Sunshine Group: Nợ “tăng sốc” vẫn “rộng tay” cho vay 17.676 tỷ đồng

Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) là một trong những “ông lớn” bất động sản đầu tiên công bố báo cáo tài chính quý III/2025. Ngay lập tức, Sunshine Group gây ấn tượng vì lợi nhuận “tăng khủng”.

Doanh thu “bứt phá” đã giúp Sunshine Group có kỳ báo cáo “đẹp như mơ” dù chi phí cũng tăng “bứt tốc”. Ảnh: Internet

Cụ thể, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, trong kỳ lợi nhuận sau thuế của tập đoàn đạt 1.508 tỷ đồng, tăng 1.478,5 tỷ đồng, tương ứng 5,012% so với quý III/2024; lũy kế 9 tháng đầu năm đạt 1.591 tỷ đồng, tăng 981 tỷ đồng, tương đương 161% so với cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận tăng ấn tượng

Đây là kết quả của việc doanh thu tăng rất mạnh. Doanh thu “bứt phá” đã giúp Sunshine Group có kỳ báo cáo “đẹp như mơ” dù chi phí cũng tăng “bứt tốc”.

Cụ thể, trong quý III/2025, chi phí tài chính tăng từ 151 tỷ đồng lên 449 tỷ đồng, chi phí bán hàng tăng từ 5,6 tỷ đồng lên 501 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, hai chỉ tiêu này lần lượt đạt 642 tỷ đồng (tăng so với 501 tỷ đồng) và 524 tỷ đồng (tăng so với 138 tỷ đồng).

Tuy nhiên, mức độ tăng của chi phí vẫn kém xa so với doanh thu. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quý III của Sunshine Group tăng 4.071 tỷ đồng, tương đương 2.467% lên 4.236 tỷ đồng; lũy kế 9 tháng tăng từ 2.174 tỷ đồng lên 4.895 tỷ đồng.

Theo Sunshine Group, lợi nhuận tập đoàn tăng mạnh chủ yếu do các nguyên nhân sau: doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản tại các công ty con tăng mạnh; tập đoàn thực hiện bán chứng khoán kinh doanh và nhận lãi tiền gửi, tiền cho vay.

Nợ “cán mốc” tỷ USD, nợ vay tăng 2.147%

Cùng với lợi nhuận “đại nhảy vọt” là tổng tài sản đi lên mạnh mẽ. Tại ngày 30/9/2025, tổng tài sản của Sunshine Group đạt 78.780 tỷ đồng, tăng 58.222 tỷ đồng, tương đương 283% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, mức độ tăng về vốn lại “thua xa” tăng về nợ.

Hồi cuối quý III/2025, vốn chủ sở hữu của Sunshine là 13.817 tỷ đồng, tăng 6.938 tỷ đồng, tương đương 100% so với cuối năm 2024. Trong đó, ngoài việc tích lũy được từ lợi nhuận, Sunshine Group thực hiện tăng vốn từ 3.000 tỷ đồng lên 8.999 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nợ phải trả có “tốc độ đi lên” mạnh hơn rất nhiều. Sau 9 tháng đầu năm 2025, chỉ tiêu này tăng 51.284 tỷ đồng - tương đương tương đương 375% - lên 64.963 tỷ đồng (khoảng 2,5 tỷ USD). Như vậy, lần đầu tiên nợ phải trả của tập đoàn đã cán mốc tỷ USD.

Do nợ phải trả tăng cao đã tạo ra khoảng cách giữa nợ và vốn bị nới rộng hơn. Hiện tại, nợ phải trả tại Sunshine Group đang cao gấp 4,7 lần vốn chủ sở hữu (chiếm 82,5% tổng tài sản). Con số này hồi cuối năm 2024 chỉ là 2 lần.

Trong nợ phải trả, nợ vay chiếm tỷ trọng cao nhất, lên tới 32,7% (tương đương 21.253 tỷ đồng). Nợ vay (bao gồm cả ngắn hạn và dài hạn) tăng 20.307 tỷ đồng, tương đương 2.147% so với cuối năm 2024.

Đứng sau là người mua trả tiền trước ngắn hạn (18.904 tỷ đồng), phải trả dài hạn khác (11.225 tỷ đồng), phải trả ngắn hạn khác (7.104 tỷ đồng), thuế và các khoản phải nộp Nhà nước (2.086 tỷ đồng)…

Cho công ty vốn 1 tỷ đồng vay… 2.282 tỷ đồng

Trong bối cảnh nợ phải trả và nợ vay cùng tăng cao đã buộc tập đoàn phải dành 339 tỷ đồng cho chi phí lãi vay, tăng 216 tỷ đồng, tương đương 176% so với cùng kỳ năm trước. Thế nhưng, Sunshine Group vẫn chi tới 17.676 tỷ đồng cho vay.

Cụ thể, tại ngày 30/9/2025, Sunshine Group ghi nhận 16.576 tỷ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn, tăng 12.754 tỷ đồng, tương đương 334%; ghi nhận 1.100 tỷ đồng phải thu về cho vay dài hạn, tăng 1.080,7 tỷ đồng, tương đương 5.599% so với cuối năm 2024.

Trong đó, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng DAT là “con nợ” lớn nhất khi phải trả Sunshine Group khoản tiền lên đến 2.282 tỷ đồng. Tất cả các khoản vay này đều phát sinh trong năm 2025.

Đáng chú ý, đây là công ty “siêu mini” khi có vốn điều lệ chỉ… 1 tỷ đồng. Thông tin cập nhật mới nhất trong năm 2022, công ty chỉ có 10 lao động. Đặc biệt, Đầu tư xây dựng DAT có trụ sở tại tầng 9, toà nhà Sunshine Center, 16 Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, TP Hà Nội.

Đứng sau Đầu tư xây dựng DAT là Công ty cổ phần BĐS Fulland (919 tỷ đồng), Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Địa ốc Việt Nam (905 tỷ đồng), Công ty TNHH Kinh doanh thương mại Hùng Cường (802 tỷ đồng), Công ty cổ phần Xây lắp Sunshine E&C (764 tỷ đồng)….

Đặc biệt, Sunshine Group còn cho vay cá nhân với ông Đinh Hữu Thảnh với số tiền lên đến 721 tỷ đồng. Ông Đinh Hữu Thảnh là một trong ba cổ đông sáng lập của Sunshine Group.

Sunshine Homes chuẩn bị nhân sự trước Đại hội cổ đông tháng 4/2023 Hai lãnh đạo cấp cao của Sunshine Homes là ông Nguyễn Hoàng Anh đã từ nhiệm vị trí Thành viên Ban kiểm soát và ông ...

Bất động sản S-Homes đàm phán gia hạn thanh toán lô trái phiếu đến hạn vào tháng 9/2023 Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản S – Homes (Bất động sản S – Homes) vừa công bố thông tin ...

Sunshine Homes sáp nhập vào Tập đoàn Sunshine, tài sản của Đỗ Anh Tuấn tăng lên 49.925 tỷ đồng Nhờ việc Sunshine Homes sáp nhập vào Tập đoàn Sunshine, tổng tài sản của ông Đỗ Anh Tuấn tự động tăng thêm 15.259 tỷ đồng ...