“Đất kim cương” ven sông Hàn: Bồi thường cho dân giá rẻ mạt, mang lợi lớn cho DN đầu tư

Ngày 2/6/2025, UBND TP. Đà Nẵng ra Quyết định 1686/QĐ-UBND về chủ trương đầu tư dự án công viên công cộng phía Bắc đường Phan Đăng Lưu và hạ tầng kỹ thuật thương mại dịch vụ khu vực Nại Nam.

Vị trí khu đất 65 lô view sở hữu mặt tiền sông Hàn với chiều dài hơn 800m. Kế bên khu đất là dự án Da Nang Downtown.

Dự án này nằm trên địa bàn P. Hòa Cường Bắc, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng (nay là P. Hòa Cường, TP. Đà Nẵng) với tổng vốn gần 1.400 tỷ đồng, gồm thành phần 1: Thực hiện công tác giải phóng mặt bằng của dự án Công viên công cộng phía Bắc đường Phan Đăng Lưu và thành phần 2: Đầu tư xây dựng Công viên công cộng phía Bắc đường Phan Đăng Lưu và hạ tầng kỹ thuật thương mại dịch vụ khu vực Nại Nam.

“Đất vàng” sông Hàn giá "bèo”

Đối với việc giải phóng mặt bằng để thực hiện công viên công cộng phía Bắc đường Phan Đăng Lưu, UBND TP. Đà Nẵng dự kiến kinh phí hơn 1.289 tỷ đồng đền bù cho các chủ sở hữu 62 lô đất có diện tích 33.384m2 với vệt đất mặt tiền sông Hàn kéo dài hơn 800m được bao bọc 2 con đường Thuận Yến và Đỗ Pháp Thuận.

Với kinh phí giải phóng mặt bằng ở trên, dự kiến các chủ sở hữu 62 lô đất sẽ được chính quyền Đà Nẵng đền bù với giá bình quân 38,6 triệu đồng/m2.

Nằm ở vị trí đắc địa, như gần Đài tưởng niệm, Cung thiếu nhi, làng thể thao Tuyên Sơn, trục đường lớn 2/9 (8 làn xe), Phan Đăng Lưu (12 làn xe) và đặc biệt nhất là “án ngữ” view sông Hàn của dự án Da Nang Downtown, nên giá trị 62 lô đất là rất lớn nhưng được chính quyền Đà Nẵng dự kiến đền bù chỉ bằng 15-20% giá thị trường của các lô đất ở những vị trí xung quanh như đường Thăng Long, Chương Dương… Điều này khiến người dân bị thiệt hại nặng nề.

Công viên công cộng phía Bắc đường Phan Đăng Lưu đang làm lợi cho ai?

Được biết, 62 lô đất trên được UBND TP. Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào 22/1/2008 thuộc loại đất dịch vụ ven sông; mục đích sử dụng: đất cơ sở sản xuất, kinh doanh; thời hạn sử dụng: lâu dài; nguồn đất sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Khu đất của người dân có vị trí vàng “án ngữ” mặt tiền sông Hàn đối với dự án Da Nang Downtown.

Ngày 7/3/2013, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ ký Quyết định số 1708/QĐ-UBND giao 830.882 m2 cho Công ty TNHH Công viên Châu Á để đầu tư xây dựng Khu công viên văn hóa và vui chơi giải trí phía Đông Nam Đài tưởng niệm (Asia Park) bao trùm toàn bộ 62 lô đất của người dân.

Sau đó, Đà Nẵng ra quyết định thu hồi 62 lô đất giao cho Công ty TNHH Công viên Châu Á thực hiện dự án Asia Park. Phương án đền bù giải tỏa với giá rất thấp so với giá đầu tư ban đầu, nên người dân không đồng ý và có đơn thư khiếu nại gửi đến các cơ quan chức năng.

Vụ việc tưởng rơi vào thế bế tắc, thì Đà Nẵng đã “xoay chuyển” tình thế thực hiện điều chỉnh quy hoạch bằng việc tách 62 lô đất ra khỏi dự án Asia Park.

Ngày 8/2/2017, UBND TP. Đà Nẵng ra Quyết định số 725/QĐ-UBND về việc phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu công viên công cộng tại khu vực Đông Nam Đài Tưởng niệm, P. Hòa Cường Bắc, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Theo đó, 62 lô đất kết hợp với dải đất ven sông Hàn làm khu vực bắn pháo hoa, khu cây xanh, vườn dạo, đất giao thông, bãi đậu xe với tổng diện tích 60.749 m2 do Nhà nước đầu tư.

Đến thời điểm hiện tại, dự án Asia Park có tên gọi mới Khu Công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp (Da Nang Downtown), diện tích 769.268 m2 được điều chỉnh theo Quyết định 2342/QĐ-UBND ngày 3/7/2025 của UBND TP. Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư 79.790 tỷ đồng.

Khu vực tiếp giáp của Da Nang Downtown với 62 lô đất trong các quy hoạch trước đây của Asia Park chỉ là công viên, cây xanh nhưng đến thời điểm hiện tại sẽ là những tòa nhà 20-45 tầng có giá trị kinh tế rất cao, trị giá hàng trăm triệu đồng/m2. Còn 62 lô “đất vàng” mặt tiền sông Hàn của người dân chỉ được bồi thường dự kiến bình quân 38,6 triệu đồng/m2.

Khu đất 62 lô sở hữu 2 mặt tiền Thuận Yến và Đỗ Pháp Thuận.

Đáng lý ra, công viên công cộng phía Bắc đường Phan Đăng Lưu phải do Công ty TNHH Công viên Châu Á trực tiếp đầu tư và trực tiếp đền bù giải tỏa cho người dân theo giá thị trường. Thế nhưng, “trái bóng” này được “đá” từ DN hưởng lợi sang UBND TP. Đà Nẵng.

Ngày 12/7/2025, Công ty TNHH Công viên Châu Á có văn bản gửi Sở Tài chính TP. Đà Nẵng. Trong đó, công ty này đề nghị UBND P. Hòa Cường sớm phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án công viên phía Bắc đường Phan Đăng Lưu và hạ tầng kỹ thuật thương mại dịch vụ khu vực Nại Nam trước ngày 15/8/2025.

Liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại dự án công viên công cộng phía Bắc đường Phan Đăng Lưu và hạ tầng kỹ thuật thương mại dịch vụ khu vực Nại Nam, Công ty TNHH Công viên Châu Á đề nghị UBND P. Hòa Cường sớm phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu tái định cư để có cơ sở phê duyệt phương án bồi thường, triển khai các thủ tục thu hồi đất, thi công hạ tầng kỹ thuật và hoàn thành công tác bồi thường trước ngày 15/8/2025.

Dư luận thấy chính quyền TP. Đà Nẵng thu hồi đất của người dân với giá rẻ mạt để làm công viên thuộc sở hữu Nhà nước, nhưng cũng thấy được mục đích sâu xa là phục vụ lợi ích kinh tế cho dự án Da Nang Downtown của Công ty TNHH Công viên Châu Á.

Chủ sở hữu 62 lô đất đã nhiều lần có đơn thư đề nghị chính quyền Đà Nẵng đối thoại công khai nhằm giải quyết dứt điểm quyền lợi chính đáng của họ. Người dân ở đây sẵn sàng ủng hộ các dự án phát triển của Đà Nẵng, nhưng điều kiện tiên quyết là phương án đền bù phải thỏa đáng, ít nhất phải ngang bằng với giá trị thị trường tại thời điểm thu hồi.

Lo lắng sau khi rót tiền tỷ mua căn hộ tại Đà Nẵng Người dân phản ánh đã ký hợp đồng và đóng tiền cho Công ty TNHH Đầu tư Tháp Lụa Đà Nẵng - là chủ đầu ...

Cận cảnh dự án của Đầu tư Tháp Lụa Đà Nẵng, người dân phản ánh rót tiền tỷ đầu tư, chậm bàn giao Công ty TNHH Đầu tư Tháp Lụa Đà Nẵng - là chủ đầu tư dự án “DaNang Silk Tower 1” tại phường Mỹ An, quận ...