Có bao nhiêu tiền tích lũy thì suy nghĩ đến việc mua nhà?

Theo số liệu của chuyên trang Batdongsan, năm 2024, một cá nhân 9x cần tới 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ 3 tỷ đồng với lãi suất huy động là 4,5%. Ảnh minh họa tạo bởi AI.

Hiện trạng và thách thức của người trẻ

Theo số liệu của chuyên trang Batdongsan, thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư 60m² giá 0,6 tỷ đồng với lãi suất huy động là 7,4%. Đến năm 2014, số năm thu nhập để thế hệ 8x mua được căn hộ tương tự là 22,7 năm, khi giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng và lãi suất huy động giảm còn 6%. Năm 2024, một cá nhân 9x cần tới 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ 3 tỷ đồng với lãi suất huy động là 4,5%.

Dù số năm thu nhập và lãi suất đã giảm theo thời gian, người trẻ vẫn cần nỗ lực lâu dài để sở hữu nhà.

Anh Tuấn, một nhân viên văn phòng tại Đà Nẵng, tâm sự: “Công việc của tôi hiện tại tuy ổn định nhưng lương không cao. Mỗi tháng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt, số tiền tiết kiệm được không nhiều, chỉ khoảng 3 triệu đồng. Tôi sợ rằng nếu vay quá nhiều tiền mua nhà, mình sẽ không còn khả năng đối phó với những tình huống bất ngờ như mất việc hay chi phí y tế”.

Còn chị Thúy cùng với chồng làm việc tại khu công nghiệp Hòa Cầm, có những lo lắng riêng về khả năng tài chính. Chị Thúy, chia sẻ: “Lương công nhân không cao, chúng tôi phải làm thêm giờ mới đủ trang trải cuộc sống hàng ngày. Mỗi khi nghĩ đến việc vay tiền mua nhà, tôi lại sợ rằng không đủ khả năng trả nợ và cuộc sống gia đình sẽ gặp khó khăn…”.

Nên có sẵn tối thiểu 30-40% giá trị căn nhà mới tính vay

Bàn về việc mua nhà khi nào, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc chuyên trang Batdongsan chia sẻ, việc mua nhà nên được cân nhắc kỹ lưỡng và phù hợp với tình hình tài chính cá nhân. Ông cho rằng mua nhà vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng về tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

Ông Anh khuyến nghị: “Người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% giá trị căn nhà dưới dạng tiền tích lũy, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống. Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng trả nợ. Nếu chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê nhà trước”.

Theo lời ông Anh nói, ta lấy ví dụ với giá căn hộ trung bình khoảng 3 tỷ đồng hiện nay, người trẻ cần tích lũy khoảng 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng (tương đương 30-40% giá trị căn hộ) để có thể đặt cọc và vay ngân hàng. Số tiền này không nhỏ, đặc biệt là với những người trẻ mới bắt đầu sự nghiệp.

Theo chuyên gia, người mua nên cân nhắc việc trả tiền vay không vượt quá 50% thu nhập hàng tháng để đảm bảo cuộc sống không bị ảnh hưởng. Ví dụ, nếu thu nhập hàng tháng là 15 triệu đồng, khoản trả góp không nên vượt quá 7,5 triệu đồng/tháng.

Mua nhà là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và tâm lý. Người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính, lập kế hoạch tích lũy. Đừng ngần ngại tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia và người có kinh nghiệm. Dù chọn mua nhà hay thuê nhà, điều quan trọng nhất là đảm bảo một cuộc sống ổn định và hạnh phúc.

Nhiều nhà ở xã hội mở bán sau Tết Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là đối với các gia đình có thu nhập thấp và ...