Khơi thông được nhà ở xã hội sẽ “rã đông” được thị trường bất động sản

22/02/2023 10:05 Nhà ở xã hội Hà Thu
Bộ Xây dựng đang đề xuất Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng, tương đương 10% nhu cầu vốn trong giai đoạn 2022 - 2030 để cấp cho các ngân hàng thương mại giải ngân cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn. Nếu được chấp thuận điều này sẽ giúp thị trường bất động sản ấm lên, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp an cư.

Chờ gói tín dụng cho nhà ở xã hội

Nhiều chuyên gia nhận định, nhà giá rẻ (nhà ở xã hội) sẽ là phân khúc giúp phá băng thị trường bất động sản ở thời điểm này, phần nào giải quyết được bài toán lệch pha cung – cầu phân khúc bất động sản đồng thời, giúp công nhân có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Gỡ khó cho NOXH giúp phá băng thị trường bất động sản
Gỡ khó cho NOXH giúp phá băng thị trường bất động sản

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có đề xuất với Quốc hội, Chính phủ là dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 10% nhu cầu vốn trong giai đoạn 2022 - 2030 cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở công nhân (NOCN) vay theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỉ đồng thực hiện từ 2013 - 2016).

Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nghiên cứu triển khai gói này. Dự kiến khoảng 50% (55.000 tỷ đồng) dành cho chủ đầu tư vay ưu đãi, 50% còn lại sẽ dành cho người mua và thuê mua NOXH, NOCN vay. Gói tín dụng 110.000 tỷ đồng nằm trong đề án tổng thể về phát triển NOXH và sẽ được quyết định trong thời gian tới.

Trước đó, Tại Hội nghị về "Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững" diễn ra cuối tuần qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết, sắp tới, Chính phủ sẽ có đề án về phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân, người thu nhập thấp.

Theo Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, NHNN đã họp với 4 ngân hàng thương mại nhà nước và thống nhất dành một gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay thấp hơn từ 1,5 - 2% so với lãi suất trên thị trường dành cho cả doanh nghiệp và người mua nhà. Ngoài 4 ngân hàng trên, NHNN cũng sẽ thông báo cho các nhà băng khác, nếu tham gia thì gói này có thể sẽ còn lớn hơn. Thống đốc nhấn mạnh: "Trong quá trình triển khai, nếu các ngân hàng tham gia mà bị thiếu hụt về thanh khoản thì NHNN sẵn sàng tái cấp vốn cho để triển khai tiếp".

Tháo gỡ pháp lý

Mục tiêu từ nay đến năm 2030, xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Đây là một thách thức không nhỏ, cần có chính sách đột phá và tận dụng cơ hội nhà ở thương mại đang trầm lắng.

Chia sẻ tại Hội nghị Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, doanh nghiệp cho biết, ngoài 2 khó khăn lớn nhất để phát triển một dự án hiện nay, đó là thiếu quỹ đất và vốn thì thủ tục hành chính cũng rất rườm rà, nhiều vướng mắc.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho biết, dự án nhà ở xã hội gặp rất nhiều khó khăn về thủ tục hành chính. Một dự án có thể kéo dài tới 5 năm, đôi khi là phức tạp hơn nhà ở thương mại, trong đó, sẽ mất từ 2 - 3 năm làm thủ tục, 2 năm để xây dựng. Doanh nghiệp rất cần các chính sách ưu đãi cụ thể, nhanh chóng.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng VN (VACC) đồng quan điểm, vướng mắc pháp lý cũng cần được tháo gỡ mới làm được nhà cho người thu nhập thấp, tạo động lực cho thị trường BĐS. Ông phân tích, việc phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở để cho thuê và chỉ được bán sau 5 năm sử dụng khiến nhiều dự án không cho thuê được phần diện tích này, bỏ hoang rất lãng phí. Bên cạnh đó, các ưu đãi cho chủ đầu tư như: miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế, được dành 20% tổng diện tích đất ở (hoặc diện tích sàn xây dựng) để kinh doanh nhà ở thương mại (hoặc sàn kinh doanh thương mại), được vay vốn lãi suất ưu đãi… là không thực chất.

Ông Hiệp cũng chỉ ra quy định về giá bán, giá cho thuê, thuê mua NOXH cũng tồn tại bất cập là chưa tính đến các chi phí hợp lệ như tổ chức bán hàng, quản lý DN… trong khi lợi nhuận định mức không được vượt quá 10%, khó thu hút DN.

Bên cạnh đó, quy định đối tượng thụ hưởng chính sách NOXH phải đảm bảo đủ 3 điều kiện, gồm: chưa có nhà ở; cư trú trên địa bàn tỉnh có dự án NOXH; thu nhập không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân và phải được cơ quan có thẩm quyền thẩm định về đối tượng, điều kiện… dẫn đến người dân, chính quyền phải thực hiện nhiều giấy tờ, thủ tục; khó khăn trong việc xác nhận các điều kiện, dựng hàng rào ngăn trở người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, đối tượng khách hàng mua nhà bị thu hẹp. Từ đó, tồn tại nghịch lý NOXH vừa thừa vừa thiếu.

Bên cạnh đó, nhiều người cũng cho rằng, về lâu dài phải ngăn nạn đầu cơ, hạn chế lãng phí xã hội, nhất thiết phải quyết tâm hoàn thiện hệ thống chính sách phát triển lành mạnh và bền vững cho thị trường bất động sản. Áp thuế cao đối với các bất động sản có công trình bỏ hoang cũng như những trường hợp sở hữu nhiều nhà đất hơn định mức, chẳng hạn trên 200 m2.

Liên quan đến các vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết thúc đẩy phát triển NOXH cần hội tụ nhiều yếu tố, nhất là về quỹ đất và vốn. Thứ trưởng Bộ Xây dựn thông tin, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan đang tích cực hoàn thiện pháp luật về đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở, BĐS nhằm đồng bộ, khả thi. Cụ thể là sửa đổi, bổ sung luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh BĐS, luật Thuế… để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, thu hút DN tham gia. Về phía các địa phương, cần quan tâm sát sao đến phát triển NOXH, đặc biệt là dành quỹ đất và xác định đầu tư làm NOXH là hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung, dài hạn.

Các tin khác

Chính phủ chốt mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội 4,8%/năm

Chính phủ chốt mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội 4,8%/năm

Chính phủ vừa quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm, hiệu lực từ ngày 10/5/2023 đến ngày 31/12/2024.
Quảng Ngãi công bố loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội với quy mô hơn 330 ha

Quảng Ngãi công bố loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội với quy mô hơn 330 ha

Quảng Ngãi sẽ dành 20 vị trí xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh với quy mô hơn 330 ha trong năm 2023 và những năm tiếp theo.
Đà Nẵng: 172 căn hộ nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, thấp nhất gần 478 triệu đồng/căn

Đà Nẵng: 172 căn hộ nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, thấp nhất gần 478 triệu đồng/căn

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho mở bán 172 căn nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside do Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư.
Khó khăn nào trong đầu tư nhà ở xã hội tại Việt Nam?

Khó khăn nào trong đầu tư nhà ở xã hội tại Việt Nam?

Theo chuyên gia, lợi nhuận phát triển nhà ở xã hội cùng với khó khăn trong các điều kiện tiếp cận vốn và pháp lý đang là rào cản đối với sự bứt phá nguồn cung của loại hình này.
Qúy I, cả nước chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới

Qúy I, cả nước chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới

Tại Họp báo thường kỳ Quý I/2023 của Bộ Xây dựng vào chiều 24/4, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản - cho biết, quý đầu năm 2023 chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới tại Bình Định.
Chủ tịch Saigontel: Làm nhà xã hội, chúng tôi chỉ lãi 1 triệu đồng mỗi m2

Chủ tịch Saigontel: Làm nhà xã hội, chúng tôi chỉ lãi 1 triệu đồng mỗi m2

Ông Đặng Thành Tâm - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn Thông Sài Gòn tiết lộ tại ĐHCĐ, việc phát triển dự án nhà ở xã hội, SGT vẫn lấy việc phát triển KCN công nghệ cao làm trọng tâm, phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội chỉ là tiện ích đi kèm với KCN.
Đà Nẵng: Cận cảnh dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hai khối nhà

Đà Nẵng: Cận cảnh dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hai khối nhà

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, khối nhà A, B dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 (phường An Hải Tây, quận Sơn Trà) chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.
Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội

Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, khối nhà A, B dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 (phường An Hải Tây, quận Sơn Trà) đang triển khai thi công xây dựng và chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, chưa đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
Yêu cầu công an vào cuộc xử lý tình trạng môi giới trục lợi nhà ở xã hội

Yêu cầu công an vào cuộc xử lý tình trạng môi giới trục lợi nhà ở xã hội

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh mới đây đã ra công văn gửi đến UBND các huyện, TP trên địa bàn tỉnh, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội yêu cầu phải tăng cường tuyên truyền, công khai, minh bạch giá bán, giá cho thuê tại các dự án nhà ở xã hội.
Sau 5 năm cho thuê, nhà ở xã hội tại Hà Nội bán giá gần 800 triệu/căn

Sau 5 năm cho thuê, nhà ở xã hội tại Hà Nội bán giá gần 800 triệu/căn

Giá bán căn nhà ở xã hội của chủ đầu tư là 13.236.472 đồng/m2, thấp hơn so với giá bán theo thẩm định của Sở Xây dựng Hà Nội.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu chung cư

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu chung cư

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo luật.
Sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhạy cảm, phải bắt đúng "bệnh" để có đối sách phù hợp

Sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhạy cảm, phải bắt đúng "bệnh" để có đối sách phù hợp

Đó là ý kiến của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đối với nội dung quyền sở hữu nhà chung cư tại phiên họp thứ 21 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Nhiều doanh nghiệp tham gia thực hiện chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội

Nhiều doanh nghiệp tham gia thực hiện chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa "báo tin mừng" về tính khả thi của mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu nhà ở xã hội cho công nhân và người có thu nhập thấp của Chính phủ.
Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất: Sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất: Sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Chính phủ vừa có tờ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đưa ra một phương án duy nhất, đó là sở hữu nhà chung cư có thời hạn.
Chính phủ đề xuất triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội

Chính phủ đề xuất triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội

Chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường.
Giá nhà ở xã hội phải phù hợp với thu nhập của người dân

Giá nhà ở xã hội phải phù hợp với thu nhập của người dân

Nghe Bộ Xây dựng báo cáo về Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (Đề án), Phó Thủ tướng cho rằng việc thực hiện đề án không chỉ gói gọn ở con số 1 triệu, vì hiện nay còn hàng chục triệu người có nhu cầu về nhà ở.
Kiến nghị nâng lợi nhuận đinh mức làm nhà ở xã hội lên lên 15%

Kiến nghị nâng lợi nhuận đinh mức làm nhà ở xã hội lên lên 15%

Doanh nghiệp đề xuất ần nới tỷ suất lợi nhuận từ 10% lên 15% để phát triển thị trường, hoặc thưởng theo thực tế thành tích phát triển nhà ở xã hội để bù đắp chi phí… không nên quá lo doanh nghiệp lời nhiều bởi có quy luật cạnh tranh.
Dự án nhà ở xã hội vướng đủ kiểu

Dự án nhà ở xã hội vướng đủ kiểu

Nhiều dự án nhà ở xã hội với quy mô hàng nghìn căn sau khi khởi công lại nằm im vì nhiều vướng mắc về thủ tục.
Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân: “Nhà ở xã hội đang được giao không đúng đối tượng”

Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân: “Nhà ở xã hội đang được giao không đúng đối tượng”

Đó là nhận định của ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Chủ tịch CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân tại buổi làm việc của lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) với các doanh nghiệp về việc thúc đẩy nhanh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ diễn ra mới đây.
Các mức hỗ trợ hộ đồng bào dân tộc thiểu số nghèo xây nhà

Các mức hỗ trợ hộ đồng bào dân tộc thiểu số nghèo xây nhà

Ngân sách trung ương hỗ trợ tối đa 40 triệu đồng/hộ để xây dựng 1 căn nhà theo phong tục tập quán của địa phương, bảo đảm 3 cứng (nền cứng, khung – tường cứng, mái cứng).
Xem thêm
Phiên bản di động