Lời khuyên của chuyên gia khi nhà đầu tư đổi trái phiếu lấy bất động sản
Nghị định mới về trái phiếu doanh nghiệp: Cho phép hoán nợ bằng tài sản khác |
Nghị định số 08 vừa được ban hành đã phần nào gỡ khó cho các doanh nghiệp bất động sản trong ngắn hạn và trung hạn. Trong đó, việc cho phép thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác như là 'lối thoát' cho các doanh nghiệp bất động sản. Từ đó, các doanh nhiệp tiếp tục đầu tư phát triển các dự án thay vì mặc kẹt trên khối tài sản dở dang.
Tuy nhiên, các chuyên gia không đánh giá cao khả năng hoán đổi trái phiếu lấy bất động sản có thể thành công trên diện rộng bởi tâm lý lo ngại rủi ro của trái chủ. Hoán nợ trái phiếu bằng bất động sản sẽ tạo cơ hội cho các chủ nợ được chủ động lựa chọn, được sở hữu nhà với giá thỏa thuận. Tuy nhiên, khi thực hiện hoán đổi cần phải chú ý nhiều vấn đề.
![]() |
Ông Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế đưa ra lời khuyên cho trái chủ về việc hoán đổi trái phiếu lấy bất động sản |
Chia sẻ với Nhịp sống Doanh nghiệp, ông Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, việc hoán đổi trái phiếu lấy bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bởi bản chất, các nhà đầu tư bỏ tiền ra để thu tiền và lãi về chứ họ không phải nhà đầu tư bất động sản.
Thứ nhất, các bất động sản giá quá cao, thị trường không chấp nhận mua. Nếu giờ trái chủ nhận bất động sản thì họ khó chấp nhận. Bên cạnh đó, khi trái chủ nhận bất động sản phải thoả mãn yêu cầu thanh khoản. Có thể trong vài tháng chưa có gì nhưng sau đó họ phải bán được. Nếu nhận bất động sản nhưng không bán được thì nhận làm gì.
Thứ hai, các trái chủ không có nhu cầu mua bất động sản về ở. Mặt khác các trái chủ không phải nhà đầu tư dẫn đến gặp khó trong việc bán bất động sản.
Thứ ba, bất động sản khi hoán đổi phải đầy đủ cơ sở pháp lý, Vì có rất nhiều bất động sản khởi công xây dựng bừa bãi sau này khi cần thì không có cơ sở pháp lý. Vì vậy phải có cơ sở pháp lý rõ ràng minh bạch công khai trái chủ mới chấp nhận.
![]() |
Ông Thịnh nói thêm, việc thống nhất chỉ trong trường hợp bắt buộc bởi vì họ là nhà đầu tư tiền tệ mua trái phiếu để thu vốn và lãi. Trường hợp bảo họ nhận hàng hoá, bất động sản thì rõ ràng khi tính đến trường hợp doanh nghiệp phá sản, sợ mất trắng trái chủ mới nghĩ đến việc nhận tài sản hoán đổi. Đây là bài toán ép buộc, nếu cho phép trái chủ lựa chọn chắc chắn họ không đồng ý.
"Nhà đầu tư phải xem xét nếu không nhận các tài sản hoán đổi khi doanh nghiệp phá sản thì không biết có còn tài sản để nhận không. Nếu mức giá phù hợp và khả năng thanh khoản tốt thì trái chủ nhận tài sản cũng tốt. Một thời gian nếu bán được có khi còn có lời lợi nhuận tăng lên. Trường hợp này quá tốt, trái chủ không cần phải đắn đo", ông Thịnh phân tích.
Từ đó trái chủ phải cân nhắc, xem xét kỹ cái được cái mất cái hơn cái thiệt. Có nên nhận tiền đầu tư bằng bất động sản? tính toán khả năng doanh nghiệp phá sản sẽ như thế nào?
Vị chuyên gia nhấn mạnh, Nghị định 08 quy định việc hoán đổi trái phiếu sang bất động sản phải được trái chủ chấp thuận, vì vậy không bắt buộc trái chủ phải chấp nhận phương án này. Các trái chủ có quyền cân nhắc xem bất động sản đó cơ sở pháp lý tài sản phải được đảm bảo hay các yếu tố khác như khả năng giá cả phù hợp, khả năng có thể bán được đến giá trị bất động sản đó có tăng hay không.
Đồng quan điểm, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV chỉ ra, doanh nghiệp phải đưa ra mức giá hợp lý cho tài sản chuyển nhượng. Qua đó, trái chủ phải biết mức giá đó có hợp lý hay không.
Đáng chú ý, trong trường hợp hai bên không thoả thuận được thì phải có bên trung gian đứng ra định giá, đồng thời làm bằng chứng. Vị chuyên gia đưa ra lời khuyên dành cho các trái chủ, cần phải cân nhắc hoán đổi trái phiểu lấy bất động sản trong trường hợp dự án tài sản, bất động sản đó chuẩn chỉ về mặt pháp lý, không xảy ra tranh chấp.
Đồng thời, bất động sản được chào với mức giá hợp lý. Đặc biệt, phải tiến hành thông qua hợp đồng thoả thuận nên có bên thứ ba chịu trách nhiệm chứng kiến. Tình trạng pháp lý của tài sản và giá chuyển đổi. Đây được coi là vấn đề mấu chốt để doanh nghiệp và nhà đầu tư phải đàm phán.
![]() |
Cùng chuyên mục Các vấn đề trái phiếu doanh nghiệp
Các tin khác
![Giọt nước mắt của cô giáo Thèn Phùng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/22/14/croped/medium/anh-2-1920240522140833.jpg?240522035336)
Giọt nước mắt của cô giáo Thèn Phùng
![Công đoàn EVN: Người lao động và 117 "cống hiến" được xướng tên](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/17/09/croped/medium/120240517095610.jpg?240521120111)
Công đoàn EVN: Người lao động và 117 "cống hiến" được xướng tên
![Người trẻ sành điệu cùng sứ mệnh sống xanh](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/16/11/croped/medium/song-xanh-420240516110220.jpg?240516110957)
Người trẻ sành điệu cùng sứ mệnh sống xanh
![Tiếp tục đồng hành cùng VPBank Hanoi International Marathon, ANTA đem đến bất ngờ gì?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/15/10/croped/medium/anh-120240515101240.png?240515104250)
Tiếp tục đồng hành cùng VPBank Hanoi International Marathon, ANTA đem đến bất ngờ gì?
![SHB dành hơn 11 tỷ đồng thực hiện nhiều hoạt động xã hội tại tỉnh Điện Biên](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/13/08/croped/medium/anh-1-1820240513082018.jpg?240513084717)
SHB dành hơn 11 tỷ đồng thực hiện nhiều hoạt động xã hội tại tỉnh Điện Biên
![Nhân viên Agribank kịp thời ngăn chặn thành công vụ lừa đảo qua mạng 3,2 tỷ đồng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/07/09/croped/medium/1-3420240507095747.jpg?240507102022)
Nhân viên Agribank kịp thời ngăn chặn thành công vụ lừa đảo qua mạng 3,2 tỷ đồng
![VPBank triển khai chương trình thiện nguyện "Giao dịch VPBank - Ươm mầm thịnh vượng"](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/03/09/croped/medium/1200x90020240503093909.jpg?240503095801)
VPBank triển khai chương trình thiện nguyện "Giao dịch VPBank - Ươm mầm thịnh vượng"
![CEO Group - doanh nghiệp đầu tiên dựng tượng tôn vinh người lao động tại các công trình](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/22/12/croped/medium/120240422124706.jpg?240422043141)
CEO Group - doanh nghiệp đầu tiên dựng tượng tôn vinh người lao động tại các công trình
![Một doanh nghiệp thủy hải sản lớn có nguy cơ hàng trăm người lao động sẽ mất việc làm](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/12/11/croped/medium/a120240412110901.jpg?240412023149)
Một doanh nghiệp thủy hải sản lớn có nguy cơ hàng trăm người lao động sẽ mất việc làm
![Chân dung TNG LAND vừa khởi công xây nhà ở xã hội đáp ứng cho gần 800 người lao động](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/07/11/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-04-07-luc-11571120240407115728.png?240407025452)
Chân dung TNG LAND vừa khởi công xây nhà ở xã hội đáp ứng cho gần 800 người lao động
![Người lao động bất động sản Phát Đạt nhận lương trung bình hơn 21 triệu đồng/tháng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/05/09/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-04-05-luc-09461120240405094951.png?240405104245)
Người lao động bất động sản Phát Đạt nhận lương trung bình hơn 21 triệu đồng/tháng
![Thao túng tâm lý để chiếm đoạt tài sản: Chuyện cũ mà không cũ](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/04/15/croped/medium/anh-120240404150224.jpg?240404032328)
Thao túng tâm lý để chiếm đoạt tài sản: Chuyện cũ mà không cũ
![Người lao động Công ty Yến sào Khánh Hòa có thu nhập bình quân 20,7 triệu đồng/tháng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/28/20/croped/medium/a120240328204727.jpg?240329084828)
Người lao động Công ty Yến sào Khánh Hòa có thu nhập bình quân 20,7 triệu đồng/tháng
![Agribank phát động "Tuần lễ văn hóa" chào mừng kỷ niệm 36 năm thành lập](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/25/16/croped/medium/anh-1-2020240325163142.jpg?240401083312)
Agribank phát động "Tuần lễ văn hóa" chào mừng kỷ niệm 36 năm thành lập
![Tiếp nối nguồn lực, kiến tạo tương lai, đưa Petrovietnam tới đỉnh cao mới](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/21/12/croped/medium/6-220240321120216.jpg?240322114805)
Tiếp nối nguồn lực, kiến tạo tương lai, đưa Petrovietnam tới đỉnh cao mới
![Bổ sung, làm mới các động lực đối với lực lượng sản xuất của PVN- góc nhìn từ thực tiễn](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/12/10/croped/medium/620240312105830.jpg?240312112357)
Bổ sung, làm mới các động lực đối với lực lượng sản xuất của PVN- góc nhìn từ thực tiễn
![Công ty Cổ phần Traenco Quốc tế có uy tín để chọn đi xuất khẩu lao động?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/022024/27/14/croped/medium/a120240227142243.jpg?240227081525)
Công ty Cổ phần Traenco Quốc tế có uy tín để chọn đi xuất khẩu lao động?
![Quảng An 1 nợ bảo hiểm lao động 11,7 tỷ đồng, Công đoàn Đà Nẵng củng cố hồ sơ khởi kiện](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/022024/02/11/croped/medium/a320240202110902.jpg?240205044359)
Quảng An 1 nợ bảo hiểm lao động 11,7 tỷ đồng, Công đoàn Đà Nẵng củng cố hồ sơ khởi kiện
![Các quốc gia có biển khai thác không gian ven bờ để phát triển kinh tế như thế nào?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/012024/10/22/croped/medium/120240110220247.jpg?240125033314)
Các quốc gia có biển khai thác không gian ven bờ để phát triển kinh tế như thế nào?
![Lãnh đạo, chuyên gia, doanh nghiệp bàn giải pháp giảm phát thải](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/122023/23/10/croped/medium/120231223104555.jpg?240129103912)
Lãnh đạo, chuyên gia, doanh nghiệp bàn giải pháp giảm phát thải
![SeABank đạt lợi nhuận hơn 3.238 tỷ đồng 6 tháng đầu năm, CASA tăng mạnh](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/09/croped/medium/seabank-120240725090813.jpg?240725100143)
SeABank đạt lợi nhuận hơn 3.238 tỷ đồng 6 tháng đầu năm, CASA tăng mạnh
![VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/13/croped/medium/anh-bao-chi-120240723135619.jpg?240725095847)
VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD
![ACB tăng trưởng tín dụng gấp đôi bình quân ngành, dẫn đầu thị trường về mức độ hiệu quả 6 tháng đầu 2024](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/11/croped/medium/logo20240723114656.jpg?240723120620)
ACB tăng trưởng tín dụng gấp đôi bình quân ngành, dẫn đầu thị trường về mức độ hiệu quả 6 tháng đầu 2024
![Techcombank: Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm đạt 15,6 nghìn tỷ đồng, CASA và CAR dẫn đầu ngành](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/10/croped/medium/anh-ho-ha-noi-120240723103545.jpg?240723113200)
Techcombank: Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm đạt 15,6 nghìn tỷ đồng, CASA và CAR dẫn đầu ngành
![Giám đốc Công ty địa ốc Đại Toàn Thắng nợ thuế hơn 170 tỷ đồng, bị tạm hoãn xuất cảnh](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/21/16/croped/medium/khoanh-tien-thue-no20240721160717.jpg?240722111743)
Giám đốc Công ty địa ốc Đại Toàn Thắng nợ thuế hơn 170 tỷ đồng, bị tạm hoãn xuất cảnh
![Lưu ý quan trọng về sổ đỏ, sổ hồng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/15/croped/medium/screenshot-2024-07-25-15340720240725153423.jpg?240725042131)
Lưu ý quan trọng về sổ đỏ, sổ hồng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8
![Tuyển chọn bổ sung tối đa 156 ứng viên sang Nhật Bản làm điều dưỡng, hộ lý](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/07/croped/medium/anh120240723074457.jpg?240723101649)
Tuyển chọn bổ sung tối đa 156 ứng viên sang Nhật Bản làm điều dưỡng, hộ lý
![Sai phạm trong khấu trừ tiền lương và huy động người lao động làm thêm giờ bị xử phạt như thế nào?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/16/croped/medium/lam-gi-khi-cong-ty-cham-tra-luong20240722162636.jpg?240722051954)
Sai phạm trong khấu trừ tiền lương và huy động người lao động làm thêm giờ bị xử phạt như thế nào?
![Tỉnh táo trước chiêu trò lừa đảo tuyển dụng online "việc nhẹ - lương cao" ngày càng tinh vi](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/11/croped/medium/220606122329-01-job-search-stock-super-tease20240722113904.jpg?240722051932)
Tỉnh táo trước chiêu trò lừa đảo tuyển dụng online "việc nhẹ - lương cao" ngày càng tinh vi
![Môi giới bất động sản sẽ không được hành nghề tự do từ 1/8/2024](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/10/croped/medium/top-benefits-of-working-with-a-100-commission-real-estate-broker-1080x67520240719103441.jpg?240719021709)
Môi giới bất động sản sẽ không được hành nghề tự do từ 1/8/2024
![Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ 15 giờ chiều ngày 25/7/2024](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/19/croped/medium/bo-cong-thuong-tuyet-doi-khong-de-gian-doan-nguon-cung-xang-dau-66a0b3b25bd80-fe47d20240725194333.jpg?240726025120)
Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ 15 giờ chiều ngày 25/7/2024
![Cảnh giác với lừa đảo cập nhật sinh trắc học, sử dụng deepfake vượt bảo mật trong giao dịch ngân hàng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/16/croped/medium/shutterstock-1020957817-120240724164146.jpg?240725100806)
Cảnh giác với lừa đảo cập nhật sinh trắc học, sử dụng deepfake vượt bảo mật trong giao dịch ngân hàng
![Vụ chậm bàn giao nhà ở xã hội ở Đà Nẵng: Người lao động muốn được đền bù, hỗ trợ thuê nhà](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/08/croped/medium/anh220240724085835.jpg?240725095952)
Vụ chậm bàn giao nhà ở xã hội ở Đà Nẵng: Người lao động muốn được đền bù, hỗ trợ thuê nhà
![Làm rõ quy định người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp từ 1/8/2024](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/10/croped/medium/120240724102242.jpg?240725113802)
Làm rõ quy định người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp từ 1/8/2024
![Từ 1/8/2024, công nhân trong khu công nghiệp được hỗ trợ nhà lưu trú](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/10/croped/medium/300520230950-anh-minh-hoa-26520240723102351.jpg?240723113219)
Từ 1/8/2024, công nhân trong khu công nghiệp được hỗ trợ nhà lưu trú
![Công đoàn Công ty Thủy điện Quảng Trị: hỗ trợ “Mái ấm Công đoàn” cho đoàn viên khó khăn](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/29/10/croped/medium/420240629100141.jpg?240629102457)
Công đoàn Công ty Thủy điện Quảng Trị: hỗ trợ “Mái ấm Công đoàn” cho đoàn viên khó khăn
![Ngân hàng đầu tiên đảm bảo mọi giao dịch “chính chủ” theo Quyết định 2345](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/10/croped/medium/hieu0080-120240624100621.jpg?240624100815)
Ngân hàng đầu tiên đảm bảo mọi giao dịch “chính chủ” theo Quyết định 2345
![PVOIL vào Bảng xếp hạng 500 công ty lớn nhất Đông Nam Á – Fortune Southeast Asia 500](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/17/croped/medium/poster-21-6-option-120240621170441.jpg?240624095933)
PVOIL vào Bảng xếp hạng 500 công ty lớn nhất Đông Nam Á – Fortune Southeast Asia 500
![Có gì trong tòa tháp resort “ở rừng view biển” đắt giá bậc nhất thành Vinh?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/10/croped/medium/220240619102556.png?240619103622)
Có gì trong tòa tháp resort “ở rừng view biển” đắt giá bậc nhất thành Vinh?
![Petrovietnam tăng tốc, đẩy mạnh tiến độ các dự án đầu tư](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/12/croped/medium/5-620240622121036.jpg?240622122828)