Thấy gì từ bức tranh biến động nhân sự của nhóm doanh nghiệp BĐS niêm yết?

10/02/2023 09:08 Văn hóa doanh nghiệp Khánh Thiện
Năm 2022 đi qua, ngành môi giới đã chứng kiến hàng nghìn lao động bị cắt giảm. Trong khi đó, bộ máy nhân sự tại các doanh nghiệp BĐS công nghiệp, bán lẻ vẫn giữ được sự ổn định giai đoạn hậu Covid-19.

Bão sa thải càn quét Đất Xanh, Vingroup tích cực tuyển quân

Từ đầu năm 2022, những động thái siết chặt các kênh huy động vốn và một số sự kiện bên lề đã báo hiệu một năm không mấy lạc quan với thị trường bất động sản.

Bước sang quý II, một không khí ảm đạm và trầm lắng bắt đầu bao trùm thị trường với những giao dịch nhỏ giọt. Để kéo thanh khoản kẹt cứng, nhiều chủ đầu tư đã chấp nhận chiết khấu sâu các sản phẩm…

Những yếu tố nói trên đã khiến sức khoẻ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản đi xuống thấy rõ. Trong bối cảnh đó, không ít doanh nghiệp đã đồng loạt giảm lương, cắt giảm nhân sự để duy trì sự tồn tại.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) là đơn vị ghi nhận lượng nhân sự giảm sâu nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản niêm yết. Tính đến 31/12/2022, tổng số nhân sự của Đất Xanh là 3.773 người, trong khi thời điểm 1/1/2022 là 6.433 người, giảm hơn 41%.

Mặc dù vậy, quỹ lương của Đất Xanh vẫn không có dấu hiệu giảm: Chi phí lương cho nhân viên trong công ty là 460 tỷ đồng, tăng 18%; chi phí lương cho môi giới bán hàng tăng 20% lên 420 tỷ đồng. Nợ phải trả người lao động là 121 tỷ đồng. Quỹ khen thưởng, phúc lợi phải trả cũng tăng 46% so với đầu năm, lên 137 tỷ đồng.

Năm 2022, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, Mã: NVL) đã cắt giảm hơn 360 nhân sự, từ 1.765 nhân viên xuống còn 1.404 người. Con số này giảm 21% so với đầu năm và giảm 27% so với cuối tháng 6/2022.

Một doanh nghiệp trong hệ sinh thái TNG Holdings là CTCP Thương mại Dịch vụ TNS Holdings (Mã: TN1), có gần 170 nhân sự đã rời đi trong năm qua.

Vài doanh nghiệp khác biến động giảm nhân sự có thể kể đến là CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (mã chứng khoán: TDC); CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) hay CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã chứng khoán: TDH).

Còn lại, những cái tên như Kosy, Hải Phát, Hoàng Quân… dù có động thái cắt giảm nhân sự, song con số là không đáng kể.

Thấy gì từ bức tranh biến động nhân sự của nhóm doanh nghiệp BĐS niêm yết?
Đồ hoạ và tổng hợp: Khánh Thiện.

Ở chiều ngược lại, không ít ông lớn bất động sản lại tích cực “tuyển quân” bất chấp bối cảnh thị trường khó khăn.

Trong năm 2022, CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) và CTCP Vincom Retail (mã chứng khoán: VRE) – 2 công ty con của Tập đoàn Vingroup đã bổ sung mới gần 6.000 nhân sự.

Cụ thể, số lượng nhân viên của Vinhomes và các công ty con tại ngày 31/12/2022 là 13.191 người, tăng 5.515 người so với đầu năm. Còn lượng nhân viên của Vincom Retail tăng từ 2.009 người lên 2.364 người. Nhân sự tăng mạnh, song cả Vinhomes và Vincom đều không nợ lương người lao động.

Tại CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG), lượng nhân sự tăng 12% so với đầu năm lên 864 người. Còn CTCP Tập đoàn Đạt Phương (mã chứng khoán: DPG) đã có thêm 112 người lao động tìm về đầu quân.

Trong khi đó, lượng nhân sự tại các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp như Kinh Bắc, Sonadezi Châu Đức, Sonadezi Long Bình dù ít nhưng đều có sự gia tăng…

Năm đáng quên với nghề môi giới

Những thống kê nói trên chưa thể phản ánh đầy đủ về thị trường bất động sản trong năm qua. Tuy nhiên, dễ thấy ngành môi giới là lĩnh vực chịu nhiều ảnh hưởng nhất.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến quý III/2022 cả nước có hơn 1.100 sàn giao dịch bất động sản hoạt động. Lượng giao dịch giảm so với thời điểm đầu năm dẫn đến quy mô của các sàn giao dịch giảm, số lượng môi giới cũng giảm theo.

Một báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (FERI) đã chỉ ra, 10 tháng đầu năm 2022, có gần 2.300 doanh nghiệp môi giới tạm dừng kinh doanh có thời hạn và gần 1.000 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thế, lần lượt tăng 52,8% và 42% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp phải tái cơ cấu lại mô hình, giảm quy mô, tinh giảm nhân sự.

Trao đổi với báo chí vào tháng 12/2022, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết theo thống kê sơ bộ từ các sàn và đơn vị môi giới tự do thì có đến hơn 100.000 môi giới mất việc hoặc phải kết hợp làm công việc khác.

Nhìn sang trường hợp của Vincom, việc gia tăng nhân sự phần nào cho thấy phân khúc bất động sản cho thuê bán lẻ đang dần khởi sắc kể từ sau Covid-19.

Theo báo cáo của VARS, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ năm 2022 tăng so với năm 2021, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại trung tâm thương mại và siêu thị lớn vượt mức 90%. Trong bối cảnh đó, Vincom Retail đã khai trương 3 trung tâm thương mại là Vinhomes Smart City và Vincom Plaza Mỹ Tho, Bạc Liêu với tỷ lệ lấp đầy 98%.

Đối với bất động sản công nghiệp, có thể thấy phân khúc này vẫn giữ được sự ổn định bền vững kể từ thời điểm dịch bệnh

Nhiều khó khăn chờ đợi doanh nghiệp BĐS

Tại báo cáo triển vọng ngành bất động sản vừa công bố, FiinRatings nhận định ngành bất động sản sẽ tiếp tục gặp nhiều bất lợi từ việc thắt chặt các kênh huy động vốn chính trong nửa đầu năm 2023.

Việc thắt chặt tín dụng như vậy không chỉ làm giảm nguồn vốn vay của chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng cả đến nguồn vốn trả trước của khách hàng do người mua khó tiếp cận với vốn vay ngân hàng nên sẽ trì hoãn việc mua nhà hoặc tìm đến kênh đầu tư khác. Vì vậy, doanh nghiệp sẽ khó huy động được nguồn vốn để triển khai thực hiện dự án hoặc không thể tái đầu tư để phát triển doanh nghiệp.

Đồng thời, chi phí tài chính cao hơn trong khi doanh thu giảm sẽ ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng và vòng quay vốn của doanh nghiệp, buộc doanh nghiệp phải rút tiền từ hoạt động khác hoặc tạm dừng dự án để xoay sở dòng tiền trả nợ.

Các tin khác

Tập đoàn Cao su (GVR) dự kiến chi 1.200 tỷ cho đầu tư tài chính

Tập đoàn Cao su (GVR) dự kiến chi 1.200 tỷ cho đầu tư tài chính

Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam mới đây đã công bố tài liệu hợp ĐHĐCĐ thường niên năm 2023. Theo đó, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế đạt 4.264 tỷ đồng, và dự kiến sẽ chi 1.203,4 tỷ đồng cho việc đầu tư tài chính dài hạn.
Thái Sơn – Long An chậm thanh toán 668,7 tỷ đồng lãi trái phiếu

Thái Sơn – Long An chậm thanh toán 668,7 tỷ đồng lãi trái phiếu

Theo thông tin công bố trên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu kỳ 26/5/2023.
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) miễn nhiệm một Phó Tổng Giám đốc

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) miễn nhiệm một Phó Tổng Giám đốc

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã CK: DXG) vừa thông báo về việc miễn nhiệm chức vụ Phó Tổng Giám đốc kiêm Thư ký HĐQT đối với ông Dương Văn Bắc kể từ 26/5.
Petrovietnam: Khai thác dầu thô, sản xuất xăng dầu tăng trưởng ấn tượng

Petrovietnam: Khai thác dầu thô, sản xuất xăng dầu tăng trưởng ấn tượng

Việc Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (Petrovietnam) đảm bảo cung ứng các mặt hàng chiến lược, đặc biệt là các sản phẩm chủ lực như dầu thô, khí, điện và xăng dầu, đã góp phần quan trọng thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Đây là kết quả của sự nỗ lực rất lớn của Petrovietnam trong bối cảnh nhu cầu của nền kinh tế ở mức cao.
Con gái ông Bùi Thành Nhơn đăng ký mua 3,45 triệu cổ phiếu Novaland

Con gái ông Bùi Thành Nhơn đăng ký mua 3,45 triệu cổ phiếu Novaland

Con gái Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vừa đăng ký mua 3,45 triệu cổ phiếu.
Công ty Công nghệ VNG báo lỗ sau thuế kỷ lục 1.315 tỷ đồng

Công ty Công nghệ VNG báo lỗ sau thuế kỷ lục 1.315 tỷ đồng

Khoản lỗ của VNG đứng thứ 4 trong số các doanh nghiệp lỗ lớn nhất năm 2022 trên sàn chứng khoán sau HVN, VJC và HNG.
Chốt giá bán điện tạm với 40 dự án năng lượng tái tạo, mức cao nhất 908 đồng/kWh

Chốt giá bán điện tạm với 40 dự án năng lượng tái tạo, mức cao nhất 908 đồng/kWh

EVNEPTC đã hoàn thành đàm phán ký biên bản và ký tắt hợp đồng mua bán điện với 40/40 chủ đầu tư dự án năng lượng tái tạo.
Xây lắp và Dịch vụ Sông Đà (XLV) sắp chia cổ tức bằng tiền, tỷ lệ 10%

Xây lắp và Dịch vụ Sông Đà (XLV) sắp chia cổ tức bằng tiền, tỷ lệ 10%

Công ty Cổ phần Xây Lắp và Dịch vụ Sông Đà ước tính chi 3 tỷ đồng cho đợt trả cổ tức sắp diễn ra. Công ty hiện có 3 triệu cổ phiếu đang lưu hành và với tỷ lệ 10%.
2 công ty của Shark Thủy nợ gần 60 tỷ đồng tiền bảo hiểm xã hội

2 công ty của Shark Thủy nợ gần 60 tỷ đồng tiền bảo hiểm xã hội

Theo dữ liệu từ Bảo hiểm xã hội (BHXH) TP Hà Nội, tính đến ngày 30/04/2023, Công ty cổ phần anh ngữ APAX (Apax English) của ông Nguyễn Ngọc Thuỷ (Shark Thủy) còn nợ 54 tỷ đồng tiền BHXH, BHYT, BHTN.
Tập đoàn FLC nợ tiền BHXH lên đến 8,8 tỷ đồng trong hơn 1 năm

Tập đoàn FLC nợ tiền BHXH lên đến 8,8 tỷ đồng trong hơn 1 năm

Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC là một trong những doanh nghiệp có số tiền nợ BHXH, BHYT, BHTN lớn trên địa bàn TP Hà Nội. Theo số liệu của BHXH TP Hà Nội ghi nhận, FLC đã chậm đóng BHXH 15 tháng với số tiền lên đến 8,8 tỷ đồng.
T&T Group hợp tác chiến lược với tập đoàn TOP 10 của Hàn Quốc

T&T Group hợp tác chiến lược với tập đoàn TOP 10 của Hàn Quốc

Ngày 25/5 vừa qua, tại Thủ đô Seoul (Hàn Quốc), đoàn công tác của Tập đoàn T&T Group do ông Đỗ Quang Hiển, Chủ tịch Ủy ban Chiến lược của Tập đoàn dẫn đầu đã tới thăm và làm việc với DB Group (một trong những tập đoàn kinh tế hàng đầu của Hàn Quốc). Tại đây, hai bên đã ký kết biên bản hợp tác chiến lược nhằm xúc tiến đầu tư kinh doanh trong nhiều lĩnh vực tại Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bảo hiểm.
NoVa Thảo Điền – Công ty con của Novaland lỗ hơn 130 tỷ đồng năm 2022

NoVa Thảo Điền – Công ty con của Novaland lỗ hơn 130 tỷ đồng năm 2022

Công ty TNHH NoVa Thảo Điền mới đây đã công bố báo cáo tài chính định kỳ năm 2022 với lợi nhuận sau thuế lỗ 131,2 tỷ đồng, và tồn đọng dư nợ trái phiếu là hơn 2.000 tỷ đồng trong khi cùng kỳ không ghi nhận con số này.
Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chậm nộp gần 1,2 tỷ đồng BHXH

Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chậm nộp gần 1,2 tỷ đồng BHXH

Kết luận thanh tra số 2037/KL-BHXH của Bảo hiểm xã hội TP Hà Nội cho biết, Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội (HANHUD) còn chậm đóng BHXH, BHYT, BHTN số tiền gần 1,2 tỷ đồng.
Quý I/2023, Tập đoàn Orion đạt doanh thu tăng hơn 20% và lợi nhuận tăng hơn 8,7%

Quý I/2023, Tập đoàn Orion đạt doanh thu tăng hơn 20% và lợi nhuận tăng hơn 8,7%

Orion vừa công bố tình hình kinh doanh quý đầu năm ghi nhận lợi nhuận khoảng 1.772 tỷ đồng.
Một doanh nghiệp xuất khẩu lao động bị phạt hơn 130 triệu đồng

Một doanh nghiệp xuất khẩu lao động bị phạt hơn 130 triệu đồng

Do vi phạm quy định trong hoạt động đưa người lao động đi làm ở nước ngoài, Công ty VTC1 bị xử phạt 132,5 triệu đồng.
Tình hình mua lại trái phiếu của Kinh Bắc City (KBC)

Tình hình mua lại trái phiếu của Kinh Bắc City (KBC)

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc vừa có báo cáo kết quả mua lại trái phiếu trước hạn.
Dragon Capital vừa bán ra 2,3 triệu cổ phiếu VPBank

Dragon Capital vừa bán ra 2,3 triệu cổ phiếu VPBank

Dragon Capital đã bán ra tổng cộng 2,3 triệu cổ phiếu VPB của Ngân hàng VPBank. Qua đó, tỷ lệ sở hữu của nhóm quỹ này tại nhà băng giảm từ hơn 6% xuống 5,9%.
Shark Thủy hẹn trả nợ nhà đầu tư trong 3 -5 năm tới

Shark Thủy hẹn trả nợ nhà đầu tư trong 3 -5 năm tới

Thông tin mới nhất, Chủ tịch Egroup hẹn trả nợ nhà đầu tư trong 3 -5 năm tới. Tuy nhiên, Tập đoàn sẽ ưu tiên trả nợ trước cho các nhà đầu tư lớn tuổi hoặc bị bệnh tật theo từng bước và từng giai đoạn.
Xem thêm
Chân dung tân Chủ tịch Xổ số Vietlott Nguyễn Thanh Đạm

Chân dung tân Chủ tịch Xổ số Vietlott Nguyễn Thanh Đạm

Ông Nguyễn Thanh Đạm, tân Chủ tịch Xổ số Vietlott là người có kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực xổ số và trò chơi có thưởng.
Bất động sản An Gia có nữ Tổng Giám đốc thế hệ 8X

Bất động sản An Gia có nữ Tổng Giám đốc thế hệ 8X

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia đã công bố thông tin về việc bổ nhiệm bà Huỳnh Thị Kim Ánh giữ chức vụ Tổng Giám đốc nhiệm kỳ 2023-2024.
Tổng Giám đốc Đường Quảng Ngãi không mua hết 1 triệu cổ phiếu QNS như đăng ký

Tổng Giám đốc Đường Quảng Ngãi không mua hết 1 triệu cổ phiếu QNS như đăng ký

Đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu QNS để nâng sở hữu nhưng lãnh đạo Đường Quảng Ngãi chỉ mua một tỷ lệ nhỏ so với đăng ký trong nhiều lần liên tiếp.
Chân dung tân Tổng Giám đốc Điện lực EVNFinance vừa được bổ nhiệm

Chân dung tân Tổng Giám đốc Điện lực EVNFinance vừa được bổ nhiệm

Tại cuộc họp Hội đồng Quản trị (HĐQT), Công ty Tài chính Cổ phần Điện lực (EVNFinance) đã thống nhất bổ nhiệm ông Mai Danh Hiền làm Tổng Giám đốc.
MB chính thức bổ nhiệm Tổng giám đốc mới

MB chính thức bổ nhiệm Tổng giám đốc mới

Kể từ ngày 18/5/2023, ông Phạm Như Ánh chính thức trở thành Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Quân đội (MB).
Hà Tĩnh thu hút hàng loạt các nhà đầu tư, dự án lớn vào tỉnh

Hà Tĩnh thu hút hàng loạt các nhà đầu tư, dự án lớn vào tỉnh

Hà Tĩnh sẽ có 15 dự án được ký kết với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng và 25 biên bản ghi nhớ hợp tác với tổng mức đầu tư hơn 210.000 tỷ đồng.
Công ty Thái Anh Đà Nẵng trúng đấu giá mỏ đất gấp gần 6 lần giá khởi điểm

Công ty Thái Anh Đà Nẵng trúng đấu giá mỏ đất gấp gần 6 lần giá khởi điểm

Công ty TNHH Xây dựng phát triển Thái Anh Đà Nẵng trúng đấu giá quyền khai thác mỏ đất diện tích 10ha, tài nguyên dự báo khoảng 900.000m3 đất với giá 10,485 tỷ đồng, gấp 5,8 lần so với giá khởi điểm.
EVN lại kiến nghị tăng giá điện từ tháng 9/2023: Phải làm rõ nhiều vấn đề

EVN lại kiến nghị tăng giá điện từ tháng 9/2023: Phải làm rõ nhiều vấn đề

Báo cáo Chính phủ, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) kiến nghị được tiếp tục tăng giá điện vào tháng 9/2023 do mức tăng giá điện 3% thực hiện từ đầu tháng 5/2023 chưa cân đối được chi phí.
Tổng công ty Điện lực TKV chia cổ tức 5%, công nợ với EVN ở mức 2.000 tỷ đồng

Tổng công ty Điện lực TKV chia cổ tức 5%, công nợ với EVN ở mức 2.000 tỷ đồng

Năm 2022, sản lượng điện thương phẩm của Tổng công ty Điện lực TKV chỉ đạt 98,96% kế hoạch điều chỉnh giảm và riêng Nhà máy Nhiệt điện Cẩm Phả chỉ đạt 40% kế hoạch năm; chia cổ tức tỷ lệ 5%.
Hai công ty logistics được Mekong Capital đầu tư đều báo lỗ hàng chục tỷ đồng

Hai công ty logistics được Mekong Capital đầu tư đều báo lỗ hàng chục tỷ đồng

Nhất Tín và A Ba trong danh mục đầu tư của Mekong Capital đều báo lỗ trong năm 2022. Mức lỗ lần lượt của hai công ty này là 25 tỷ đồng và 46 tỷ đồng.
Bắt đầu kiểm tra toàn diện TikTok tại Việt Nam từ hôm nay

Bắt đầu kiểm tra toàn diện TikTok tại Việt Nam từ hôm nay

Từ 15/5/2023, Bộ Thông tin và Truyền thông thực hiện kiểm tra toàn diện hoạt động của TikTok tại Việt Nam, nhằm đảm bảo việc tuân thủ pháp luật của nền tảng này trong quá trình hoạt động, kinh doanh.
Apple sắp mở cửa hàng trực tuyến đầu tiên tại Việt Nam

Apple sắp mở cửa hàng trực tuyến đầu tiên tại Việt Nam

Apple vừa công bố sẽ ra mắt cửa hàng trực tuyến đầu tiên tại thị trường Việt Nam vào ngày 18/5 nhằm cung cấp đầy đủ các dòng sản phẩm Apple và hỗ trợ tiếng Việt trực tiếp cho khách hàng Việt Nam.
Người vi phạm giao thông chậm nộp phạt sẽ bị tính 0,05% lãi ngày

Người vi phạm giao thông chậm nộp phạt sẽ bị tính 0,05% lãi ngày

Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 18 quy định cá nhân, tổ chức vi phạm nộp phạt khi quá thời hạn sẽ bị tính thêm 0,05%/ngày trên tổng số tiền chưa nộp.
Lo ngại rò rỉ dữ liệu, Samsung ra lệnh cấm nhân viên sử dụng ChatGPT

Lo ngại rò rỉ dữ liệu, Samsung ra lệnh cấm nhân viên sử dụng ChatGPT

Gã khổng lồ công nghệ Hàn Quốc Samsung vừa ban lệnh cấm nhân viên sử dụng cái gọi là công cụ trí tuệ nhân tạo như ChatGPT sau khi phát hiện các dịch vụ đó đang bị lạm dụng.
Mất sạch tiền vì chuyển khoản qua wifi miễn phí, chuyên gia đưa giải pháp

Mất sạch tiền vì chuyển khoản qua wifi miễn phí, chuyên gia đưa giải pháp

Chuyên gia - PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định, việc chuyển khoản khi dùng wifi miễn phí có thể khiến người dùng phải đối mặt với hàng loạt rủi ro.
Phiên bản di động