Tranh chấp tại chung cư C2 Xuân Đỉnh: Cư dân đòi minh bạch, chủ đầu tư chậm bàn giao

Phòng PCCC bị niêm phong, ai chịu trách nhiệm nếu xảy ra sự cố?

Vừa qua, nhiều cư dân tại tòa nhà C2, Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã phản ánh chủ đầu tư niêm phong và khóa hết các phòng kỹ thuật, trong đó có cả phòng Phòng cháy chữa cháy, nếu có sự cố cháy nổ xảy ra sẽ rất nguy hiểm, ảnh hưởng đến tính mạng những người sống trong tòa nhà. Cư dân yêu cầu Ban Quản lý mở cửa các phòng kỹ thuật để hỗ trợ cho công tác phòng cháy chữa cháy, nhưng không có ai mở cửa.

Ông T.V.D. - cư dân chung cư C2 bày tỏ lo lắng: “Phòng Phòng cháy chữa cháy bị khóa và niêm phong, chúng tôi không biết xử lý kiểu gì. Cháy thì chúng tôi cầu cứu ai?”

Các phòng kỹ thuật của chung cư C2 bị niêm phong.

Bà Hoàng Kim Liên - Ban Quản trị Chung cư C2 Xuân Đỉnh cho biết: “Bình thường không có vấn đề gì thì không sao, nhưng nếu có sự cố thì có thể gây thiệt hại nghiêm trọng. Khi cư dân lên Công an phường gửi đơn trình báo thì họ đã từ chối và đơn đấy chúng tôi lại mang về”.

Ông Nguyễn Đức Cường - Trưởng Ban Quản trị Chung cư C2 cho biết: “Tôi đề nghị chủ đầu tư phải mở ngay khóa của phòng kỹ thuật để việc vận hành được thông suốt và đảm bảo tính mạng cho hàng nghìn người dân ở tòa nhà”.

Đại diện Ủy ban nhân dân phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm cho biết sẽ yêu cầu chấm dứt việc khóa các phòng kỹ thuật để đảm bảo an toàn tòa nhà. Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân phường Xuân Đỉnh cũng sẽ yêu cầu chủ đầu tư, Ban Quản trị chịu trách nhiệm thực hiện công tác bảo dưỡng bảo trì, công tác phòng cháy chữa cháy cho chung cư này.

Cư dân đã nộp quỹ bảo trì nhưng vẫn phải đóng tiền sửa chữa chung cư

Người dân cho biết nguyên nhân dẫn tới tình trạng này là do chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển nhà Dai-Chi, không thực hiện việc bàn giao các hạng mục của tòa nhà cho Ban Quản trị. Ngoài việc khóa hết các phòng kỹ thuật thì tầng hầm vốn là sở hữu chung của cư dân cũng không được bàn giao.

Năm 2013 đại diện chủ đầu tư đã bị bắt. Thời điểm đó, tòa nhà mới thi công được 70% khối lượng trong khi các hộ dân thì đã nộp tới 90% giá trị căn hộ. Để có nhà ở, các hộ dân đã phải bỏ thêm tiền để tự hoàn thiện các hạng mục còn lại mới có tòa nhà như hiện nay.

10 năm qua, số tiền kinh doanh từ 2 tầng hầm này chủ đầu tư không cho cư dân biết, trong khi tiền sửa chữa các hạng mục hỏng hóc trong tòa nhà người dân vẫn phải tự đóng, mặc dù đã nộp quỹ bảo trì cho chủ đầu tư. Toàn bộ tiền khai thác từ 2 tầng hầm này, chủ đầu tư không xuất hóa đơn mà yêu cầu cư dân chuyển vào một tài khoản cá nhân.

Tầng hầm chung cư C2 Xuân Đỉnh - khu vực thuộc sở hữu chung của cư dân.

Đề nghị các cơ quan hỗ trợ để bàn giao 2 tầng hầm C2 cho đơn vị quản lý, vận hành mới

Ngày 7/3/2025, Ban Quản trị Chung cư C2 Xuân Đỉnh đã gửi công văn đề nghị Uỷ ban nhân dân quận Bắc Từ Liêm, Uỷ ban nhân dân phường Xuân Đỉnh, Cơ quan Công an phường Xuân Đỉnh giúp đỡ trong công tác bàn giao tòa nhà, bàn giao 2 tầng hầm C2 cho Đơn vị quản lý vận hành mới theo quy định của pháp luật và nguyện vọng hợp pháp của chủ sở hữu các căn hộ.

Ban Quản trị C2 cho biết, đã tổ chức đấu thầu công khai, minh bạch theo quy định của pháp luật và lựa chọn được Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh dịch vụ SDU (Công ty SDU) làm đơn vị quản lý vận hành tòa nhà C2 kể từ ngày 7/3/2025 và đã gửi Công văn để thông báo tới cư dân; các cơ quan, ban ngành, đoàn thể, đơn vị liên quan.

Tuy nhiên, chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành cũ không hợp tác, cố tình gây khó khăn cho Ban Quản trị và đơn vị quản lý vận hành mới (Công ty SDU) tiếp nhận công việc bàn giao quản lý tòa nhà, quản lý, khai thác 2 tầng hầm.

Ban Quản trị C2 khẳng định, việc Ban Quản trị và cư dân C2 yêu cầu chủ đầu tư và Ban Quản lý cũ phải bàn giao hiện trạng và bàn giao 2 tầng hầm là đúng và phù hợp với quy định của pháp luật.

Ngày 17/11/2024, Hội nghị nhà chung cư thường niên C2 Xuân Đỉnh đã được tổ chức. Chủ sở hữu các căn hộ đã bỏ phiếu biểu quyết thông qua nội dung “thay đổi đơn vị quản lý vận hành toà nhà (giao cho Ban Quản trị C2 toàn quyền quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành theo quy định của pháp luật)” với tỷ lệ đạt 99,6% và nội dung “Thay đổi giá dịch vụ từ 4.000 đồng/m² lên 4.500 đồng/m² (riêng đối với các shop tại tầng 1 và 2 tầng hầm thay đổi giá dịch vụ từ 8.000 đồng/m² lên 8.500 đồng/m²)” đạt tỷ lệ 98%.

Việc Ban Quản trị triển khai tổ chức đấu thầu lựa chọn Đơn vị quản lý vận hành và tăng phí dịch vụ nhằm cải thiện chất lượng dịch vụ của toà nhà.

Ban Quản trị và cư dân C2 cũng khẳng định rằng, 2 tầng hầm là thuộc sở hữu chung của Toà nhà - của cư dân C2. Tất cả các khoản thu từ việc khai thác từ 2 tầng hầm (nhà để xe), từ cho thuê quảng cáo thang máy, thuê trạm sạc Vinfast và các khoản thu khác... đều phải chuyển về tài khoản của quản lý kinh phí bảo trì và tài khoản hoạt động của Ban Quản trị C2 để phục vụ cho công tác quản lý vận hành phục vụ cho sửa chữa các hạng mục sở hữu và sử dụng chung của chung cư C2 đang xuống cấp nghiêm trọng.

Từ đó, Ban Quản trị C2 đề nghị các cơ quan có thẩm quyền yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành cũ bàn giao thực trạng C2 và việc khai thác 2 tầng hầm cho Ban Quản trị và cư dân C2 để giao cho đơn vị quản lý vận hành mới là Công ty SDU khai thác, vận hành.

Đây không chỉ là câu chuyện của riêng chung cư C2 Xuân Đỉnh, mà còn là thực trạng chung tại nhiều khu chung cư ở Hà Nội hiện nay. Khi những vấn đề như quản lý vận hành, bàn giao tài sản chung chưa được giải quyết triệt để, cư dân vẫn phải đối mặt với nhiều rủi ro, từ an toàn cháy nổ đến quyền lợi sở hữu hợp pháp. Điều quan trọng lúc này là các bên liên quan - từ chủ đầu tư, Ban Quản trị đến chính quyền địa phương - cần có sự phối hợp chặt chẽ để giải quyết dứt điểm, đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cư dân.

Video: Người dân tại chung cư C2 Xuân đỉnh lo lắng khi chủ đầu tư niêm phong và khóa phòng Phòng cháy chữa cháy (nguồn: Ban Quản trị C2, VTV)

Căn hộ Marriott bàn giao ra sao mà khách đầu tư đổi ý muốn về làm cư dân? “Dịch vụ đúng chuẩn khách sạn Marriott”; “Đúng với những gì mình kỳ vọng khi đặt bút ký”. Đó là nhận xét của những chủ ...

Giá chung cư Hà Nội năm 2025 có giảm và kinh nghiệm mua nhà Cuộc trò chuyện giữa chuyên gia AI Lily Phạm với bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Sàn Bất động sản Nhà Ở Ngay ...

Khởi công dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội Ngày 10/3/2025, Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa và Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công dự án Khu nhà ở tại số 486 ...