Giá NOXH "chát chúa", người lao động chật vật an cư

Theo quy định, người mua nhà có thể tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi với lãi suất khoảng 4,8 - 5%/năm, thời hạn vay lên đến 20 năm. Nếu vay 1 tỷ đồng trong 20 năm, mức trả góp hàng tháng sẽ rơi vào khoảng 5 - 7 triệu đồng (tùy lãi suất và hình thức trả nợ).

Nhà ở xã hội được xem là giải pháp quan trọng nhằm hỗ trợ nhóm thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp có chỗ ở ổn định. Ảnh minh họa

Chị Nguyễn Thị Hương, công nhân khu công nghiệp Bắc Thăng Long cho biết đã đi hỏi mua nhà ở xã hội, nhưng ngân hàng yêu cầu thu nhập tối thiểu phải từ 12-15 triệu đồng/tháng mới đủ điều kiện vay. “Trong khi đó, tôi chỉ kiếm được khoảng 7 triệu đồng/tháng, chưa kể còn phải lo chi tiêu sinh hoạt, con cái đi học. Vậy làm sao tôi có thể mua được nhà?", chị Hương nói.

Ăn mì gói hàng tháng mới đủ tiền trả nợ

Anh Nguyễn Văn Hùng, cũng làm công nhân tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long chia sẻ mức lương của tôi chỉ 7 triệu đồng/tháng, nhưng chi phí sinh hoạt đã gần hết. Nếu phải vay ngân hàng trả góp 5-7 triệu đồng/tháng, tôi lấy gì để ăn? “Ngân hàng thì yêu cầu thu nhập tối thiểu 12 triệu mới cho vay, vậy thì những người như chúng tôi mãi mãi không có nhà", anh Hùng thẳng thắn.

Theo chị Lê Thị Nụ, công nhân khu công nghiệp Đông Anh nghe nói NOXH là dành cho người thu nhập thấp, nhưng giá vẫn đến 25-27 triệu đồng/m². Một căn hộ nhỏ cũng phải hơn 1,2 tỷ đồng, vượt xa khả năng của công nhân.

"Nếu thật sự là nhà ở xã hội thì giá phải thấp hơn nhiều chứ. Tôi đã tính thử, nếu mua NOXH, tôi phải ăn mì gói hàng tháng mới đủ tiền trả nợ. Không có lựa chọn nào cho người có thu nhập thấp như chúng tôi cả", chị Nụ băn khoăn.

Anh Trần Minh Phương làm việc trong khu công nghiệp Thăng Long cho biết tôi đã thử nộp hồ sơ vay mua NOXH, nhưng ngân hàng yêu cầu đủ thứ như hợp đồng lao động dài hạn, bảo hiểm xã hội đầy đủ, chứng minh thu nhập từ 10-12 triệu đồng/tháng. “Nhưng công nhân làm gì có hợp đồng dài hạn? Hợp đồng của tôi chỉ 6 tháng một lần, vậy là tôi không thể vay”, anh Phương bức xúc.

Tuy nhiên, tại Hà Nội, giá bán nhà ở xã hội đang trở thành một thách thức lớn đối với nhiều người. Ảnh minh họa

Chị Vũ Thị Hà, công nhân tại KCN Quang Minh, tính toán:"Mỗi tháng tôi kiếm được 7 triệu đồng, nếu mua NOXH và vay ngân hàng, phải trả 5-6 triệu đồng/tháng. Vậy còn lại 1-2 triệu đồng/tháng để ăn uống, điện nước, xăng xe, tiền con đi học… Làm sao sống nổi? Nếu đau ốm hay mất việc thì càng không có đường lui”.

Anh Nguyễn Thanh Tuấn, một công nhân khác phản ánh tôi được biết có gói tín dụng ưu đãi 4,8-5%/năm, nhưng khi hỏi vay thì ngân hàng nói đã hết hoặc không có suất cho cá nhân vay. Chủ yếu chỉ có doanh nghiệp vay để xây nhà thôi. “Công nhân như tôi thì vẫn phải vay lãi suất thương mại, mà như vậy thì càng không đủ khả năng mua nhà”, anh Tuấn nói.

Theo một chuyên gia tài chính, tỷ lệ chi trả nợ hợp lý là dưới 40% thu nhập hàng tháng. Điều này có nghĩa là nếu công nhân kiếm 7 triệu đồng/tháng, họ chỉ nên dành tối đa 2,8 triệu đồng/tháng để trả góp mua nhà. Tuy nhiên, trên thực tế, khoản vay mua NOXH có thể lên đến 5-7 triệu đồng/tháng, vượt xa khả năng tài chính của họ.

Ông Trần Minh Thái, chuyên gia tư vấn tài chính, giải thích một người thu nhập 7 triệu đồng/tháng gần như không thể vay mua NOXH nếu không có người bảo lãnh hoặc thu nhập bổ sung. Hiện nay, ngân hàng yêu cầu người vay phải chứng minh được nguồn thu nhập ổn định, có bảo hiểm xã hội và hợp đồng lao động dài hạn. Đây là rào cản lớn đối với công nhân.

Giả sử một công nhân kiếm được 7 triệu đồng/tháng và trả góp 5 triệu đồng/tháng, họ sẽ còn lại 2 triệu đồng cho toàn bộ chi tiêu khác. Dưới đây là bảng chi phí cơ bản hàng tháng của một công nhân điển hình:

Như vậy, ngay cả khi không mua nhà, công nhân đã chi tiêu gần hết thu nhập. Nếu vay mua NOXH, họ sẽ không còn đủ tiền cho các khoản sinh hoạt cơ bản.

Vẫn chỉ dám "mơ" về một căn nhà

Đại diện một ngân hàng thương mại tham gia chương trình NOXH cho biết dù có gói hỗ trợ lãi suất thấp, nhưng ngân hàng vẫn phải đảm bảo người vay có đủ khả năng chi trả. Hiện nay, khách hàng muốn vay mua NOXH phải có thu nhập ít nhất 12 triệu đồng/tháng hoặc có vợ/chồng cùng vay. Nếu không đáp ứng điều kiện, ngân hàng không thể phê duyệt khoản vay vì rủi ro vỡ nợ quá cao.

Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang dao động từ 25-27 triệu đồng/m². Ảnh minh họa

Ngoài ra, hợp đồng lao động dài hạn và bảo hiểm xã hội cũng là điều kiện bắt buộc. Tuy nhiên, đa số công nhân làm việc theo hợp đồng ngắn hạn hoặc không có bảo hiểm, khiến họ gặp khó khăn khi vay vốn.

Ông Trần Văn Hải, chuyên gia bất động sản, phân tích mục tiêu của nhà ở xã hội là giúp người thu nhập thấp có nhà, nhưng thực tế giá vẫn quá cao. Nếu NOXH ở mức 15-18 triệu đồng/m², thì cơ hội mua nhà của công nhân sẽ thực tế hơn. Hiện tại, dù có ưu đãi, nhưng giá nhà vẫn vượt xa khả năng tài chính của họ.

Từ đó, ông Hải đề xuất giảm giá thành NOXH bằng cách xây dựng xa trung tâm, ở những khu vực có giá đất rẻ hơn như Đông Anh, Sóc Sơn, Thạch Thất. Kéo dài thời gian vay lên 25-30 năm để giảm áp lực tài chính hàng tháng.

Áp dụng mô hình “thuê mua”. Công nhân có thể thuê với giá rẻ trong 5-10 năm, sau đó có quyền mua lại với giá ưu đãi. Hiện tại, với mức thu nhập 7 triệu đồng/tháng, công nhân gần như không thể mua được NOXH, trừ khi có thu nhập bổ sung từ vợ/chồng hoặc người thân bảo lãnh.

Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia trong ngành bất động sản kiến nghị một số giải pháp sau.

Liệu người lao động với mức lương trung bình 7 triệu đồng/tháng có cơ hội sở hữu nhà hay không?. Ảnh minh họa

Thứ nhất, giảm giá NOXH. Chính phủ cần quy định giá trần và yêu cầu chủ đầu tư cam kết bán với giá thấp hơn (khoảng 15-18 triệu đồng/m²).

Thứ hai, tăng gói hỗ trợ vay. Hạ lãi suất xuống 3-4%/năm và kéo dài thời gian vay lên 30 năm để giảm gánh nặng trả nợ.

Thứ ba, mở rộng đối tượng vay. Nới lỏng điều kiện cho vay đối với công nhân không có hợp đồng lao động dài hạn, miễn là họ có thu nhập ổn định.

Thứ tư, mô hình thuê – mua. Cho phép công nhân thuê NOXH với giá thấp trong 5-10 năm, sau đó họ có thể mua lại với giá ưu đãi.

Mặc dù có nhiều chính sách hỗ trợ, nhưng trên thực tế công nhân có thu nhập 7 triệu đồng/tháng gần như không thể mua được NOXH. Mức giá hiện tại quá cao, điều kiện vay vẫn còn chặt chẽ, và gánh nặng tài chính quá lớn khiến họ khó tiếp cận nhà ở.

Nếu không có những điều chỉnh mạnh mẽ về giá nhà, điều kiện vay, thời gian trả nợ, thì NOXH vẫn chỉ là một giấc mơ xa vời đối với hàng triệu công nhân thu nhập thấp. Chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản cần có các giải pháp thực tế hơn để giúp người lao động thực sự có cơ hội an cư.

Nhà ở xã hội đáng lẽ phải dành cho nhóm thu nhập thấp, nhưng với giá 25-27 triệu đồng/m², một căn hộ 50m² có giá khoảng 1,25 tỷ đồng. Vậy đây có còn là NOXH nữa không hay chỉ là một phiên bản giá thấp hơn của nhà thương mại?

Hơn 14,8 triệu đồng/m2 căn hộ nhà ở xã hội ở thành phố Quy Nhơn Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh có văn bản thông báo về việc phát hành hồ ...

Mở cơ hội an cư cho người lao động Bình Định Tại tỉnh Bình Định, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự sôi động với nhiều dự án nhà ở xã hội có thông ...

Bán nhà ở xã hội giá từ 540 triệu đồng/căn ở nơi đông công nhân nhất Đà Nẵng Trong bối cảnh giá bất động sản đô thị tiếp tục xu hướng tăng, việc tìm kiếm nhà ở phù hợp với khả năng tài ...