Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023

15/04/2023 15:11 Nhà ở LUẬN NGUYỄN
Colliers Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý I/2023. Báo cáo cho cái nhìn toàn cảnh diễn biến thị trường văn phòng, căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nền và khu công nghiệp TP. Đà Nẵng.
Những địa phương nào giá rao bán đất nền tăng bất chấp thị trường nguội lạnh? Làm gì để "gỡ" nút thắt thanh khoản bất động sản, khơi thông thị trường? Lãnh đạo Cấp nước Đà Nẵng nhận lương bao nhiêu năm 2022? Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội
Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023
TP. Đà Nẵng không đón nhận nguồn cung mới BĐS văn phòng và khu công nghiệp trong quý I/2023. Ảnh: Luận Nguyễn

Theo Colliers Việt Nam, đối với thị trường văn phòng TP. Đà Nẵng, trong quý I/2023, đã có những dấu hiệu khởi sắc do các hoạt động kinh doanh đã dần đi vào quỹ đạo, tuy nhiên không có sự tăng trưởng vượt bậc so với TP. HCM hay Hà Nội. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại thị trường là 85% cho hạng A, còn hạng B đạt 90%, và hạng C đạt 90%.

Về nguồn cung và nhu cầu, trong quý I, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Tuy nhiên, với tốc độ hồi phục của thị trường trong năm 2022 vừa qua, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng trong 2023 dự kiến sẽ có những chuyển đổi tích cực về nguồn cung, lẫn nhu cầu thuê tại đây. Hai dự án The One và Viettel được xem là nguồn cung nổi bật và tiềm năng tại Đà Nẵng.

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023
Giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy thị trường văn phòng ở TP. Đà Nẵng

Đối với thị trường căn hộ, Colliers Việt Nam cho biết, trong quý I, nguồn cung của thị trường căn hộ Đà Nẵng chủ yếu đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án như: The Filmore, Shizen Nami, The 6nature, The Sang Residence, FPT Plaza 2 và dự án nhà ở xã hội The Ori Garden.

Giá sơ cấp trung bình căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang ở Đà Nẵng ghi nhận mức giá khoảng 3.500 USD/m2. Mức giá sơ cấp này được thiết lập lên mức cao khi các dự án cao cấp và hạng sang như The Filmore và Shizen Nami với giá bán trung bình lần lượt là 5.000 USD/m2 và 3.411 USD/m2.

Tuy nhiên, theo đơn vị này, mức tiêu thụ của các dự án cao cấp và hạng sang vẫn ghi nhận ở mức thấp, dự án nhà ở xã hội và căn hộ phổ thông ghi nhận mức tiêu thụ khả quan hơn do đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân Đà Nẵng với mức giá bình dân.

Dự báo trong 2 năm tới, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăng tốc phát triển với nguồn cung mới từ 10 dự án, cung cấp gần 5.000 căn hộ, trong đó phần lớn là dự án cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư như Sungroup, Alphanam,…

"Phần lớn khách mua căn hộ ở Đà Nẵng để đầu tư, cho thuê và đến từ các địa phương khác, trong khi đó khách hàng địa phương chủ yếu quan tâm đến dự án nhà ở xã hội, phân khúc phổ thông hoặc nhà phố, đất nền", Colliers Việt Nam nhận định.

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023
Giá bán trung bình căn hộ tại TP. Đà Nẵng

Về thị trường biệt thự và nhà phố Đà Nẵng, trong quý I, Colliers Việt Nam ghi nhận Fusion Resort & Villa Đà Nẵng đã tung ra 41 căn biệt thự, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 55%.

Theo đơn vị này, sự hồi phục của ngành du lịch cũng như sự phát triển của một thành phố thông minh trong tương lai đang dần biến Đà Nẵng trở thành điểm đến an cư lạc nghiệp của nhiều người. Trong tương lai, Đà Nẵng sẽ sớm đón thêm nhiều dự án biệt thự hạng sang như The Nam Khang hay Le Meridien. Mô hình khu đô thị “township” cũng được dự đoán sẽ trở thành loại hình phổ biến trong tương lai sau khi đạt được thành công ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Về đất nền, Colliers Việt Nam cho biết, đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đất nền Đà Nẵng vẫn chưa có nhiều biến động, giao dịch chủ yếu vẫn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang. Tỷ lệ hấp thụ được ghi nhận chỉ ở khoảng 55%.

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023
Nguồn cung BĐS khu công nghiệp tương lai ở TP. Đà Nẵng

Còn với BĐS khu công nghiệp TP. Đà Nẵng, Colliers Việt Nam ghi nhận thị trường không đón nhận nguồn cung mới. Giá thuê đất trung bình đạt mức 93 USD/m2/kỳ hạn và tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 91%.

Dự kiến 45 biên bản cam kết tài trợ từ các đối tác, nhà tài trợ quốc tế, 5 biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư và 16 giấy chứng nhận đầu tư trị giá khoảng 8 tỷ USD sẽ được trao và ký kết tại Hội nghị triển khai Chương trình hành động 2023 của Chính phủ, góp phần vào sự phát triển kinh tế biển bền vững của khu vực Bắc Trung Bộ và Duyên hải Nam Trung Bộ nói chung và thị trường BĐS khu công nghiệp của khu vực Đà Nẵng nói riêng.

Những địa phương nào giá rao bán đất nền tăng bất chấp thị trường nguội lạnh? Những địa phương nào giá rao bán đất nền tăng bất chấp thị trường nguội lạnh?

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2023, mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng như: Hải Phòng ...

Làm gì để Làm gì để "gỡ" nút thắt thanh khoản bất động sản, khơi thông thị trường?

Ba tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục trầm lắng, giao dịch ảm đạm. Phần lớn sản phẩm trên thị ...

Lãnh đạo Cấp nước Đà Nẵng nhận lương bao nhiêu năm 2022? Lãnh đạo Cấp nước Đà Nẵng nhận lương bao nhiêu năm 2022?

Công ty CP Cấp nước Đà Nẵng (Dawaco, UPcoM: DNN) công bố báo cáo kiểm toán độc lập về báo cáo tài chính hợp nhất ...

Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, khối nhà A, B dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An ...

Các tin khác

Giải pháp hiện thực hoá Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội

Giải pháp hiện thực hoá Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ giao trong năm 2024 trên địa bàn cả nước nỗ lực phấn đấu hoàn thành khoảng 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội.
Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội liệu có thành hiện thực?

Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội liệu có thành hiện thực?

Việc phát triển nhà ở xã hội trong thời gian vừa qua đã đạt được kết quả quan trọng, nhiều địa phương đã tích cực trong việc thu hút đầu tư, thúc đẩy khởi công xây dựng nhà ở xã hội.
Bình Định chỉ đạo gỡ vướng mắc cho dự án nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình gần 1.500 căn

Bình Định chỉ đạo gỡ vướng mắc cho dự án nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình gần 1.500 căn

Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đã chỉ đạo tháo gỡ đối với vướng mắc liên quan đến việc xác định điều kiện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân, việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại dự án NƠXH Ecohome Nhơn Bình.
Chân dung Công ty Thủ đô đầu tư hàng nghìn nhà ở xã hội hướng đến công nhân, lao động

Chân dung Công ty Thủ đô đầu tư hàng nghìn nhà ở xã hội hướng đến công nhân, lao động

Công ty CP Đầu tư Nhà An Bình do 3 cổ đông sáng lập, trong đó Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô góp vốn lớn nhất, là công ty mẹ của Nhà An Bình. Công ty có 20 năm đầu tư và phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NƠXH) cùng công ty con với quy mô hàng nghìn căn ở nhiều tỉnh, thành cả nước.
Đề xuất phương pháp định giá, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

Đề xuất phương pháp định giá, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hoàn thành để lấy ý kiến về các dự thảo nghị định liên quan việc thi hành Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025, trong đó có dự thảo nghị định quy định về giá đất.
Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua

Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua

Mức giá nhà chung cư tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.
Hé mở về Nhà An Bình và 'ông lớn' đứng sau làm nhà ở cho người lao động tỉnh Lâm Đồng

Hé mở về Nhà An Bình và 'ông lớn' đứng sau làm nhà ở cho người lao động tỉnh Lâm Đồng

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội, tỉnh Lâm Đồng do Công ty CP Đầu tư Nhà An Bình làm chủ đầu tư. Nhà An Bình là công ty con của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (tiền thân của Tập đoàn Capital House).
Lâm Đồng cho Nhà An Bình kinh doanh 99 căn hộ nhà ở xã hội, lưu ý việc huy động vốn

Lâm Đồng cho Nhà An Bình kinh doanh 99 căn hộ nhà ở xã hội, lưu ý việc huy động vốn

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với 99 căn hộ ở khối chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) 3C thuộc dự án NƠXH cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội do Công ty CP Đầu tư Nhà An Bình làm chủ đầu tư.
Những lưu ý quan trọng cho người lao động khi quyết định mua nhà ở xã hội

Những lưu ý quan trọng cho người lao động khi quyết định mua nhà ở xã hội

Trước khi quyết định mua nhà ở xã hội (NƠXH), người lao động cần biết rằng người mua NƠXH không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng.
Chuyên gia đưa loạt kiến nghị cho cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai

Chuyên gia đưa loạt kiến nghị cho cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận thấy Thông tư số 22/2023/TT-NHNN quy định về tỉ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, đặc biệt là nội dung cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai vẫn còn những vướng mắc pháp lý.
Đà Nẵng: Hai dự án mở bán gần 200 căn nhà ở xã hội sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn

Đà Nẵng: Hai dự án mở bán gần 200 căn nhà ở xã hội sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn

Sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn, người lao động có nhu cầu về nhà ở xã hội (NƠXH) có thể nộp hồ sơ đăng ký mua tại 2 dự án đã được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho mở bán trên địa bàn.
4 phương án định giá đất vừa được Chính phủ ban hành có gì mới?

4 phương án định giá đất vừa được Chính phủ ban hành có gì mới?

Theo quy định mới của Chính phủ về định giá đất, UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể.
Quảng Ngãi: Phấn đấu có hơn 4.400 lô đất nền đủ điều kiện để người dân xây nhà năm 2024

Quảng Ngãi: Phấn đấu có hơn 4.400 lô đất nền đủ điều kiện để người dân xây nhà năm 2024

Theo quyết định số 1465/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi năm 2024, về nhà ở thương mại, phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng và cung cấp khoảng 4.424 lô đất nền đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng.
Luật Đất đai sửa đổi có thể khiến giá và nguồn cung bất động sản tăng lên

Luật Đất đai sửa đổi có thể khiến giá và nguồn cung bất động sản tăng lên

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc này sẽ có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam, có thể khiến giá và nguồn cung bất động sản tăng lên.
Không đủ tiền mua nhà trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn đi thuê

Không đủ tiền mua nhà trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn đi thuê

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn chia sẻ, để một người/hộ gia đình đủ tài chính thuê nhà thì tổng thu nhập mỗi tháng của họ phải từ 15 – 20 triệu đồng nếu chọn nhà trọ, và 30 - 40 triệu đồng nếu thuê chung cư ở Hà Nội và TP. HCM. Nửa đầu năm 2024, không đủ tiền mua nhà trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn thuê nhà.
Lý do gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội bị "ế"

Lý do gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội bị "ế"

Theo Bộ Xây dựng, việc giải ngân gói 120.000 tỷ còn chậm, nguyên nhân chủ yếu do: nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) còn hạn chế, nhiều địa phương đã có dự án tuy nhiên chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục đáp ứng điều kiện vay vốn, lãi suất gói 120.000 tỷ còn cao, thời gian cho vay ngắn hạn nên chưa thu hút được các doanh nghiệp hoặc người dân vay vốn.
Đà Nẵng: Người lao động lưu ý gì khi mua căn hộ chung cư tại Tổ hợp P.A Tower?

Đà Nẵng: Người lao động lưu ý gì khi mua căn hộ chung cư tại Tổ hợp P.A Tower?

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower, lô A2-1, đường Như Nguyệt, phường Thuận Phước, quận Hải Châu. Hiện nay, chủ đầu tư đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại Ngân hàng TMCP Việt Á - Chi nhánh Đà Nẵng.
9 điểm nhấn nổi bật của Luật Đất đai 2024 tác động tích cực đến thị trường bất động sản

9 điểm nhấn nổi bật của Luật Đất đai 2024 tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024 đã bổ sung quy định “có tính đổi mới” về trách nhiệm của Nhà nước phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tất cả “người sử dụng đất” theo yêu cầu (có đơn đề nghị) hoặc cả trường hợp “người sử dụng đất” không có yêu cầu (không có đơn đề nghị).
Phấn đấu hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ nhà ở xã hội năm 2024

Phấn đấu hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ nhà ở xã hội năm 2024

Theo Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước đã có 44 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 36.262 căn đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng trong năm 2023. Theo nghị quyết của Chính phủ, năm 2024 phấn đấu hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ NƠXH.
Cần quan tâm nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp

Cần quan tâm nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp

Kết quả phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) thời gian qua vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp.
Xem thêm
Phiên bản di động