Không còn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính "lướt sóng" căn hộ

Quý I/2023, tại TP.HCM có hơn 1.647 căn hộ được mở bán mới. Ảnh: LUẬN NGUYỄN

Cushman & Wakefield mới phát hành báo cáo cập nhật thị trường căn hộ TP.HCM. Theo báo cáo này, trong quý I/2023, có hơn 1.647 căn hộ được mở bán mới từ cả dự án hiện hữu và dự án sơ cấp mới, tăng khoảng 49% so với nguồn cung mới trong quý IV/2022, nhưng giảm 34% so với cùng kỳ năm trước.

Một số dự án đáng chú ý được mở bán trong quý, bao gồm: Metropole Thủ Thiêm của Sơn Kim Land, De La Sol của CapitaLand, Elysian Lò Lu của Gamuda Land và Avatar 9x của Hưng Thịnh Land.

Trong quý I/2023, lượng bán mới đạt khoảng 1.301 căn, tăng 32% so với quý trước. Việc áp dụng khung pháp lý mới và tình hình phát hành trái phiếu hiện nay vẫn có tác động đến thị trường bất động sản. Hơn nữa, lực cầu đang cho thấy sự chần chừ của bên mua trước nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu.

Đặc biệt, Cushman & Wakefield ghi nhận, đối tượng mua ở giai đoạn này chủ yếu là người mua để ở thực và đầu tư dài hạn chứ không còn là nhà đầu tư ngắn hạn dưới sự hỗ trợ của đòn bẩy tài chính như trước đây.

Giá căn hộ sơ cấp trung bình quý I/2023 giảm nhẹ 2,9% so với quý IV/2022, đạt khoảng 3.250 USD/m2. Sự sụt giảm giá này chủ yếu do các đợt mở bán mới đến từ dự án trung cấp đến cao cấp, trong khi rổ hàng của quý IV/2022 chứng kiến nhiều đợt mở bán hơn từ các dự án cao cấp và siêu sang.

Còn đối với thị trường nhà liền thổ, quý I/2023 chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung mới tại TP. HCM với duy nhất 56 căn mở bán mới từ các dự án hiện hữu.

"Tình hình kinh tế ảm đạm và cũng như những khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý của địa phương ảnh hưởng đến tốc độ phát triển dự án của các chủ đầu tư. Xu hướng này cũng ảnh hưởng đến nguồn cung trong tương lai vì các chủ đầu tư có khả năng trì hoãn đợt tung hàng với kỳ vọng thị trường phục hồi trong thời gian tới", Cushman & Wakefield nhận định.

Cũng theo Cushman & Wakefield, giá bán trung bình nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý I giảm nhẹ 3% so với quý trước. Tình hình kinh tế trên toàn cầu dẫn đến tình trạng thị trường nhà ở ảm đạm và khối lượng giao dịch giảm sâu.

Giao dịch chủ yếu diễn ra tại các dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và hạ tầng cũng như sản phẩm đã hoàn thiện. Hiện tại, nhu cầu chủ yếu đến từ người mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn.

Cushman & Wakefield ước tính nguồn cung nhà liền thổ từ năm 2023 trở đi sẽ đạt khoảng 6.900 căn.

Sau 5 năm cho thuê, nhà ở xã hội tại Hà Nội bán giá gần 800 triệu/căn Giá bán căn nhà ở xã hội của chủ đầu tư là 13.236.472 đồng/m2, thấp hơn so với giá bán theo thẩm định của Sở ...

Chính thức triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu ...

Hơn 2.700 giao dịch bất động sản diễn ra trong quý I/2023 Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung ra thị trường quý I/2023 đạt khoảng 25.000 sản phẩm, chủ yếu là ...

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023 Colliers Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý I/2023. Báo cáo cho cái nhìn ...