Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023

TP. Đà Nẵng không đón nhận nguồn cung mới BĐS văn phòng và khu công nghiệp trong quý I/2023. Ảnh: Luận Nguyễn

Theo Colliers Việt Nam, đối với thị trường văn phòng TP. Đà Nẵng, trong quý I/2023, đã có những dấu hiệu khởi sắc do các hoạt động kinh doanh đã dần đi vào quỹ đạo, tuy nhiên không có sự tăng trưởng vượt bậc so với TP. HCM hay Hà Nội. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại thị trường là 85% cho hạng A, còn hạng B đạt 90%, và hạng C đạt 90%.

Về nguồn cung và nhu cầu, trong quý I, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Tuy nhiên, với tốc độ hồi phục của thị trường trong năm 2022 vừa qua, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng trong 2023 dự kiến sẽ có những chuyển đổi tích cực về nguồn cung, lẫn nhu cầu thuê tại đây. Hai dự án The One và Viettel được xem là nguồn cung nổi bật và tiềm năng tại Đà Nẵng.

Giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy thị trường văn phòng ở TP. Đà Nẵng

Đối với thị trường căn hộ, Colliers Việt Nam cho biết, trong quý I, nguồn cung của thị trường căn hộ Đà Nẵng chủ yếu đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án như: The Filmore, Shizen Nami, The 6nature, The Sang Residence, FPT Plaza 2 và dự án nhà ở xã hội The Ori Garden.

Giá sơ cấp trung bình căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang ở Đà Nẵng ghi nhận mức giá khoảng 3.500 USD/m2. Mức giá sơ cấp này được thiết lập lên mức cao khi các dự án cao cấp và hạng sang như The Filmore và Shizen Nami với giá bán trung bình lần lượt là 5.000 USD/m2 và 3.411 USD/m2.

Tuy nhiên, theo đơn vị này, mức tiêu thụ của các dự án cao cấp và hạng sang vẫn ghi nhận ở mức thấp, dự án nhà ở xã hội và căn hộ phổ thông ghi nhận mức tiêu thụ khả quan hơn do đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân Đà Nẵng với mức giá bình dân.

Dự báo trong 2 năm tới, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăng tốc phát triển với nguồn cung mới từ 10 dự án, cung cấp gần 5.000 căn hộ, trong đó phần lớn là dự án cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư như Sungroup, Alphanam,…

"Phần lớn khách mua căn hộ ở Đà Nẵng để đầu tư, cho thuê và đến từ các địa phương khác, trong khi đó khách hàng địa phương chủ yếu quan tâm đến dự án nhà ở xã hội, phân khúc phổ thông hoặc nhà phố, đất nền", Colliers Việt Nam nhận định.

Giá bán trung bình căn hộ tại TP. Đà Nẵng

Về thị trường biệt thự và nhà phố Đà Nẵng, trong quý I, Colliers Việt Nam ghi nhận Fusion Resort & Villa Đà Nẵng đã tung ra 41 căn biệt thự, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 55%.

Theo đơn vị này, sự hồi phục của ngành du lịch cũng như sự phát triển của một thành phố thông minh trong tương lai đang dần biến Đà Nẵng trở thành điểm đến an cư lạc nghiệp của nhiều người. Trong tương lai, Đà Nẵng sẽ sớm đón thêm nhiều dự án biệt thự hạng sang như The Nam Khang hay Le Meridien. Mô hình khu đô thị “township” cũng được dự đoán sẽ trở thành loại hình phổ biến trong tương lai sau khi đạt được thành công ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Về đất nền, Colliers Việt Nam cho biết, đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đất nền Đà Nẵng vẫn chưa có nhiều biến động, giao dịch chủ yếu vẫn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang. Tỷ lệ hấp thụ được ghi nhận chỉ ở khoảng 55%.

Nguồn cung BĐS khu công nghiệp tương lai ở TP. Đà Nẵng

Còn với BĐS khu công nghiệp TP. Đà Nẵng, Colliers Việt Nam ghi nhận thị trường không đón nhận nguồn cung mới. Giá thuê đất trung bình đạt mức 93 USD/m2/kỳ hạn và tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 91%.

Dự kiến 45 biên bản cam kết tài trợ từ các đối tác, nhà tài trợ quốc tế, 5 biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư và 16 giấy chứng nhận đầu tư trị giá khoảng 8 tỷ USD sẽ được trao và ký kết tại Hội nghị triển khai Chương trình hành động 2023 của Chính phủ, góp phần vào sự phát triển kinh tế biển bền vững của khu vực Bắc Trung Bộ và Duyên hải Nam Trung Bộ nói chung và thị trường BĐS khu công nghiệp của khu vực Đà Nẵng nói riêng.

Những địa phương nào giá rao bán đất nền tăng bất chấp thị trường nguội lạnh? Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2023, mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng như: Hải Phòng ...

Làm gì để "gỡ" nút thắt thanh khoản bất động sản, khơi thông thị trường? Ba tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục trầm lắng, giao dịch ảm đạm. Phần lớn sản phẩm trên thị ...

Lãnh đạo Cấp nước Đà Nẵng nhận lương bao nhiêu năm 2022? Công ty CP Cấp nước Đà Nẵng (Dawaco, UPcoM: DNN) công bố báo cáo kiểm toán độc lập về báo cáo tài chính hợp nhất ...

Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, khối nhà A, B dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An ...