Golf Long Thành và KN Cam Ranh báo lãi năm 2022, dư nợ trái phiếu hàng nghìn tỷ đồng

Thông tin tài chính năm 2022 của Golf Long Thành

Về phía CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành cho biết, sau kiểm toán công ty ghi nhận 27 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng so với cùng kỳ năm 2021 gần 6,8 tỷ đồng. Tỷ suất ROE đạt 0.4%, tăng 0,1% so với năm trước.

Vốn chủ sở hữu cũng tăng lên 6.715 tỷ đồng, cùng kỳ ghi nhận 6.688 tỷ đồng.

Hoạt động trong lĩnh vực thâm dụng vốn là địa ốc, không lạ khi Golf Long Thành tích cực sử dụng đòn bẩy tài chính, với số dư nợ phải trả tại cuối năm 2022 đạt 13.833 tỷ đồng. Trong đó, số dư nợ vay trái phiếu là 1.477 tỷ đồng.

Như vậy, tổng tài sản tại ngày 31/12/2022 của Golf Long Thành cũng tăng 9% so với kỳ trước, đạt 20.548 tỷ đồng.

Theo thông tin từ HNX, Golf Long Thành có tất cả 11 lô trái phiếu đang lưu hành, phát hành ngày 3/8/2020, mệnh giá mỗi lô là 50 tỷ đồng. Riêng lô GLTCH2124001 được phát hành ngày 21/12/2021 có mệnh giá là 1.000 tỷ đồng. Tất cả 11 lô trái phiếu đều có kỳ hạn 36 tháng.

Là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, kinh doanh và quản lý sân golf, kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, Golf Long Thành được biết đến là chủ đầu tư loạt dự án tại Đồng Nai, Khánh Hòa như: Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành tại TP Biên Hòa; Khu đô thị du lịch sinh thái tại huyện Long Thành (843 ha); Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise. KN Paradise nằm tại Bãi Dài với diện tích gần 800 ha, bao gồm các loại hình nhà phố biển, nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự, bunngalow, condotel, sân golf 27 lỗ, trung tâm thương mại - dịch vụ,...

Còn về phía công ty TNHH KN Cam Ranh với tình hình kinh doanh khả quan khi chính thức chấm dứt 3 năm thua lỗ liên tiếp khi ghi nhận lãi 206,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm 2021 lỗ tới gần 203 tỷ đồng, năm 2020 lỗ 132 tỷ đồng, năm 2019 lỗ 30 tỷ đồng.

Thông tin tài chính năm 2022 của KN Cam Ranh

Mặc dù ghi nhận lợi nhuận sau thuế dương 206 tỷ đồng nhưng KN Cam Ranh đã gia tăng vay nợ trong năm 2022 khi hệ số nợ/vốn chủ sở hữu đạt 3,06 lần trong khi đó cùng kỳ chỉ ghi nhận 1,89 lần.

Tại ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của KN Cam Ranh tăng nhẹ từ 6.539 tỷ lên 6.746 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ phải trả này tăng vọt gấp 3,06 lần vốn chủ sở hữu, tương đương lên tới 20.642,7 tỷ đồng

Tổng tài sản của KN Cam Ranh đạt 27.388 tỷ đồng, tăng 50,2% so với đầu năm. Dư nợ trái phiếu của công ty ở mức 1.956 tỷ đồng.

Cũng theo dữ liệu từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy KN Cam Ranh có hai lô trái phiếu (cùng phát hành trong năm 2021) đang lưu hành với tổng giá trị 1.937 tỷ đồng, lãi suất 10-11%/năm, kỳ hạn 5 năm.

Cụ thể, lô trái phiếu KNCCH2126001 được phát hành trước đó vào ngày 31/8/2021, có giá trị 1.000 tỷ đồng, được mua trọn bởi một tổ chức tín dụng dưới sự thu xếp của CTCP Chứng khoán MB (MBS) và Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank). Tổng số tiền từ lô trái phiếu này được dùng để thanh toán chi phí xây dựng hạ tầng, san lấp khu 3.3 thuộc dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise tại Bãi Dài, phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, Khánh Hòa.

Sau đó vài tháng, doanh nghiệp của đại gia Lê Văn Kiểm tiếp tục phát hành lô trái phiếu KNCCH2126002 ngày 29/12/2021 với tổng giá trị theo mệnh giá là 1.000 tỷ đồng. Chi tiết về đợt phát hành không được công bố.

Trong năm 2022, KN Cam Ranh đã chi tổng cộng hơn 209 tỷ đồng để thanh toán lãi cho hai lô trái phiếu trên, bên cạnh đó, tại ngày 28/11/2022, công ty cũng chi 10 tỷ đồng trả gốc đối với lô trái phiếu mã KNCCH2126001.

Được biết, dự án KN Paradise do KN Cam Ranh làm chủ đầu tư vốn có tên là The Lotus Cam Ranh, có quy mô 794,5 ha tại Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án bao gồm một sân golf 27 hố (đưa vào khai thác tháng 10/2018), 3.292 shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn liền kề, 23.335 căn condotel cùng 12 khách sạn, spa resort tiêu chuẩn 4-5 sao.

Mối quan hệ giữa KN Cam Ranh, Golf Long Thành và KN Investment Group

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành của gia đình ông Lê Văn Kiểm được thành lập vào năm 2005; có vốn điều lệ gần 6.380 tỷ đồng. Trong đó, ông Kiểm sở hữu 89,2%, bà Trần Cẩm Nhung (vợ ông Kiểm) 7,87%, bà Lê Nữ Thùy Dương 2,93%. Ông Lê Văn Kiểm làm Chủ tịch HĐQT Golf Long Thành, bà Nhung và bà Dương làm Phó Chủ tịch HĐQT.

Ông Lê Văn Kiểm - Chủ tịch HĐQT Golf Long Thành

CTCP Đầu tư Kinh doanh Golf Long Thành lại chính là “hạt nhân cốt lõi” nằm trong hệ sinh thái KN Investment Group của đại gia Lê Văn Kiểm.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành sau đó đã thành lập công ty TNHH KN Cam Ranh vào năm 2015. KN Cam Ranh sau đó đã tăng vốn điều lệ từ 7.000 lên 7.900 tỷ đồng, tính đến ngày 27/4/2023, Golf Long Thành sở hữu 90% vốn điều lệ của Công ty TNHH KN Cam Ranh. Trong khi đó, ông Lê Văn Kiểm nắm giữ 10% còn lại.

Về phía KN Investment Group của doanh nhân Lê Văn Kiểm, đây là một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu cả nước, hoạt động trong 4 mảng chính là sân golf, bất động sản, khoáng sản hay gần đây nhất là năng lượng tái tạo.

Theo tìm hiểu, KN Investment Group trực tiếp/gián tiếp nắm nhiều dự án như: Nhà máy điện mặt trời KN IaLy - Gia Lai, quy mô diện tích 538ha, công suất thiết kế 500MW, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 9.559,9 tỷ đồng; nhà máy điện mặt trời nổi KN Ialy Kon Tum, công suất 200MWp, vốn đầu tư 4.121 tỷ đồng; dự án Nhà máy điện mặt trời tấm nổi KN Sêrêpốk 3 với công suất 380MWp, tổng mức đầu tư hơn 6.200 tỷ đồng….

Ngoài ra, KN Investment Group còn sở hữu dự án nhà máy điện mặt trời KN Cam Lâm và Cam Lâm VN (xã Cam An Bắc, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hoà), đây chính là 2 dự án đầu tay của KN Investment Group.

Ngoài Golf Long Thành và KN Cam Ranh, hệ sinh thái của ông còn có Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển điện mặt trời KN Vạn Ninh, đây cũng là pháp nhân thuộc Golf Long Thành và là chủ đầu tư dự án Nhà máy điện mặt trời KN Vạn Ninh tại xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa.