Chuyên gia hiến loạt giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội

05/07/2024 08:00 Nhà ở Minh Nguyệt
Tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất và quy định hoán đổi quỹ đất 20% ở vị trí khác “có giá trị tương đương” để tăng nguồn cung và kéo giảm giá thành nhà ở xã hội là kiến nghị của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu.
Vì sao cần tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất 1,5 lần cho dự án nhà ở xã hội?
Chuyên gia hiến loạt giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra một loạt kiến nghị nhằm tăng nguồn cung và giảm giá thành nhà ở xã hội sau Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội của Bộ Xây dựng.

Cụ thể, Chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu đưa ra quan điểm cần phải cho phép dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần, nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn.

HoREA nhấn mạnh, việc tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần sẽ giúp dự án nhà ở xã hội tạo ra nguồn cung căn hộ cao hơn khoảng 1,5 lần so với các dự án nhà ở thương mại cùng diện tích. Điều này không chỉ giúp tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu đưa ra ví dụ: Dự án nhà ở thương mại trung cấp A có quy mô diện tích là 20.000m2 được phê duyệt mật độ xây dựng là 38%, hệ số sử dụng đất là 7.0. Do đó, dự án A được xây dựng trên diện tích 7.600m2 và có tổng diện tích sàn xây dựng là 140.000m2, có hệ số sàn sử dụng là 0,8 thì tổng diện tích sàn sử dụng là 112.000m2 bao gồm 20% diện tích sàn sử dụng để kinh doanh dịch vụ, thương mại với 22.400m2 và tổng diện tích sàn sử dụng còn lại làm căn hộ với 89.600 m2. Nếu diện tích bình quân căn hộ nhà ở thương mại là 50m2 thì tổng số căn hộ của dự án A sẽ là 1.792 căn hộ.

Chủ đầu tư dự án A lựa chọn phương thức dành 20% quỹ đất của dự án có diện tích 4.000m2 để xây dựng nhà ở xã hội, nếu cũng chỉ được xây dựng nhà ở xã hội với mật độ xây dựng 38% thì diện tích xây dựng là 1.52 m2 và hệ số sử dụng đất là 7.0 thì số lượng căn hộ nhà ở xã hội chỉ có 358 căn hộ; nhưng nếu được xây dựng nhà ở xã hội với mật độ xây dựng 57% hoặc hệ số sử dụng đất là 10.5 (tăng tối đa 1,5 lần) thì số lượng căn hộ nhà ở xã hội sẽ có từ 537 - 655 căn hộ.

Điều này đồng nghĩa với việc chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ được phân bổ ít hơn cho từng căn hộ, từ đó kéo giảm giá thành nhà ở xã hội.

Ông Châu khẳng định: "Giải pháp này tác động làm tăng nguồn cung nhà ở xã hội trên thị trường và giúp kéo giảm giá thành nhà ở xã hội do chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng để tạo lập quỹ đất thực hiện dự án được phân bổ ít hơn cho từng căn hộ nhà ở xã hội, do số lượng căn hộ nhà ở xã hội của dự án nhiều hơn (được tăng khoảng 1,5 lần)".

HoREA cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản hiện đang thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở và có sự mất cân bằng về phân khúc nhà ở. Trong khi nhà ở cao cấp đang dư thừa, nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội lại rất khan hiếm. Việc điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng sẽ giúp cân đối lại cơ cấu sản phẩm nhà ở và kéo giảm giá nhà trên thị trường.

Về kiến nghị hoán đổi quỹ đất 20% ở vị trí khác có giá trị tương đương, HoREA cho rằng, điều này không chỉ giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội mà còn tạo sự linh hoạt trong việc phát triển dự án. Quy định này cần được thực hiện sao cho đảm bảo giá trị tương đương của quỹ đất được hoán đổi, nhằm duy trì sự công bằng và hiệu quả trong phát triển nhà ở xã hội.

Phân tích rõ trường hợp bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, ông Châu cho rằng, việc quy định “bố trí quỹ đất nhà ở xã hội” đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải bảo đảm nguyên tắc “có giá trị tương đương” với giá trị của quỹ đất phải dành để xây dựng nhà ở xã hội của dự án, không thể áp dụng “có diện tích đất ở tương đương với quỹ đất nhà ở xã hội” (hoán đổi).

HoREA nhận thấy khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó đã quy định rất uyển chuyển, linh hoạt.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị quy định bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có vị trí trong cùng đô thị (ưu tiên bố trí tại cấp huyện đó hoặc cấp huyện liền kề) nơi có dự án đó là hợp tình hợp lý và tương đồng với cơ chế, chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 về thực hiện dự án “cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Đà Nẵng thông báo cho bán và thuê gần 470 căn nhà ở xã hội Đà Nẵng thông báo cho bán và thuê gần 470 căn nhà ở xã hội

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa có ba thông báo cho mở bán và cho thuê gần 470 căn nhà ở xã hội tại ...

Dự án nhà ở xã hội đang xây đã bị rao bán Dự án nhà ở xã hội đang xây đã bị rao bán "hét giá"

Dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai được rao bán với mức giá chênh lệch hơn 100 triệu đồng/căn so với giá gốc.

Người lao động muốn thuê nhà ở xã hội Đà Nẵng cần đáp ứng điều kiện gì? Người lao động muốn thuê nhà ở xã hội Đà Nẵng cần đáp ứng điều kiện gì?

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng thông báo cho thuê 263 căn hộ nhà ở xã hội ở dự án chung cư nhà ở xã ...

Các tin khác

Nhà để xe Eurowindow Twin Parks giải quyết nỗi lo thiếu chỗ để xe cho cư dân

Nhà để xe Eurowindow Twin Parks giải quyết nỗi lo thiếu chỗ để xe cho cư dân

Đặc quyền tinh hoa tại Eurowindow Twin Parks giúp Khu đô thị này thêm sức hút. Nổi bật phải kể đến tòa nhà để xe 3 tầng, một trong những tiện ích giúp cư dân sở hữu cuộc sống thăng hạng như ý.
Nhà sáng lập Ecopark ra mắt nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Nhà sáng lập Ecopark ra mắt nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Mọi cung đường tại Eco Central Park đều dẫn tới những căn nhà phố quảng trường Central Plaza, mở ra tiềm năng kinh doanh vô hạn đối với gia chủ. Central Plaza - nơi sầm uất nhất Eco Central Park với 35.000m2 quảng trường ánh sáng, trục công viên cảnh quan, không gian giải trí ngoài trời cũng sẽ trở thành trung tâm không ngủ, điểm hẹn mới của dân Eco Central Park cũng như cả thành Vinh.
Bình Định thúc loạt dự án nhà ở xã hội nhanh chóng khởi công

Bình Định thúc loạt dự án nhà ở xã hội nhanh chóng khởi công

UBND tỉnh Bình Định vừa có văn bản đôn đốc loạt dự án cần nhanh chóng hoàn thiện thủ tục, khởi công xây dựng.
Giải mã sức hút shop thương mại hai mặt tiền đại lộ

Giải mã sức hút shop thương mại hai mặt tiền đại lộ

Hệ thống Shop thương mại Eurowindow Garden City nằm kiêu hãnh tại điểm giao nhau giữa 2 đại lộ lớn nhất thành phố Thanh Hóa với số lượng giới hạn được giới đầu tư khao khát bới tiềm năng sinh lời bền vững cùng mức giá tốt nhất thị trường.
Phân khu Victoria: Giao điểm kết nối giữa nhịp sống sôi động và an nhiên

Phân khu Victoria: Giao điểm kết nối giữa nhịp sống sôi động và an nhiên

The Victoria là nơi dành cho ai đang muốn tìm kiếm không gian bình yên nhưng không tách biệt với nhịp sống sôi động. Đây là nơi mà không gian sống được đo lường bằng tiêu chuẩn sang trọng nhưng vẫn giữ nguyên sự thoải mái, cũng là nơi mà bất kỳ ai cũng tìm thấy sự đủ đầy trong từng căn hộ tiện nghi.
Giới nhà giàu “khát” không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên

Giới nhà giàu “khát” không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên

Với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, giới thượng lưu thường đặt ra những tiêu chuẩn khắt khe cho môi trường sống cao cấp, nhằm đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của gia đình.
Hàng trăm căn nhà ở xã hội tại TP Quy Nhơn đang bán, thấp nhất gần 12 triệu đồng/m2

Hàng trăm căn nhà ở xã hội tại TP Quy Nhơn đang bán, thấp nhất gần 12 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng tỉnh Bình Định công bố, có 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP Quy Nhơn tiếp nhận hồ sơ mua nhà gồm: Dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 2, dự án nhà ở xã hội Tân Đại Minh 2 (Lamer 2) và dự án nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình.
Khởi công Trung tâm Triển lãm lớn nhất châu Á - động lực phát triển bất động sản vùng Đông Bắc Hà Nội

Khởi công Trung tâm Triển lãm lớn nhất châu Á - động lực phát triển bất động sản vùng Đông Bắc Hà Nội

Dự kiến khi hoàn thành, Dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia tạo động lực phát triển bất động sản mạnh mẽ và đem lại diện mạo hiện đại cho vùng Đông Bắc Hà Nội.
Biết gì về chủ đầu tư Nhà ở xã hội Tân Đại Minh 2 đang phát hồ sơ đăng ký mua?

Biết gì về chủ đầu tư Nhà ở xã hội Tân Đại Minh 2 đang phát hồ sơ đăng ký mua?

Theo công bố của Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh có Thông báo số 73/2024/TB-TĐM về việc phát hành hồ sơ đăng ký mua, thuê mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại dự án Nhà ở xã hội Tân Đại Minh 2 (Lamer 2) đợt 14.
Người lao động lưu ý khi xuống tiền mua nhà tại 3 dự án này ở Đà Nẵng

Người lao động lưu ý khi xuống tiền mua nhà tại 3 dự án này ở Đà Nẵng

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng công bố, có 3 dự án quy mô hàng nghìn căn hộ, nhà ở liền kề và biệt thự ở thành phố chủ đầu tư đang thế chấp quyền sử dụng đất hoặc dự án đầu tư hoặc nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.
Hà Nội yêu cầu rà soát công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn

Hà Nội yêu cầu rà soát công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn

Thời gian qua, trên địa bàn thành phố Hà Nội có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành văn bản về việc kiểm tra, phát hiện và xử lý vi phạm pháp luật liên quan đến việc này.
Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng đã giải ngân đến đâu cho người mua nhà ở xã hội?

Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng đã giải ngân đến đâu cho người mua nhà ở xã hội?

Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, đến nay, các Ngân hàng Thương mại (NHTM) đã giải ngân với số tiền là 1.234 tỷ đồng bao gồm: 1.202 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 12 dự án; 32 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án. Thông tin này được nêu ra trong Thông cáo 165/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II năm 2024.
Hé mở Công ty Hùng Anh Land - nhà đầu tư dự án căn hộ Elias Riverpark ở Đà Nẵng

Hé mở Công ty Hùng Anh Land - nhà đầu tư dự án căn hộ Elias Riverpark ở Đà Nẵng

Công ty TNHH Hùng Anh Land làm chủ đầu tư dự án Elias Riverpark ở Lô B4-3 Khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn, giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở đang ngày càng phát triển tại khu vực quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.
Nhà ở xã hội đang bán với giá hơn 12 triệu đồng/m2 ở Bình Định

Nhà ở xã hội đang bán với giá hơn 12 triệu đồng/m2 ở Bình Định

Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thông báo, tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội thuộc Dự án nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình, phường Nhơn Bình, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Bình Định áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội mới từ 28/08/2024

Bình Định áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội mới từ 28/08/2024

UBND tỉnh Bình Định vừa ban hành quyết định quy định khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh, có hiệu lực từ 28/08/2024.
Mua căn hộ 3 ngủ tại Eurowindow River Park, khách hàng hưởng đa lợi ích

Mua căn hộ 3 ngủ tại Eurowindow River Park, khách hàng hưởng đa lợi ích

Bên cạnh ưu điểm về diện tích sinh hoạt, chủ nhân các căn hộ 3 phòng ngủ (3PN) tại dự án Eurowindow River Park còn được hưởng những đặc quyền về sức khỏe, tinh thần, tài chính và nhiều lợi thế khác.
Dự án nhà ở xã hội lớn nhất Đà Nẵng với 2.100 căn đã bán hết

Dự án nhà ở xã hội lớn nhất Đà Nẵng với 2.100 căn đã bán hết

Vừa qua, chủ đầu tư dự án Chung cư nhà ở xã hội (NOXH) ở Lô B4-2 (The Ori Garden), khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside là Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng và đơn vị phát triển kinh doanh BHS Miền Trung đã tổ chức thành công sự kiện “Bốc thăm lựa chọn đối tượng và lựa chọn căn hộ”. Sự kiện đánh dấu hơn 2.100 căn NOXH tại Đà Nẵng chính thức có chủ nhân.
Tiềm năng sinh lời tại shop Luxury dự án Eurowindow Garden City

Tiềm năng sinh lời tại shop Luxury dự án Eurowindow Garden City

Bên cạnh sức hấp dẫn từ môi trường sống đẳng cấp với hàng loạt tiện ích đặc quyền, khu đô thị Eurowindow Garden City còn hút khách bởi dòng sản phẩm shop Luxury sở hữu nhiều yếu tố tích cực cho tiềm năng sinh lời.
Nhiều dự án nhà ở xã hội ở Hải Phòng đủ điều kiện mở bán, giá từ 14 triệu đồng/m2

Nhiều dự án nhà ở xã hội ở Hải Phòng đủ điều kiện mở bán, giá từ 14 triệu đồng/m2

Tại TP. Hải Phòng, những dự án đủ điều kiện mở bán, đã được duyệt giá bán gồm: Khu nhà ở xã hội tại số 384 Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền; Nhà ở xã hội thuộc Dự án khu đô thị mới Hoàng Huy NewCity tại huyện Thuỷ Nguyên; Nhà ở xã hội thuộc Dự án ĐTXD Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, huyện An Dương.
Điều kiện xây dựng, mua bán chung cư mini từ 1/8/2024 được quy định như thế nào?

Điều kiện xây dựng, mua bán chung cư mini từ 1/8/2024 được quy định như thế nào?

Luật Nhà ở 2023 đã chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, trong đó có một số quy định mới về loại hình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê (thường gọi là chung cư mini) người dân cần biết.
Xem thêm
Phiên bản di động