Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023
Colliers Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý I/2023. Báo cáo cho cái nhìn toàn cảnh diễn biến thị trường văn phòng, căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nền và khu công nghiệp TP. Đà Nẵng.
 |
| TP. Đà Nẵng không đón nhận nguồn cung mới BĐS văn phòng và khu công nghiệp trong quý I/2023. Ảnh: Luận Nguyễn |
Theo Colliers Việt Nam, đối với thị trường văn phòng TP. Đà Nẵng, trong quý I/2023, đã có những dấu hiệu khởi sắc do các hoạt động kinh doanh đã dần đi vào quỹ đạo, tuy nhiên không có sự tăng trưởng vượt bậc so với TP. HCM hay Hà Nội. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại thị trường là 85% cho hạng A, còn hạng B đạt 90%, và hạng C đạt 90%.
Về nguồn cung và nhu cầu, trong quý I, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Tuy nhiên, với tốc độ hồi phục của thị trường trong năm 2022 vừa qua, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng trong 2023 dự kiến sẽ có những chuyển đổi tích cực về nguồn cung, lẫn nhu cầu thuê tại đây. Hai dự án The One và Viettel được xem là nguồn cung nổi bật và tiềm năng tại Đà Nẵng.
 |
| Giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy thị trường văn phòng ở TP. Đà Nẵng |
Đối với thị trường căn hộ, Colliers Việt Nam cho biết, trong quý I, nguồn cung của thị trường căn hộ Đà Nẵng chủ yếu đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án như: The Filmore, Shizen Nami, The 6nature, The Sang Residence, FPT Plaza 2 và dự án nhà ở xã hội The Ori Garden.
Giá sơ cấp trung bình căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang ở Đà Nẵng ghi nhận mức giá khoảng 3.500 USD/m2. Mức giá sơ cấp này được thiết lập lên mức cao khi các dự án cao cấp và hạng sang như The Filmore và Shizen Nami với giá bán trung bình lần lượt là 5.000 USD/m2 và 3.411 USD/m2.
Tuy nhiên, theo đơn vị này, mức tiêu thụ của các dự án cao cấp và hạng sang vẫn ghi nhận ở mức thấp, dự án nhà ở xã hội và căn hộ phổ thông ghi nhận mức tiêu thụ khả quan hơn do đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân Đà Nẵng với mức giá bình dân.
Dự báo trong 2 năm tới, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăng tốc phát triển với nguồn cung mới từ 10 dự án, cung cấp gần 5.000 căn hộ, trong đó phần lớn là dự án cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư như Sungroup, Alphanam,…
"Phần lớn khách mua căn hộ ở Đà Nẵng để đầu tư, cho thuê và đến từ các địa phương khác, trong khi đó khách hàng địa phương chủ yếu quan tâm đến dự án nhà ở xã hội, phân khúc phổ thông hoặc nhà phố, đất nền", Colliers Việt Nam nhận định.
 |
| Giá bán trung bình căn hộ tại TP. Đà Nẵng |
Về thị trường biệt thự và nhà phố Đà Nẵng, trong quý I, Colliers Việt Nam ghi nhận Fusion Resort & Villa Đà Nẵng đã tung ra 41 căn biệt thự, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 55%.
Theo đơn vị này, sự hồi phục của ngành du lịch cũng như sự phát triển của một thành phố thông minh trong tương lai đang dần biến Đà Nẵng trở thành điểm đến an cư lạc nghiệp của nhiều người. Trong tương lai, Đà Nẵng sẽ sớm đón thêm nhiều dự án biệt thự hạng sang như The Nam Khang hay Le Meridien. Mô hình khu đô thị “township” cũng được dự đoán sẽ trở thành loại hình phổ biến trong tương lai sau khi đạt được thành công ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.
Về đất nền, Colliers Việt Nam cho biết, đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đất nền Đà Nẵng vẫn chưa có nhiều biến động, giao dịch chủ yếu vẫn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang. Tỷ lệ hấp thụ được ghi nhận chỉ ở khoảng 55%.
 |
| Nguồn cung BĐS khu công nghiệp tương lai ở TP. Đà Nẵng |
Còn với BĐS khu công nghiệp TP. Đà Nẵng, Colliers Việt Nam ghi nhận thị trường không đón nhận nguồn cung mới. Giá thuê đất trung bình đạt mức 93 USD/m2/kỳ hạn và tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 91%.
Dự kiến 45 biên bản cam kết tài trợ từ các đối tác, nhà tài trợ quốc tế, 5 biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư và 16 giấy chứng nhận đầu tư trị giá khoảng 8 tỷ USD sẽ được trao và ký kết tại Hội nghị triển khai Chương trình hành động 2023 của Chính phủ, góp phần vào sự phát triển kinh tế biển bền vững của khu vực Bắc Trung Bộ và Duyên hải Nam Trung Bộ nói chung và thị trường BĐS khu công nghiệp của khu vực Đà Nẵng nói riêng.
 Những địa phương nào giá rao bán đất nền tăng bất chấp thị trường nguội lạnh? Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2023, mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng như: Hải Phòng ... |
 Làm gì để "gỡ" nút thắt thanh khoản bất động sản, khơi thông thị trường? Ba tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục trầm lắng, giao dịch ảm đạm. Phần lớn sản phẩm trên thị ... |
 Lãnh đạo Cấp nước Đà Nẵng nhận lương bao nhiêu năm 2022? Công ty CP Cấp nước Đà Nẵng (Dawaco, UPcoM: DNN) công bố báo cáo kiểm toán độc lập về báo cáo tài chính hợp nhất ... |
 Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, khối nhà A, B dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An ... |
Tags:
Các tin khác
Bước ngoặt mới cho thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội
Phía Tây Hà Nội đang trở thành tâm điểm phát triển với hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhu cầu giãn dân tăng cao. Trong bối cảnh đó, Vinhomes Wonder City nổi lên như một dự án tiên phong, sở hữu vị trí chiến lược, quy mô 133,4ha cùng hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp. Dự án không chỉ kiến tạo chuẩn mực sống mới mà còn mở ra cơ hội đầu tư đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản khu vực.
Bất động sản công nghiệp - động lực phát triển công nghiệp hỗ trợ vùng Đồng bằng Sông Hồng
Bất động sản công nghiệp đang trở thành yếu tố then chốt trong chiến lược phát triển công nghiệp hỗ trợ, đặc biệt tại vùng Đồng bằng Sông Hồng. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng to lớn, khu vực này vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Để thúc đẩy sự phát triển bền vững của công nghiệp hỗ trợ, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và các tổ chức tài chính.
Cơ hội đầu tư và tiềm năng tăng trưởng bền vững của Vinhomes Wonder City - đại đô thị phía Tây Hà Nội
Sở hữu vị trí chiến lược tại Đan Phượng, Vinhomes Wonder City được kỳ vọng trở thành tâm điểm mới của bất động sản phía Tây Hà Nội. Với quy hoạch bài bản, hệ thống tiện ích đẳng cấp và thiết kế linh hoạt, dự án không chỉ mang đến không gian sống lý tưởng mà còn mở ra cơ hội gia tăng giá trị bền vững cho nhà đầu tư.
Giải mã lý do Eurowindow Twin Parks “lọt mắt xanh” nhà đầu tư
Sở hữu vị trí chiến lược ở lõi trung tâm Gia Lâm, Eurowindow Twin Parks được hưởng lợi trực tiếp từ kết quả quá trình “quận hóa” khi hạ tầng giao thông được đầu tư kết nối đồng bộ và hạ tầng xã hội đầy đủ tiện ích, trong khi mức giá bất động sản đang ở mức hấp dẫn so với mặt bằng thị trường.
Giá thuê nhà tại Hà Nội tăng cao - thách thức cho người lao động trẻ
Giá thuê nhà tại Hà Nội tiếp tục leo thang, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị. Nhiều người buộc phải thuê nhà xa trung tâm, đối mặt với những thách thức về chất lượng sống.
Quy tụ nhiều dự án tỷ đô - bất động sản Đông Anh tiếp đà tăng trưởng mạnh
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng đầy hứa hẹn, mở ra những cơ hội hấp dẫn cho giới đầu tư. Nổi bật trong làn sóng này, Đông Anh vươn lên trở thành tâm điểm, hứa hẹn bùng nổ trong năm 2025 với tiềm năng phát triển vượt trội và hàng loạt dự án đột phá.
Tranh chấp tại chung cư C2 Xuân Đỉnh: Cư dân đòi minh bạch, chủ đầu tư chậm bàn giao
Cư dân chung cư C2 Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) bức xúc khi chủ đầu tư niêm phong các phòng kỹ thuật, chậm bàn giao 2 tầng hầm và thiếu minh bạch về quỹ bảo trì tòa nhà. Tranh chấp kéo dài khiến người dân lo ngại về quyền lợi chính đáng và vấn đề an toàn khi sinh sống tại đây.
Nhà ở xã hội: Hướng đi nào để vừa hỗ trợ người mua, vừa thu hút doanh nghiệp đầu tư?
Dù nhà ở xã hội được xem là một giải pháp giúp người lao động có thu nhập thấp và trung bình thực hiện giấc mơ an cư, nhưng thực tế, không phải ai cũng có thể dễ dàng tiếp cận. Để cân bằng giữa việc hỗ trợ người mua và thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, cần có những chính sách đồng bộ, cơ chế linh hoạt và sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan.
Đừng để mua nhà trở thành “ác mộng”!
Ước mơ an cư lạc nghiệp luôn cháy bỏng trong mỗi người lao động, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, bài toán tài chính khi quyết định “gánh” trên vai một khoản vay lớn để mua nhà luôn là một thách thức không nhỏ đối với mỗi người. Vậy, làm thế nào để giấc mơ an cư không trở thành “ác mộng” nợ nần? Vay bao nhiêu là đủ và an toàn để không gánh nặng cuộc sống?
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: Một thập kỷ kết nối, thúc đẩy thị trường minh bạch, bền vững
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa kỷ niệm 10 năm thành lập, đánh dấu một thập kỷ nỗ lực không ngừng trong việc kiến tạo một môi trường kinh doanh bất động sản công bằng, minh bạch và cạnh tranh.
Bán nhà ở xã hội giá từ 540 triệu đồng/căn ở nơi đông công nhân nhất Đà Nẵng
Trong bối cảnh giá bất động sản đô thị tiếp tục xu hướng tăng, việc tìm kiếm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính là một thách thức đối với nhiều người, đặc biệt là người lao động tại các khu công nghiệp. Tại Đà Nẵng, dự án nhà ở xã hội Bàu Tràm Lakeside tại quận Liên Chiểu được xem là một nỗ lực nhằm giải quyết phần nào nhu cầu này cho lực lượng công nhân đông đảo trong khu vực. Dự án sắp mở bán 250 căn hộ với mức giá phù hợp, hứa hẹn mang đến cơ hội an cư thiết thực cho người lao động.
Bất động sản Haaland - Đối tác uy tín trong lĩnh vực chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội
Trong bối cảnh thị trường bất động sản không ngừng biến động, việc tìm kiếm một đối tác uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo các giao dịch an toàn, minh bạch trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Haaland ra đời với sứ mệnh trở thành cái tên hàng đầu trong lĩnh vực chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội, mang đến những giải pháp tốt nhất cho khách hàng.
Bất động sản bền vững - "Chìa khóa" tăng trưởng hai con số trong kỷ nguyên mới
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội và thách thức lớn trong kỷ nguyên mới. Để đạt được mục tiêu tăng trưởng hai con số, việc chuyển đổi sang mô hình phát triển bền vững không chỉ là xu hướng mà còn là yêu cầu cấp thiết.
Chuyển đổi xanh cho thị trường bất động sản Việt Nam - xu hướng tất yếu để phát triển bền vững
Ngày 19/2, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025 trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V; đồng thời công bố và triển khai đề án “Chuyển đổi xanh cho thị trường bất động sản Việt Nam”.
"Kỷ nguyên mới" của thị trường bất động sản: Thích ứng để bứt phá, phát triển bền vững
Tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V, các chuyên gia và doanh nghiệp cùng nhau phân tích thực trạng, xu hướng thị trường trong "kỷ nguyên mới". Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đối diện nhiều cơ hội tăng trưởng, song vẫn còn không ít thách thức về pháp lý, vốn và biến động kinh tế vĩ mô đòi hỏi doanh nghiệp phải thích ứng linh hoạt để phát triển bền vững.
Có bao nhiêu tiền tích lũy thì suy nghĩ đến việc mua nhà?
Mua nhà là một trong những quyết định lớn nhất trong cuộc đời của mỗi người, đặc biệt là đối với người trẻ. Với tình hình giá bất động sản tăng cao và lãi suất không ngừng thay đổi, câu hỏi đặt ra là: khi nào là thời điểm thích hợp để mua nhà? Có bao nhiêu tiền tích lũy thì có thể mua? Và vay bao nhiêu là hợp lý?
Xu hướng đầu tư bất động sản dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét
Đây là nhận định của các chuyên gia Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Theo đó, thời gian gần đây, giá bất động sản tại khu vực trung tâm tăng mạnh, hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn. Trong khi giá bất động sản tại một số khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển có biên độ tăng giá lớn trong tương lai.
Masterise Homes ra mắt SOLA - Đảo Ánh Dương - bán đảo villa vườn giữa tâm điểm kết nối trung tâm Sài Gòn
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án SOLA - Đảo Ánh Dương - phân khu bán đảo villa vườn duy nhất tại trung tâm mới The Global City - khu đô thị biểu tượng đầu tiên tại Việt Nam được thiết kế bởi Foster+Partners.
Sắp diễn ra Diễn đàn “Thị trường bất động sản vươn mình trong kỷ nguyên mới”
Ngày 19/2 sẽ diễn ra Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V, bàn về động lực và triển vọng vươn mình của thị trường bất động sản trong kỷ nguyên mới. Sự kiện còn vinh danh các thương hiệu bất động sản dẫn đầu năm 2024-2025, ghi nhận những đóng góp xuất sắc vào sự phát triển của ngành.
Trước và sau Tết Ất Tỵ, nhà đầu tư bất động sản đổ về đâu, tập trung phân khúc nào?
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn, sau Tết Nguyên đán, tại Hà Nội nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư về phía Tây ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền khu vực ngoại ô (quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông,…); và nhà riêng ở các quận đông dân gồm Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Trong khi đó, tại TP. HCM, phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở Quận 9. Người có nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở Quận 2, Quận 7. Còn đối với nhà riêng, Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều hơn cả.
