Chuyên gia nói gì về thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội năm 2023?
Biệt thự, liền kề giữa núi rừng Tây Bắc hút hàng ngàn khách xếp hàng có gì đặc biệt? |
Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý IV/2022, nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà liền kề tại thị trường Hà Nội đạt 926 căn từ 15 dự án, giảm 22% theo quý và 18% theo năm (mức thấp nhất trong 5 năm). Ghi nhận nguồn cung mới cũng giảm mạnh. Cụ thể, thị trường chỉ đón nhận thêm 45 căn mới từ giai đoạn đầu của một dự án mới và giai đoạn sau của một dự án hiện hữu, giảm 91% theo quý và 82% theo năm.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung được cho là do các khó khăn trong pháp lý đối với lĩnh vực bất động sản, dẫn đến việc các chủ đầu tư gặp khó khăn trong triển khai dự án mới. Ngoài ra, số lượng giao dịch cũng được đánh giá là thấp nhất tính từ năm 2015, thị trường chỉ ghi nhận 196 giao dịch được thực hiện, giảm 34% theo quý và 52%.
Theo nhận định của các chuyên gia Savills, giá biệt thự và liền kề đã có xu hướng giảm nhẹ trong quý cuối cùng của năm 2022. Tuy nhiên, giá sẽ điều chỉnh không đáng kể, khó giảm trong tương lai. Bởi mặt bằng giá chung của nhà liền thổ tại thị trường Hà Nội vẫn neo ở mức cao. Biệt thự ở khu vực Hà Nội có giá từ 10 đến 30 tỷ đồng, chiếm đến 55% tỷ trọng, trong khi đó mức giá trên 30 tỷ cũng chiếm đến 20% tỷ trọng và dưới 10 tỷ cũng chiếm khoảng 22% tỷ trọng.
Đồng thời, chi phí đầu tư ban đầu cũng cao hơn. Các chi phí này bao gồm chi phí đất, vốn, chi phí tài chính trong quá trình phát triển dự án do có những vấn đề phát sinh khiến chi phí cao hơn dự phòng.
![]() |
Trong năm 2023, giá biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội vẫn sẽ khó giảm. |
Cũng theo nhận định Savills, tính thanh khoản là bài toán thách thức trong năm 2023, khi mà không dễ để chủ đầu tư và nhà đầu tư điều chỉnh giá bán cũng như giải quyết câu chuyện về nguồn cung. Bên cạnh đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội có thể được cải thiện về thanh khoản, tuy nhiên sẽ chỉ tập trung vào các sản phẩm có nhu cầu ở thực.
Dự đoán của chuyên gia Savills, năm 2023 tính thanh khoản có thể được cải thiện nhưng sẽ tập trung nhiều vào các sản phẩm mua để ở thay vì mua đầu tư. Bên cạnh đó, Hà Nội sẽ cần những dự án chất lượng tốt với giá hợp lý khi nguồn cung hiện hữu đang ở mức giá cao và không hấp dẫn người mua. Đáng chú ý, thị trường đang chịu sự cạnh tranh của các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh với hạ tầng đang phát triển, tốc độ đô thị hóa nhanh.
Với một số trường hợp khác, để giải quyết khó khăn về thanh khoản, nhiều chủ đầu tư bắt đầu có phương án chuyển nhượng dự án, khiến hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) diễn ra rất nhộn nhịp. Đối với các chủ đầu tư có quyết tâm cao và khả năng đàm phán hợp lý, thì việc này là một trong những phương án giúp thanh lọc thị trường.
Việc thanh lọc sẽ giúp cho thị trường có những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm, có tiềm lực tài chính. Từ đó, khắc phục được những vấn đề hiện hữu như tung những sản phẩm không phù hợp ra thị trường, giá được đưa ra lên cao nhưng sản phẩm thì lại không đáp ứng được yêu cầu của người sử dụng.
![]() |
Các tin khác

HoREA đề nghị quy định ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần

TP.HCM đề xuất chuyển 648 ha đất phi nông nghiệp sang đất ở

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị khẩn trương cấp sổ đỏ cho condotel, officetel

Giá nhà ở tại Việt Nam cao hơn khoảng 20 lần thu nhập bình quân của người dân

Gỡ vướng cho bất động sản: “Không thể cứ họp nhiều nhưng thị trường vẫn như vậy”

Doanh nghiệp môi giới bất động sản báo lỗ, thậm chí không có doanh thu suốt 3 tháng

Danh tính khu resort giá phòng 60 triệu đồng/đêm ở Quảng Nam có rắn bò vào

HoREA kiến nghị bổ sung quy định đặt cọc để tránh "đầu nậu, cò đất" lừa đảo khách hàng

Vẫn áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025

Không còn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính "lướt sóng" căn hộ

TS. Lê Xuân Nghĩa: Bất động sản tạo ra "ngòi nổ" khủng hoảng kinh tế, cần cứu nhanh

Liệt kê các khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản và chuyên gia đề xuất gì?

Gỡ khó cho thị trường bất động sản, các chuyên gia nói gì?

HoREA đề nghị chủ đầu tư bất động sản được nhận tiền đặt cọc khi dự án được chấp thuận

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023

Thị trường địa ốc Hà Nội ảm đạm trong quý I/2023 do nguồn cung khan hiếm

Đề xuất cấm môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề

Làm gì để "gỡ" nút thắt thanh khoản bất động sản, khơi thông thị trường?

Những địa phương nào giá rao bán đất nền tăng bất chấp thị trường nguội lạnh?
