Cổ Loa: Từ vùng ven thành tâm điểm đầu tư mới phía Đông Hà Nội

Cổ Loa định hình lại mặt bằng giá nhờ cú hích hạ tầng

Trong kinh doanh bất động sản, với những nhà đầu tư sành sỏi, hạ tầng luôn là yếu tố then chốt thúc đẩy tăng trưởng giá trị bất động sản. Với Cổ Loa, điều này càng trở nên rõ nét khi khu vực này đang nằm trong vùng trọng điểm đầu tư hạ tầng của Thủ đô. Theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu thị trường, sự cộng hưởng từ hàng loạt công trình giao thông chiến lược như Cầu Tứ Liên, tuyến đường nối sân bay Gia Lâm, trục Hồ Tây - Cổ Loa và trục phát triển ven sông Hồng sẽ tạo nên bước ngoặt đột phá, giúp mặt bằng giá bất động sản tại đây có thể tăng ít nhất gấp đôi trong 5 năm tới.

Cũng giống như các khu vực từng bứt phá mạnh nhờ hạ tầng như Nam Từ Liêm (giai đoạn xây đường vành đai 3) hay khu Đông Sài Gòn (khi cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây được hoàn thiện), Cổ Loa đang bước vào chu kỳ định hình lại giá trị nhờ hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đồng bộ và dòng vốn đầu tư công khổng lồ.

Thực tế, chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây, nếu như giai đoạn 2020 - 2021, giá đất nền tại Cổ Loa chỉ dao động từ 18 - 25 triệu đồng/m², chủ yếu ở các tuyến đường liên thôn hoặc chưa có quy hoạch rõ ràng, thì đến năm 2024, mặt bằng giá đã tăng mạnh, phổ biến ở mức 35 - 45 triệu đồng/m² tại các khu vực giáp trục quy hoạch lớn. Một số vị trí đón đầu tuyến đường kết nối sân bay Gia Lâm và gần chân cầu Tứ Liên đã ghi nhận giao dịch vượt mốc 60 - 70 triệu đồng/m².

Đại đô thị Global Gate - điểm sáng nổi bật của thị trường bất động sản Cổ Loa.

Đáng chú ý, không chỉ tăng về giá, thị trường bất động sản Cổ Loa thời gian qua còn ghi nhận sự thay đổi mạnh mẽ về thanh khoản và dòng vốn đầu tư. Thay vì giao dịch nhỏ lẻ, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư và các đơn vị phát triển dự án quy mô lớn, đặc biệt sau khi một số dự án cao cấp như The Continental, The Cosmopolitan,… được công bố. Tín hiệu này cho thấy bất động sản khu vực không chỉ tăng giá đơn thuần mà đang chuyển sang giai đoạn phát triển bền vững, với sự dịch chuyển rõ nét trong cấu trúc nhà đầu tư.

Inter-City Hub: Yếu tố “tự thân” cho sự tăng trưởng về giá bất động sản Cổ Loa

Cổ Loa đang hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành một Inter-City Hub mới của Hà Nội, nơi hạ tầng không chỉ tạo kết nối mà còn tái định hình diện mạo đô thị tương lai. Sự xuất hiện đồng loạt của các dự án trọng điểm như Cầu Tứ Liên (dự kiến khởi công 2025), cao tốc nối sân bay Gia Lâm, trục phát triển sông Hồng và trục Hồ Tây - Cổ Loa góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng đồng thời mở ra hành lang phát triển chiến lược về thương mại, logistics và bất động sản.

Trong đó, Cầu Tứ Liên đóng vai trò then chốt trong việc kết nối nội đô với các đô thị vệ tinh phía Bắc, còn tuyến cao tốc sân bay sẽ đưa Cổ Loa trở thành trung tâm trung chuyển mới của Thủ đô. Sự hoàn thiện của trục phát triển sông Hồng và Hồ Tây - Cổ Loa tiếp tục nâng cấp hạ tầng và tạo nền tảng cho một diện mạo đô thị mới, nơi bất động sản được quy hoạch bài bản gắn liền với hệ sinh thái cảnh quan, văn hóa và tiện ích hiện đại.

Những trục giao thông chiến lược này đã và đang mang lại cho Cổ Loa lợi thế cạnh tranh hiếm có: gần trung tâm, cảnh quan sinh thái và tiềm năng khai thác. Nhờ vậy, khu vực này đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ của các nhà phát triển bất động sản lớn và các nhà đầu tư cá nhân có tầm nhìn trung, dài hạn.

Không nằm ngoài xu thế, hàng loạt “ông lớn” bất động sản như Vin Group, MIK Group… đã sớm đổ bộ về Cổ Loa với đại đô thị Global Gate làm trung tâm phát triển. Trong đó, The Cosmopolitan, một trong những dự án cao cấp nổi bật tại đây đã nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý. Dự án không chỉ hưởng trọn lợi thế tăng giá nhờ hạ tầng mà còn sở hữu giá trị nội tại vượt trội.

The Cosmopolitan - Tổ hợp căn hộ thương gia tại tâm điểm giao thương Global Gate.

Được ví như "biểu tượng sống mới" của tầng lớp thượng lưu phía Đông Hà Nội, The Cosmopolitan nổi bật với hệ chuẩn quốc tế, quy hoạch xanh đồng bộ và chuỗi tiện ích cao cấp. Bộ ba tòa tháp Madison - Monaco - Mayfair thuộc The Cosmopolitan được thiết kế theo phong cách hiện đại, kết hợp với các dịch vụ đặc quyền và chuỗi tiện ích đa tầng.

Tổng hoà các yếu tố: hạ tầng - vị trí - kỳ vọng tăng giá dài hạn, bất động sản Cổ Loa đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định. Trong bối cảnh mặt bằng giá vẫn còn “mềm” so với các khu vực lõi đô thị, giới đầu tư trung và dài hạn đang xem Cổ Loa là “vùng sáng kỳ vọng”, nơi hội tụ đủ điều kiện để chuyển mình thành một cực tăng trưởng mới phía Đông Hà Nội.