Thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn còn nhiều thách thức, nếu không muốn nói là buồn

Tại Báo cáo Thị trường Bất động sản Hà Nội Quý III/2023, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills khẳng định: “Thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn còn nhiều thách thức, rất trầm lắng, nếu không muốn nói là buồn”.

Theo đó, Savills cung cấp thêm thông tin, nguồn cung sơ cấp gồm 19.808 căn, giảm 3% theo quý và 6% theo năm. Trong đó, thực trạng mất căn bằng nguồn cung sơ cấp vẫn rất lớn. Căn hộ hạng B có giá trung bình 53 triệu đồng/m2, đang chiếm 92% nguồn cung. Phân khúc căn hộ hạng C chỉ đạt 5%, còn lại là hạng A (giá trung bình 97 triệu đồng/m2).

Theo Savills, các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở.

Cụ thể, từ đầu năm đến nay, số lượng căn bán được đạt 2.100 căn, giảm 16% theo quý và 42% theo năm.

Lượng căn hộ bàn giao tại Hà Nội trong năm 2023 dự kiến khoảng 9.500 căn. Từ 2021 đến năm 2025, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm. Theo bà Hằng, điều này có thể tạo ra thuận lợi cho các nhà đầu tư đang sở hữu nhà và muốn cho thuê, đồng thời thúc đẩy thị trường thứ cấp.

Về mức giá, căn hộ có giá sơ cấp đạt 54 triệu đồng/m2. Giá sơ cấp đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với Quý 1/2019. Tuy nhiên, theo chuyên gia Savills, giá căn hộ tại nhiều số quận ở Hà Nội đã có xu hướng chững lại. Điều này khiến cho giá thứ cấp trên thực tế gần như không đổi hoặc chỉ tăng nhẹ.

Dự kiến trong quý cuối cùng của năm 2023, nguồn cung tương lai tại Hà Nội sẽ gồm 2.200 căn hộ, trong đó 88% sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các chủ đầu tư vẫn rất thận trọng trong việc ra hàng.

Trong khi đó, giá căn hộ tại TP.HCM lại có diễn biến trái ngược khi vẫn cao và tăng mạnh. Nguyên nhân đến từ nguồn cung hạn chế, nhu cầu đầu tư vẫn lớn.

Trong Quý III/2023, số căn mới tại TP.HCM cũng tăng 572% theo quý và 11% theo năm, đạt 2.528 căn. Lượng giao dịch đạt 2.003 căn, tăng 561% theo quý và 102% theo năm.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Thời gian tới nhà ở xã hội sẽ phát triển tốt Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, sắp tới, kỳ họp thứ 6 Quốc hội khoá X sẽ thông qua Luật Nhà ở ...