Rao bán chênh vài trăm triệu đồng căn nhà xã hội, rủi ro nào cho người mua?
![]() |
Nhiều người lợi dụng rao bán nhà ở xã hội với mức chênh có thể lên tới vài trăm triệu đồng mỗi căn. |
Theo thông báo của Sở Xây dựng TP Hà Nội, giá căn hộ tại dự án khoảng 19,5 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì 371.869 đồng/m2. Bên cạnh những căn hộ được bán cho người thu nhập thấp, giá thuê căn hộ tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn khoảng 99.000 đồng/m2/tháng.
NHS Trung Văn tọa lạc ngay tại giao điểm của đường Tố Hữu & Trung Văn, dễ dàng di chuyển đến các Quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Cầu Giấy…nên nhận được rất nhiều sự quan tâm từ khách hàng. Đặc biệt là trong thời điểm hiện tại, chỉ có dự án nhà ở xã hội này đang đủ điều kiện mở bán với 157 suất mua, 68 suất cho thuê.
Kết quả tiếp nhận hồ sơ cho thấy, số lượng phiếu trúng căn mua là 149/1407; căn thuê là 67/95. Tỷ lệ chọi các suất mua khoảng 1/9 tức là có đến hơn 1.000 suất bị loại. Cũng chính vì nhu cầu mua nhà ở xã hội cao nhưng số lượng lại hạn chế nên trên nhiều hội nhóm mạng xã hội hay các website… môi giới đã rầm rộ rao bán căn hộ dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn với giá chênh lệch rất lớn, 20 - 38 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí căn hộ, gần gấp đôi giá bán được Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố.
Trước đó, bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung - Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS, Hà Nội khẳng định, công ty không liên kết với bất kỳ một sàn giao dịch bất động sản nào. Việc lựa chọn khách hàng hoặc chọn căn, chọn tầng là hoàn toàn không có căn cứ nên tất cả khách hàng tham gia bốc thăm đều công khai, minh bạch. Do đó, trường hợp ngoại giao theo các cam kết của sàn là hoàn toàn không có.
Bên chủ quản khẳng định chẳng có "suất ngoại giao" nào và cũng chẳng có con đường nào đi nhanh hơn. Nếu loay hoay đi tắt, nhờ vả cò mồi thực tế là đi vào ngõ cụt.
Về vấn đề này, một số luật sư cho hay, hồ sơ để lựa chọn mua nhà ở xã hội rất gắt gao, trải qua nhiều bước thẩm định, chấm điểm hồ sơ người đăng ký mua nhà. Trường hợp mua lại nhà ở xã hội phải trả tiền chênh lệch so với giá gốc là trái với các quy định hiện hành về đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục mua bán nhà ở xã hội.
Luật cũng quy định cấm người mua nhà ở xã hội bán lại trước 5 năm. Tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.
Bên cạnh đó, người dân muốn mua được một căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội phải đáp ứng đủ điều kiện và nếu bán lại tại thời điểm này, người mua sẽ chỉ được sử dụng dưới dạng thuê nhà do không đủ điều kiện về mặt pháp lý. Do đó, trên thực tế sẽ không có người mua nào chấp nhận bỏ ra số tiền lớn như vậy để nhận về một hợp đồng giao dịch không rõ ràng.
Ngoài ra, với mức vênh lên tới 600 triệu cho 1 căn hộ nhà ở xã hội NHS là không hợp lý. Người mua hoàn toàn có thể đầu tư vào những dự án sinh lời khác với số tiền bỏ ra tương đương.
Các tin khác

Sau gần 2 tháng, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn chưa có chỗ tiêu

Chính phủ chốt mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội 4,8%/năm

Quảng Ngãi công bố loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội với quy mô hơn 330 ha

Đà Nẵng: 172 căn hộ nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, thấp nhất gần 478 triệu đồng/căn

Khó khăn nào trong đầu tư nhà ở xã hội tại Việt Nam?

Qúy I, cả nước chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới

Chủ tịch Saigontel: Làm nhà xã hội, chúng tôi chỉ lãi 1 triệu đồng mỗi m2

Đà Nẵng: Cận cảnh dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hai khối nhà

Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội

Yêu cầu công an vào cuộc xử lý tình trạng môi giới trục lợi nhà ở xã hội

Sau 5 năm cho thuê, nhà ở xã hội tại Hà Nội bán giá gần 800 triệu/căn

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu chung cư

Sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhạy cảm, phải bắt đúng "bệnh" để có đối sách phù hợp

Nhiều doanh nghiệp tham gia thực hiện chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội

Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất: Sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Chính phủ đề xuất triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội

Giá nhà ở xã hội phải phù hợp với thu nhập của người dân

Kiến nghị nâng lợi nhuận đinh mức làm nhà ở xã hội lên lên 15%

Dự án nhà ở xã hội vướng đủ kiểu
