Chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội: Khó thành hiện thực

Tòa nhà tái định cư trên phố Tân Mai (Hoàng Mai). Ảnh: Doãn Thành - Kinh tế đô thị

- Thưa chuyên gia kinh tế, vừa qua, đề xuất chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội được giới chuyên môn, người dân đặc biệt quan tâm. Ông có ý kiến gì trước đề xuất này?

Tôi cho rằng đây cũng là một điều hợp lý, và nếu chuyển đổi được thì lại là một điều vô cùng đáng mừng. Bởi lẽ, hiện chúng ta đang có khoảng hơn 13.000 căn hộ tái định cư bỏ hoang, nếu chỉ tính riêng từ vốn ngân sách nhà nước. Còn nếu tính số lượng nhà ở tái định cư của chủ doanh nghiệp, chủ đầu tư còn lớn hơn nữa.

- Theo ông, việc chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội có khả thi hay không?

Cần phải nhìn nhận rằng, đây là vấn đề cần xem xét và khó khả thi.

Thứ nhất, hồ sơ, thủ tục của quyền sở hữu nhà ở tái định cư rất phức tạp. Như vậy, nếu chuyển loại hình nhà ở này sang nhà ở xã hội thì đây chính là vướng mắc lớn nhất, cơ bản nhất. Nhà ở là tài sản lớn nhất của người dân nhưng đối hoàn trường hợp này để sở hữu được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là cả vấn đề lớn.

Thứ hai, là về quy hoạch. Thực tế đất xây dựng nhà ở tái định cư thường là đất đầu thừa đuôi thẹo, đất vùng sâu vùng xa, khó phát triển. Vì vậy, thực trạng là nhiều người được phân đến ở khu nhà ở tái định nhưng họ không đến, khiến nhà để hoang. Vậy, khi chuyển đổi thành nhà ở có bán được không, người mua có mua không?

Thứ ba, cũng về vấn đề quy hoạch. Nhà ở tái định cư thường không đáp ứng được nhu cầu cơ bản của người dân như cơ sở hạ tầng như thiếu nhà vệ sinh, xa các tiện ích cẩn thiết như bệnh viện, trường học, chợ,...

Thứ tư, chất lượng của dự án nhà ở tái định cư thường không tốt. Nhiều nơi người dân chỉ ở 3 - 4 năm đã xuống cấp, gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.

Bên cạnh đó, tôi cho rằng, khi chuyển đổi thì giá nhà ở xã hội từ các khu nhà ở tái định cư trước đó cũng không hề thấp. Như vậy, bài toán càng trở nên nan giải.

Mặc dù sẽ còn nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai cần được tháo gỡ song nếu có được những hướng giải quyết thỏa đáng, tôi cho rằng, việc chuyển đổi này sẽ rất tốt.

- Cảm ơn những chia sẻ của chuyên gia!

Lý do khiến giá nhà ở xã hội có thể lên đến trên 40 triệu đồng/m2 Xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại, nhất là dự án nhà ở thương mại ...