Ban hành giá đất hàng năm: Lãng phí nguồn lực, có thể phản ứng ngược

05/03/2023 10:48 Nhà ở Thùy Trang
Góp ý về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tại hội thảo do UBND thành phổ tổ chức hồi đầu tháng 3 vừa qua, các sở, ngành tại Đà Nẵng cho rằng, việc ban hành bảng giá đất hàng năm là không khả thi bởi khối lượng công việc để cho ra bảng giá đất rất nhiều. Nếu mỗi năm một bảng giá khác nhau thì có sở chỉ làm mỗi việc giá đất đã hết năm, trong khi không phải năm nào giá đất cũng biến động.
Giải pháp định giá đất sao cho "sát - tiệm cận" với giá trị thị trường

Tại Khoản 1 Điều 154 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định: “Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm, được công bố công khai và áp dụng từ ngày 1.1 của năm. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình UBND cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi quyết định ban hành”.

Ban hành giá đất hàng năm: Lãng phí nguồn lực, có thể phản ứng ngược
Đà Nẵng tổ chức hội thảo lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương về Luật Đất đai sửa đổi. Ảnh: Thùy Trang

Tuy nhiên, có góp ý về nội dung này, Sở Tư pháp Đà Nẵng đề nghị cơ quan soạn thảo cân nhắc về thời gian xây dựng, ban hành bảng giá đất hàng năm.

Lý do là vì việc xây dựng bảng giá đất phải trải qua quy trình nhất định gồm nhiều bước chuẩn bị khác nhau như lập dự án xây dựng bảng giá đất, lựa chọn đơn vị tư vấn khảo sát điều tra giá đất thị trường, tổng hợp kết quả, thẩm định, trình cấp có thẩm quyền xem xét thông qua, ban hành.

Trong khi đó, giá đất trên thị trường không thường xuyên biến động theo năm, việc ban hành bảng giá đất hàng năm nhưng thực tế thị trường không có biến động nhiều về giá sẽ dẫn đến sự lãng phí thời gian, ngân sách của nhà nước; đồng thời có thể gây tác động ngược trở lại tới giá các loại đất và tài sản gắn liền với đất trên thị trường bất động sản.

Thậm chí, thời gian điều chỉnh quá ngắn có thể dẫn tới trường hợp bảng giá đất điều chỉnh trước thị trường, chẳng hạn trong năm xây dựng bảng giá, tại thời điểm điều tra, khảo sát thì giá đất thị trường chưa có biến động nhiều, nhưng đến khi chuẩn bị trình ban hành thì lại có đột biến về giá trên thị trường.

Điều này sẽ gây khó khăn cho các cơ quan quản lý nhà nước trong xử lý tình huống “lệch pha” về giá giữa bảng giá đất và thị trường.

Do đó, Sở Tư pháp Đà Nẵng đề nghị cơ quan soạn thảo xem xét lại thời gian ban hành định kỳ bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế.

Đồng tình với ý kiến trên, Văn phòng Đăng kí đất đai TP Đà Nẵng cũng cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất định kỳ hàng năm và áp dụng bảng giá từ ngày 1.1 của năm không hợp lý còn bởi, việc thay đổi bảng giá đất hàng năm có thể gây khó khăn cho công dân và cán bộ trong việc áp dụng bảng giá đất mới.

Văn phòng Đăng kí đất đai thành phố đề xuất bảng giá đất nên được đánh giá, xây dựng sau khoảng thời gian 5 năm, đó là khoảng thời gian đủ dài để mặt bằng giá đất thay đổi lớn để xây dựng lại bảng giá đất tránh gây lãng phí nguồn lực của nhà nước

Phát biểu tại phiên tổng kết các ý kiến của hội thảo lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương về Luật Đất đai sửa đổi, ông Nguyễn Quang Vinh – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường cho biết, đây là nội dung đang có nhiều ý kiến và riêng với Sở Tài nguyên và Môi trường, nếu quy định ban hành giá đất hàng năm thì cán bộ Sở chỉ suốt ngày đi hỏi ý kiến sở, ngành, thông qua HĐND...

“Quy định hiện hành là 5 năm, dự thảo hiện nay là 1 năm thì có ý kiến có thể là 2 hoặc 2,5 năm ban hành 1 lần. Khi có biến động về giá đất từ 20% (tăng hoặc giảm) trong 180 ngày liên tục thì chúng ta điều chỉnh. Còn nếu làm hàng năm thì nguồn lực địa phương không đáp ứng nổi" - ông Vinh cho hay.

“Bất cập trong cơ chế xác định giá đất khiến thị trường bất động sản bị rối loạn” “Bất cập trong cơ chế xác định giá đất khiến thị trường bất động sản bị rối loạn”

Đây là góp ý của PGS.TS Ngô Trí Long trong những quy định về giá đất trong dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) trên ...

Lao Động

Các tin khác

Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp để có 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024

Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp để có 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024

Tại Nghị quyết số 01/NQ-CP, Thủ tướng Chính phủ đã giao trong năm 2024 nỗ lực phấn đấu trên địa bàn cả nước hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ nhà ở xã hội. Tại hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp thực hiện đạt kết quả trên.
Không phải Hà Nội hay TP.HCM, địa phương này đang dẫn đầu cả nước về làm nhà ở xã hội

Không phải Hà Nội hay TP.HCM, địa phương này đang dẫn đầu cả nước về làm nhà ở xã hội

Theo Bộ Xây dựng, nhiều địa phương đã tích cực trong việc thu hút đầu tư, thúc đẩy khởi công xây dựng nhà ở xã hội. Số liệu báo cáo cho thấy, tỉnh Bắc Giang là địa phương đứng đầu cả nước với 5 dự án, quy mô 12.475 căn, theo sau là Hải Phòng với 7 dự án, quy mô 11.678 căn.
Nhà ở xã hội bán với giá nhà thương mại gây xôn xao

Nhà ở xã hội bán với giá nhà thương mại gây xôn xao

Dự án nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp được môi giới chào bán với mức 30 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá nhà ở thương mại gây xôn xao.
Điểm 4 tỉnh, thành phố mà Vingroup sẽ sớm khởi công xây nhà ở xã hội cho người lao động

Điểm 4 tỉnh, thành phố mà Vingroup sẽ sớm khởi công xây nhà ở xã hội cho người lao động

Công ty Vinhomes của Tập đoàn Vingroup đã khởi công xây dựng 4 dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa. Tập đoàn Vingroup cũng đang tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý để có thể sớm khởi công các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh, TP.HCM và các tỉnh, thành phố khác.
8 nguyên tắc tách thửa, hợp thửa đất trong Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực

8 nguyên tắc tách thửa, hợp thửa đất trong Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, việc tách, hợp thửa thời gian tới phải đảm bảo 8 nguyên tắc, điều kiện cụ thể.
Giải bài toán tiếp cận, sở hữu nhà ở xã hội của người lao động

Giải bài toán tiếp cận, sở hữu nhà ở xã hội của người lao động

Theo đa số ý kiến người lao động, họ gặp khó khăn khi mua nhà ở xã hội ở việc phải có thu nhập không chịu thuế dưới 11 triệu đồng, có thường trú hoặc tạm trú 1 năm trở lên tại nơi mua nhà ở xã hội.
Điểm những địa phương không có dự án nhà ở xã hội nào khởi công từ 2021 đến nay

Điểm những địa phương không có dự án nhà ở xã hội nào khởi công từ 2021 đến nay

Theo Bộ Xây dựng, một số địa phương không có dự án nhà ở xã hội khởi công trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay như: Hà Giang, Cao Bằng, Điện Biên, Lai Châu, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Nam Định, Quảng Ngãi, Quảng Bình, Kon Tum, Gia Lai, Long An, Vĩnh Long, Sóc Trăng...
Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: Chính sách nào phủ hợp cho Việt Nam?

Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: Chính sách nào phủ hợp cho Việt Nam?

Trong khuôn khổ sự kiện thường niên: Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2023 - 2024, ngày 15/3, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã công bố triển khai đề tài nghiên cứu khoa học và hội thảo khoa học: “Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: Kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách cho Việt Nam”.
Điểm những dự án chung cư nhà ở xã hội ở thành phố Đà Lạt có vi phạm

Điểm những dự án chung cư nhà ở xã hội ở thành phố Đà Lạt có vi phạm

Trong giai đoạn 2015-2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo Sở Xây dựng triển khai thực hiện 03 cuộc thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.
Đề nghị nghiên cứu thành lập Quỹ Nhà ở xã hội

Đề nghị nghiên cứu thành lập Quỹ Nhà ở xã hội

Để phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng đề nghị nghiên cứu thành lập Quỹ Nhà ở xã hội, cắt giảm tối đa thủ tục.
Tổng Liên đoàn Lao động phấn đấu thực hiện 2.000 căn hộ nhà ở xã hội năm 2024

Tổng Liên đoàn Lao động phấn đấu thực hiện 2.000 căn hộ nhà ở xã hội năm 2024

Thông tin trên được nêu ra tại hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội diễn ra sáng 16/3 do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì.
Thủ tướng yêu cầu làm việc nào dứt điểm việc đó trong phát triển nhà ở xã hội

Thủ tướng yêu cầu làm việc nào dứt điểm việc đó trong phát triển nhà ở xã hội

Sáng 16/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu làm việc có trọng tâm, trọng điểm, làm việc nào dứt điểm việc đó trong phát triển nhà ở xã hội.
Chuyên gia bàn vấn đề nền tảng pháp lý tạo động lực cho thị trường nhà ở - bất động sản

Chuyên gia bàn vấn đề nền tảng pháp lý tạo động lực cho thị trường nhà ở - bất động sản

Diễn đàn có những trao đổi thẳng thắn, chân thành mang đến những ý kiến đóng góp cho sự hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và doanh nghiệp nói riêng trong giai đoạn tới.
Theo chân “ông trùm review” Nhà To thăm nơi ở của người giàu Nghệ An - Eco Central Park

Theo chân “ông trùm review” Nhà To thăm nơi ở của người giàu Nghệ An - Eco Central Park

Khu đô thị Eco Central Park gây ấn tượng với Founder kênh review Nhà To Hoàng Đức bởi diện tích cây xanh, mặt nước lớn, tốc độ xây dựng nhanh chóng, bàn giao nhà trước tiến độ. Hoàng Đức cũng mong bản thân và gia đình được sống trong không gian lý tưởng này mỗi khi về thăm quê.
Dự án Lumi Hanoi chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Dự án Lumi Hanoi chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng TP. Hà Nội giao Thanh tra Sở thành lập đoàn kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi. Trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.
Vì đâu gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội giải ngân ì ạch?

Vì đâu gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội giải ngân ì ạch?

Thực tế cho thấy từ thời điểm bắt đầu giải ngân đến nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (NƠXH) còn nhiều vướng mắc và chưa hiệu quả.
Lâm Đồng thiếu nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội

Lâm Đồng thiếu nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội

Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, hiện nay, thị trường bất động sản tỉnh Lâm Đồng đang gặp nhiều khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm. Địa phương thiếu nhà ở vừa “túi tiền”, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của các người thu nhập thấp tại đô thị,...
Người lao động được vay tối đa bao nhiêu khi mua nhà ở xã hội?

Người lao động được vay tối đa bao nhiêu khi mua nhà ở xã hội?

Theo Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) TP. Đà Nẵng, đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH), mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Nhiều vướng mắc trong thực tiễn đất đai sẽ được tháo gỡ khi thi hành Luật Đất đai 2024

Nhiều vướng mắc trong thực tiễn đất đai sẽ được tháo gỡ khi thi hành Luật Đất đai 2024

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhấn mạnh, việc triển khai thi hành Luật Đất đai và các luật có liên quan sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc trong thực tiễn để đất đai trở thành nguồn lực phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Cần sớm thí điểm dự án nhà ở thương mại để giấc mơ an cư gần hơn với người lao động

Cần sớm thí điểm dự án nhà ở thương mại để giấc mơ an cư gần hơn với người lao động

Theo các chuyên gia, trước thực trạng giá chung cư ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đang tăng "phi mã", cần sớm thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất khác.
Xem thêm
Phiên bản di động