Bất động sản còn nhiều dư địa phát triển

Ông Phạm Anh Khôi

Thông tin được lãnh đạo tập đoàn Đất Xanh chia sẻ trong talkshow chủ đề “Cổ phiếu bất động sản sau thời tiền dễ, tiền rẻ” do báo Đầu tư tổ chức chiều 21/7.

Đề cập về chủ trương kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản, ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS) cho rằng, điều này làm nguội thị trường vốn tăng quá nóng bởi tính đầu cơ. Thực tế thời gian qua, các thị trường đầu cơ đã chững lại và giảm giá.

Vị này đánh giá, với các dòng sản phẩm mang tính đầu cơ có thể gặp khó về nguồn vốn, nhưng nhu cầu ở thực, dự án bám theo phát triển hạ tầng thì vẫn đang được hấp thụ tốt. Với DXG tập trung phát triển phân khúc tầm trung nên nhu cầu ở thực tương đối nhiều, nên không ảnh hưởng việc ra hàng của doanh nghiệp. Phía hỗ trợ vay vốn cho khách hàng cá nhân vẫn đang giải ngân cho khách vay ổn định.

Theo ông Khôi, giai đoạn hiện nay có sự khác biệt lớn so với 2007. Các doanh nghiệp bất động sản đã trưởng thành hơn rất nhiều cả về quy mô và quản trị, các kênh huy động vốn hiện nay cũng rất đa dạng.

Với Đất Xanh, để đối phó với tình hình vốn vay, 1 năm trước doanh nghiệp đã tăng tốc việc đa dạng nguồn vốn vay trong và ngoài nước, nên huy động vốn khá ổn định để phục vụ cho việc phát triển cho tập đoàn.

Ông Khôi nhấn mạnh, nguồn vốn chỉ là một phần của thị trường bất động sản, quan trọng nhất hiện nay là chênh lệch cung - cầu, sự thiếu nguồn cung của thị trường mới là cốt lõi không chỉ đơn vị phát triển bất động sản mà Chính phủ cũng cần tham gia để giải quyết nút thắt này, điều này đã gặp và diễn ra 5 năm nay, đặc biệt khu vực TP.HCM, điều này khiến giá bất đông sản tăng cao. Theo đó, thị trường cần gia tăng nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung phân khúc ở thực.

Vị này nêu, nhu cầu mua nhà của người dân Việt Nam cao, nhất là ở các khu đô thị lớn ở TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đồng Nai… cũng như các vùng ven đô nhu cầu ở rất lớn.

“Nguồn cung chưa đủ phục vụ nhu cầu thì có nghĩa thị trường bất động sản còn nhiều dư địa phát triển, và kỳ vọng từ nay tới cuối năm Chính phủ có những động thái để khơi thông nguồn vốn cho người mua nhà cuối”, lãnh đạo DXS cho biết.

Theo ông Khôi, Việt Nam không nhất thiết có động thái như FED vì các chính sách vĩ mô của Việt Nam tương đối độc lập, như lạm phát dù mọi người có lo lắng nhưng hiện tại vẫn trong kỳ vọng 4-4,5% - theo đó chưa cần có động thái gia tăng lãi suất. Thậm chí một số quốc gia kích cầu bằng giảm lãi suất.

“Tôi có góc nhìn hơi khác, có thể có sự bất ngờ, đó là có khả năng lãi suất ở Việt Nam giảm chứ không tăng vì vĩ mô ổn định trong 6 tháng cuối năm, lạm phát vẫn kiểm soát được”, ông Khôi nhận định.

Đội M&A của DXG chưa bao giờ bận rộn như vậy

Về kết quả kinh doanh, lãnh đạo DXS cho biết hiện chưa có con số BCTC quý 2/2022. Tuy nhiên vị này nhấn mạnh, với doanh nghiệp bất động sản, 2 quý đầu năm thường không nói lên quá nhiều về bức tranh kinh doanh trong năm. Chủ đầu tư và môi giới tập trung ra hàng quý 3-4, ghi nhận dần từ quý 4 và quý 1 năm sau.

Các dự án của DXG tập trung phát triển như Gem Skyworld, Opal skyline… đều có tốc độ tăng trưởng doanh số tốt.

Ông Khôi chia sẻ, hiện nay nhiều chủ đầu tư đang tích cực thu gom quỹ đất với giá vốn rẻ, đây là yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm, vì đây là động lực tăng trưởng tốt cho 2023 và sau này.

“Hiện là cơ hội tốt cho doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh, chỉ số vay nợ thấp để tiếp tục gia tăng quỹ đất và có nhiều cơ hội chọn lựa hơn các năm trước. Đội M&A của DXG chưa bao giờ bận rộn như vậy”, lãnh đạo doanh nghiệp tiết lộ.

Đánh giá thị trường bất động sản cuối năm, ông Khôi cho rằng, cần tách bạch các phân khúc khác nhau, không có thị trường chung cho các tỉnh thành. Ở các thị trường lớn như T.HCM nguồn cung chắc không gia tăng quá nhiều trong 6 tháng cuối năm, nên giá bán có thể giữ vững và tăng.

Thị trường Hà Nội sau thời gian tăng trưởng mạnh mẽ 2 năm gần đây thì đang suy giảm, di chuyển sang các vùng ven khiến nguồn cung ở đây tăng mạnh, giá cả có chút điều chỉnh.

Một số thị trường phụ thuộc du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc do ảnh hưởng dịch bệnh, du lịch ít, thì nửa cuối năm nay có thể chứng kiến du lịch quay lại…

Thông tin được lãnh đạo tập đoàn Đất Xanh chia sẻ trong talkshow chủ đề “Cổ phiếu bất động sản sau thời tiền dễ tiền rẻ” do báo Đầu tư tổ chức chiều 21/7.

Đề cập về chủ trương kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản, ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS) cho rằng, điều này làm nguội thị trường vốn tăng quá nóng bởi tính đầu cơ. Thực tế thời gian qua, các thị trường đầu cơ đã chững lại và giảm giá.

Vị này đánh giá, với các dòng sản phẩm mang tính đầu cơ có thể gặp khó về nguồn vốn, nhưng nhu cầu ở thực, dự án bám theo phát triển hạ tầng thì vẫn đang được hấp thụ tốt. Với DXG tập trung phát triển phân khúc tầm trung nên nhu cầu ở thực tương đối nhiều, nên không ảnh hưởng việc ra hàng của doanh nghiệp. Phía hỗ trợ vay vốn cho khách hàng cá nhân vẫn đang giải ngân cho khách vay ổn định.

Theo ông Khôi, giai đoạn hiện nay có sự khác biệt lớn so với 2007. Các doanh nghiệp bất động sản đã trưởng thành hơn rất nhiều cả về quy mô và quản trị, các kênh huy động vốn hiện nay cũng rất đa dạng.

Với Đất Xanh, để đối phó với tình hình vốn vay, 1 năm trước doanh nghiệp đã tăng tốc việc đa dạng nguồn vốn vay trong và ngoài nước, nên huy động vốn khá ổn định để phục vụ cho việc phát triển cho tập đoàn.

Ông Khôi nhấn mạnh, nguồn vốn chỉ là một phần của thị trường bất động sản, quan trọng nhất hiện nay là chênh lệch cung - cầu, sự thiếu nguồn cung của thị trường mới là cốt lõi không chỉ đơn vị phát triển bất động sản mà Chính phủ cũng cần tham gia để giải quyết nút thắt này, điều này đã gặp và diễn ra 5 năm nay, đặc biệt khu vực TP.HCM, điều này khiến giá bất đông sản tăng cao. Theo đó, thị trường cần gia tăng nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung phân khúc ở thực.

Vị này nêu, nhu cầu mua nhà của người dân Việt Nam cao, nhất là ở các khu đô thị lớn ở TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đồng Nai… cũng như các vùng ven đô nhu cầu ở rất lớn.

“Nguồn cung chưa đủ phục vụ nhu cầu thì có nghĩa thị trường bất động sản còn nhiều dư địa phát triển, và kỳ vọng từ nay tới cuối năm Chính phủ có những động thái để khơi thông nguồn vốn cho người mua nhà cuối”, lãnh đạo DXS cho biết.

Theo ông Khôi, Việt Nam không nhất thiết có động thái như FED vì các chính sách vĩ mô của Việt Nam tương đối độc lập, như lạm phát dù mọi người có lo lắng nhưng hiện tại vẫn trong kỳ vọng 4-4,5% - theo đó chưa cần có động thái gia tăng lãi suất. Thậm chí một số quốc gia kích cầu bằng giảm lãi suất.

“Tôi có góc nhìn hơi khác, có thể có sự bất ngờ, đó là có khả năng lãi suất ở Việt Nam giảm chứ không tăng vì vĩ mô ổn định trong 6 tháng cuối năm, lạm phát vẫn kiểm soát được”, ông Khôi nhận định.

Đội M&A của DXG chưa bao giờ bận rộn như vậy

Về kết quả kinh doanh, lãnh đạo DXS cho biết hiện chưa có con số BCTC quý 2/2022. Tuy nhiên vị này nhấn mạnh, với doanh nghiệp bất động sản, 2 quý đầu năm thường không nói lên quá nhiều về bức tranh kinh doanh trong năm. Chủ đầu tư và môi giới tập trung ra hàng quý 3-4, ghi nhận dần từ quý 4 và quý 1 năm sau.

Các dự án của DXG tập trung phát triển như Gem Skyworld, Opal skyline… đều có tốc độ tăng trưởng doanh số tốt.

Ông Khôi chia sẻ, hiện nay nhiều chủ đầu tư đang tích cực thu gom quỹ đất với giá vốn rẻ, đây là yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm, vì đây là động lực tăng trưởng tốt cho 2023 và sau này.

“Hiện là cơ hội tốt cho doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh, chỉ số vay nợ thấp để tiếp tục gia tăng quỹ đất và có nhiều cơ hội chọn lựa hơn các năm trước. Đội M&A của DXG chưa bao giờ bận rộn như vậy”, lãnh đạo doanh nghiệp tiết lộ.

Đánh giá thị trường bất động sản cuối năm, ông Khôi cho rằng, cần tách bạch các phân khúc khác nhau, không có thị trường chung cho các tỉnh thành. Ở các thị trường lớn như T.HCM nguồn cung chắc không gia tăng quá nhiều trong 6 tháng cuối năm, nên giá bán có thể giữ vững và tăng.

Thị trường Hà Nội sau thời gian tăng trưởng mạnh mẽ 2 năm gần đây thì đang suy giảm, di chuyển sang các vùng ven khiến nguồn cung ở đây tăng mạnh, giá cả có chút điều chỉnh.

Một số thị trường phụ thuộc du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc do ảnh hưởng dịch bệnh, du lịch ít, thì nửa cuối năm nay có thể chứng kiến du lịch quay lại…