Hà Nội điều chỉnh giá đất theo chiều sâu thửa đất

Sửa đổi nguyên tắc xác định vị trí đất, bảo đảm công bằng trong quản lý đất đai

Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng đến ngày 31/12/2025. Trước đó, theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND, bảng giá đất Hà Nội được áp dụng từ năm 2020 và dự kiến kết thúc vào ngày 31/12/2024.

Tuy nhiên, để bảo đảm tính ổn định, phù hợp với tình hình thực tế, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi xây dựng bảng giá đất mới, UBND thành phố quyết định gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất thêm một năm, đến hết ngày 31/12/2025.

Điểm nhấn quan trọng trong Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND là việc bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Điều này bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai, đồng thời phản ánh chính xác giá trị sử dụng của đất ở từng khu vực.

Hà Nội quyết định gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất thêm một năm. Ảnh minh họa

Theo quy định mới, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.

Cụ thể: Vị trí 1: Đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất. Vị trí 2: Đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên. Vị trí 3: Đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m. Vị trí 4: Đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách như sau: Từ 200m đến 300m: Giảm 5%; từ 300m đến 400m: Giảm 10%; từ 400m đến 500m: Giảm 15%; từ 500m trở lên: Giảm 20%. Điều chỉnh này, nhằm bảo đảm mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao, không hợp lý cho các thửa đất ở xa khu vực trung tâm.

Quyết định cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất:

Từ 0 đến 100m: áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100 đến 200m: giảm 10%; từ 200 đến 300m: giảm 20%; từ 300m trở lên: giảm 30%.

Đặc biệt, bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.

Điều này, nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.

Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách.

Bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần

Đối chiếu với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần. Theo đó, có 10 đoạn đường tại quận Hoàn Kiếm có giá cao nhất gần 700 triệu đồng/m² gồm đường Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và cuối cùng là đường Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).

Mức giá này tương ứng với đất ở, vị trí 1 gồm các đường: Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào gấp 3,7 lần bảng giá đất cũ (187,9 triệu đồng/m²). Đường Trần Hưng Đạo (từ Trần Thánh Tông - Lê Duẩn) giá đất cao nhất tăng từ 114 triệu đồng/m² lên 695,3 triệu đồng/m², gấp 6 lần. Đường Nhà Thờ tăng từ 125,4 triệu đồng/m² lên 695,3 triệu đồng/m², gấp 5,5 lần. Đường Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) giá cao nhất 695,3 triệu đồng/m². Tại quận Ba Đình, giá đất cao nhất là 450,8 triệu đồng/m² (đường Phan Đình Phùng); quận Hai Bà Trưng giá cao nhất 368 triệu đồng/m² (phố Huế, Nguyễn Du);...

Cũng theo quyết định mới ban hành, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất tại bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản thu ngân sách từ đất đai được thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 20/12/2024. Việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn.

Đồng thời, đây cũng là bước đệm quan trọng để thành phố chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024.

Doanh nghiệp phải đối mặt nhiều khó khăn từ thách thức của thị trường tài chính, tình trạng thổi giá đất Theo Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, năm 2024, tăng trưởng kinh tế phục hồi tích cực. Tuy nhiên, ổn định kinh tế vĩ ...

Chỉ ra nhiều bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất, VARS kiến nghị giải pháp với cơ quan quản lý Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất làm hàng loạt các dự án ...

Dùng chiêu trò nâng giá để "phá" buổi đấu giá đất tại Sóc Sơn, 5 đối tượng bị Công an tạm giữ Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Hà Nội vừa tạm giữ 5 đối tượng liên quan đến vụ việc đấu giá ...