Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023

15/04/2023 15:11 Nhà ở LUẬN NGUYỄN
Colliers Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý I/2023. Báo cáo cho cái nhìn toàn cảnh diễn biến thị trường văn phòng, căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nền và khu công nghiệp TP. Đà Nẵng.
Những địa phương nào giá rao bán đất nền tăng bất chấp thị trường nguội lạnh? Làm gì để "gỡ" nút thắt thanh khoản bất động sản, khơi thông thị trường? Lãnh đạo Cấp nước Đà Nẵng nhận lương bao nhiêu năm 2022? Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội
Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023
TP. Đà Nẵng không đón nhận nguồn cung mới BĐS văn phòng và khu công nghiệp trong quý I/2023. Ảnh: Luận Nguyễn

Theo Colliers Việt Nam, đối với thị trường văn phòng TP. Đà Nẵng, trong quý I/2023, đã có những dấu hiệu khởi sắc do các hoạt động kinh doanh đã dần đi vào quỹ đạo, tuy nhiên không có sự tăng trưởng vượt bậc so với TP. HCM hay Hà Nội. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại thị trường là 85% cho hạng A, còn hạng B đạt 90%, và hạng C đạt 90%.

Về nguồn cung và nhu cầu, trong quý I, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Tuy nhiên, với tốc độ hồi phục của thị trường trong năm 2022 vừa qua, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng trong 2023 dự kiến sẽ có những chuyển đổi tích cực về nguồn cung, lẫn nhu cầu thuê tại đây. Hai dự án The One và Viettel được xem là nguồn cung nổi bật và tiềm năng tại Đà Nẵng.

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023
Giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy thị trường văn phòng ở TP. Đà Nẵng

Đối với thị trường căn hộ, Colliers Việt Nam cho biết, trong quý I, nguồn cung của thị trường căn hộ Đà Nẵng chủ yếu đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án như: The Filmore, Shizen Nami, The 6nature, The Sang Residence, FPT Plaza 2 và dự án nhà ở xã hội The Ori Garden.

Giá sơ cấp trung bình căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang ở Đà Nẵng ghi nhận mức giá khoảng 3.500 USD/m2. Mức giá sơ cấp này được thiết lập lên mức cao khi các dự án cao cấp và hạng sang như The Filmore và Shizen Nami với giá bán trung bình lần lượt là 5.000 USD/m2 và 3.411 USD/m2.

Tuy nhiên, theo đơn vị này, mức tiêu thụ của các dự án cao cấp và hạng sang vẫn ghi nhận ở mức thấp, dự án nhà ở xã hội và căn hộ phổ thông ghi nhận mức tiêu thụ khả quan hơn do đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân Đà Nẵng với mức giá bình dân.

Dự báo trong 2 năm tới, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăng tốc phát triển với nguồn cung mới từ 10 dự án, cung cấp gần 5.000 căn hộ, trong đó phần lớn là dự án cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư như Sungroup, Alphanam,…

"Phần lớn khách mua căn hộ ở Đà Nẵng để đầu tư, cho thuê và đến từ các địa phương khác, trong khi đó khách hàng địa phương chủ yếu quan tâm đến dự án nhà ở xã hội, phân khúc phổ thông hoặc nhà phố, đất nền", Colliers Việt Nam nhận định.

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023
Giá bán trung bình căn hộ tại TP. Đà Nẵng

Về thị trường biệt thự và nhà phố Đà Nẵng, trong quý I, Colliers Việt Nam ghi nhận Fusion Resort & Villa Đà Nẵng đã tung ra 41 căn biệt thự, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 55%.

Theo đơn vị này, sự hồi phục của ngành du lịch cũng như sự phát triển của một thành phố thông minh trong tương lai đang dần biến Đà Nẵng trở thành điểm đến an cư lạc nghiệp của nhiều người. Trong tương lai, Đà Nẵng sẽ sớm đón thêm nhiều dự án biệt thự hạng sang như The Nam Khang hay Le Meridien. Mô hình khu đô thị “township” cũng được dự đoán sẽ trở thành loại hình phổ biến trong tương lai sau khi đạt được thành công ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Về đất nền, Colliers Việt Nam cho biết, đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đất nền Đà Nẵng vẫn chưa có nhiều biến động, giao dịch chủ yếu vẫn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang. Tỷ lệ hấp thụ được ghi nhận chỉ ở khoảng 55%.

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023
Nguồn cung BĐS khu công nghiệp tương lai ở TP. Đà Nẵng

Còn với BĐS khu công nghiệp TP. Đà Nẵng, Colliers Việt Nam ghi nhận thị trường không đón nhận nguồn cung mới. Giá thuê đất trung bình đạt mức 93 USD/m2/kỳ hạn và tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 91%.

Dự kiến 45 biên bản cam kết tài trợ từ các đối tác, nhà tài trợ quốc tế, 5 biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư và 16 giấy chứng nhận đầu tư trị giá khoảng 8 tỷ USD sẽ được trao và ký kết tại Hội nghị triển khai Chương trình hành động 2023 của Chính phủ, góp phần vào sự phát triển kinh tế biển bền vững của khu vực Bắc Trung Bộ và Duyên hải Nam Trung Bộ nói chung và thị trường BĐS khu công nghiệp của khu vực Đà Nẵng nói riêng.

Những địa phương nào giá rao bán đất nền tăng bất chấp thị trường nguội lạnh? Những địa phương nào giá rao bán đất nền tăng bất chấp thị trường nguội lạnh?

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2023, mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng như: Hải Phòng ...

Làm gì để Làm gì để "gỡ" nút thắt thanh khoản bất động sản, khơi thông thị trường?

Ba tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục trầm lắng, giao dịch ảm đạm. Phần lớn sản phẩm trên thị ...

Lãnh đạo Cấp nước Đà Nẵng nhận lương bao nhiêu năm 2022? Lãnh đạo Cấp nước Đà Nẵng nhận lương bao nhiêu năm 2022?

Công ty CP Cấp nước Đà Nẵng (Dawaco, UPcoM: DNN) công bố báo cáo kiểm toán độc lập về báo cáo tài chính hợp nhất ...

Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, khối nhà A, B dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An ...

Các tin khác

Đề xuất giảm bớt thủ tục trong xác định đối tượng mua nhà ở xã hội

Đề xuất giảm bớt thủ tục trong xác định đối tượng mua nhà ở xã hội

Cả nước hiện đang triển khai gần 300 dự án nhà ở xã hội và nguồn cung sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Các chuyên gia cho rằng, cần “nới lỏng” quy định để mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Có những chính sách ưu đãi nào để giáo viên mua nhà?

Có những chính sách ưu đãi nào để giáo viên mua nhà?

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay có 3 chương trình tín dụng hỗ trợ đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội. Do vậy, trường hợp giáo viên thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội và đáp ứng đủ điều kiện (về nhà ở, cư trú) để được vay vốn mua nhà ở xã hội theo quy định thì có thể tiếp cận một trong 3 gói hỗ trợ để vay mua nhà ở xã hội.
Thêm dự án đất nền ở Quảng Nam nhiều năm vẫn chưa có sổ

Thêm dự án đất nền ở Quảng Nam nhiều năm vẫn chưa có sổ

Dự án Khu dân cư số 1, phường Điện An, thị xã Điện Bàn do Công ty TNHH Sản xuất thương mại dịch vụ Thiện Vỹ (thôn Tân An, xã Đại Lãnh, huyện Đại Lộc) làm chủ đầu tư. Người dân kiến nghị đến lãnh đạo tỉnh Quảng Nam về việc dự án này kéo dài nhiều năm vẫn chưa có sổ.
Được làm nhà ở xã hội, đại gia Đường "bia" tuyên bố không bán khách sạn dát vàng

Được làm nhà ở xã hội, đại gia Đường "bia" tuyên bố không bán khách sạn dát vàng

Đại gia Đường "bia" - Chủ tịch Hòa Bình Nguyễn Hữu Đường chính thức thông tin sẽ không bán Khách sạn dát vàng Dolce Hanoi Golden Lake dù có rất nhiều đối tác vẫn đang muốn mua, mà từ ngày 1/10 tới khách sạn này sẽ được nâng tầm lên một nấc mới.
Chủ tịch Quốc hội: “Dứt khoát không hợp thức hóa chung cư mini trong Luật Nhà ở”

Chủ tịch Quốc hội: “Dứt khoát không hợp thức hóa chung cư mini trong Luật Nhà ở”

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nêu quan điểm “dứt khoát không hợp thức hóa chung cư mini trong Luật Nhà ở” tại phiên họp thứ 26 (sáng 20/9) khi cho ý kiến Dự án Luật Thủ đô (sửa đổi).
Chung cư mini nở rộ: Thực trạng và tính pháp lý

Chung cư mini nở rộ: Thực trạng và tính pháp lý

Sau vụ cháy chung cư mini tại Khương Hạ, Thanh Xuân, Hà Nội cách đây gần 1 tuần khiến vấn đề an toàn chung cư mini, nở rộ chung cư mini mất kiểm soát được quan tâm hơn cả. Trước khi xảy ra vụ việc đau long này, đã có nhiều cảnh báo về rủi ro, cũng như tính pháp lý của mô hình căn hộ này.
Nhức nhối tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini

Nhức nhối tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini

Tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hạ tầng đô thị, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
Có gì trong tòa tháp đôi tiêu chuẩn khách sạn 5 sao biểu tượng tại Nghệ An?

Có gì trong tòa tháp đôi tiêu chuẩn khách sạn 5 sao biểu tượng tại Nghệ An?

Giữa tháng 9, nhà sáng lập Ecopark chính thức giới thiệu ra thị trường 2 tòa tháp biểu tượng Central Park Residences nằm tại trái tim Eco Central Park. Được thiết kế độc đáo với 520 khu vườn giữa mây trời, cùng hàng trăm tiện ích chuẩn khách sạn 5 sao, Central Park Residences sẽ phục vụ nhu cầu sống xanh - sống đẳng cấp của giới nhà giàu.
Chuyên gia chỉ loạt nguyên do khiến chung cư mini nở rộ vượt ngoài tầm kiểm soát

Chuyên gia chỉ loạt nguyên do khiến chung cư mini nở rộ vượt ngoài tầm kiểm soát

Từ năm 2011-2021, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có nhiều văn bản kiến nghị của Hiệp hội về nhà chung cư mini.
Tổng kiểm tra chung cư mini tại Hà Nội từ ngày 15/9

Tổng kiểm tra chung cư mini tại Hà Nội từ ngày 15/9

TP.Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu các cơ quan liên quan tổng kiểm tra các chung cư mini trên địa bàn. Thời gian kiểm tra bắt đầu từ ngày 15/9 đến 30/10/2023.
Bộ Xây dựng: Chung cư mini bị cháy ở Khương Hạ không tuân thủ thiết kế xây dựng

Bộ Xây dựng: Chung cư mini bị cháy ở Khương Hạ không tuân thủ thiết kế xây dựng

Theo ông Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng), chung cư mini vừa bị cháy ở Khương Hạ (quận Thanh Xuân) không tuân thủ thiết kế xây dựng ban đầu.
Có nộp thuế thu nhập thì không được mua nhà ở xã hội

Có nộp thuế thu nhập thì không được mua nhà ở xã hội

Đây là nội dung được nhiều người quan tâm tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Một chung cư mini khác của chủ căn bị cháy tại Hà Nội cũng vi phạm quy định PCCC

Một chung cư mini khác của chủ căn bị cháy tại Hà Nội cũng vi phạm quy định PCCC

Một chung cư mini tại quận Đống Đa (Hà Nội) của Nghiêm Quang Minh - người vừa bị khởi tố, liên quan vụ cháy chung cư mini làm 56 người chết - không đảm bảo phòng cháy chữa cháy (PCCC).
5 vùng đất Blue zone có gì mà người dân sống trường thọ nhất trên thế giới?

5 vùng đất Blue zone có gì mà người dân sống trường thọ nhất trên thế giới?

Trên thế giới có 5 vùng đất “Blue Zone”- nơi con người sống khỏe, trường thọ. Điểm chung của những vùng đất này là thiên nhiên trong lành, con người sống gần gũi với thiên nhiên trong từng hơi thở, bước đi, miếng ăn, giấc ngủ…
Kỉ lục toà tháp xanh có mật độ sân vườn trên cao cao nhất Việt Nam

Kỉ lục toà tháp xanh có mật độ sân vườn trên cao cao nhất Việt Nam

Central Park Residences gồm 2 toà tháp xanh, có gần 90% số căn hộ sở hữu sân vườn trên không riêng. Để phát triển sản phẩm bất động sản đặc biệt, đưa sân vườn biệt thự lên mây trời, lần đầu tiên có tại Nghệ An này, đội ngũ kĩ sư, chuyên gia cảnh quan cây xanh của Nhà sáng lập
Tổng kiểm tra, rà soát 100% chung cư mini, nhà cho thuê trọ tại Hà Nội

Tổng kiểm tra, rà soát 100% chung cư mini, nhà cho thuê trọ tại Hà Nội

Sau khi vụ cháy chung cư mini tại số nhà 37 ngách 29/70 phố Khương Hạ, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã ban hành công điện số 02/CĐ-UBND chỉ đạo các đơn vị chức năng khẩn trương điều tra, làm rõ nguyên nhân vụ cháy, làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Yêu cầu NHNN xem xét, điều chỉnh hệ số rủi ro các phân khúc bất động sản

Yêu cầu NHNN xem xét, điều chỉnh hệ số rủi ro các phân khúc bất động sản

Bên cạnh đó, yêu cầu NHNN rà soát các quy định liên quan đến cho vay, đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho đồng bộ, phù hợp với chính sách phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
Thành viên Kinh Bắc (KBC) làm dự án nhà ở xã hội gần 1.600 tỷ đồng tại Hải Phòng?

Thành viên Kinh Bắc (KBC) làm dự án nhà ở xã hội gần 1.600 tỷ đồng tại Hải Phòng?

Công ty con của Kinh Bắc (mã CK KBC) là CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng (SHP) muốn vay 1.200 tỷ đồng làm nhà ở xã hội tại Hải Phòng.
CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng muốn vay tiền làm NOXH tại Hải Phòng

CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng muốn vay tiền làm NOXH tại Hải Phòng

Trong đợt 2, tại Hải phòng chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, xã Lê Lợi, xã Quốc Tuấn, huyện An Dương đủ điều kiện vay gói 120.000 tỷ đồng.
Quảng Nam: Người dân góp vốn mua đất, đòi sổ ở dự án của Công ty Minh Hoàng Long

Quảng Nam: Người dân góp vốn mua đất, đòi sổ ở dự án của Công ty Minh Hoàng Long

Nhiều hộ dân phản ánh, đã mua sản phẩm đất nền tại dự án Khu dân cư số 1 mở rộng (phường Điện An, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) do Công ty Cổ phần Xây dựng Minh Hoàng Long làm chủ đầu tư. Theo hợp đồng, họ đã thanh toán 95% giá trị lô đất, nhưng đến nay Công ty vẫn chưa bàn giao sổ đỏ.
Xem thêm
Phiên bản di động