Những lưu ý quan trọng cho người lao động khi quyết định mua nhà ở xã hội

Một dự án NƠXH tại Đà Nẵng. Ảnh: NGUYỄN LUẬN.

Những lưu ý cần biết

Loại hình căn hộ NƠXH được đông đảo người lao động tìm hiểu, chọn mua hơn nhà ở thương mại vì nhiều lý do, trong đó lý do hàng đầu là giá rẻ, phù hợp túi tiền.

Tùy từng địa phương nơi xây dựng NƠXH mà cơ quan chức năng sẽ có thông báo rõ về điều kiện được mua, thời gian nộp hồ sơ, tiêu chí xét duyệt. Tuy nhiên, có một số lưu ý chung quan trọng người lao động cần biết khi quyết định xuống tiền mua NƠXH như sau:

Thứ nhất, người mua NƠXH không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.

Người mua NƠXH chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ hai, kể từ thời điểm người mua NƠXH được phép bán NƠXH cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật thì bên bán phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Trường hợp bán NƠXH thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

Mọi trường hợp bán NƠXH không đúng quy định của Luật Nhà ở năm 2014 thì hợp đồng không có giá trị pháp lý và phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý NƠXH. Trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Cũng theo Luật Nhà ở năm 2014, việc ứng tiền trước của người mua NƠXH được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng tổng số tiền ứng trước của người mua không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Người lao động muốn mua NƠXH hãy tìm hiểu thông tin chính thức về việc bán NƠXH tại website của các Sở Xây dựng và Cổng thông tin điện tử tỉnh/thành nơi cư trú. Ngoài ra, người lao động liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án NƠXH để được tư vấn, hướng dẫn nộp hồ sơ.

Xem thêm: Hai dự án mở bán gần 200 căn nhà ở xã hội sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn

Mua NƠXH được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 4,8%/năm

Đối với vay vốn để mua, thuê mua NƠXH, mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua NƠXH.

Mức cho vay cụ thể do Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) nơi cho vay xem xét căn cứ vào nguồn vốn, khả năng trả nợ, phương án tính toán giá thành và phương án vay của người vay để thống nhất xác định mức cho vay phù hợp.

Thời hạn cho vay do NHCSXH nơi cho vay và người vay vốn thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của người vay vốn và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Lãi suất cho vay do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị NHCSXH cho từng thời kỳ, lãi suất hiện nay là 4,8%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay do Thủ tướng Chính phủ quyết định cho từng thời kỳ.

Xem thêm: Đà Nẵng nổ lực phát triển nhà ở xã hội. Nguồn video: Đài Phát thanh - Truyền hình Đà Nẵng.

Không đủ tiền mua nhà trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn đi thuê Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn chia sẻ, để một người/hộ gia đình đủ tài chính thuê nhà thì tổng ...

Ngân hàng Nhà nước có cấm vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai? Sau lo lắng của nhiều người lo sẽ không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai kể từ tháng 7/2024, NHNN ...

Đà Nẵng: Hai dự án mở bán gần 200 căn NƠXH sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn Sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn, người lao động có nhu cầu về NƠXH (NƠXH) có thể nộp hồ sơ đăng ký ...