Góc nhìn chuyên gia: Nghị định mới có gỡ được áp lực trái phiếu doanh nghiệp?
Như tin đã đưa, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung nhiều điểm mới về trách nhiệm của doanh nghiệp phát hành trái phiếu. Bình luận về tác động của Nghị định 08 đến TTCK nói chung và nhóm cổ phiếu bất động sản nói riêng với báo chí, ông Huỳnh Minh Tuấn – Nhà sáng lập FIDT cho rằng những quy định mới này sẽ tác động tích cực đến thị trường.
![]() |
Nhóm cổ phiếu bất động sản nhận nhiều tin vui từ Nghị định 08 |
Theo Nhà sáng lập FIDT, thông tin trên sẽ tác động tích cực đến TTCK nói chung và nhóm cổ phiếu bất động sản nói riêng. Trong ngắn hạn, nhóm cổ phiếu BĐS sẽ phản ứng rất tích cực. Về dài hạn, vẫn còn nhiều khó khăn chưa được tháo gỡ. Trong thời gian tới, chuyên gia cho rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng có khả năng bị thải loại rất lớn và Dự thảo Luật Đất đai cũng đã nêu rõ điều đó. Trong tương lai, bất động sản sẽ không phát triển ồ ạt mà sẽ đi vào chiều sâu, đi vào nhu cầu thực.
Nhà sáng lập FIDT nêu thêm, câu chuyện pháp lý là vấn đề chủ chốt của các doanh nghiệp bất động sản. Cụ thể, các dự án BĐS đang gặp vướng mắc đó là, phải đấu giá lại toàn bộ; cơ cấu tính quyền sử dụng đất; tái định cư. Theo Nghị định mới, thời gian được giãn ra thêm 2 năm cũng tạo điều kiện đủ để giải quyết vấn đề pháp lý cho các doanh nghiệp bất động sản. "Đây xem như một đợt thanh lọc có chủ đích để chọn lọc những doanh nghiệp bất động sản thực sự chất lượng", ông Tuấn nói.
Cùng bàn về vấn đề này, ông Bùi Tiến Đức - Trưởng phòng TVĐT Mirae Asset đồng quan điểm, thông tin này sẽ tác động tích cực trong bối cảnh thị trường thiếu vắng thông tin hỗ trợ. Hiện tại, chuyên gia nhận thấy nhóm cổ phiếu BĐS đang trong quá trình tạo đáy và quá trình này có thể kéo dài vài quý. Đây cũng là cơ hội tốt để nhà đầu tư tạo bộ lọc lựa chọn những doanh nghiệp chất lượng.
Ông Bùi Tiến Đức đưa ra 3 gợi ý về tiêu chí lựa chọn cổ phiếu BĐS trong thời điểm này đó là: Sản phẩm và năng lực bán hàng. Đây là tiêu chí quan trọng nhất bởi khi thị trường đang đóng băng, những doanh nghiệp có đáp ứng được nhu cầu thực có thể vẫn triển khai được kinh doanh và đảm bảo được dòng tiền hoạt động trong thời gian tới; Đòn bầy tài chính cũng quan trọng vì đây có thể nói là cuộc sàng lọc có chủ đích, nên những daonh nghiệp có sức khoẻ tài chính lành mạnh, giảm đòn bẩy về mức an toàn sẽ là sự lựa chọn tốt; Quỹ đất sạch cũng là yếu tố cần thiết để có thể triển khai các dự án mới trong tương lai; Chiến lược bán hàng cũng cần lưu ý.
![]() |
Các chuyên gia nêu quan điểm nghị định mới có gỡ được áp lực trái phiếu doanh nghiệp |
Chung nhận định tích cực về tác động của Nghị định 08, ông Hoàng Anh Tuấn, Chuyên viên tư vấn đầu tư KHCN cao cấp, CTCK MB (MBS) chỉ ra, doanh nghiệp có thể thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác.
Ông cho rằng, với quy định mới này, doanh nghiệp và trái chủ đều được hưởng lợi và qua đó giảm lượng cung trái phiếu trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Do tháng 3,4,5 và 6 sẽ là 4 tháng áp lực trái phiếu lớn nhất. Việc chính phủ đã kịp thời đưa ra nghị định mới bổ sung giúp cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp sẽ kỳ vọng giảm bớt áp lực trả nợ trái phiếu, giảm bớt được xác suất thị trường trái phiếu doanh nghiệp bị bán tháo.
Về việc các doanh nghiệp được kéo dài kỳ hạn trái phiếu tối đa không quá 2 năm sẽ tránh áp lực phải trả nợ liên tục vào cao điểm tháng như trên. Bên cạnh đó, quy định tạm ngưng quy định xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân, xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp giúp cho các nhà đầu tư không chuyên nghiệp vẫn có thể mua vào được trái phiếu doanh nghiệp thay vì trước đó phải đáp ứng các điều kiện khá phức tạp.
Một số chuyên gia khác cho rằng, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản “nối đuôi nhau” báo chậm thanh toán trái phiếu thì đổi trái phiếu sang tài sản khác là giải pháp quan trọng cho nhà đầu tư. Từ đó, các doanh nghiệp có thêm lựa chọn.
Bên cạnh đó, điều kiện tiên quyết của hoán đổi trái phiếu lấy bất động sản là phải trên nguyên tắc tự nguyện. Bởi không có thể sẽ phải nhận những sản phẩm bất động sản thanh khoản kém, “ế”, như vậy khó khăn sẽ chồng chất khó khăn.
Cùng chuyên mục Các vấn đề trái phiếu doanh nghiệp
Các tin khác
![SHB áp dụng xác thực sinh trắc học theo Quyết định 2345 vào giao dịch trực tuyến](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/16/croped/medium/xac-thuc-sinh-trac-hoc-theo-qd234520240703165531.jpg?240703045805)
SHB áp dụng xác thực sinh trắc học theo Quyết định 2345 vào giao dịch trực tuyến
![6 tháng cuối năm 2024: Tránh gây xáo trộn lớn về mặt bằng giá cả](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/17/croped/medium/120240624172617.jpg?240625025303)
6 tháng cuối năm 2024: Tránh gây xáo trộn lớn về mặt bằng giá cả
![Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Khó khăn bủa vây với việc điều hành chính sách tiền tệ](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/20/10/croped/medium/1-3920240620103626.jpg?240620051057)
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Khó khăn bủa vây với việc điều hành chính sách tiền tệ
![Ngăn chặn hoạt động mua, bán tài khoản thanh toán của HS, SV để rửa tiền, trốn thuế…](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/17/16/croped/medium/120240617160157.jpg?240618023814)
Ngăn chặn hoạt động mua, bán tài khoản thanh toán của HS, SV để rửa tiền, trốn thuế…
![VPBank chấp nhận hợp đồng thuê/mua bất động sản làm tài sản đảm bảo](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/11/09/croped/medium/anh-220240611092754.jpg?240611093340)
VPBank chấp nhận hợp đồng thuê/mua bất động sản làm tài sản đảm bảo
![Đánh thuế giao dịch vàng để người tiêu dùng chuyển sang các kênh đầu tư khác](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/14/croped/medium/120240610145241.jpg?240610050923)
Đánh thuế giao dịch vàng để người tiêu dùng chuyển sang các kênh đầu tư khác
![Yêu cầu SJC sản xuất vàng miếng với khối lượng lớn để can thiệp thị trường](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/06/09/croped/medium/12320240606091939.jpg?240606012311)
Yêu cầu SJC sản xuất vàng miếng với khối lượng lớn để can thiệp thị trường
![Giá bán vàng của Big4 và SJC có thể sẽ còn giảm trong thời gian tới](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/05/15/croped/medium/120240605150621.jpg?240605044332)
Giá bán vàng của Big4 và SJC có thể sẽ còn giảm trong thời gian tới
![Ngân hàng Nhà nước thông báo giảm giá bán vàng miếng trực tiếp cho người dân ngày 4/6](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/04/11/croped/medium/120240604112445.png?240604115336)
Ngân hàng Nhà nước thông báo giảm giá bán vàng miếng trực tiếp cho người dân ngày 4/6
![Từ hôm nay (3/6) người dân 12 tỉnh, thành này có thể mua vàng bình ổn giá](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/03/08/croped/medium/120240603082108.jpg?240604094312)
Từ hôm nay (3/6) người dân 12 tỉnh, thành này có thể mua vàng bình ổn giá
![Chi tiết 4 điểm bán vàng cho dân của Agribank khi mua cần lưu ý](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/02/09/croped/medium/120240602094131.jpg?240603093352)
Chi tiết 4 điểm bán vàng cho dân của Agribank khi mua cần lưu ý
![Vì sao giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội chậm chạp?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/21/16/croped/medium/bia20240521163156.jpg?240522110520)
Vì sao giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội chậm chạp?
![Ồ ạt rút tiền tại SCB làm tăng áp lực lên mặt bằng lãi suất, tạo sức ép lên lạm phát](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/13/11/croped/medium/120240513113905.jpg?240513030836)
Ồ ạt rút tiền tại SCB làm tăng áp lực lên mặt bằng lãi suất, tạo sức ép lên lạm phát
![Sau 1 năm “cắm đầu” giảm, lãi suất tiết kiệm rục rịch tăng trở lại](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/07/14/croped/medium/12320240507142331.jpg?240508021131)
Sau 1 năm “cắm đầu” giảm, lãi suất tiết kiệm rục rịch tăng trở lại
![Loạt ngân hàng tuyển dụng nhân sự quy mô lớn, nhiều vị trí không yêu cầu kinh nghiệm](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/08/10/croped/medium/120240508103300.jpg?240508021051)
Loạt ngân hàng tuyển dụng nhân sự quy mô lớn, nhiều vị trí không yêu cầu kinh nghiệm
![Hé lộ thu nhập sếp lớn loạt ngân hàng, có “hot” như mọi năm?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/06/10/croped/medium/1-3320240506102635.jpg?240507031644)
Hé lộ thu nhập sếp lớn loạt ngân hàng, có “hot” như mọi năm?
![SHB cấp hạn mức thấu chi lên tới 300 triệu đồng hỗ trợ khách hàng mở rộng kinh doanh](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/03/09/croped/medium/anh-minh-hoa20240503093254.png?240503095742)
SHB cấp hạn mức thấu chi lên tới 300 triệu đồng hỗ trợ khách hàng mở rộng kinh doanh
![Người dân Việt Nam có tiền nhưng không dám tiêu, ngại đầu tư](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/29/09/croped/medium/120240429090051.jpg?240430073301)
Người dân Việt Nam có tiền nhưng không dám tiêu, ngại đầu tư
![Phân khúc căn hộ nào sẽ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/24/19/croped/medium/120240424194505.jpg?240425114932)
Phân khúc căn hộ nào sẽ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024?
![SHB thông báo điều chỉnh mức phí SMS Banking](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/18/11/croped/medium/anh-2-giao-dich-shb20240418110459.jpg?240418110924)