“Bất cập trong cơ chế xác định giá đất khiến thị trường bất động sản bị rối loạn”
![]() |
PGS.TS Ngô Trí Long |
PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng, thời gian qua, định giá đất chưa sát với thị trường.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này có thể nói đến như: Thị trường quyền sử dụng đất chưa minh bạch; thông số đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thiếu chính xác, thiếu độ tin cậy (giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phản ánh đúng giá giao dịch thực tế do người dân kê khai giá đất trong Hợp đồng chuyển nhượng thấp để giảm thuế thu nhập.
Các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn chủ yếu bằng tiền mặt; nhiều loại đất, khu vực không có thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khó thu thập (Phương pháp thu thập thông tin về lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm..., Phương pháp thặng dư: Các loại và mức ước tính chi phí như suất vốn đầu tư, dự phòng, lãi vay, lợi nhuận...).
Chưa có kênh thông tin chính thống, đủ tin cậy, đáp ứng được yêu cầu của các phương pháp định giá đất, phán ánh kịp thời chính xác các biến động của giá thị trường.
Bên cạnh đó còn có nguyên nhân về quy định về các phương pháp xác định giá đất cụ thể (so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, hệ số) còn chưa thực sự rõ ràng và hợp lý, dẫn đến thực trạng trong thực tế các địa phương tùy ý lựa chọn phương pháp định giá đất…
Những bất cập trên đã gây nhiều hệ lụy tiêu cực, tham nhũng về đất đai do cơ chế định giá, ảnh hưởng đến chính sách đất đai của Nhà nước và gây rối loạn thị trường bất động sản.
Theo PGS.TS Ngô Trí Long, định giá đất sát với giá thị trường luôn là yêu cầu trong Luật Đất đai. Định giá đất là vấn đề không hề đơn giản, làm thế nào để mức giá của Nhà nước định phản ảnh sát giá thị trường. Đây là câu hỏi được đặt ra của các nhà quản lý khi xây dựng pháp Luật.
Để công tác định giá đất sát với giá thị trường cần phải có: Cơ sở pháp lý (Luật, văn bản dưới Luật, Nghị định, Thông tư, Quyết định) minh bạch, rõ ràng tuân thủ đúng quy luật sự hình thành và vận động của giả cả trong nền kinh tế thị trường, phù hợp với thông lệ quốc tế; đội ngũ cán bộ thực thi có năng lực chuyên môn, có đạo đức nghề nghiệp; cơ sở dữ liệu, thông tin phục vụ cho công tác định giá có độ tin cậy, chuẩn xác; có sự giám sát, thanh tra, kiểm tra đầy đủ; có chế tài xử phạt nghiêm minh.
Theo đó, giải pháp tối ưu nhất để định giá sát với giá thị trường, đó là giá đất sẽ do các tổ chức, cơ quan chuyên nghiệp về định giá đất độc lập tiến hành thực hiện.
Các tin khác

Doanh nghiệp bán lẻ xăng dầu lại "cầu cứu" Chính phủ, kêu lỗ nghiêm trọng

Bộ Công thương: Xử lý trách nhiệm cá nhân nếu để thiếu điện

Thủ tướng yêu cầu không để thiếu nước, thiếu điện trong mùa nắng nóng, hạn hán

Công ty con sẽ cho Novaland vay tối đa 350 tỷ đồng với lãi suất 7%/năm

Cùng kinh doanh vàng, DOJI báo lãi nghìn tỷ, SJC "bèo bọt" vài chục tỷ đồng

Sonadezi bị phong tỏa tài khoản ngân hàng với số tiền hơn 12 tỷ đồng

Người tiêu dùng thắt chặt hầu bao, đại gia bán lẻ cũng lao đao

Bia Hà Nội lần đầu lỗ sau 3 năm, lãi trước thuế giảm 89%

Mở thêm nhiều đường bay mới, Vietjet báo lãi 168 tỷ đồng trong quý I/2023

Lỗ lớn vì chứng khoán, danh mục cổ phiếu của Petrosetco chính thức về 0

Cấm sử dụng hình ảnh bác sĩ để quảng cáo bán hàng đa cấp

Thế Giới Di Động báo doanh thu thấp kỷ lục trong quý I/2023

Do đâu chuỗi trung tâm thương mại Parkson Việt Nam chính thức xin phá sản?

Năm Bảy Bảy tiếp tục lao đốc lợi nhuận trong quý đầu năm 2023

Bầu Đức thưởng 20 triệu cổ phiếu ESOP cho nhân viên gắn bó sau biến động nhân sự lớn

Công ty bất động sản thuộc Becamex báo lỗ sau thuế hơn 40 tỷ đồng

Bệnh viện liên quan đến đại gia Trầm Bê báo lãi gấp 9,4 lần

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản trong quý I/2023 "khủng" cỡ nào?

Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản bị truy tố tội lừa dối khách hàng
