Chủ đầu tư Essensia Sky: “Gánh” khối nợ “khủng”, khả năng trả nợ yếu

17/10/2025 16:55 Sản xuất kinh doanh BẢO BÌNH
Địa ốc Phú Long - chủ đầu tư dự án Essensia Sky - đang phải “gánh” khối nợ “khổng lồ” tới mức rơi vào “tình cảnh” khả năng trả nợ yếu.
Sunshine Group: Nợ “tăng sốc” vẫn “rộng tay” cho vay 17.676 tỷ đồng

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục xu hướng “đi lên” mạnh mẽ. Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ đã đạt mức trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% so với cùng kỳ.

Essensia Sky hiện đang mở bán với giá trên dưới 70 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá dự án này tăng 20% so với 1 năm trước đó. Ảnh: PL
Essensia Sky hiện đang mở bán với giá trên dưới 70 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá dự án này tăng 20% so với 1 năm trước đó. Ảnh: PL

Tuy nhiên, con số 30% là mức bình quân. Trên thực tế, có nhiều dự án có mức tăng cao hơn 30% và cũng có một số dự án ghi nhận mức thấp hơn mặt bằng chung. Essensia Sky là một trong số đó.

Giá tăng thấp hơn mặt bằng chung

Essensia Sky hiện đang mở bán với giá trên dưới 70 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá dự án này tăng 20% so với 1 năm trước đó. Như vậy, khách hàng phải chi 5 tỷ đồng trở lên để sở hữu một căn hộ của dự án.

Căn hộ Essensia Sky mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc khu đô thị Dragon City 65ha ngay ngưỡng cửa, liền kề Phú Mỹ Hưng.

Dự án gồm hai block, cung cấp 424 căn hộ trong đó 332 căn hai phòng ngủ, diện tích 74-81m2, 82 căn ba phòng ngủ, diện tích 116-120m2. Dự án còn có 10 căn penthouse (tầng 24 và tầng 25) với diện tích từ 205 đến 347m2.

Essensia Sky là dự án của chủ đầu tư Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long (Công ty Phú Long). Ngoài Essensia Sky, Phú Long còn có trong tay nhiều dự án nhà ở đang mở bán như Essensia Parkway, Celesta Rise, Shophouse La Porte, Mailand Hoàng Đồng – Lạng Sơn.

Ngoài ra, công ty có 2 dự án sắp công bố là Phân khu Kỳ Hoa, Mailand Hoàng Đồng – Lạng Sơn và Dragon Riverside City.

Một số dự án đang hoạt động đã định hình vị thế cao cấp của Phú Long chính là Khu biệt thự cao cấp Kim Long, Khu biệt thự kinh doanh Ngân Long, Khu biệt thự song lập Dragon Parc, Dragon Hill Residence And Suites, Essensia at Splendora – Mailand Hanoi City, Phân khu Splendora – Mailand Hanoi City.

“Gánh” khối nợ “khủng”, khả năng trả nợ yếu

Đã và đang có nhiều dự án lớn, chủ yếu trên địa bàn TP.HCM nhưng Phú Long lại cho thấy hiệu quả sử dụng vốn chưa thực sự tốt cũng như sự mất cân đối dòng tiền khi mà nợ quá cao so với vốn.

Cụ thể, trong năm 2024 Phú Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế dù tăng khá mạnh (23,8 tỷ đồng, tương đương 40,5%) nhưng chỉ đạt 82,6 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu rất thấp (đạt 2,1%) thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng. Con số này năm 2023 còn khiêm tốn hơn khi chỉ là 1,5%.

Nhưng hiệu quả sử dụng vốn thấp không đáng chú ý bằng nợ nần quá lớn, dẫn đến mất cân đối tài chính. Tại ngày 31/12/2024, nợ phải trả của Phú Long lên tới 13.977 tỷ đồng, cao gấp 3,6 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 78,1% tổng nguồn vốn.

Trong tổng nợ của Phú Long, có 2 khoản nợ phải trả thể hiện khả năng bán hàng là người mua trả tiền trước ngắn hạn và doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn. Hai chỉ tiêu này có giá trị khá lớn, lần lượt đạt 235 tỷ đồng và 763 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chỉ tiêu nợ lớn nhất phải nhắc đến nợ vay. Tổng nợ vay (bao gồm cả nợ ngắn hạn và dài hạn) của Phú Long hồi cuối năm 2024 đạt 9.109 tỷ đồng, vượt xa vốn chủ sở hữu (3.911 tỷ đồng).

Nợ vay quá lớn khiến công ty phải dành ngân sách rất lớn cho lãi vay. Năm 2024, chi phí lãi vay của Phú Long đạt 518 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 412 tỷ đồng của năm 2023. Chi phí lãi vay cao gấp 6,2 lần lợi nhuận sau thuế.

Dù vậy, điểm cần phải nhấn mạnh hơn cả chính là nợ vay lại nằm nhiều ở nợ ngắn hạn, điều gây ra mất cân đối tài chính.

Hồi cuối năm 2024, Phú Long ghi nhận tài sản ngắn hạn và nợ ngắn hạn lần lượt đạt 8.300 tỷ đồng và 8.519 tỷ đồng. Như vậy, hệ số khả năng thanh toán hiện thời của Phú Long cuối năm 2024 là 0,97.

Theo lý thuyết, hệ số khả năng thanh toán hiện thời nhỏ hơn 1: “Thể hiện khả năng trả nợ của doanh nghiệp yếu, là dấu hiệu báo trước những khó khăn tiềm ẩn về tài chính mà doanh nghiệp có thể gặp phải trong việc trả các khoản nợ ngắn hạn. Khi hệ số càng dần về 0, doanh nghiệp càng mất khả năng chi trả, gia tăng nguy cơ phá sản”.

Techcombank: “Dồn tiền” cho bất động sản, nợ xấu và nợ có khả năng mất vốn tăng mạnh Techcombank: “Dồn tiền” cho bất động sản, nợ xấu và nợ có khả năng mất vốn tăng mạnh

Tới cuối quý 2/2025, Techcombank đã dành hơn 222.000 tỷ đồng cho vay bất động sản. Cùng với đó, nhà băng này ghi nhận cả ...

Sacombank: Rót thêm gần 10.000 tỷ vào bất động sản, nợ có khả năng mất vốn vượt 10.000 tỷ đồng Sacombank: Rót thêm gần 10.000 tỷ vào bất động sản, nợ có khả năng mất vốn vượt 10.000 tỷ đồng

Trong nửa đầu năm 2025, Sacombank rót thêm gần 10.000 tỷ đồng vào hoạt động kinh doanh bất động sản. Đồng thời, hồi cuối quý ...

Sunshine Group: Nợ “tăng sốc” vẫn “rộng tay” cho vay 17.676 tỷ đồng Sunshine Group: Nợ “tăng sốc” vẫn “rộng tay” cho vay 17.676 tỷ đồng

Chứng kiến nợ phải trả tăng “siêu tốc” 51.284 tỷ đồng - tương đương 375% lên 64.963 tỷ đồng - nhưng Sunshine Group vẫn “rộng ...

Các tin khác

Sunshine Group: Nợ “tăng sốc” vẫn “rộng tay” cho vay 17.676 tỷ đồng

Sunshine Group: Nợ “tăng sốc” vẫn “rộng tay” cho vay 17.676 tỷ đồng

Chứng kiến nợ phải trả tăng “siêu tốc” 51.284 tỷ đồng - tương đương 375% lên 64.963 tỷ đồng - nhưng Sunshine Group vẫn “rộng tay” cho vay 17.676 tỷ đồng.
Khu đất tại Yên Nghĩa của Biti’s: Thu hồi đất từ 2003 giờ vẫn bỏ hoang

Khu đất tại Yên Nghĩa của Biti’s: Thu hồi đất từ 2003 giờ vẫn bỏ hoang

Khu đất tại Yên Nghĩa được thu hồi đất từ năm 2003 để giao cho Biti’s nhưng đến nay vẫn là bãi đất trống.
186.000m2 đất Tây Hồ bị bỏ hoang, ICT nợ nần chồng chất

186.000m2 đất Tây Hồ bị bỏ hoang, ICT nợ nần chồng chất

ICT vừa bị “bêu” tên vì bỏ hoang 186.000m2 đất Tây Hồ. Ở một diễn biến khác, công ty có hiệu quả sử dụng vốn thấp và nợ chồng chất.
Sunshine Homes sáp nhập vào Tập đoàn Sunshine, tài sản của Đỗ Anh Tuấn tăng lên 49.925 tỷ đồng

Sunshine Homes sáp nhập vào Tập đoàn Sunshine, tài sản của Đỗ Anh Tuấn tăng lên 49.925 tỷ đồng

Nhờ việc Sunshine Homes sáp nhập vào Tập đoàn Sunshine, tổng tài sản của ông Đỗ Anh Tuấn tự động tăng thêm 15.259 tỷ đồng lên 49.925 tỷ đồng, củng cố ngôi vị người giàu thứ 3 trên sàn chứng khoán và sớm vượt qua tỷ phú đô la Trần Đình Long trong một tương lai gần.
MoMo muốn IPO: 4.704 tỷ đồng lỗ lũy kế được xử lý thế nào?

MoMo muốn IPO: 4.704 tỷ đồng lỗ lũy kế được xử lý thế nào?

Lãnh đạo MoMo đã bày tỏ mong muốn sớm IPO công ty sở hữu ví điện tử này. Tuy nhiên, trước khi hiện thực hóa ước mơ, MoMo phải xóa lỗ lũy kế 4.704 tỷ đồng.
Khu đô thị Cồn Tiến: Chưa mở bán đã bị “cầm cố”

Khu đô thị Cồn Tiến: Chưa mở bán đã bị “cầm cố”

Theo kế hoạch, Khu đô thị Cồn Tiến (tên thương mại Casamia Balanca Hội An) sẽ mở bán vào cuối tháng 10 năm nay. Tuy nhiên, trước đó dự án này đã bị “cầm cố” tại ngân hàng.
Cấp nước Nghệ An: Lợi nhuận giảm, thu nhập lãnh đạo tăng gần gấp đôi

Cấp nước Nghệ An: Lợi nhuận giảm, thu nhập lãnh đạo tăng gần gấp đôi

Dù lợi nhuận nửa đầu năm 2025 giảm chỉ còn 1,2 tỷ đồng, nhưng Cấp nước Nghệ An lại ghi nhận thu nhập dành lãnh đạo cấp cao tăng gần gấp đôi, đạt 2,1 tỷ đồng - vượt xa lãi ròng.
"Chủ" The Gió Riverside: Nhân sự chưa phục hồi sau Covid-19, khả năng trả nợ yếu

"Chủ" The Gió Riverside: Nhân sự chưa phục hồi sau Covid-19, khả năng trả nợ yếu

Công ty An Gia, chủ đầu tư dự án đang “nóng sốt” The Gió Riverside có quy mô nhân sự chưa phục hồi sau Covid-19. Bên cạnh đó, An Gia còn rơi vào cảnh khả năng trả nợ yếu.
Meey Group: Chuẩn bị IPO trên Nasdaq, “mạnh tay” giảm nhân sự, khả năng trả nợ thấp

Meey Group: Chuẩn bị IPO trên Nasdaq, “mạnh tay” giảm nhân sự, khả năng trả nợ thấp

Đang trên hành trình IPO (phát hành lần đầu ra công chúng) lên sàn chứng khoán Nasdaq, nhưng Meey Group lại gây chú ý khi “mạnh tay” giảm nhân sự và rơi vào tình cảnh khả năng trả nợ yếu.
“Hành trình” tích lũy hơn 45.000 tỷ đồng tiền lỗ của EVN

“Hành trình” tích lũy hơn 45.000 tỷ đồng tiền lỗ của EVN

Chỉ trong 3 năm, EVN đã “tích lũy” được hơn 45.000 tỷ đồng tiền lỗ bất chấp doanh thu cải thiện đáng kể.
Vinamilk: “Hé lộ” quy mô trang trại giúp chủ động nguồn nguyên liệu

Vinamilk: “Hé lộ” quy mô trang trại giúp chủ động nguồn nguyên liệu

Vinamilk được giới thiệu đang vận hành hệ thống 15 trang trại hiện đại và hợp tác với nông hộ chăn nuôi bò sữa, với tổng đàn bò sữa hơn 130.000 con. Trong khi đó, báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2025 sau soát xét của Vinamilk cho thấy, giá trị gia súc của Vinamilk là hơn 2.000 tỷ đồng.
Khang Điền: Tồn kho “chất cao như núi”, lợi nhuận “xuống đáy” hơn nửa thập kỷ

Khang Điền: Tồn kho “chất cao như núi”, lợi nhuận “xuống đáy” hơn nửa thập kỷ

Với việc hàng tồn kho “chất cao như núi” và doanh thu khiêm tốn, Khang Điền ghi nhận lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm 2025 xuống đáy hơn nửa thập kỷ.
Khối nợ “khổng lồ” của Phytopharma: Nợ cao gấp… 28 lần vốn!

Khối nợ “khổng lồ” của Phytopharma: Nợ cao gấp… 28 lần vốn!

Khối nợ của Phytopharma “khổng lồ” tới mức nợ cao gấp 28 lần vốn. Cùng với đó, Phytopharma gây chú ý khi doanh thu vượt 20.000 tỷ đồng nhưng chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp lại rất “khiêm tốn”.
Nhiều nhà băng “mắc kẹt” trong khoản nợ xấu 6.000 tỷ đồng của Lộc Trời

Nhiều nhà băng “mắc kẹt” trong khoản nợ xấu 6.000 tỷ đồng của Lộc Trời

Từng được xem là “ngôi sao sáng” trong ngành nông nghiệp Việt Nam, Tập đoàn Lộc Trời nay đang rơi vào cuộc khủng hoảng tài chính nghiêm trọng chưa từng có trong lịch sử hoạt động.
Công ty địa ốc Hoàng Quân: “Vua nhà ở xã hội”, tài khoản còn chưa đầy 33 tỷ đồng

Công ty địa ốc Hoàng Quân: “Vua nhà ở xã hội”, tài khoản còn chưa đầy 33 tỷ đồng

Được mệnh danh là “Vua nhà ở xã hội” và đang chuẩn bị thực hiện loạt dự án nhưng Hoàng Quân ghi nhận tài khoản có chưa đầy 33 tỷ đồng.
Carlsberg Việt Nam đầu tư gần 90 triệu USD mở rộng nhà máy bia ở Huế

Carlsberg Việt Nam đầu tư gần 90 triệu USD mở rộng nhà máy bia ở Huế

Với tổng vốn đầu tư gần 90 triệu USD, dự án mở rộng nhà máy bia Phú Bài (thành phố Huế) đã nâng công suất nhà máy lên thêm 50%, đưa nhà máy có công suất sản xuất bia lớn nhất của Tập đoàn Carlsberg tại châu Á, đồng thời nằm trong nhóm dẫn đầu toàn Tập đoàn về hiệu suất vận hành.
Gang thép Thái Nguyên: Nguy cơ phá sản tăng, vẫn được vay thêm 2.800 tỷ đồng

Gang thép Thái Nguyên: Nguy cơ phá sản tăng, vẫn được vay thêm 2.800 tỷ đồng

Đối diện với nguy cơ phá sản tăng, tính thanh khoản thấp, Gang thép Thái Nguyên vẫn vay thêm được hơn 2.800 tỷ đồng.
Vinamilk: Cắt giảm nhân sự, lợi nhuận giảm

Vinamilk: Cắt giảm nhân sự, lợi nhuận giảm

Vinamilk có thị phần và doanh thu cao "ngất ngưởng" nhưng giá cổ phiếu VNM lại tăng trưởng chậm. Đi cùng với đó là động thái cắt giảm nhân sự.
EVN Finance: Bị Thanh tra NHNN chỉ ra vi phạm, nợ có khả năng mất vốn tăng 205%

EVN Finance: Bị Thanh tra NHNN chỉ ra vi phạm, nợ có khả năng mất vốn tăng 205%

Trước khi bị Thanh tra NHNN chỉ ra loạt tồn tại và vi phạm, EVN Finance ghi nhận nợ có khả năng mất vốn tăng tới 205%.
Tỷ giá tăng mạnh, Tổng công ty Phát điện 2 có gặp khó với ngàn tỷ nợ vay bằng đồng USD?

Tỷ giá tăng mạnh, Tổng công ty Phát điện 2 có gặp khó với ngàn tỷ nợ vay bằng đồng USD?

Tỷ giá tăng mạnh không chỉ gây áp lực với doanh nghiệp nhập khẩu mà tác động tới những doanh nghiệp vay nợ bằng đồng USD, trong đó có Tổng công ty Phát điện 2.
Xem thêm
Phiên bản di động