Giá sơ cấp trung bình nhà liền thổ ở TP.HCM khoảng 255 triệu đồng/m2

Đối với phân khúc biệt thự và nhà phố, giá sơ cấp trung bình của thị trường ổn định ở mức khoảng 255 triệu đồng/m2, tính trên diện tích đất trong quý III/2023. Ảnh minh họa: VHM.

Theo CBRE, đối với phân khúc căn hộ, trong quý III/2023, số lượng căn hộ mới chào bán tại TP HCM là 3.600 căn, gần bằng 90% tổng nguồn cung mới trong cả 6 tháng đầu năm 2023, và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP HCM trong quý III/2023 đạt 60,6 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 2.500 USD/m2), tăng 4% theo quý và tăng 1,9% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới ở phân khúc hạng sang và cao cấp có điều chỉnh tăng giá. Trong đó, nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng sang, với số lượng căn mở bán hạn chế, tình trạng pháp lý minh bạch và vị trí đắc địa, có giá sơ cấp tăng 6% so với giai đoạn mở bán trước đó vào năm 2022.

Tương tự, các chủ đầu tư ở phân khúc cao cấp cũng điều chỉnh tăng trung bình 3-4% so với giai đoạn mở bán năm trước, đi kèm nâng cấp sản phẩm, hỗ trợ lãi suất vay mua nhà, tiến độ thanh toán kéo dài và cam kết cho thuê. Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 2,6% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 4% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý II. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp khi người mua tìm kiếm các sản phẩm đã bàn giao với mức giá hợp lý hơn so với giá thị trường sơ cấp, và đặc biệt là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức nhờ hưởng lợi từ tuyến Metro sắp đi vào hoạt động trong năm 2024.

Cũng theo nghiên cứu của CBRE, giá sơ cấp trung bình của thị trường bất động sản liền thổ ổn định ở mức khoảng 255 triệu đồng/m2, tính trên diện tích đất trong quý III/2023 do nguồn cung mới hạn chế. Tương tự như thị trường sơ cấp, giao dịch và nhu cầu trên thị trường thứ cấp cũng duy trì ở mức thấp, giá bán trung bình không có biến động đáng kể trong 9 tháng qua, nhà đầu tư vẫn đang trong trạng thái “chờ đợi”.

Phân khúc bất động sản liền thổ dự kiến sẽ chứng kiến sự cải thiện về nguồn cung mới quý IV/2023 đến năm 2024.

CBRE ghi nhận, kể từ quý II/2023, một số chủ đầu tư cũng đưa ra chương trình cam kết cho thuê mới, đảm bảo thu nhập hằng tháng từ 80 – 150 triệu đồng kéo dài trong thời hạn một năm, nhưng chỉ áp dụng cho một số lượng sản phẩm giới hạn,...

Giá bán sơ cấp trung bình bất động sản liền thổ và căn hộ ở TP HCM quý III/2023. Đồ họa: NGUYỄN LUẬN.

Hé mở Công ty Anh Khê mua một lúc 23 căn ở chung cư FPT Plaza 2 Công ty cổ phần Anh Khê thành lập tháng 6/2022, đúng nửa tháng sau ký hợp đồng mua một lúc 23 căn thương mại dịch ...

Khu đất làm dự án The One Tower đang là bãi đất trống chưa xây dựng công trình Theo ghi nhận của phóng viên Nhịp sống Doanh nghiệp, khu đất làm Dự án Văn phòng làm việc kết hợp căn hộ du lịch ...

Đà Nẵng và vùng phụ cận: Sức cầu thị trường căn hộ du lịch thấp, niềm tin cũng sụt giảm Theo Phòng Nghiên cứu và Phát triển (R&D), thuộc Công ty CP DKRA Group, tại Đà Nẵng và vùng phụ cận, sức cầu chung thị ...