Bất động sản ấm lại vào quý III/2023 khi có tín hiệu tích cực từ dự án nhà ở xã hội

Chiều 25/2, tọa đàm chủ đề “Điểm sáng trong cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản Việt Nam” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) được tổ chức.

Tại đây, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, cho rằng thị trường hiện nay có hiện tượng “bất thường” bởi kinh tế vĩ mô rất tốt nhưng thị trường lại gần như đóng băng và có nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ.

Những nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm của thị trường hiện nay là thứ nhất, theo xu hướng điều chỉnh chung của thị trường bất động sản thế giới và Việt Nam sau hơn 2 năm tăng trưởng khá nóng. Thứ hai, vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết kịp thời. Thứ ba, nguồn vốn rõ ràng bị thu hẹp hơn trong năm vừa qua. Thứ tư, nhiều vụ việc vi phạm liên tiếp xảy ra khiến cho niềm tin nhà đầu tư bị giảm sút, thanh khoản thị trường giảm nhanh. Cuối cùng là liên quan đến quan hệ cung cầu khiến cho việc giá cả chưa hợp lý.

Theo TS Lực, có một số giải pháp trước mắt. Đầu tiên đối với Quốc hội, Chính phủ, bộ ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để bảo đảm lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư. Thứ hai là sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền, đặc biệt là liên quan đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội.

Đối với Bộ Tài chính, cần sớm trình Chính phủ sửa đổi Nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và có hướng dẫn đổi trái phiếu lấy bất động sản. Có hướng dẫn để nhất quán thực hiện, tránh xung đột, tranh chấp sau này. Ngoài ra, một vấn đề là dòng vốn M&A xuất hiện, theo tôi cũng nên cho phép ngân hàng cho vay nguồn vốn thiếu hụt khi M&A.

TS Lực dự báo, sau tháng 7 Âm lịch (cuối quý III/2023), thị trường mới ấm trở lại. Lý do là các vụ việc rắc rối có thể được giải quyết xong, các đề xuất về sửa đổi nghị định, góp ý dự thảo luật rõ hơn. Đây cũng là nhiều khả năng là 2 gói tín dụng đã triển khai và phát huy hiệu quả.

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ ấm lại vào quý III/2023. Ảnh minh họa.

Chung quan điểm, PGS. TS Trần Đình Thiên, Chủ tịch Hội đồng Khoa học Viện Kinh tế Việt Nam kiêm thành viên Tổ tư vấn Thủ tướng Chính phủ cho biết, thị trường sẽ sớm hồi phục trở lại vào quý III/2023. TS Thiên phân tích, hiện nay Chính phủ đã có nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp về giãn thời hạn nộp các loại thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, giảm tiền thuê đất… Và bấ động sản cũng dự kiến sẽ đón hai gói tín dụng hỗ trợ phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thông tin Bộ Xây dựng, Tổ công tác sớm báo cáo trình Chính phủ về những vướng mắc chính yếu nhất đối với thị trường, dự án với giải pháp đồng bộ, khả thi và có ưu tiên cụ thể.

Trong đó sớm trình một siêu nghị định sửa nhiều nghị định về tiền thuê đất, định giá đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội.

Giải quyết thiếu hụt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá "bình dân" thế nào? Nhận thấy thị trường nhà ở xã hội và nhà ở thương mại ở mức giá hợp lý đang thiếu hụt, ông Nguyễn Quốc Hiệp ...