 1 năm trước đó. Ảnh: PL |
Tuy nhiên, con số 30% là mức bình quân. Trên thực tế, có nhiều dự án có mức tăng cao hơn 30% và cũng có một số dự án ghi nhận mức thấp hơn mặt bằng chung. Essensia Sky là một trong số đó.
Giá tăng thấp hơn mặt bằng chung
Essensia Sky hiện đang mở bán với giá trên dưới 70 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá dự án này tăng 20% so với 1 năm trước đó. Như vậy, khách hàng phải chi 5 tỷ đồng trở lên để sở hữu một căn hộ của dự án.
Căn hộ Essensia Sky mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc khu đô thị Dragon City 65ha ngay ngưỡng cửa, liền kề Phú Mỹ Hưng.
Dự án gồm hai block, cung cấp 424 căn hộ trong đó 332 căn hai phòng ngủ, diện tích 74-81m2, 82 căn ba phòng ngủ, diện tích 116-120m2. Dự án còn có 10 căn penthouse (tầng 24 và tầng 25) với diện tích từ 205 đến 347m2.
Essensia Sky là dự án của chủ đầu tư Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long (Công ty Phú Long). Ngoài Essensia Sky, Phú Long còn có trong tay nhiều dự án nhà ở đang mở bán như Essensia Parkway, Celesta Rise, Shophouse La Porte, Mailand Hoàng Đồng – Lạng Sơn.
Ngoài ra, công ty có 2 dự án sắp công bố là Phân khu Kỳ Hoa, Mailand Hoàng Đồng – Lạng Sơn và Dragon Riverside City.
Một số dự án đang hoạt động đã định hình vị thế cao cấp của Phú Long chính là Khu biệt thự cao cấp Kim Long, Khu biệt thự kinh doanh Ngân Long, Khu biệt thự song lập Dragon Parc, Dragon Hill Residence And Suites, Essensia at Splendora – Mailand Hanoi City, Phân khu Splendora – Mailand Hanoi City.
“Gánh” khối nợ “khủng”, khả năng trả nợ yếu
Đã và đang có nhiều dự án lớn, chủ yếu trên địa bàn TP.HCM nhưng Phú Long lại cho thấy hiệu quả sử dụng vốn chưa thực sự tốt cũng như sự mất cân đối dòng tiền khi mà nợ quá cao so với vốn.
Cụ thể, trong năm 2024 Phú Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế dù tăng khá mạnh (23,8 tỷ đồng, tương đương 40,5%) nhưng chỉ đạt 82,6 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu rất thấp (đạt 2,1%) thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng. Con số này năm 2023 còn khiêm tốn hơn khi chỉ là 1,5%.
Nhưng hiệu quả sử dụng vốn thấp không đáng chú ý bằng nợ nần quá lớn, dẫn đến mất cân đối tài chính. Tại ngày 31/12/2024, nợ phải trả của Phú Long lên tới 13.977 tỷ đồng, cao gấp 3,6 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 78,1% tổng nguồn vốn.
Trong tổng nợ của Phú Long, có 2 khoản nợ phải trả thể hiện khả năng bán hàng là người mua trả tiền trước ngắn hạn và doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn. Hai chỉ tiêu này có giá trị khá lớn, lần lượt đạt 235 tỷ đồng và 763 tỷ đồng.
Tuy nhiên, chỉ tiêu nợ lớn nhất phải nhắc đến nợ vay. Tổng nợ vay (bao gồm cả nợ ngắn hạn và dài hạn) của Phú Long hồi cuối năm 2024 đạt 9.109 tỷ đồng, vượt xa vốn chủ sở hữu (3.911 tỷ đồng).
Nợ vay quá lớn khiến công ty phải dành ngân sách rất lớn cho lãi vay. Năm 2024, chi phí lãi vay của Phú Long đạt 518 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 412 tỷ đồng của năm 2023. Chi phí lãi vay cao gấp 6,2 lần lợi nhuận sau thuế.
Dù vậy, điểm cần phải nhấn mạnh hơn cả chính là nợ vay lại nằm nhiều ở nợ ngắn hạn, điều gây ra mất cân đối tài chính.
Hồi cuối năm 2024, Phú Long ghi nhận tài sản ngắn hạn và nợ ngắn hạn lần lượt đạt 8.300 tỷ đồng và 8.519 tỷ đồng. Như vậy, hệ số khả năng thanh toán hiện thời của Phú Long cuối năm 2024 là 0,97.
Theo lý thuyết, hệ số khả năng thanh toán hiện thời nhỏ hơn 1: “Thể hiện khả năng trả nợ của doanh nghiệp yếu, là dấu hiệu báo trước những khó khăn tiềm ẩn về tài chính mà doanh nghiệp có thể gặp phải trong việc trả các khoản nợ ngắn hạn. Khi hệ số càng dần về 0, doanh nghiệp càng mất khả năng chi trả, gia tăng nguy cơ phá sản”.
![]() Tới cuối quý 2/2025, Techcombank đã dành hơn 222.000 tỷ đồng cho vay bất động sản. Cùng với đó, nhà băng này ghi nhận cả ... |
![]() Trong nửa đầu năm 2025, Sacombank rót thêm gần 10.000 tỷ đồng vào hoạt động kinh doanh bất động sản. Đồng thời, hồi cuối quý ... |
![]() Chứng kiến nợ phải trả tăng “siêu tốc” 51.284 tỷ đồng - tương đương 375% lên 64.963 tỷ đồng - nhưng Sunshine Group vẫn “rộng ... |