Doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã hội phải vay với mức lãi suất 14%/năm

Chia sẻ tại một tọa đàm “Nghị quyết 01 - đột phá hỗ trợ doanh nghiệp” diễn ra mới đây, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Lê Thành cho biết, thời gian qua, Chính phủ chỉ đạo tập trung tháo gỡ cho thị trường bất động sản, đưa ra nghị quyết về việc phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội trong vài năm tới. Nhưng để hoàn thành con số này trong thời gian còn lại thì tất cả phải nỗ lực rất rất nhiều chứ không còn nhiều thời gian.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng-Thương mại Lê Thành

Đặc biệt, khi nói về lãi suất, ông Nghĩa cho biết, hiện doanh nghiệp làm nhà ở xã hội đang phải vay vốn đầu tư nhà ở xã hội với lãi suất 14%/năm và với mức lãi suất này thì không thể kéo giá nhà ở xã hội giảm xuống. "Chúng tôi phải vay như lãi suất thương mại. Ngân hàng nhà nước quy định, hệ số rủi ro với khoản vay nhà ở xã hội chỉ 50% trong khi hệ số này áp dụng với dự án nhà ở thương mại lên tới 250%, chênh lệch lớn như vậy tại sao ngân hàng thương mại không giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội. Tôi đi hỏi nhiều ngân hàng nhưng các ngân hàng cho biết không có quy trình cho vay riêng với dự án nhà ở xã hội”- ông Nghĩa cho hay.

Mặc dù nhà ở xã hội được Chính phủ khuyến khích nhưng thủ tục hành chính vô cùng khó khăn. Dự án nhà ở xã hội mất ít nhất 5 năm để hoàn thiện.

“Nếu các cơ quan chức năng không sớm tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục hành chính thì mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp từ nay đến năm 2030 là rất khó”- ông Nghĩa nói.

Theo ông Nghĩa, thời gian qua, các chính sách chỉ mới hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà ở xã hội song lại không hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, dẫn đến người dân không có nhà để mua, khoản vay hỗ trợ nhà ở xã hội vì vậy cũng không thể giải ngân như kỳ vọng.

Ông Nghĩa chia sẻ thực tế về tình hình xây dựng nhà ở xã hội mất tới 5 năm để hoàn thiện. Lợi nhuận định mức của dự án nhà ở xã hội tối đa 10% giá trị đầu tư xây dựng, tức lợi nhuận mỗi năm chỉ 2%, thấp hơn gửi tiền vào ngân hàng. Với lợi nhuận này, doanh nghiệp không muốn làm. Chưa kể, vô vàn vướng mắc về thủ tục. Doanh nghiệp chúng tôi rất tâm huyết với nhà ở xã hội, song việc triển khai dự án nhiêu khê từ đầu đến cuối, triển khai xong lại thanh kiểm tra rất lằng nhằng. Nhiều doanh nghiệp sau khi triển khai một dự án nhà ở xã hội không dám làm lại. Có doanh nghiệp bắt tay vào làm thấy vướng mắc lại chuyển sang dự án thương mại.

Được biết, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân xuất hiện lần đầu tiên vào năm 2009. Sau nhiều lần điều chỉnh cơ chế, chính sách, nhà ở xã hội đã giúp nhiều người dân có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp... được cải thiện chỗ ở.

Mặc dù đã đạt được một số kết quả nhất định nhưng cho đến nay đã hơn 10 năm, việc triển khai thực hiện nhà ở xã hội chưa được triển khai rộng rãi, thiếu trầm trọng nguồn cung trong khi đó, nhóm phân khúc nhà ở cao cấp lại quá nhiều. Tình trạng lệch pha phân khúc nhà ở đang ở giai đoạn đáng báo động.

Giới chuyên gia cho rằng, có rất nhiều nguyên nhân khiến doanh nghiệp không “mặn mà” với phân khúc nhà ở xã hội mà họ chỉ tập trung vào nhà ở thương mại. Dù vậy, giới chuyên gia, doanh nghiệp đặt kỳ vọng vào sự thay đổi của chính sách Nhà nước, tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản đồng thời có những cơ chế đặc biệt nhằm thúc đẩy, động viên doanh nghiệp làm nhà ở phục vụ cho công nhân và người lao động có thu nhập thấp.