Giá thuê nhà tại Hà Nội tăng cao - thách thức cho người lao động trẻ

Giá thuê căn hộ liên tục tăng cao, người lao động phải chấp nhận thuê nhà xa trung tâm

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS), đến cuối năm 2024, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại trung tâm Hà Nội phổ biến từ 10-15 triệu đồng/tháng, căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 15 - 20 triệu đồng/tháng. Tại khu vực vùng ven, giá thuê dao động từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tăng đáng kể so với cách đây 5 năm. Việc nguồn cung mới chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thuê nhà vẫn lớn, đã đẩy giá thuê lên cao.

Giá thuê nhà tăng cao tại Hà Nội đang tạo áp lực lớn đối với người lao động trẻ.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng cho thấy, mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mặt bằng mới khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng “leo thang”, với mức tăng trung bình từ 10-20% trong năm 2024.

Ở khu vực trung tâm thành phố, gần như vắng bóng các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10-15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15-20 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5-15 triệu mỗi tháng, tăng từ mức phổ biến từ 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm. Xu hướng này được thúc đẩy do nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, ngoài tác động từ nhu cầu thuê tăng cao, việc giá căn hộ không ngừng leo thang cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao buộc các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng một nửa giá nhà trong năm 2024, trên nền tảng tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn gửi tiết kiệm.

Bên cạnh đó, việc giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt là đối với các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ. Sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, phong cách sống, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê.

Cùng với xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản, giá thuê nhà trọ, chung cư mini,... cũng tăng vọt. Việc giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị, khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập.

Anh Lê Bảo Minh (nhân viên văn phòng, sống tại quận Cầu Giấy) chia sẻ: “Lương của tôi khoảng 18 triệu đồng/tháng, nhưng chi phí thuê nhà đã chiếm gần một nửa. Trước đây, tôi có thể thuê một căn hộ 1 phòng ngủ với giá 8 triệu đồng/tháng, nhưng nay giá đã tăng lên 12-13 triệu đồng. Nếu tiếp tục tăng, tôi buộc phải tìm nhà trọ hoặc chuyển ra xa trung tâm”.

Trong khi đó, chị Nguyễn Khánh An (nhân viên ngân hàng, sống tại quận Hà Đông) bày tỏ: “Tôi làm việc ở trung tâm thành phố nhưng không thể tìm được căn hộ phù hợp với mức giá dưới 10 triệu đồng. Đành chấp nhận thuê nhà xa hơn để tiết kiệm chi phí, nhưng việc di chuyển đến chỗ làm hàng ngày tốn nhiều thời gian nên cũng khá mệt mỏi”.

Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven ngày càng rõ ràng hơn, nhờ giá thuê thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm. Tuy nhiên, việc dịch chuyển ra xa cũng mang đến nhiều thách thức khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, chi phí đi lại tăng lên,... Chất lượng sống chưa đáp ứng kỳ vọng do người trẻ khó tìm được không gian sống thoải mái, vị trí thuận tiện với mức giá thuê phải chăng.

Giải pháp hỗ trợ nhà ở cho người lao động trẻ

Để hỗ trợ người lao động trẻ, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, các chuyên gia của VARS kiến nghị, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất để khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ. Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc.

Về phía các chủ đầu tư, để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân, bởi nhu cầu chính và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường là nhà ở giá bình dân, trung cấp.

Giá thuê nhà tăng cao tại các đô thị lớn không chỉ là vấn đề của riêng người lao động mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường lao động và kinh tế đô thị. Khi chi phí thuê nhà chiếm tỷ trọng lớn trong thu nhập, người lao động gặp khó khăn trong việc tích lũy, ổn định cuộc sống, thậm chí có xu hướng rời bỏ thành phố, gây ra sự thiếu hụt nhân lực ở một số ngành nghề.

Để giải quyết bài toán này, cần có sự điều tiết hợp lý từ phía Nhà nước, đồng thời khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà cho thuê giá rẻ. Một chính sách nhà ở linh hoạt, kết hợp với việc nâng cấp hạ tầng giao thông, sẽ không chỉ giúp người lao động tiếp cận chỗ ở phù hợp mà còn góp phần đảm bảo sự cân bằng và phát triển kinh tế - xã hội ổn định trong dài hạn.

Hà Nội “hút” người nước ngoài mua nhà nhờ Luật Nhà ở 2023 Thị trường bất động sản cho người nước ngoài tại Hà Nội đang phát triển khi mỗi năm Hà Nội cấp phép mới cho khoảng ...

Giữa lúc người mua chung cư đứng hình vì giá, vẫn có dự án từ 62 triệu đồng/m2 tại Hà Nội Tăng trưởng 8 quý liên tiếp, giá bán căn hộ mới năm 2024 tại Hà Nội lập kỷ lục. Những con số công bố dồn ...

Giá NOXH "chát chúa", người lao động chật vật an cư Nhà ở xã hội (NOXH) được xem là giải pháp quan trọng giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở ổn ...