Chuyên gia đưa loạt kiến nghị cho cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai

09/02/2024 08:15 Tài chính Trung Nghĩa
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận thấy Thông tư số 22/2023/TT-NHNN quy định về tỉ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, đặc biệt là nội dung cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai vẫn còn những vướng mắc pháp lý.
Ngân hàng Nhà nước có cấm vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai?
Chuyên gia đưa loạt kiến nghị cho cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai
Ảnh minh hoạ.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã gửi thông tin liên quan đến quy định về tỉ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài khẳng định, không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai, không trái với các quy định hiện hành, “tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua nhà và bảo đảm (thế chấp) chính nhà hình thành trong tương lai này áp dụng hệ số rủi ro từ 30%-120% phụ thuộc vào tỷ lệ bảo đảm (LTV) được tính bằng tỷ lệ số dư khoản cho vay so với giá trị của tài sản bảo đảm, trường hợp không có thông tin về tỷ lệ LTV hệ số rủi ro 150%”.

Thông báo bước đầu đã giúp cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai yên tâm hơn.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) hoan nghênh Ngân hàng Nhà nước phát đi thông báo này. Bên cạnh đó, Hiệp hội nhận thấy, “vướng mắc pháp lý” của Thông tư số 22/2023/TT-NHNN (sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 41/2016/TT-NHNN) vẫn còn đó. Cụ thể, điểm a khoản 11 Điều 2 Thông tư 41/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 22/2023/TT-NHNN) chỉ quy định trường hợp: Khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà đáp ứng các điều kiện sau: (…) (ii) Nhà đã được hoàn thành để bàn giao theo hợp đồng mua bán nhà” áp dụng đối với trường hợp nhà ở thương mại “đã được hoàn thành để bàn giao”, tức là nhà ở thương mại “có sẵn”, nhưng chưa bao gồm trường hợp vay tín dụng để mua nhà ở thương mại “chưa được hoàn thành để bàn giao”, tức là nhà ở thương mại “hình thành trong tương lai”.

Bên cạnh đó, “Thông báo của Ngân hàng Nhà nước” xác nhận “Thông tư 41/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 22/2023/TT-NHNN) quy định về tỷ lệ an toàn vốn của NHTM, chi nhánh NHNNg, không phải là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ cấp tín dụng của TCTD”, nhưng trên thực tế thì trong Thông tư 41/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 22/2023/TT-NHNN) lại chứa quy phạm pháp luật không liên quan đến “quy định về tỷ lệ an toàn vốn của NHTM, chi nhánh NHNNg”, mà lại liên quan đến “nghiệp vụ cấp tín dụng của TCTD”, cụ thể là khoản 11 Điều 2 quy định về “khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà đáp ứng các điều kiện”, tương tự như các quy định tại các Thông tư của Ngân hàng Nhà nước “hướng dẫn nghiệp vụ cấp tín dụng của TCTD” sau đây:

1. Thông tư 26/2015/TT-NHNN “Hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai” tại điểm b khoản 3 Điều 7 về “điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại tổ chức tín dụng” quy định “b) Đối với tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở: (i) Có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư; (ii) Có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định; (iii) Có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở; (iv) Không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này; (v) Các điều kiện quy định tại điểm đ, e khoản 2 Điều này” và tại điểm đ, e khoản 2 Điều 7 Thông tư số 26/2015/TT-NHNN còn quy định các điều kiện “đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; e) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

2. Thông tư 39/2016/TT-NHNN “quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng” và Thông tư 06/2023/TT-NHNN “sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016/TT-NHNN”, trong đó Điều 7 quy định về “điều kiện vay vốn”, Điều 15 quy định về “bảo đảm tiền vay”…

Hiệp hội nhận thấy, nếu Thông tư 41/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 22/2023/TT-NHNN) chỉ quy định “về tỷ lệ an toàn vốn của NHTM, chi nhánh NHNNg” như “Thông báo của Ngân hàng Nhà nước” đã xác nhận thì không cần thiết phải có quy phạm pháp luật quy định về “các điều kiện” của “khoản cho vay thế chấp nhà là khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà” tại khoản 11 Điều 2 Thông tư 41/2016/TT-NHNN vì đã có các Thông tư của Ngân hàng Nhà nước “hướng dẫn nghiệp vụ cấp tín dụng của TCTD” (nêu trên).

Đồng thời, Văn bản “Một số thông tin liên quan đến quy định về tỉ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài” không phải là “văn bản quy phạm pháp luật” như các Thông tư của Ngân hàng Nhà nước, nên chỉ có giá trị về cung cấp thông tin, mà các ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải căn cứ vào Luật các tổ chức tín dụng và các Thông tư của Ngân hàng Nhà nước để thực hiện nghiệp vụ cấp tín dụng.

Do đó, Hiệp hội đề xuất rất cần thiết phải sửa đổi, bổ sung khoản 11 Điều 2 Thông tư 41/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 22/2023/TT-NHNN) trước khi Thông tư số 22/2023/TT-NHNN có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2024, để hỗ trợ thị trường bất động sản trong tiến trình phục hồi và phát triển minh bạch, an toàn, lành mạnh, bền vững và tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng thực hiện việc xét duyệt cho cá nhân vay tín dụng để mua “nhà ở thương mại hình thành trong tương lai” được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.

Với đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 11 Điều 2 Thông tư số 41/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 22/2023/TT-NHNN) đã bao gồm cả trường hợp cá nhân vay tín dụng để mua “nhà ở xã hội đã được hoàn thành để bàn giao (tức là nhà ở xã hội “có sẵn”) hoặc “nhà ở xã hội chưa được hoàn thành để bàn giao (tức là nhà ở xã hội “hình thành trong tương lai”), nên Hiệp hội đề nghị “bãi bỏ” điểm b khoản 11 Điều 2 Thông tư số 41/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 22/2023/TT-NHNN) vì không còn cần thiết quy định nữa.

Chuyên gia đưa loạt kiến nghị cho cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai
Lãi suất huy động liên tục đi xuống trong thời gian qua
Ngân hàng Nhà nước có cấm vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai? Ngân hàng Nhà nước có cấm vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Sau lo lắng của nhiều người lo sẽ không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai kể từ tháng 7/2024, NHNN ...

Các tin khác

Tiền lương bình quân tại các doanh nghiệp năm 2023 tăng, ước đạt 8,5 triệu đồng/tháng

Tiền lương bình quân tại các doanh nghiệp năm 2023 tăng, ước đạt 8,5 triệu đồng/tháng

Tiền lương bình quân tại các doanh nghiệp năm 2023 tăng 3% so với năm 2022, thưởng Tết năm 2024 tương đương mức thưởng Tết năm 2023.
Yêu cầu các ngân hàng đẩy mạnh cho vay ngay từ những tháng đầu năm 2024

Yêu cầu các ngân hàng đẩy mạnh cho vay ngay từ những tháng đầu năm 2024

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu các tổ chức tín dụng (TCTD) đẩy mạnh các giải pháp tăng trưởng tín dụng ngay từ những tháng đầu năm 2024 trước bối cảnh tăng trưởng tín dụng đầu năm 2024 khá thấp so với các năm gần đây.
Chuyên gia đưa loạt kiến nghị cho cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai

Chuyên gia đưa loạt kiến nghị cho cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận thấy Thông tư số 22/2023/TT-NHNN quy định về tỉ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, đặc biệt là nội dung cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai vẫn còn những vướng mắc pháp lý.
Xử nghiêm nếu ATM thiếu tiền; không chúc Tết, tặng quà lãnh đạo ngân hàng

Xử nghiêm nếu ATM thiếu tiền; không chúc Tết, tặng quà lãnh đạo ngân hàng

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) yêu cầu tăng cường kiểm tra đột xuất và xử lý nghiêm trường hợp phòng giao dịch, chi nhánh để ATM thiếu tiền, không hoạt động do lỗi chủ quan của ngân hàng,…
Ngày nghỉ Tết Giáp Thìn 2024, giá xăng dầu được dự báo giảm mạnh

Ngày nghỉ Tết Giáp Thìn 2024, giá xăng dầu được dự báo giảm mạnh

Kỳ điều hành giá xăng dầu sắp tới sẽ được điều chỉnh vào đúng dịp nghỉ Tết Nguyên đán Giáp Thìn 2024.
Cận Tết song sức rút tiền mặt qua ATM của người dân vẫn ít

Cận Tết song sức rút tiền mặt qua ATM của người dân vẫn ít

Theo NAPAS, giao dịch rút tiền mặt qua ATM trong tháng 1/2024 giảm tới 28% so với cùng kỳ năm trước.
Một nhân sự tại Vietcombank nhận lương, thưởng hơn 15,2 tỷ đồng trong năm 2023

Một nhân sự tại Vietcombank nhận lương, thưởng hơn 15,2 tỷ đồng trong năm 2023

Theo công bố của Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank), nhân sự này có lương, thưởng cao hơn cả Chủ tịch và Tổng Giám đốc của ngân hàng.
Techcombank Family- giúp cha mẹ đồng hành tài chính cùng con

Techcombank Family- giúp cha mẹ đồng hành tài chính cùng con

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank) đã chính thức ra mắt dịch vụ Techcombank Family, hỗ trợ liên kết tài khoản ngân hàng của cha mẹ với tài khoản ngân hàng của con, nhằm giúp cha mẹ đồng hành cùng con phát triển kỹ năng quản lý tài chính cá nhân. Đặc biệt, từ 31/1/2023 cho tới 29/02/2024, các bé được cha mẹ đưa tới mở tài khoản tại chi nhánh Techcombank trên toàn quốc sẽ có cơ hội nhận lì xì qua Techcombank Mobile.
Ngân hàng thưởng Tết 2024 phân hoá rõ rệt: Nơi 4 tháng lương, chỗ không có

Ngân hàng thưởng Tết 2024 phân hoá rõ rệt: Nơi 4 tháng lương, chỗ không có

Trong bối cảnh kết quả kinh doanh năm 2023 của ngành Ngân hàng có sự sụt giảm rõ rệt, mức thưởng Tết của các nhà băng cho nhân viên cũng có sự đi xuống nhất định, thậm chí có ngân hàng mức thuưởng bằng 0.
Ngân hàng Nhà nước có cấm vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Ngân hàng Nhà nước có cấm vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Sau lo lắng của nhiều người lo sẽ không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai kể từ tháng 7/2024, NHNN đã có thông tin lý giải cụ thể hơn về quy định mới được ban hành này.
Năm 2023, ABBANK tăng trưởng quy mô, đầu tư mạnh công tác xây dựng

Năm 2023, ABBANK tăng trưởng quy mô, đầu tư mạnh công tác xây dựng

Kết thúc năm 2023, kết quả kinh doanh của ABBANK ghi nhận tăng trưởng về mặt quy mô hoạt động, các chỉ số huy động và dư nợ tín dụng. Đặc biệt Ngân hàng đẩy mạnh đầu tư công nghệ và củng cố năng lực, làm mới chiến lược ngân hàng.
Hé lộ thù lao, lương thưởng năm 2023 của các sếp loạt ngân hàng

Hé lộ thù lao, lương thưởng năm 2023 của các sếp loạt ngân hàng

Nhiều ngân hàng mới đây công bố Báo cáo tài chính quý IV/2023 đã cung cấp số liệu về thù lao chi trả cho các lãnh đạo.
Thu nhập của Chủ tịch Phát Đạt giảm “sốc”, từ hơn 2 tỷ đồng còn chưa đầy 500 triệu đồng

Thu nhập của Chủ tịch Phát Đạt giảm “sốc”, từ hơn 2 tỷ đồng còn chưa đầy 500 triệu đồng

Theo Báo cáo tài chính quý IV, ông Nguyễn Văn Đạt - Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt - giảm 78% thu nhập.
Trung bình nhân viên ngân hàng Techcombank có thu nhập 45 triệu đồng/tháng

Trung bình nhân viên ngân hàng Techcombank có thu nhập 45 triệu đồng/tháng

Năm 2023, bình quân mỗi nhân viên ngân hàng Techcombank có thu nhập 540 triệu đồng, tăng 4,7% so với năm 2022 và gấp 2,5 lần sau 10 năm.
Khai xuân mới, SHB “lì xì” nhiều quà tặng hấp dẫn cho khách hàng doanh nghiệp

Khai xuân mới, SHB “lì xì” nhiều quà tặng hấp dẫn cho khách hàng doanh nghiệp

Từ nay đến ngày 31/3/2024, Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai chương trình khuyến mãi Tết Giáp Thìn "Sạc pin đầy ắp – Năm mới khởi sắc" trên toàn quốc với nhiều quà tặng, ưu đãi đa dạng về sản phẩm dịch vụ và ưu đãi tặng quà với tổng giá trị lên tới hơn 600 triệu đồng dành cho khách hàng doanh nghiệp.
Ngân hàng đầu tiên triển khai tín dụng an sinh xã hội cho người muốn đóng tiếp BHXH

Ngân hàng đầu tiên triển khai tín dụng an sinh xã hội cho người muốn đóng tiếp BHXH

Người dân có thể thuận lợi tiếp cận khoản tín dụng để đóng Bảo hiểm xã hội (BHXH) với điều khoản đặc biệt: Không yêu cầu các điều kiện về mức lương tối thiểu, thu nhập tối thiểu, xếp hạng tín dụng…
2023: BIC tăng trưởng cao nhất trong Top 10 Công ty bảo hiểm phi nhân thọ Việt Nam

2023: BIC tăng trưởng cao nhất trong Top 10 Công ty bảo hiểm phi nhân thọ Việt Nam

Ngày 17/1/2024, tại Hà Nội, Tổng Công ty Bảo hiểm BIDV (BIC) đã tổ chức Hội nghị Tổng kết năm 2023 và triển khai kế hoạch kinh doanh năm 2024.
Phải trả gộp 2 tháng lương hưu trước 20/1, chi trả lương, thưởng Tết kịp thời

Phải trả gộp 2 tháng lương hưu trước 20/1, chi trả lương, thưởng Tết kịp thời

Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo hoàn thành trả gộp 2 tháng lương hưu trước 20/1; chi trả tiền lương, tiền thưởng kịp thời, bố trí nghỉ Tết đúng chế độ.
ACB triển khai chương trình quà tặng quy mô lớn với tổng giải thưởng lên đến 50 tỷ đồng

ACB triển khai chương trình quà tặng quy mô lớn với tổng giải thưởng lên đến 50 tỷ đồng

Từ nay, khách hàng gửi tiết kiệm, vay hoặc sử dụng dịch vụ thanh toán, dịch vụ thẻ của ACB đều được tham gia chương trình “Tết cùng ACB: Quà tới cản không kịp”. Đây là chương trình quà tặng quy mô lớn nhất từ trước đến nay của ACB có tổng giá trị lên đến 50 tỷ đồng gồm hơn 700.000 quà tặng khuyến mãi hấp dẫn cùng quà tặng tri ân dành cho khách hàng thân thiết nhân dịp Tết Nguyên Đán.
Điều kiện dự tuyển và cách nộp hồ sơ đăng ký đi thực tập kỹ thuật tại Nhật Bản

Điều kiện dự tuyển và cách nộp hồ sơ đăng ký đi thực tập kỹ thuật tại Nhật Bản

Trung tâm Lao động ngoài nước (COLAB) thông báo kế hoạch tuyển chọn thực tập sinh nam đi thực tập kỹ thuật tại Nhật Bản theo chương trình IM JAPAN đợt 1/2024. Để ứng viên hiểu rõ, COLAB cũng đã thông báo rõ điều kiện đăng ký dự tuyển, chi phí và làm hồ sơ tham gia chương trình.
Xem thêm
Phiên bản di động