Giá đất nền nhiều tỉnh hạ nhiệt vẫn khó tìm khách mua

21/10/2022 10:56 Nhà ở Tuấn Minh
Sau các đợt sốt cục bộ từ đầu năm 2020, thị trường đất nền hiện nay đã quay đầu giảm nhiệt. Tại nhiều địa phương, xuất hiện tình trạng chủ đất rao bán hạ giá nhưng khó tìm người mua.

Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam mới nhất vừa được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phát hành cho thấy, quý 3 vừa qua tại TPHCM và khu vực Đông Nam Bộ chỉ ghi nhận 9 dự án mở bán với nguồn cung khoảng gần 1.100 nền, giảm 65% so với quý 2. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 550 nền, tương đương 52% nguồn cung mới, giảm 78% so với quý trước (mức thấp nhất kể từ đầu năm).

Tại khu vực Trung Bộ, trong quý có 18 dự án nhà ở đang chào bán, cung cấp ra thị trường gần 1.700 sản phẩm; trong đó có khoảng 1.000 sản phẩm đất nền. Số lượng giao dịch trong quý này đạt gần 700 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ 40,7%.

Tại khu vực Tây Nguyên, sau khi việc phân lô, tách thửa, chuyển nhượng trên toàn tỉnh Lâm Đồng cơ bản được kiểm soát, hoạt động mua bán bán đất nền giảm mạnh khi chỉ có hơn 6.000 nền được giao dịch thành công quý vừa qua, giảm hơn 13.000 so với quý 2. Giá có xu hướng giảm nhẹ, một số nhà đầu tư đã chấp nhận cắt lỗ.

Tại khu vực Bắc Trung Bộ, hơn 70% nguồn cung trong quý là dự án thấp tầng, đất nền với giá trung bình các dự án khoảng 33,5 triệu đồng/m2, tỷ lệ hấp thụ thấp. Nhu cầu mua bán trao đổi ký gửi giảm mạnh.

Không riêng những khu vực trên, khu vực Duyên hải Bắc Bộ cũng chứng kiến sự giảm nhiệt của phân khúc đất nền khi nhiều địa phương có mức giá đi ngang. Thị trường có tình trạng một số nhà đầu tư chào giá giảm 8-10% so với quý 2 nhưng vẫn khó tìm khách mua.

Đề cập đến thị trường đất nền tại một số tỉnh, báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, tại tỉnh Khánh Hòa, trong quý 3 vừa qua, không có dự án đất nền mới mở bán, giao dịch tập trung ở phân khúc đất nền ở vùng ven, với giá 5-6 triệu đồng/m2. Thị trường đất nền tại địa phương này ghi nhận chững lại từ đầu tháng 9 vừa qua, lượng giao dịch sụt giảm so với quý trước.

Tại Bình Định, giao dịch trong quý chủ yếu tập trung ở loại hình đất đấu giá, tuy nhiên, thanh khoản ở mức thấp.

Tại các địa phương khác như: Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị… ghi nhận tình trạng đầu cơ giảm nhiều so với 6 tháng đầu năm nay. Hiện tượng các nhà đầu tư bỏ cọc... các khu đất, dự án trước kia tấp nập người mua kẻ bán giờ vắng vẻ, lác đác một vài người hỏi giá nhưng không đặt vấn đề mua, cọc.

Mặc dù vậy, tại Hà Nội, giá đất nền ở một số dự án bình quân vẫn tăng hơn 20% so với 2021 và khoảng 5% so với đầu năm. Cá biệt, một số khu vực như Mê Linh, giá bán ở một số dự án được đẩy lên tới 100 triệu đồng/m2.

Các tin khác

Đề nghị Bộ Xây dựng không nên tiếp tục đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Đề nghị Bộ Xây dựng không nên tiếp tục đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị Bộ Xây dựng xem xét không nên tiếp tục đề xuất “quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn” trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tới đây.
Bất động sản dưỡng lão có dư địa phát triển lớn nhưng cung không đủ cầu

Bất động sản dưỡng lão có dư địa phát triển lớn nhưng cung không đủ cầu

Nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn đã bắt đầu tham gia vào việc phát triển loại hình bất động sản dưỡng lão. Tuy nhiên thị trường vẫn "khát" phân khúc nhà ở này.
Sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhạy cảm, phải bắt đúng "bệnh" để có đối sách phù hợp

Sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhạy cảm, phải bắt đúng "bệnh" để có đối sách phù hợp

Đó là ý kiến của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đối với nội dung quyền sở hữu nhà chung cư tại phiên họp thứ 21 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Người thuê nhà dưới 15m2 có thể không được đăng ký thường trú ở Hà Nội

Người thuê nhà dưới 15m2 có thể không được đăng ký thường trú ở Hà Nội

UBND TP Hà Nội dự kiến quy định người đi thuê nhà muốn đăng ký thường trú trong nội thành phải có diện tích ở tối thiểu 15m2, tại các huyện phải có diện tích ở tối thiểu là 8m2.
Thuế chuyển nhượng bất động sản tính thế nào theo Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi?

Thuế chuyển nhượng bất động sản tính thế nào theo Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi?

Thông tư số 13 quy định chi tiết về giá đất được trừ để tính thuế GTGT.
Nhiều doanh nghiệp tham gia thực hiện chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội

Nhiều doanh nghiệp tham gia thực hiện chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa "báo tin mừng" về tính khả thi của mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu nhà ở xã hội cho công nhân và người có thu nhập thấp của Chính phủ.
Hệ số K để bồi thường đất ở tại TP.HCM cao nhất là 25 lần so với bảng giá đất

Hệ số K để bồi thường đất ở tại TP.HCM cao nhất là 25 lần so với bảng giá đất

Trước đó, năm 2022, hệ số K để bồi thường đất ở cao nhất là 15 lần so với bảng giá đất do Nhà nước ban hành.
Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất: Sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất: Sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Chính phủ vừa có tờ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đưa ra một phương án duy nhất, đó là sở hữu nhà chung cư có thời hạn.
Hà Nội sắp đấu giá hàng loạt khu đất trong tháng 3/2023

Hà Nội sắp đấu giá hàng loạt khu đất trong tháng 3/2023

Theo kế hoạch, trong tháng 3 năm nay, nhiều địa phương của Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất là đất ở với thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.
Chính phủ đề xuất triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội

Chính phủ đề xuất triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội

Chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường.
Chính phủ: Giãn nợ gốc, lãi vay cho doanh nghiệp bất động sản

Chính phủ: Giãn nợ gốc, lãi vay cho doanh nghiệp bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trong đó có đề cập đến giải pháp, nhiệm vụ quan trọng về nguồn vốn tín dụng đối với doanh nghiệp bất động sản.
Sửa Luật Đất đai: Đề nghị giới hạn mức tăng tiền thuê đất hàng năm

Sửa Luật Đất đai: Đề nghị giới hạn mức tăng tiền thuê đất hàng năm

Nhiều chuyên gia đặc biệt quan tâm đến chế định chuyển từ thuê đất trả tiền một lần sang thuê đất trả tiền hàng năm tại Luật Đất đai (sửa đổi).
Cần quan tâm dự án bất động sản trung và cao cấp sắp hoàn thành thiếu vốn bị tắc nghẽn

Cần quan tâm dự án bất động sản trung và cao cấp sắp hoàn thành thiếu vốn bị tắc nghẽn

Đó là đề xuất của ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
Thảo luận vấn đề "nóng" ngành bất động sản tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần III

Thảo luận vấn đề "nóng" ngành bất động sản tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần III

Các chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo cấp cao các doanh nghiệp ngành bất động sản cùng nhau thảo luận để nhận diện những nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, chính sách phát triển nhà ở xã hội… tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần III và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2022 - 2023 do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức.
Giá nhà ở xã hội phải phù hợp với thu nhập của người dân

Giá nhà ở xã hội phải phù hợp với thu nhập của người dân

Nghe Bộ Xây dựng báo cáo về Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (Đề án), Phó Thủ tướng cho rằng việc thực hiện đề án không chỉ gói gọn ở con số 1 triệu, vì hiện nay còn hàng chục triệu người có nhu cầu về nhà ở.
Đột phá về thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản

Đột phá về thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản

Những khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay được gói gọi trong bốn chữ “tài chính, pháp lý", trong đó có đến 65% khó khăn về mặt pháp lý là nhận định của các chuyên gia.
Tác động từ sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đến thị trường BĐS

Tác động từ sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đến thị trường BĐS

Đây là vấn đề được PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến đưa ra tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần III diễn ra tại Hà Nội sáng nay 10/3/2023.
TS. Cấn Văn Lực: Năm 2022 là năm "họa vô đơn chí" với thị trường bất động sản

TS. Cấn Văn Lực: Năm 2022 là năm "họa vô đơn chí" với thị trường bất động sản

T.S Cấn Văn Lực gọi năm 2022 là năm “họa vô đơn chí” đối với ngành bất động sản và nếu không có giải pháp vượt qua những thách thức lớn, ngành bất động sản sẽ đánh mất khả năng đạt mục tiêu tăng trưởng trong năm nay.
Hưng Yên “san sẻ” gánh nặng nguồn cầu nhà ở cho Hà Nội

Hưng Yên “san sẻ” gánh nặng nguồn cầu nhà ở cho Hà Nội

Trong điều kiện các dự án cơ sở hạ tầng đang và sẽ được triển khai, kinh tế tăng trưởng và quá trình đô thị hóa được đẩy nhanh, Hưng Yên đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư ở nhiều lĩnh vực.
Hà Nội dự kiến thu hồi 106 ha đất siêu dự án xây thành phố thông minh 4,2 tỷ USD

Hà Nội dự kiến thu hồi 106 ha đất siêu dự án xây thành phố thông minh 4,2 tỷ USD

Năm 2023, Hà Nội dự kiến thu hồi 106 ha đất tại các xã thuộc huyện Đông Anh để thực hiện siêu dự án thành phố thông minh với vốn đầu tư 4,2 tỷ USD.
Xem thêm
Phiên bản di động