“Bất cập trong cơ chế xác định giá đất khiến thị trường bất động sản bị rối loạn”
![]() |
PGS.TS Ngô Trí Long |
PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng, thời gian qua, định giá đất chưa sát với thị trường.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này có thể nói đến như: Thị trường quyền sử dụng đất chưa minh bạch; thông số đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thiếu chính xác, thiếu độ tin cậy (giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phản ánh đúng giá giao dịch thực tế do người dân kê khai giá đất trong Hợp đồng chuyển nhượng thấp để giảm thuế thu nhập.
Các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn chủ yếu bằng tiền mặt; nhiều loại đất, khu vực không có thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khó thu thập (Phương pháp thu thập thông tin về lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm..., Phương pháp thặng dư: Các loại và mức ước tính chi phí như suất vốn đầu tư, dự phòng, lãi vay, lợi nhuận...).
Chưa có kênh thông tin chính thống, đủ tin cậy, đáp ứng được yêu cầu của các phương pháp định giá đất, phán ánh kịp thời chính xác các biến động của giá thị trường.
Bên cạnh đó còn có nguyên nhân về quy định về các phương pháp xác định giá đất cụ thể (so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, hệ số) còn chưa thực sự rõ ràng và hợp lý, dẫn đến thực trạng trong thực tế các địa phương tùy ý lựa chọn phương pháp định giá đất…
Những bất cập trên đã gây nhiều hệ lụy tiêu cực, tham nhũng về đất đai do cơ chế định giá, ảnh hưởng đến chính sách đất đai của Nhà nước và gây rối loạn thị trường bất động sản.
Theo PGS.TS Ngô Trí Long, định giá đất sát với giá thị trường luôn là yêu cầu trong Luật Đất đai. Định giá đất là vấn đề không hề đơn giản, làm thế nào để mức giá của Nhà nước định phản ảnh sát giá thị trường. Đây là câu hỏi được đặt ra của các nhà quản lý khi xây dựng pháp Luật.
Để công tác định giá đất sát với giá thị trường cần phải có: Cơ sở pháp lý (Luật, văn bản dưới Luật, Nghị định, Thông tư, Quyết định) minh bạch, rõ ràng tuân thủ đúng quy luật sự hình thành và vận động của giả cả trong nền kinh tế thị trường, phù hợp với thông lệ quốc tế; đội ngũ cán bộ thực thi có năng lực chuyên môn, có đạo đức nghề nghiệp; cơ sở dữ liệu, thông tin phục vụ cho công tác định giá có độ tin cậy, chuẩn xác; có sự giám sát, thanh tra, kiểm tra đầy đủ; có chế tài xử phạt nghiêm minh.
Theo đó, giải pháp tối ưu nhất để định giá sát với giá thị trường, đó là giá đất sẽ do các tổ chức, cơ quan chuyên nghiệp về định giá đất độc lập tiến hành thực hiện.
Các tin khác
![6 tháng đầu năm, lợi nhuận của Hoàng Anh Gia Lai đạt 405 tỷ đồng, giảm 23%](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/072023/31/18/croped/medium/hagl-5484-1653011034-860x020230731182347.jpg?230731072902)
6 tháng đầu năm, lợi nhuận của Hoàng Anh Gia Lai đạt 405 tỷ đồng, giảm 23%
![Một doanh nghiệp bất động sản đang nợ trái phiếu quá hạn 2.100 tỷ đồng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/072023/31/18/croped/medium/bnp-120230731184242.png?230731072555)
Một doanh nghiệp bất động sản đang nợ trái phiếu quá hạn 2.100 tỷ đồng
![Doanh thu của Vietnam Airlines tăng 47% trong nửa đầu năm 2023](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/072023/31/17/croped/medium/anh-duoc-tao-boi-phanthuytrangbaochinhphu-luc-4668272049549-168057844960144727484720230731175204.png?230731072522)
Doanh thu của Vietnam Airlines tăng 47% trong nửa đầu năm 2023
![Vietjet sắp phát hành 2.000 tỷ trái phiếu để chi trả tiền lương, xăng dầu](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/072023/27/16/croped/medium/a1-167271824769320230727164732.jpg?230727051432)
Vietjet sắp phát hành 2.000 tỷ trái phiếu để chi trả tiền lương, xăng dầu
![BĐS Phát Đạt: Doanh thu giảm 167 lần, không bán được sản phẩm nào suốt 3 tháng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/072023/21/21/croped/medium/120230721212828.jpg?230722075554)
BĐS Phát Đạt: Doanh thu giảm 167 lần, không bán được sản phẩm nào suốt 3 tháng
![Công ty bất động sản của đại gia Nguyễn Cao Trí chính thức rời sàn](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/072023/07/15/croped/medium/120230707150147.jpg?230707040222)
Công ty bất động sản của đại gia Nguyễn Cao Trí chính thức rời sàn
![Phương án mới đưa Trung tâm điều độ hệ thống điện rời EVN về Bộ Công Thương](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/072023/06/14/croped/medium/120230706145838.jpg?230707080122)
Phương án mới đưa Trung tâm điều độ hệ thống điện rời EVN về Bộ Công Thương
![Chứng khoán Bảo Việt đã bán giải chấp hơn 4 triệu cổ phiếu Egroup của Shark Thuỷ](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/062023/29/02/croped/medium/maxresdefault-1671096445-3205-4534-1775-168431002620230629021905.jpg?230629081900)
Chứng khoán Bảo Việt đã bán giải chấp hơn 4 triệu cổ phiếu Egroup của Shark Thuỷ
![Vướng quy định phòng cháy chữa cháy, hơn 70 cây xăng tại Bình Dương tạm dừng hoạt động](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/062023/23/11/croped/medium/img-0957-1-120230623115744.jpg?230623023758)
Vướng quy định phòng cháy chữa cháy, hơn 70 cây xăng tại Bình Dương tạm dừng hoạt động
![Egroup của Shark Thủy sắp bị Chứng khoán Bảo Việt bán 15 triệu cổ phiếu IBC](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/062023/22/11/croped/medium/320726910-661752968969088-2760043443583014996-n-167208987620230622112810.jpg?230622030230)
Egroup của Shark Thủy sắp bị Chứng khoán Bảo Việt bán 15 triệu cổ phiếu IBC
![Phó Thủ tướng yêu cầu giải quyết vướng mắc cho dự án 5 tỷ USD của Novaland](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/062023/22/10/croped/medium/120230622103312.jpg?230622113736)
Phó Thủ tướng yêu cầu giải quyết vướng mắc cho dự án 5 tỷ USD của Novaland
![Vinfast tiết lộ doanh thu quý đầu tiên tại thị trường Mỹ](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/062023/18/09/croped/medium/120230618092305.jpg?230618104546)
Vinfast tiết lộ doanh thu quý đầu tiên tại thị trường Mỹ
![EVN đã bố trí nhân sự điều hành trung tâm điều độ điện quốc gia](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/062023/16/10/croped/medium/120230616103143.jpg?230616105423)
EVN đã bố trí nhân sự điều hành trung tâm điều độ điện quốc gia
![Cựu Chủ tịch Bamboo Airways bị phạt 7,5 triệu vì đăng tin xúc phạm chủ tịch ngân hàng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/062023/15/09/croped/medium/6310cd6148f5320230615091204.jpg?230615094612)
Cựu Chủ tịch Bamboo Airways bị phạt 7,5 triệu vì đăng tin xúc phạm chủ tịch ngân hàng
![Công ty Thái Anh Đà Nẵng trúng đấu giá mỏ đất gấp gần 6 lần giá khởi điểm](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/052023/29/17/croped/medium/120230529170530.jpg?230530082017)
Công ty Thái Anh Đà Nẵng trúng đấu giá mỏ đất gấp gần 6 lần giá khởi điểm
![Hai công ty logistics được Mekong Capital đầu tư đều báo lỗ hàng chục tỷ đồng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/052023/28/22/croped/medium/nhattin20230528221713.jpg?230529081602)
Hai công ty logistics được Mekong Capital đầu tư đều báo lỗ hàng chục tỷ đồng
![Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo “gỡ vướng” thúc đẩy thị trường bất động sản](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/052023/27/21/croped/medium/cb1d64e4-5c85-4126-b20230527212010.jpg?230528080806)
Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo “gỡ vướng” thúc đẩy thị trường bất động sản
![Ngân hàng Thế giới: Nền kinh tế Việt Nam đang phải đối mặt với những cơn gió ngược](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/052023/20/13/croped/medium/420230520134455.jpg?230520022213)
Ngân hàng Thế giới: Nền kinh tế Việt Nam đang phải đối mặt với những cơn gió ngược
![Một số doanh nghiệp lớn phải bán tài sản với giá trị thấp, bị mua lại hoặc sáp nhập](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/052023/19/07/croped/medium/120230519075850.jpg?230519083759)
Một số doanh nghiệp lớn phải bán tài sản với giá trị thấp, bị mua lại hoặc sáp nhập
![Doanh nghiệp bảo hiểm chi 200 - 300 tỷ đồng làm truyền thông mỗi năm](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/052023/18/11/croped/medium/5100-dm5klw9ulwrpbmgtbmhhdc1jagf1lwe-23-03-13-51920230518115913.jpg?230518024006)