Chuyên gia chỉ 3 điểm "mơ hồ" của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Nhiều dự án nhà ở xã hội ở TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Nguồn: Lao động)

Mặc dù được triển khai từ ngày 1/4/2023 nhưng đến nay chương trình cho vay 120.000 tỷ đồng đối với nhà ở xã hội chưa phát sinh dư nợ.

Đây là ý kiến của ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tếphát biểu tại hội nghị triển khai đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” ngày 19/5 vừa qua.

Theo ông, một số khó khăn như vấn đề lựa chọn chủ đầu tư, vấn đề quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, vấn đề ưu đãi dành cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội còn chưa thực sự thu hút hay việc xác định giá bán nhà ở xã hội...

Bàn về vấn đề này, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho hay, có 3 vấn đề mơ hồ của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Chuyên gia phân tích, gói tín dụng này mang tính thương mại của 4 ngân hàng thương mại (NHTM). Như vậy, các ngân hàng này phải thu xếp dòng tiền, với một lãi suất thấp hơn bình thường 1,5-2%.

TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ ra rằng, cấu trúc của gói tín dụng này không phù hợp.

Thứ nhất, lãi suất 8,2 % với đối người mua nhà và 8,7% đối với chủ đầu tư vẫn còn cao. Bên cạnh đó, mức lãi suất định kỳ 6 tháng sẽ được NHNN công bố trong thời gian ưu đãi. Sau 5 năm, lãi suất sẽ là lãi suất đàm phán giữa người mua nhà, tức là người mua nhà với ngân hàng. Như vậy, nó có thể tạo ra rủi ro lớn, nếu trong tương lai lãi suất tăng cao.

Thứ hai, gói tín dụng này dành cho những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, chưa có hướng dẫn nào liên quan đến điều kiện, chỉ tiêu của người mua nhà như thu nhập, công việc, điểm tín dụng,... để được vay vốn.

Thứ ba, gói tín dụng dành cho bất động sản này không đưa ra thời gian cho vay cụ thể, ví dụ 5 năm, 10 năm, hay 20 năm,.. Đây là điều thiếu sót vô cùng đối với cho vay bất động sản. Thời gian cho vay này rất quan trọng đối với khách hàng, đặc biệt là khách hàng thu nhập thấp - đối tượng của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng này để người vay quyết định khả năng trả lãi và hoàn vốn cho ngân hàng.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu.

"Bản thân tôi làm trong ngành Ngân hàng đã 40 năm và tôi chưa thấy gói tín dụng nào có nhiều thiếu sót như thế. Đây là nguyên nhân dẫn đến việc gần 2 tháng trôi qua, gói này vẫn giải ngân được", vị chuyên gia nhận định.

Mong muốn giải quyết những khó khăn này, chuyên gia kiến nghị 3 giải pháp gắn liền với việc hoàn thiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Thứ nhất, nên kéo xuống lãi suất xuổng 5% như gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản của NHNN khởi điểm đầu năm 2012.

Bên cạnh đó, cũng cần có trần lãi suất dưới 10% để phù hợp với nội dung định kỳ 6 tháng, NHNN sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi.

Thứ hai, cần đưa ra điều kiện, tiêu chuẩn vay cụ thể, đặc biệt đối với người mua nhà không chứng minh được tài chính.

Thứ ba, gói tín dụng cần cho biết thời gian cho vay cụ thể. Thời gian cho vay này cần đảm bảo cho người mua nhà số tiền gốc và và lãi phải trả không quá 50% thu nhập, nếu con số này tăng lên khoảng 80% thì rủi ro rất lớn với cả người vay và phía ngân hàng.

Chính phủ chốt mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội 4,8%/năm Chính phủ vừa quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo ...

Sau gần 2 tháng, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn chưa có chỗ tiêu Ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, mặc dù gói ...

Rao bán chênh vài trăm triệu đồng căn nhà xã hội, rủi ro nào cho người mua? Nhu cầu nhà ở xã hội cao nhưng ở thời điểm hiện tại, chỉ có dự án nhà ở xã hội Trung Văn là đang ...