"Cánh cửa" mua nhà của người thu nhập thấp vẫn hẹp

13/02/2023 15:35 Nhà ở xã hội Thanh Anh
Ngành bất động sản đóng vai trò thiết yếu trong nền kinh tế, tạo công ăn việc làm cho hàng triệu người lao động, đồng thời góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho người dân.

Chủ trương cho người có thu nhập thấp được vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi chỉ 4,8%/năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội là chủ trương lớn được Đảng và Nhà nước đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, đến nay việc thực hiện vẫn đang gặp không ít khó khăn, người mua nhà và ngân hàng vẫn không dễ gặp nhau.

Chuyên gia cho rằng, hầu hết các đối tượng được vay vốn mua nhà ở xã hội đều là những người có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở và được hưởng chính sách thông qua nhà ở xã hội.

Mặc dù đã có chính sách giảm giá nhà xuống mức thấp nhưng tổng giá trị căn hộ vẫn ở mức cao so với người thu nhập thấp. Trên thực tế, có nhiều người mua nhà ở xã hội không vay được vốn từ nguồn ngân hàng chính sách xã hội nên tỷ lệ người được vay hiện nay khá ít, "cánh cửa" mua nhà người thu nhập thấp vẫn hẹp.

Về vấn đề này, đại diện doanh nghiệp bất động sản cũng cho rằng, việc hỗ trợ chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp cần được tổ chức rộng rãi, mở rộng các ngân hàng để người dân có thể tiếp cận được vốn vay.

Khi khả năng thanh toán của nhiều hộ gia đình còn khó khăn, nếu không được hỗ trợ thì ít người mua được nhà. Và khi tỷ lệ mua nhà thấp cũng trở thành bài toán cho các chủ đầu tư, bởi khi nhà ở xây xong không bán được sẽ không kích thích được thị trường, không kích thích được các bên tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài ra, có nhiều ngân hàng tham gia cho vay vốn ưu đãi thì việc tiếp cận vốn vay của người mua nhà sẽ thuận lợi hơn. Mặt khác, hiện nay một số ngân hàng đang làm rất tốt việc cho vay, thẩm định khách hàng từ gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước đây, nên thủ tục được giải quyết nhanh hơn. Bên cạnh đó, nếu thu hẹp cửa vay ưu đãi sẽ ảnh hưởng đến tâm lý mua nhà, điều này sẽ gây khó khăn hơn cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Các đối tượng cho vay đều là người lao động có thu nhập thấp, các đối tượng không phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Điều đáng lưu ý là thời hạn vay do Nhà nước và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, tối đa không quá 25 năm.

Nghị định 49/2021 (sửa đổi Nghị định 100) của Chính phủ cũng đã sửa đổi, bổ sung quy định về hạn mức vốn, lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo để ở.

Cụ thể, đối với mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng. Còn nếu xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán. Và tối đa không quá 500 triệu, không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo. Mức cho vay cụ thể sẽ được Ngân hàng Chính sách Xã hội nơi cho vay xem xét, sẽ căn cứ vào nguồn vốn và khả năng trả nợ của khách hàng,... để xem xét mức cho vay phù hợp.

Mức lãi suất cho vay chỉ 4,8%/năm là rất phù hợp với người lao đông có thu nhập thấp, việc tiếp cận nguồn vốn hiện nay cũng không có gì khó khăn. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất trong những năm qua chính là nguồn cung nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, theo quy định, người mua nhà có thể vay với hạn mức 80% tổng giá trị hợp đồng, có nghĩa nếu mua nhà 1 tỷ đồng người dân buộc phải có 200 triệu đồng. Đối với người thu nhập thấp thì số tiền 200 triệu vẫn là rất lớn. Chưa kể, hiện nay không thể kiếm nhà ở xã hội có giá trị dưới 1 tỷ đồng. Đó cũng chính là lý do khiến cho việc tiếp cận nguồn vốn ưu đãi cho người thu nhập thấp để mua nhà rất khó.

Các tin khác

Chính phủ chốt mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội 4,8%/năm

Chính phủ chốt mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội 4,8%/năm

Chính phủ vừa quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm, hiệu lực từ ngày 10/5/2023 đến ngày 31/12/2024.
Quảng Ngãi công bố loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội với quy mô hơn 330 ha

Quảng Ngãi công bố loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội với quy mô hơn 330 ha

Quảng Ngãi sẽ dành 20 vị trí xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh với quy mô hơn 330 ha trong năm 2023 và những năm tiếp theo.
Đà Nẵng: 172 căn hộ nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, thấp nhất gần 478 triệu đồng/căn

Đà Nẵng: 172 căn hộ nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, thấp nhất gần 478 triệu đồng/căn

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho mở bán 172 căn nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside do Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư.
Qúy I, cả nước chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới

Qúy I, cả nước chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới

Tại Họp báo thường kỳ Quý I/2023 của Bộ Xây dựng vào chiều 24/4, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản - cho biết, quý đầu năm 2023 chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới tại Bình Định.
Chủ tịch Saigontel: Làm nhà xã hội, chúng tôi chỉ lãi 1 triệu đồng mỗi m2

Chủ tịch Saigontel: Làm nhà xã hội, chúng tôi chỉ lãi 1 triệu đồng mỗi m2

Ông Đặng Thành Tâm - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn Thông Sài Gòn tiết lộ tại ĐHCĐ, việc phát triển dự án nhà ở xã hội, SGT vẫn lấy việc phát triển KCN công nghệ cao làm trọng tâm, phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội chỉ là tiện ích đi kèm với KCN.
Đà Nẵng: Cận cảnh dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hai khối nhà

Đà Nẵng: Cận cảnh dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hai khối nhà

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, khối nhà A, B dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 (phường An Hải Tây, quận Sơn Trà) chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.
Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội

Đà Nẵng: Hai khối nhà chung cư An Trung 2 chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, khối nhà A, B dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 (phường An Hải Tây, quận Sơn Trà) đang triển khai thi công xây dựng và chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, chưa đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
Yêu cầu công an vào cuộc xử lý tình trạng môi giới trục lợi nhà ở xã hội

Yêu cầu công an vào cuộc xử lý tình trạng môi giới trục lợi nhà ở xã hội

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh mới đây đã ra công văn gửi đến UBND các huyện, TP trên địa bàn tỉnh, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội yêu cầu phải tăng cường tuyên truyền, công khai, minh bạch giá bán, giá cho thuê tại các dự án nhà ở xã hội.
Sau 5 năm cho thuê, nhà ở xã hội tại Hà Nội bán giá gần 800 triệu/căn

Sau 5 năm cho thuê, nhà ở xã hội tại Hà Nội bán giá gần 800 triệu/căn

Giá bán căn nhà ở xã hội của chủ đầu tư là 13.236.472 đồng/m2, thấp hơn so với giá bán theo thẩm định của Sở Xây dựng Hà Nội.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu chung cư

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu chung cư

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo luật.
Sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhạy cảm, phải bắt đúng "bệnh" để có đối sách phù hợp

Sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhạy cảm, phải bắt đúng "bệnh" để có đối sách phù hợp

Đó là ý kiến của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đối với nội dung quyền sở hữu nhà chung cư tại phiên họp thứ 21 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Nhiều doanh nghiệp tham gia thực hiện chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội

Nhiều doanh nghiệp tham gia thực hiện chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa "báo tin mừng" về tính khả thi của mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu nhà ở xã hội cho công nhân và người có thu nhập thấp của Chính phủ.
Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất: Sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất: Sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Chính phủ vừa có tờ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đưa ra một phương án duy nhất, đó là sở hữu nhà chung cư có thời hạn.
Chính phủ đề xuất triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội

Chính phủ đề xuất triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội

Chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường.
Giá nhà ở xã hội phải phù hợp với thu nhập của người dân

Giá nhà ở xã hội phải phù hợp với thu nhập của người dân

Nghe Bộ Xây dựng báo cáo về Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (Đề án), Phó Thủ tướng cho rằng việc thực hiện đề án không chỉ gói gọn ở con số 1 triệu, vì hiện nay còn hàng chục triệu người có nhu cầu về nhà ở.
Kiến nghị nâng lợi nhuận đinh mức làm nhà ở xã hội lên lên 15%

Kiến nghị nâng lợi nhuận đinh mức làm nhà ở xã hội lên lên 15%

Doanh nghiệp đề xuất ần nới tỷ suất lợi nhuận từ 10% lên 15% để phát triển thị trường, hoặc thưởng theo thực tế thành tích phát triển nhà ở xã hội để bù đắp chi phí… không nên quá lo doanh nghiệp lời nhiều bởi có quy luật cạnh tranh.
Dự án nhà ở xã hội vướng đủ kiểu

Dự án nhà ở xã hội vướng đủ kiểu

Nhiều dự án nhà ở xã hội với quy mô hàng nghìn căn sau khi khởi công lại nằm im vì nhiều vướng mắc về thủ tục.
Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân: “Nhà ở xã hội đang được giao không đúng đối tượng”

Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân: “Nhà ở xã hội đang được giao không đúng đối tượng”

Đó là nhận định của ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Chủ tịch CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân tại buổi làm việc của lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) với các doanh nghiệp về việc thúc đẩy nhanh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ diễn ra mới đây.
Các mức hỗ trợ hộ đồng bào dân tộc thiểu số nghèo xây nhà

Các mức hỗ trợ hộ đồng bào dân tộc thiểu số nghèo xây nhà

Ngân sách trung ương hỗ trợ tối đa 40 triệu đồng/hộ để xây dựng 1 căn nhà theo phong tục tập quán của địa phương, bảo đảm 3 cứng (nền cứng, khung – tường cứng, mái cứng).
Ai được hỗ trợ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, lãi suất bao nhiêu?

Ai được hỗ trợ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, lãi suất bao nhiêu?

Ngân hàng Nhà nước đã bàn với 4 ngân hàng thương mại Nhà nước thống nhất đồng ý dành gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với mỗi ngân hàng khoảng 30.000 tỷ đồng.
Xem thêm
Phiên bản di động