“Bất cập trong cơ chế xác định giá đất khiến thị trường bất động sản bị rối loạn”

24/02/2023 10:53 Thương trường An Nhiên (T/H)
Đây là góp ý của PGS.TS Ngô Trí Long trong những quy định về giá đất trong dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) trên Cổng TTĐT Bộ Tài nguyên và Môi trường.
PGS.TS Ngô Trí Long
PGS.TS Ngô Trí Long

PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng, thời gian qua, định giá đất chưa sát với thị trường.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này có thể nói đến như: Thị trường quyền sử dụng đất chưa minh bạch; thông số đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thiếu chính xác, thiếu độ tin cậy (giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phản ánh đúng giá giao dịch thực tế do người dân kê khai giá đất trong Hợp đồng chuyển nhượng thấp để giảm thuế thu nhập.

Các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn chủ yếu bằng tiền mặt; nhiều loại đất, khu vực không có thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khó thu thập (Phương pháp thu thập thông tin về lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm..., Phương pháp thặng dư: Các loại và mức ước tính chi phí như suất vốn đầu tư, dự phòng, lãi vay, lợi nhuận...).

Chưa có kênh thông tin chính thống, đủ tin cậy, đáp ứng được yêu cầu của các phương pháp định giá đất, phán ánh kịp thời chính xác các biến động của giá thị trường.

Bên cạnh đó còn có nguyên nhân về quy định về các phương pháp xác định giá đất cụ thể (so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, hệ số) còn chưa thực sự rõ ràng và hợp lý, dẫn đến thực trạng trong thực tế các địa phương tùy ý lựa chọn phương pháp định giá đất…

Những bất cập trên đã gây nhiều hệ lụy tiêu cực, tham nhũng về đất đai do cơ chế định giá, ảnh hưởng đến chính sách đất đai của Nhà nước và gây rối loạn thị trường bất động sản.

Theo PGS.TS Ngô Trí Long, định giá đất sát với giá thị trường luôn là yêu cầu trong Luật Đất đai. Định giá đất là vấn đề không hề đơn giản, làm thế nào để mức giá của Nhà nước định phản ảnh sát giá thị trường. Đây là câu hỏi được đặt ra của các nhà quản lý khi xây dựng pháp Luật.

Để công tác định giá đất sát với giá thị trường cần phải có: Cơ sở pháp lý (Luật, văn bản dưới Luật, Nghị định, Thông tư, Quyết định) minh bạch, rõ ràng tuân thủ đúng quy luật sự hình thành và vận động của giả cả trong nền kinh tế thị trường, phù hợp với thông lệ quốc tế; đội ngũ cán bộ thực thi có năng lực chuyên môn, có đạo đức nghề nghiệp; cơ sở dữ liệu, thông tin phục vụ cho công tác định giá có độ tin cậy, chuẩn xác; có sự giám sát, thanh tra, kiểm tra đầy đủ; có chế tài xử phạt nghiêm minh.

Theo đó, giải pháp tối ưu nhất để định giá sát với giá thị trường, đó là giá đất sẽ do các tổ chức, cơ quan chuyên nghiệp về định giá đất độc lập tiến hành thực hiện.

Các tin khác

Doanh nghiệp bán lẻ xăng dầu lại "cầu cứu" Chính phủ, kêu lỗ nghiêm trọng

Doanh nghiệp bán lẻ xăng dầu lại "cầu cứu" Chính phủ, kêu lỗ nghiêm trọng

Cộng đồng các doanh nghiệp bán lẻ xăng dầu vừa có đơn gửi tới Thủ tướng Chính phủ bày tỏ nguyện vọng sớm ban hành Nghị định về kinh doanh xăng dầu.
Bộ Công thương: Xử lý trách nhiệm cá nhân nếu để thiếu điện

Bộ Công thương: Xử lý trách nhiệm cá nhân nếu để thiếu điện

Bộ trưởng Bộ Công thương chỉ đạo các đơn vị bằng mọi cách không được để thiếu than, thiếu nhiên liệu phục vụ cho sản xuất điện và sẽ xử lý các cá nhân, tổ chức nếu để xảy ra thiếu điện do nguyên nhân chủ quan.
Thủ tướng yêu cầu không để thiếu nước, thiếu điện trong mùa nắng nóng, hạn hán

Thủ tướng yêu cầu không để thiếu nước, thiếu điện trong mùa nắng nóng, hạn hán

Dự báo năm 2023 là một trong những năm nóng kỷ lục, Thủ tướng yêu cầu các Bộ trưởng và Chủ tịch UBND các tỉnh không để thiếu nước cho sinh hoạt, thủy điện và ảnh hưởng tới sản xuất.
Công ty con sẽ cho Novaland vay tối đa 350 tỷ đồng với lãi suất 7%/năm

Công ty con sẽ cho Novaland vay tối đa 350 tỷ đồng với lãi suất 7%/năm

Chủ tịch Novaland vừa ký nghị quyết thông qua việc ký kết hợp đồng vay vốn công ty con với giá trị tối đa 350 tỷ đồng, thời gian tối thiểu 36 tháng, lãi suất 7%/năm.
Cùng kinh doanh vàng, DOJI báo lãi nghìn tỷ, SJC "bèo bọt" vài chục tỷ đồng

Cùng kinh doanh vàng, DOJI báo lãi nghìn tỷ, SJC "bèo bọt" vài chục tỷ đồng

Cùng kinh doanh vàng bạc đá quý, trong khi DOJI lãi lớn nghìn thì SJC lại có lợi nhuận bèo bọt chỉ vài chục tỷ đồng.
Sonadezi bị phong tỏa tài khoản ngân hàng với số tiền hơn 12 tỷ đồng

Sonadezi bị phong tỏa tài khoản ngân hàng với số tiền hơn 12 tỷ đồng

Sonadezi vừa nhận được quyết định của Chi cục Thi hành án dân sự Thành phố Biên Hòa về việc phong tỏa tài khoản, tài sản của Tổng công ty.
Người tiêu dùng thắt chặt hầu bao, đại gia bán lẻ cũng lao đao

Người tiêu dùng thắt chặt hầu bao, đại gia bán lẻ cũng lao đao

Trong bối cảnh người tiêu dùng thắt chặt hầu bao, sức mua suy yếu, hầu hết doanh nghiệp bán lẻ đều ghi nhận doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh trong quý I.
Bia Hà Nội lần đầu lỗ sau 3 năm, lãi trước thuế giảm 89%

Bia Hà Nội lần đầu lỗ sau 3 năm, lãi trước thuế giảm 89%

Quý I/2023, Habeco lỗ hợp nhất 3,7 tỷ đồng do ảnh hưởng kép của chi phí đầu vào tăng mạnh và việc kiểm soát chặt chẽ vi phạm nồng cồn cũng như thói quen chi tiêu của người tiêu dùng có xu hướng giảm.
Mở thêm nhiều đường bay mới, Vietjet báo lãi 168 tỷ đồng trong quý I/2023

Mở thêm nhiều đường bay mới, Vietjet báo lãi 168 tỷ đồng trong quý I/2023

Trong quý I/2023, Vietjet ghi nhận doanh thu vận chuyển hàng không và lợi nhuận sau thuế tăng mạnh, lần lượt tăng 286% và 320% so với cùng kỳ năm 2022.
Lỗ lớn vì chứng khoán, danh mục cổ phiếu của Petrosetco chính thức về 0

Lỗ lớn vì chứng khoán, danh mục cổ phiếu của Petrosetco chính thức về 0

Trong năm 2022, Petrosetco đã lỗ 252,9 tỷ đồng do đầu tư chứng khoán. Vì vậy, công ty chính thức không còn tham gia đầu tư chứng khoán.
Cấm sử dụng hình ảnh bác sĩ để quảng cáo bán hàng đa cấp

Cấm sử dụng hình ảnh bác sĩ để quảng cáo bán hàng đa cấp

Các doanh nghiệp bán hàng đa cấp không được cung cấp thông tin về thực phẩm bằng hình thức sử dụng hình ảnh, thiết bị, trang phục của bác sĩ, dược sĩ, cơ sở y tế kể từ ngày 20/6.
Thế Giới Di Động báo doanh thu thấp kỷ lục trong quý I/2023

Thế Giới Di Động báo doanh thu thấp kỷ lục trong quý I/2023

Công ty Cổ phần đầu tư Thế Giới Di Động vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 với con số thấp kỷ lục trong 10 năm.
Do đâu chuỗi trung tâm thương mại Parkson Việt Nam chính thức xin phá sản?

Do đâu chuỗi trung tâm thương mại Parkson Việt Nam chính thức xin phá sản?

Công ty TNHH Parkson Retail Asia vừa công bố thông tin sẽ tiến hành nộp đơn phá sản tự nguyện lên tòa án tại TP.HCM.
Năm Bảy Bảy tiếp tục lao đốc lợi nhuận trong quý đầu năm 2023

Năm Bảy Bảy tiếp tục lao đốc lợi nhuận trong quý đầu năm 2023

Năm Bảy Bảy vừa công bố Báo cáo tài chính quý I/2023 và tiếp tục báo kết quả kinh doanh lao dốc trong quý đầu năm 2023.
Bầu Đức thưởng 20 triệu cổ phiếu ESOP cho nhân viên gắn bó sau biến động nhân sự lớn

Bầu Đức thưởng 20 triệu cổ phiếu ESOP cho nhân viên gắn bó sau biến động nhân sự lớn

Thảo luận tại Đại hội đồng cổ đông, Chủ tịch HĐQT Hoàng Anh Gia Lai thưởng 20 triệu ESOP cho những nhân viên gắn bó với công ty sau vấn đề biến động nhân sự lớn tại HAGL.
Công ty bất động sản thuộc Becamex báo lỗ sau thuế hơn 40 tỷ đồng

Công ty bất động sản thuộc Becamex báo lỗ sau thuế hơn 40 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Kinh doanh và phát triển Bình Dương vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 và báo lỗ sau thuế hơn 40 tỷ đồng.
Bệnh viện liên quan đến đại gia Trầm Bê báo lãi gấp 9,4 lần

Bệnh viện liên quan đến đại gia Trầm Bê báo lãi gấp 9,4 lần

Công ty Cổ phần Bệnh viện Đa khoa Tư nhân Triều An vừa báo quý I/2023 lãi sau thuế hơn 19 tỷ đồng, gấp 9,4 lần so với cùng kỳ.
Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản trong quý I/2023 "khủng" cỡ  nào?

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản trong quý I/2023 "khủng" cỡ nào?

Tại cuộc họp báo thường kỳ Quý I/2023 chiều 24/4, Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về tình hình cấp tín dụng bất động sản thì tính đến 28/2/2023, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 859.394 tỷ đồng.
Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản bị truy tố tội lừa dối khách hàng

Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản bị truy tố tội lừa dối khách hàng

Sau 3 năm điều tra, ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh đã bị truy tố ra trước Tòa án nhân dân cùng cấp để xét xử về tội "Lừa dối khách hàng".
Thế Giới Di Động công bố doanh thu 3 tháng đầu năm giảm 26%

Thế Giới Di Động công bố doanh thu 3 tháng đầu năm giảm 26%

Lần thứ hai liên tiếp, sau báo cáo 2 tháng đầu năm 2023, Thế Giới Di Động không công bố lợi nhuận, điều mà các năm thuận lợi trước đây không bao giờ diễn ra.
Xem thêm
Phiên bản di động