Chuyên gia chỉ 3 điểm "mơ hồ" của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

24/05/2023 14:25 Tài chính Minh Nguyệt
Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, những “mơ hồ” của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội sẽ tạo ra những “rủi ro” cho cả người đi vay và bên cho vay.
Chuyên gia chỉ 3 điểm "mơ hồ" của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội
Nhiều dự án nhà ở xã hội ở TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Nguồn: Lao động)

Mặc dù được triển khai từ ngày 1/4/2023 nhưng đến nay chương trình cho vay 120.000 tỷ đồng đối với nhà ở xã hội chưa phát sinh dư nợ.

Đây là ý kiến của ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tếphát biểu tại hội nghị triển khai đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” ngày 19/5 vừa qua.

Theo ông, một số khó khăn như vấn đề lựa chọn chủ đầu tư, vấn đề quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, vấn đề ưu đãi dành cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội còn chưa thực sự thu hút hay việc xác định giá bán nhà ở xã hội...

Bàn về vấn đề này, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho hay, có 3 vấn đề mơ hồ của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Chuyên gia phân tích, gói tín dụng này mang tính thương mại của 4 ngân hàng thương mại (NHTM). Như vậy, các ngân hàng này phải thu xếp dòng tiền, với một lãi suất thấp hơn bình thường 1,5-2%.

TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ ra rằng, cấu trúc của gói tín dụng này không phù hợp.

Thứ nhất, lãi suất 8,2 % với đối người mua nhà và 8,7% đối với chủ đầu tư vẫn còn cao. Bên cạnh đó, mức lãi suất định kỳ 6 tháng sẽ được NHNN công bố trong thời gian ưu đãi. Sau 5 năm, lãi suất sẽ là lãi suất đàm phán giữa người mua nhà, tức là người mua nhà với ngân hàng. Như vậy, nó có thể tạo ra rủi ro lớn, nếu trong tương lai lãi suất tăng cao.

Thứ hai, gói tín dụng này dành cho những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, chưa có hướng dẫn nào liên quan đến điều kiện, chỉ tiêu của người mua nhà như thu nhập, công việc, điểm tín dụng,... để được vay vốn.

Thứ ba, gói tín dụng dành cho bất động sản này không đưa ra thời gian cho vay cụ thể, ví dụ 5 năm, 10 năm, hay 20 năm,.. Đây là điều thiếu sót vô cùng đối với cho vay bất động sản. Thời gian cho vay này rất quan trọng đối với khách hàng, đặc biệt là khách hàng thu nhập thấp - đối tượng của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng này để người vay quyết định khả năng trả lãi và hoàn vốn cho ngân hàng.

Chuyên gia chỉ 3 điểm "mơ hồ" của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội
Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu.

"Bản thân tôi làm trong ngành Ngân hàng đã 40 năm và tôi chưa thấy gói tín dụng nào có nhiều thiếu sót như thế. Đây là nguyên nhân dẫn đến việc gần 2 tháng trôi qua, gói này vẫn giải ngân được", vị chuyên gia nhận định.

Mong muốn giải quyết những khó khăn này, chuyên gia kiến nghị 3 giải pháp gắn liền với việc hoàn thiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Thứ nhất, nên kéo xuống lãi suất xuổng 5% như gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản của NHNN khởi điểm đầu năm 2012.

Bên cạnh đó, cũng cần có trần lãi suất dưới 10% để phù hợp với nội dung định kỳ 6 tháng, NHNN sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi.

Thứ hai, cần đưa ra điều kiện, tiêu chuẩn vay cụ thể, đặc biệt đối với người mua nhà không chứng minh được tài chính.

Thứ ba, gói tín dụng cần cho biết thời gian cho vay cụ thể. Thời gian cho vay này cần đảm bảo cho người mua nhà số tiền gốc và và lãi phải trả không quá 50% thu nhập, nếu con số này tăng lên khoảng 80% thì rủi ro rất lớn với cả người vay và phía ngân hàng.

Ngày 1/4/2023, NHNN chỉ đạo NHTM và NHNN chi nhánh các tỉnh, thành phố triển khai thực hiện Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.

Theo đó, người cho vay là 4 ngân hàng thương mại nhà nước; đối tượng cho vay thuộc các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; người vay là chủ đầu tư các dự án, người mua nhà các dự án.

Về lãi suất, được xác định là 8,7%/năm với chủ đầu tư và 8,2%/năm với người mua nhà, áp dụng đến hết ngày 30/6/2023. Kể từ 1/7/2023, định kỳ 6 tháng, NHNN sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi.

Về thời gian ưu đãi, đối với chủ đầu tư, áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu. Đối với người mua nhà, áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 5 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.

Thời hạn giải ngân của chương trình đến khi doanh số giải ngân đạt 120.000 tỷ đồng, nhưng không quá ngày 31/12/2030.

Chính phủ chốt mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội 4,8%/năm Chính phủ chốt mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội 4,8%/năm

Chính phủ vừa quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo ...

Sau gần 2 tháng, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn chưa có chỗ tiêu Sau gần 2 tháng, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn chưa có chỗ tiêu

Ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, mặc dù gói ...

Rao bán chênh vài trăm triệu đồng căn nhà xã hội, rủi ro nào cho người mua? Rao bán chênh vài trăm triệu đồng căn nhà xã hội, rủi ro nào cho người mua?

Nhu cầu nhà ở xã hội cao nhưng ở thời điểm hiện tại, chỉ có dự án nhà ở xã hội Trung Văn là đang ...

Các tin khác

Trung tâm Phòng, chống rửa tiền Agribank chính thức đi vào hoạt động

Trung tâm Phòng, chống rửa tiền Agribank chính thức đi vào hoạt động

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) vừa tổ chức Lễ công bố hoạt động của Trung tâm Phòng, chống rửa tiền (PCRT) Agribank. Việc thành lập Trung tâm đã thể hiện quyết tâm và đánh dấu cam kết không ngừng của Agribank trong xây dựng một hệ thống tài chính vững mạnh, an toàn và minh bạch.
Tín dụng bất ngờ tăng trưởng âm

Tín dụng bất ngờ tăng trưởng âm

Sau khi tăng tốc mạnh mẽ trong tháng cuối năm 2023, bước sang tháng 1/2024 dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đã thu hẹp 0,6%.
Hé lộ những ngân hàng có lãi trên 1 tỷ USD

Hé lộ những ngân hàng có lãi trên 1 tỷ USD

Dù đối mặt với nhiều khó khăn, trong năm 2023 vẫn có 7 ngân hàng đạt được lợi nhuận trước thuế trên 20.000 tỷ đồng.
Yêu cầu sớm có giải pháp quản lý hiệu quả thị trường vàng

Yêu cầu sớm có giải pháp quản lý hiệu quả thị trường vàng

Thủ tướng đôn đốc cần sớm đề xuất giải pháp quản lý hiệu quả thị trường vàng trong tình hình mới, hoàn thành trong quý I năm 2024.
Tiền lương trung bình của công chức, viên chức sẽ tăng khoảng 30%

Tiền lương trung bình của công chức, viên chức sẽ tăng khoảng 30%

Từ ngày 1/7/2024, tiền lương trung bình của công chức, viên chức khi thực hiện cải cách tiền lương sẽ cao hơn khoảng 30% so với thu nhập bình quân của lao động làm công hưởng lương (7,5 triệu đồng/tháng).
Tiền lương bình quân tại các doanh nghiệp năm 2023 tăng, ước đạt 8,5 triệu đồng/tháng

Tiền lương bình quân tại các doanh nghiệp năm 2023 tăng, ước đạt 8,5 triệu đồng/tháng

Tiền lương bình quân tại các doanh nghiệp năm 2023 tăng 3% so với năm 2022, thưởng Tết năm 2024 tương đương mức thưởng Tết năm 2023.
Yêu cầu các ngân hàng đẩy mạnh cho vay ngay từ những tháng đầu năm 2024

Yêu cầu các ngân hàng đẩy mạnh cho vay ngay từ những tháng đầu năm 2024

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu các tổ chức tín dụng (TCTD) đẩy mạnh các giải pháp tăng trưởng tín dụng ngay từ những tháng đầu năm 2024 trước bối cảnh tăng trưởng tín dụng đầu năm 2024 khá thấp so với các năm gần đây.
Chuyên gia đưa loạt kiến nghị cho cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai

Chuyên gia đưa loạt kiến nghị cho cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận thấy Thông tư số 22/2023/TT-NHNN quy định về tỉ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, đặc biệt là nội dung cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai vẫn còn những vướng mắc pháp lý.
Xử nghiêm nếu ATM thiếu tiền; không chúc Tết, tặng quà lãnh đạo ngân hàng

Xử nghiêm nếu ATM thiếu tiền; không chúc Tết, tặng quà lãnh đạo ngân hàng

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) yêu cầu tăng cường kiểm tra đột xuất và xử lý nghiêm trường hợp phòng giao dịch, chi nhánh để ATM thiếu tiền, không hoạt động do lỗi chủ quan của ngân hàng,…
Ngày nghỉ Tết Giáp Thìn 2024, giá xăng dầu được dự báo giảm mạnh

Ngày nghỉ Tết Giáp Thìn 2024, giá xăng dầu được dự báo giảm mạnh

Kỳ điều hành giá xăng dầu sắp tới sẽ được điều chỉnh vào đúng dịp nghỉ Tết Nguyên đán Giáp Thìn 2024.
Tháng 2, mua nhà vay ngân hàng nào để hưởng lãi suất tốt nhất?

Tháng 2, mua nhà vay ngân hàng nào để hưởng lãi suất tốt nhất?

Nhiều ngân hàng đang tung mức lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn, dao động chỉ từ 6-7%/năm cho năm đầu tiên. Biên độ cộng thêm sau khi hết thời gian ưu đãi cũng chỉ có 2% /năm.
Cận Tết song sức rút tiền mặt qua ATM của người dân vẫn ít

Cận Tết song sức rút tiền mặt qua ATM của người dân vẫn ít

Theo NAPAS, giao dịch rút tiền mặt qua ATM trong tháng 1/2024 giảm tới 28% so với cùng kỳ năm trước.
Một nhân sự tại Vietcombank nhận lương, thưởng hơn 15,2 tỷ đồng trong năm 2023

Một nhân sự tại Vietcombank nhận lương, thưởng hơn 15,2 tỷ đồng trong năm 2023

Theo công bố của Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank), nhân sự này có lương, thưởng cao hơn cả Chủ tịch và Tổng Giám đốc của ngân hàng.
Techcombank Family- giúp cha mẹ đồng hành tài chính cùng con

Techcombank Family- giúp cha mẹ đồng hành tài chính cùng con

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank) đã chính thức ra mắt dịch vụ Techcombank Family, hỗ trợ liên kết tài khoản ngân hàng của cha mẹ với tài khoản ngân hàng của con, nhằm giúp cha mẹ đồng hành cùng con phát triển kỹ năng quản lý tài chính cá nhân. Đặc biệt, từ 31/1/2023 cho tới 29/02/2024, các bé được cha mẹ đưa tới mở tài khoản tại chi nhánh Techcombank trên toàn quốc sẽ có cơ hội nhận lì xì qua Techcombank Mobile.
Ngân hàng thưởng Tết 2024 phân hoá rõ rệt: Nơi 4 tháng lương, chỗ không có

Ngân hàng thưởng Tết 2024 phân hoá rõ rệt: Nơi 4 tháng lương, chỗ không có

Trong bối cảnh kết quả kinh doanh năm 2023 của ngành Ngân hàng có sự sụt giảm rõ rệt, mức thưởng Tết của các nhà băng cho nhân viên cũng có sự đi xuống nhất định, thậm chí có ngân hàng mức thuưởng bằng 0.
Ngân hàng Nhà nước có cấm vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Ngân hàng Nhà nước có cấm vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Sau lo lắng của nhiều người lo sẽ không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai kể từ tháng 7/2024, NHNN đã có thông tin lý giải cụ thể hơn về quy định mới được ban hành này.
Năm 2023, ABBANK tăng trưởng quy mô, đầu tư mạnh công tác xây dựng

Năm 2023, ABBANK tăng trưởng quy mô, đầu tư mạnh công tác xây dựng

Kết thúc năm 2023, kết quả kinh doanh của ABBANK ghi nhận tăng trưởng về mặt quy mô hoạt động, các chỉ số huy động và dư nợ tín dụng. Đặc biệt Ngân hàng đẩy mạnh đầu tư công nghệ và củng cố năng lực, làm mới chiến lược ngân hàng.
Hé lộ thù lao, lương thưởng năm 2023 của các sếp loạt ngân hàng

Hé lộ thù lao, lương thưởng năm 2023 của các sếp loạt ngân hàng

Nhiều ngân hàng mới đây công bố Báo cáo tài chính quý IV/2023 đã cung cấp số liệu về thù lao chi trả cho các lãnh đạo.
Thu nhập của Chủ tịch Phát Đạt giảm “sốc”, từ hơn 2 tỷ đồng còn chưa đầy 500 triệu đồng

Thu nhập của Chủ tịch Phát Đạt giảm “sốc”, từ hơn 2 tỷ đồng còn chưa đầy 500 triệu đồng

Theo Báo cáo tài chính quý IV, ông Nguyễn Văn Đạt - Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt - giảm 78% thu nhập.
Trung bình nhân viên ngân hàng Techcombank có thu nhập 45 triệu đồng/tháng

Trung bình nhân viên ngân hàng Techcombank có thu nhập 45 triệu đồng/tháng

Năm 2023, bình quân mỗi nhân viên ngân hàng Techcombank có thu nhập 540 triệu đồng, tăng 4,7% so với năm 2022 và gấp 2,5 lần sau 10 năm.
Xem thêm
Phiên bản di động