Bất động sản còn nhiều dư địa phát triển

22/07/2022 10:37 Ngân hàng Huyền Châm
Lãnh đạo DXG nhận định, hiện là cơ hội tốt cho doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh, chỉ số vay nợ thấp tiếp tục gia tăng quỹ đất và có nhiều cơ hội chọn lựa hơn các năm trước…
Ông Phạm Anh Khôi
Ông Phạm Anh Khôi

Thông tin được lãnh đạo tập đoàn Đất Xanh chia sẻ trong talkshow chủ đề “Cổ phiếu bất động sản sau thời tiền dễ, tiền rẻ” do báo Đầu tư tổ chức chiều 21/7.

Đề cập về chủ trương kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản, ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS) cho rằng, điều này làm nguội thị trường vốn tăng quá nóng bởi tính đầu cơ. Thực tế thời gian qua, các thị trường đầu cơ đã chững lại và giảm giá.

Vị này đánh giá, với các dòng sản phẩm mang tính đầu cơ có thể gặp khó về nguồn vốn, nhưng nhu cầu ở thực, dự án bám theo phát triển hạ tầng thì vẫn đang được hấp thụ tốt. Với DXG tập trung phát triển phân khúc tầm trung nên nhu cầu ở thực tương đối nhiều, nên không ảnh hưởng việc ra hàng của doanh nghiệp. Phía hỗ trợ vay vốn cho khách hàng cá nhân vẫn đang giải ngân cho khách vay ổn định.

Theo ông Khôi, giai đoạn hiện nay có sự khác biệt lớn so với 2007. Các doanh nghiệp bất động sản đã trưởng thành hơn rất nhiều cả về quy mô và quản trị, các kênh huy động vốn hiện nay cũng rất đa dạng.

Với Đất Xanh, để đối phó với tình hình vốn vay, 1 năm trước doanh nghiệp đã tăng tốc việc đa dạng nguồn vốn vay trong và ngoài nước, nên huy động vốn khá ổn định để phục vụ cho việc phát triển cho tập đoàn.

Ông Khôi nhấn mạnh, nguồn vốn chỉ là một phần của thị trường bất động sản, quan trọng nhất hiện nay là chênh lệch cung - cầu, sự thiếu nguồn cung của thị trường mới là cốt lõi không chỉ đơn vị phát triển bất động sản mà Chính phủ cũng cần tham gia để giải quyết nút thắt này, điều này đã gặp và diễn ra 5 năm nay, đặc biệt khu vực TP.HCM, điều này khiến giá bất đông sản tăng cao. Theo đó, thị trường cần gia tăng nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung phân khúc ở thực.

Vị này nêu, nhu cầu mua nhà của người dân Việt Nam cao, nhất là ở các khu đô thị lớn ở TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đồng Nai… cũng như các vùng ven đô nhu cầu ở rất lớn.

“Nguồn cung chưa đủ phục vụ nhu cầu thì có nghĩa thị trường bất động sản còn nhiều dư địa phát triển, và kỳ vọng từ nay tới cuối năm Chính phủ có những động thái để khơi thông nguồn vốn cho người mua nhà cuối”, lãnh đạo DXS cho biết.

Theo ông Khôi, Việt Nam không nhất thiết có động thái như FED vì các chính sách vĩ mô của Việt Nam tương đối độc lập, như lạm phát dù mọi người có lo lắng nhưng hiện tại vẫn trong kỳ vọng 4-4,5% - theo đó chưa cần có động thái gia tăng lãi suất. Thậm chí một số quốc gia kích cầu bằng giảm lãi suất.

“Tôi có góc nhìn hơi khác, có thể có sự bất ngờ, đó là có khả năng lãi suất ở Việt Nam giảm chứ không tăng vì vĩ mô ổn định trong 6 tháng cuối năm, lạm phát vẫn kiểm soát được”, ông Khôi nhận định.

Đội M&A của DXG chưa bao giờ bận rộn như vậy

Về kết quả kinh doanh, lãnh đạo DXS cho biết hiện chưa có con số BCTC quý 2/2022. Tuy nhiên vị này nhấn mạnh, với doanh nghiệp bất động sản, 2 quý đầu năm thường không nói lên quá nhiều về bức tranh kinh doanh trong năm. Chủ đầu tư và môi giới tập trung ra hàng quý 3-4, ghi nhận dần từ quý 4 và quý 1 năm sau.

Các dự án của DXG tập trung phát triển như Gem Skyworld, Opal skyline… đều có tốc độ tăng trưởng doanh số tốt.

Ông Khôi chia sẻ, hiện nay nhiều chủ đầu tư đang tích cực thu gom quỹ đất với giá vốn rẻ, đây là yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm, vì đây là động lực tăng trưởng tốt cho 2023 và sau này.

“Hiện là cơ hội tốt cho doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh, chỉ số vay nợ thấp để tiếp tục gia tăng quỹ đất và có nhiều cơ hội chọn lựa hơn các năm trước. Đội M&A của DXG chưa bao giờ bận rộn như vậy”, lãnh đạo doanh nghiệp tiết lộ.

Đánh giá thị trường bất động sản cuối năm, ông Khôi cho rằng, cần tách bạch các phân khúc khác nhau, không có thị trường chung cho các tỉnh thành. Ở các thị trường lớn như T.HCM nguồn cung chắc không gia tăng quá nhiều trong 6 tháng cuối năm, nên giá bán có thể giữ vững và tăng.

Thị trường Hà Nội sau thời gian tăng trưởng mạnh mẽ 2 năm gần đây thì đang suy giảm, di chuyển sang các vùng ven khiến nguồn cung ở đây tăng mạnh, giá cả có chút điều chỉnh.

Một số thị trường phụ thuộc du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc do ảnh hưởng dịch bệnh, du lịch ít, thì nửa cuối năm nay có thể chứng kiến du lịch quay lại…

Thông tin được lãnh đạo tập đoàn Đất Xanh chia sẻ trong talkshow chủ đề “Cổ phiếu bất động sản sau thời tiền dễ tiền rẻ” do báo Đầu tư tổ chức chiều 21/7.

Đề cập về chủ trương kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản, ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS) cho rằng, điều này làm nguội thị trường vốn tăng quá nóng bởi tính đầu cơ. Thực tế thời gian qua, các thị trường đầu cơ đã chững lại và giảm giá.

Vị này đánh giá, với các dòng sản phẩm mang tính đầu cơ có thể gặp khó về nguồn vốn, nhưng nhu cầu ở thực, dự án bám theo phát triển hạ tầng thì vẫn đang được hấp thụ tốt. Với DXG tập trung phát triển phân khúc tầm trung nên nhu cầu ở thực tương đối nhiều, nên không ảnh hưởng việc ra hàng của doanh nghiệp. Phía hỗ trợ vay vốn cho khách hàng cá nhân vẫn đang giải ngân cho khách vay ổn định.

Theo ông Khôi, giai đoạn hiện nay có sự khác biệt lớn so với 2007. Các doanh nghiệp bất động sản đã trưởng thành hơn rất nhiều cả về quy mô và quản trị, các kênh huy động vốn hiện nay cũng rất đa dạng.

Với Đất Xanh, để đối phó với tình hình vốn vay, 1 năm trước doanh nghiệp đã tăng tốc việc đa dạng nguồn vốn vay trong và ngoài nước, nên huy động vốn khá ổn định để phục vụ cho việc phát triển cho tập đoàn.

Ông Khôi nhấn mạnh, nguồn vốn chỉ là một phần của thị trường bất động sản, quan trọng nhất hiện nay là chênh lệch cung - cầu, sự thiếu nguồn cung của thị trường mới là cốt lõi không chỉ đơn vị phát triển bất động sản mà Chính phủ cũng cần tham gia để giải quyết nút thắt này, điều này đã gặp và diễn ra 5 năm nay, đặc biệt khu vực TP.HCM, điều này khiến giá bất đông sản tăng cao. Theo đó, thị trường cần gia tăng nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung phân khúc ở thực.

Vị này nêu, nhu cầu mua nhà của người dân Việt Nam cao, nhất là ở các khu đô thị lớn ở TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đồng Nai… cũng như các vùng ven đô nhu cầu ở rất lớn.

“Nguồn cung chưa đủ phục vụ nhu cầu thì có nghĩa thị trường bất động sản còn nhiều dư địa phát triển, và kỳ vọng từ nay tới cuối năm Chính phủ có những động thái để khơi thông nguồn vốn cho người mua nhà cuối”, lãnh đạo DXS cho biết.

Theo ông Khôi, Việt Nam không nhất thiết có động thái như FED vì các chính sách vĩ mô của Việt Nam tương đối độc lập, như lạm phát dù mọi người có lo lắng nhưng hiện tại vẫn trong kỳ vọng 4-4,5% - theo đó chưa cần có động thái gia tăng lãi suất. Thậm chí một số quốc gia kích cầu bằng giảm lãi suất.

“Tôi có góc nhìn hơi khác, có thể có sự bất ngờ, đó là có khả năng lãi suất ở Việt Nam giảm chứ không tăng vì vĩ mô ổn định trong 6 tháng cuối năm, lạm phát vẫn kiểm soát được”, ông Khôi nhận định.

Đội M&A của DXG chưa bao giờ bận rộn như vậy

Về kết quả kinh doanh, lãnh đạo DXS cho biết hiện chưa có con số BCTC quý 2/2022. Tuy nhiên vị này nhấn mạnh, với doanh nghiệp bất động sản, 2 quý đầu năm thường không nói lên quá nhiều về bức tranh kinh doanh trong năm. Chủ đầu tư và môi giới tập trung ra hàng quý 3-4, ghi nhận dần từ quý 4 và quý 1 năm sau.

Các dự án của DXG tập trung phát triển như Gem Skyworld, Opal skyline… đều có tốc độ tăng trưởng doanh số tốt.

Ông Khôi chia sẻ, hiện nay nhiều chủ đầu tư đang tích cực thu gom quỹ đất với giá vốn rẻ, đây là yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm, vì đây là động lực tăng trưởng tốt cho 2023 và sau này.

“Hiện là cơ hội tốt cho doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh, chỉ số vay nợ thấp để tiếp tục gia tăng quỹ đất và có nhiều cơ hội chọn lựa hơn các năm trước. Đội M&A của DXG chưa bao giờ bận rộn như vậy”, lãnh đạo doanh nghiệp tiết lộ.

Đánh giá thị trường bất động sản cuối năm, ông Khôi cho rằng, cần tách bạch các phân khúc khác nhau, không có thị trường chung cho các tỉnh thành. Ở các thị trường lớn như T.HCM nguồn cung chắc không gia tăng quá nhiều trong 6 tháng cuối năm, nên giá bán có thể giữ vững và tăng.

Thị trường Hà Nội sau thời gian tăng trưởng mạnh mẽ 2 năm gần đây thì đang suy giảm, di chuyển sang các vùng ven khiến nguồn cung ở đây tăng mạnh, giá cả có chút điều chỉnh.

Một số thị trường phụ thuộc du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc do ảnh hưởng dịch bệnh, du lịch ít, thì nửa cuối năm nay có thể chứng kiến du lịch quay lại…

Các tin khác

Hàng loạt “ông lớn” ngành vàng bị “tuýt còi” sau thanh tra: NHNN chuyển hồ sơ sang Bộ Công an

Hàng loạt “ông lớn” ngành vàng bị “tuýt còi” sau thanh tra: NHNN chuyển hồ sơ sang Bộ Công an

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã công bố kết luận thanh tra toàn diện việc chấp hành chính sách, pháp luật trong hoạt động kinh doanh vàng tại nhiều tổ chức tín dụng và doanh nghiệp kinh doanh vàng lớn, bao gồm Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank), Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (Eximbank), Công ty cổ phần Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI (Công ty DOJI) và Công ty TNHH Bảo Tín Minh Châu.
Phát hiện 4 khách hàng có cơ cấu tài chính rủi ro cao tại Sacombank Đà Nẵng

Phát hiện 4 khách hàng có cơ cấu tài chính rủi ro cao tại Sacombank Đà Nẵng

Ngày 03/6/2025, Chánh Thanh tra Ngân hàng Nhà nước Khu vực 9 đã ban hành Kết luận thanh tra số 74/KL-TTNH đối với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Chi nhánh Đà Nẵng (Sacombank Đà Nẵng).
VPBank bị xử phạt hành chính với 4 hành vi vi phạm

VPBank bị xử phạt hành chính với 4 hành vi vi phạm

Dù đạt được nhiều thành tựu trong hoạt động kinh doanh và duy trì chỉ tiêu an toàn vốn, VPBank vẫn bị chỉ ra nhiều vi phạm, tồn tại cần sớm khắc phục để bảo đảm an toàn, minh bạch trong hệ thống ngân hàng.
PNJ sai phạm trong kinh doanh vàng, phòng chống rửa tiền

PNJ sai phạm trong kinh doanh vàng, phòng chống rửa tiền

Sau cuộc thanh tra kéo dài một năm, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức công bố kết luận thanh tra tại Công ty Cổ phần Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ).
SHB tăng cường xử lý nợ xấu hiệu quả

SHB tăng cường xử lý nợ xấu hiệu quả

SHB được NHNN đánh giá hoạt động kinh doanh có lãi và đảm bảo vốn điều lệ theo quy đinh, góp phần hỗ trợ nhu cầu vay vốn của cá nhân và doanh nghiệp. Đồng thời, SHB tích cực chủ động trong công tác xử lý, thu hồi nợ xấu và triển khai các biện pháp đạt hiệu quả.
Nhận thông báo số dư bằng giọng nói ngay trên app LPBank của Ngân hàng Lộc Phát

Nhận thông báo số dư bằng giọng nói ngay trên app LPBank của Ngân hàng Lộc Phát

Ngân hàng Lộc Phát (LPBank) ra mắt Dịch vụ "Thông báo số dư bằng giọng nói" ngay trên ứng dụng di động LPBank, mở ra một kỷ nguyên mới cho việc quản lý tài chính, đặc biệt dành cho các hộ kinh doanh và tiểu thương. Dịch vụ giúp người dùng nhanh chóng nhận diện giao dịch thành công, tránh rủi ro gian lận và thuận tiện trong làm việc.
Giải pháp thanh toán tích hợp của SHB được giới thiệu trước Thủ tướng Phạm Minh Chính

Giải pháp thanh toán tích hợp của SHB được giới thiệu trước Thủ tướng Phạm Minh Chính

Tham gia sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2025, Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) giới thiệu giải pháp thanh toán tích hợp hiện đại, tiện lợi, đồng hành cùng các đơn vị hành chính sự nghiệp và bật mí về mô hình Ngân hàng tương lai (Bank of Future - BOF) với những giải pháp cải tiến đột phá.
Cho vay đặc biệt với lãi suất 0%: Cần tiêu chí rõ ràng và cơ chế kiểm soát chặt chẽ

Cho vay đặc biệt với lãi suất 0%: Cần tiêu chí rõ ràng và cơ chế kiểm soát chặt chẽ

Ngày 29/5, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Các tổ chức tín dụng. Đối với quy định cho vay đặc biệt lãi suất 0%, nhiều đại biểu bày tỏ lo ngại về nguy cơ lạm dụng nếu thiếu tiêu chí cụ thể, trong khi Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh tính cấp thiết và các biện pháp kiểm soát hiện có.
Doanh nghiệp bức xúc “thu dễ, hoàn khó”

Doanh nghiệp bức xúc “thu dễ, hoàn khó”

Đề nghị đưa vào Nghị quyết về trách nhiệm của cơ quan thu và cơ quan hoàn thuế giá trị gia tăng. Hiện nay, vấn đề này đang rất bức xúc trong doanh nghiệp vì lúc thu thì rất dễ nhưng lúc hoàn thuế thì rất khó.
VPBank lần đầu công bố Báo cáo Phát triển Bền vững: Khi thịnh vượng được đo bằng giá trị lâu dài

VPBank lần đầu công bố Báo cáo Phát triển Bền vững: Khi thịnh vượng được đo bằng giá trị lâu dài

Công bố Báo cáo Phát triển Bền vững trong bối cảnh thế giới nhiều biến số, VPBank không chỉ ghi dấu một cột mốc chiến lược trong tiến trình minh bạch hóa thông tin và quản trị rủi ro, mà còn định vị ESG như một trọng tâm trong tầm nhìn phát triển dài hạn.
FinanceAsia: SHB là “Ngân hàng Tốt nhất cho Khách hàng Khu vực công” năm 2025 tại Việt Nam

FinanceAsia: SHB là “Ngân hàng Tốt nhất cho Khách hàng Khu vực công” năm 2025 tại Việt Nam

Trong khuôn khổ FinanceAsia Awards 2025, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) được vinh danh là “Ngân hàng Tốt nhất cho Khách hàng Khu vực công” tại Việt Nam.
Ngày 10/6, SHB chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức bằng tiền năm 2024

Ngày 10/6, SHB chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức bằng tiền năm 2024

Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa thông báo về ngày chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 5%. Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, SHB chi trả cổ tức năm 2024 với tổng tỷ lệ 18%, gồm 5% bằng tiền và 13% bằng cổ phiếu.
Đón hè rực rỡ cùng loạt ưu đãi hấp dẫn cho chủ thẻ quốc tế SHB

Đón hè rực rỡ cùng loạt ưu đãi hấp dẫn cho chủ thẻ quốc tế SHB

Nhằm đẩy mạnh hoạt động chi tiêu không dùng tiền mặt, giúp cuộc sống người dân tiện lợi hơn mỗi ngày, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) hợp tác cùng các thương hiệu nổi tiếng trên cả nước tung ra hàng loạt voucher, giảm giá độc quyền dành riêng cho chủ thẻ quốc tế khi thanh toán các dịch vụ giao vận, ẩm thực, nghỉ dưỡng, lữ hành...
SHB ra mắt dịch vụ Loa thanh toán, hỗ trợ khách hàng phòng tránh gian lận giao dịch

SHB ra mắt dịch vụ Loa thanh toán, hỗ trợ khách hàng phòng tránh gian lận giao dịch

Nhằm hỗ trợ khách hàng cá nhân là chủ hộ kinh doanh, tiểu thương quản lý doanh thu hiệu quả, phòng tránh gian lận và nâng cao trải nghiệm thanh toán, vừa qua Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) chính thức ra mắt dịch vụ Loa thanh toán - thiết bị hỗ trợ thông báo biến động số dư bằng giọng nói, đồng thời dành tặng nhiều ưu đãi, quà tặng hấp dẫn khác.
SHB ra mắt giải pháp tài trợ linh hoạt cho ngành gạo, đồng hành phát triển nông nghiệp bền vững

SHB ra mắt giải pháp tài trợ linh hoạt cho ngành gạo, đồng hành phát triển nông nghiệp bền vững

Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) chính thức triển khai giải pháp tài chính toàn diện dành cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực lúa gạo. Giải pháp tập trung vào tài trợ vốn, giúp đảm bảo dòng tiền lưu thông trong toàn bộ chuỗi sản xuất - kinh doanh, từ thu mua nguyên liệu, tạm trữ đến xuất khẩu.
Nguồn vốn Agribank đồng hành phát triển kinh tế tư nhân

Nguồn vốn Agribank đồng hành phát triển kinh tế tư nhân

Agribank cùng ngành Ngân hàng luôn đồng hành, sát cánh kinh tế tư nhân phát triển mạnh mẽ, trở thành một trong những trụ cột quan trọng hàng đầu của nền kinh tế, là động lực quan trọng nhất để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế quốc gia và là đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng.
TPBank Premier Banking: Đặc quyền đỉnh cao, xứng tầm thượng khách

TPBank Premier Banking: Đặc quyền đỉnh cao, xứng tầm thượng khách

Với thế mạnh từ công nghệ, cùng chiến lược cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng, TPBank Premier Banking - Dịch vụ dành cho khách hàng ưu tiên của TPBank thu hút giới tinh hoa nhờ công nghệ bảo mật, cùng nhiều đặc quyền trải nghiệm riêng biệt.
VPBank lập kỷ lục thu xếp khoản vay quốc tế lớn nhất hỗ trợ Tài chính Bền vững

VPBank lập kỷ lục thu xếp khoản vay quốc tế lớn nhất hỗ trợ Tài chính Bền vững

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa công bố thực hiện thành công thương vụ vay hợp vốn quốc tế với giá trị ban đầu 1 tỷ USD, có kèm tùy chọn mở rộng giá trị khoản vay tùy thuộc theo nhu cầu sử dụng vốn của VPBank.
SHB ra mắt thẻ tín dụng doanh nghiệp - Trợ thủ tài chính linh hoạt cho doanh nghiệp bứt phá

SHB ra mắt thẻ tín dụng doanh nghiệp - Trợ thủ tài chính linh hoạt cho doanh nghiệp bứt phá

Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) chính thức ra mắt thẻ tín dụng doanh nghiệp SHB Mastercard Business Platinum - giải pháp tài chính linh hoạt, thiết kế riêng cho nhu cầu dòng tiền cấp thiết của các doanh nghiệp tại Việt Nam.
Doanh nghiệp được phê duyệt vay mua ô tô tại VPBank chỉ trong 5 phút

Doanh nghiệp được phê duyệt vay mua ô tô tại VPBank chỉ trong 5 phút

Sản phẩm vay mua ô tô của VPBank được thiết kế linh hoạt, phù hợp với mọi loại hình, quy mô doanh nghiệp SME, với mức lãi suất hấp dẫn hàng đầu thị trường cùng thời gian hoàn tất thủ tục vay siêu ngắn đã trở thành lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp SME.
Xem thêm
Phiên bản di động