Đà Nẵng: Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng khan hiếm, giá sơ cấp dự báo tăng

22/10/2022 09:40 Nhà ở Huyền Châm
Do nguồn cung khan hiếm, giá bán sơ cấp phân khúc bất động sản nghĩ dưỡng khu vực Đà Nẵng được dự báo tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất,...

Nhận định về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng quý 4/2022 vừa được Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) đề cập trong “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 3/2022”.

Trong quý 3/2022, phân khúc đất nền khu vực này có khoảng 13 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 998 nền, giảm 17.2% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức trung bình, đạt khoảng 586 nền (chiếm tỷ lệ 59%), tăng khoảng 92,1% so với quý 2/2022, đây cũng là mức tiêu thụ cao nhất kể từ thời điểm đầu năm. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Quảng Nam, chiếm 59% tổng cung toàn thị trường, riêng Thừa Thiên Huế không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với giai đoạn mở bán trước đó. Thị trường thứ cấp khá trầm lắng, mặt bằng giá bán ghi nhận giảm đáng kể so với quý trước, mức giảm trung bình 3% - 5%.

Phân khúc căn hộ trong quý 3/2022 có 3 dự án mở bán, tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường khoảng 91 căn, giảm 64,5% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 47% (khoảng 43 căn), giảm 60,6% so với quý trước. Sức cầu chung thị trường sơ cấp và thứ cấp cải thiện hơn so với cùng kỳ năm 2021 (thời điểm giãn cách toàn xã hội), tuy nhiên vẫn ở mức thấp. Căn hộ hạng A giữ vị trí chủ đạo khi chiếm 89% tổng nguồn cung và 66.0% lượng tiêu thụ toàn thành phố. Giá bán sơ cấp bình quân tăng 10% - 16% so với đầu năm do áp lực của chi phí nguyên vật liệu, lạm phát, lãi suất tăng, đẩy mạnh kiểm soát tín dụng và phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản,… Trong khi đó, giao dịch trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức độ thấp.

Phân khúc nhà phố - biệt thự ghi nhận 7 dự án mở bán trong quý 3/2022, cung cấp ra thị trường khoảng 374 căn, giảm 36,8% so với quý 2/2022. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng, chiếm 48,1% tổng nguồn cung toàn thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 47% tương đương 177 căn, giảm 62,7% so với quý trước. Nhìn chung, mặt bằng giá bán sơ cấp tăng từ 1% - 6% giữa các giai đoạn mở bán (mỗi giai đoạn cách nhau 3 - 6 tháng). Nguyên nhân tăng giá chủ yếu đến từ chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lạm phát, lãi suất tăng,… Tuy nhiên, song song với việc tăng giá, nhiều chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng bằng các chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết mua, thuê lại,…

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung ở phân khúc condotel, tuy nhiên vẫn còn ở mức rất thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Hầu hết phân khúc còn lại tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Cụ thể:

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. Hầu hết nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho đã được mở bán trong những năm trước. Ảnh hưởng từ động thái kiểm soát tín dụng và những khó khăn chung của nền kinh tế vĩ mô làm cho lượng tiêu thụ giảm mạnh, thanh khoản thị trường chậm lại, cá biệt ở một số dự án gần như không phát sinh giao dịch. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý 2, nhưng tăng 8% - 10% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, để thu hút sự quan tâm của khách hàng, các chủ đầu tư sẽ kèm theo những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, tặng voucher du lịch, ân hạn nợ gốc,…. Những dự án do đơn vị quốc tế 4 - 5 sao vận hành, khai thác tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, trong hai quý liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới. Nguồn cung khan hiếm dẫn đến hoạt động giao dịch trên thị trường gần như trầm lắng. Tại Quảng Nam, một số chủ đầu tư đang có ý định tham gia vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, dự báo trong những tháng cuối năm 2022, nguồn cung sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm.

Phân khúc condotel trong quý 3/2022, ghi nhận 348 căn condotel mở bán đến từ 2 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 81% (281 căn), sức cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, chủ yếu phân bổ ở Quảng Nam và Đà Nẵng. Riêng Thừa Thiên Huế tiếp tục không ghi nhận phát sinh giao dịch. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục đà tăng, mức tăng dao động từ 5% - 8% so với quý trước do áp lực về chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất,… ngày càng tăng. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng kèm theo những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận, chiết khấu,... nhằm hỗ trợ khách hàng.

Dự báo thị trường quý 4/2022

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 3 tháng cuối năm dao động từ 700 - 800 nền, tập trung chủ yếu tại thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam. Thừa Thiên Huế tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới. Sức cầu chung toàn thị trường trong quý 4/2022 không có nhiều thay đổi so với quý 3/2022. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tăng nhẹ ở một số dự án đã hoàn thiện pháp lý. Thanh khoản thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì ở mức trung bình, mặt bằng giá không có nhiều biến động so với quý 3.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến có khoảng 150 - 200 căn được đưa ra thị trường, tập trung tại Đà Nẵng, các thị trường còn lại (Thừa Thiên Huế và Quảng Nam) tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Mức giá sơ cấp tiếp tục “neo” ở mức cao trước áp lực gia tăng của các chi phí đầu vào, lãi suất tăng,... cũng như việc các dự án dự kiến mở bán hầu hết đều thuộc phân khúc cao cấp. Thanh khoản thị trường sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức trung bình - thấp, trong khi thị trường thứ cấp có thể sẽ hồi phục. Đặc biệt, các dự án căn hộ cao cấp, sở hữu vị trí trung tâm, được quản lý - vận hành bởi những thương hiệu quốc tế sẽ nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư với tầm nhìn dài hạn.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì ở mức tương đương quý 3/2022, dao động khoảng 350 - 450 căn. Quảng Nam dự báo sẽ là thị trường dẫn đầu nguồn cung trong quý 4/2022. Sức cầu chung, cũng như thanh khoản của thị trường không có nhiều thay đổi so với Quý 3/2022 trước tình hình vĩ mô toàn cầu đang biến động. Mặt bằng giá sơ cấp dự báo sẽ tăng nhẹ so với hiện tại. Thị trường thứ cấp có thể vẫn duy trì ở mức ổn định.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm, ghi nhận khoảng 100 căn đưa ra thị trường. Dự báo nguồn cung phân khúc condotel ghi nhận sụt giảm so với quý 3/2022, dao động từ 100 - 200 căn. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng 3 tháng cuối năm tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Sức cầu thị trường dự kiến giảm nhẹ so với quý 3/2022. Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất,... Những dự án được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4 - 5 sao tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.

Các tin khác

Bất động sản dưỡng lão có dư địa phát triển lớn nhưng cung không đủ cầu

Bất động sản dưỡng lão có dư địa phát triển lớn nhưng cung không đủ cầu

Nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn đã bắt đầu tham gia vào việc phát triển loại hình bất động sản dưỡng lão. Tuy nhiên thị trường vẫn "khát" phân khúc nhà ở này.
Sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhạy cảm, phải bắt đúng "bệnh" để có đối sách phù hợp

Sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhạy cảm, phải bắt đúng "bệnh" để có đối sách phù hợp

Đó là ý kiến của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đối với nội dung quyền sở hữu nhà chung cư tại phiên họp thứ 21 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Người thuê nhà dưới 15m2 có thể không được đăng ký thường trú ở Hà Nội

Người thuê nhà dưới 15m2 có thể không được đăng ký thường trú ở Hà Nội

UBND TP Hà Nội dự kiến quy định người đi thuê nhà muốn đăng ký thường trú trong nội thành phải có diện tích ở tối thiểu 15m2, tại các huyện phải có diện tích ở tối thiểu là 8m2.
Thuế chuyển nhượng bất động sản tính thế nào theo Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi?

Thuế chuyển nhượng bất động sản tính thế nào theo Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi?

Thông tư số 13 quy định chi tiết về giá đất được trừ để tính thuế GTGT.
Nhiều doanh nghiệp tham gia thực hiện chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội

Nhiều doanh nghiệp tham gia thực hiện chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa "báo tin mừng" về tính khả thi của mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu nhà ở xã hội cho công nhân và người có thu nhập thấp của Chính phủ.
Hệ số K để bồi thường đất ở tại TP.HCM cao nhất là 25 lần so với bảng giá đất

Hệ số K để bồi thường đất ở tại TP.HCM cao nhất là 25 lần so với bảng giá đất

Trước đó, năm 2022, hệ số K để bồi thường đất ở cao nhất là 15 lần so với bảng giá đất do Nhà nước ban hành.
Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất: Sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất: Sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Chính phủ vừa có tờ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đưa ra một phương án duy nhất, đó là sở hữu nhà chung cư có thời hạn.
Hà Nội sắp đấu giá hàng loạt khu đất trong tháng 3/2023

Hà Nội sắp đấu giá hàng loạt khu đất trong tháng 3/2023

Theo kế hoạch, trong tháng 3 năm nay, nhiều địa phương của Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất là đất ở với thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.
Chính phủ đề xuất triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội

Chính phủ đề xuất triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội

Chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường.
Chính phủ: Giãn nợ gốc, lãi vay cho doanh nghiệp bất động sản

Chính phủ: Giãn nợ gốc, lãi vay cho doanh nghiệp bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trong đó có đề cập đến giải pháp, nhiệm vụ quan trọng về nguồn vốn tín dụng đối với doanh nghiệp bất động sản.
Sửa Luật Đất đai: Đề nghị giới hạn mức tăng tiền thuê đất hàng năm

Sửa Luật Đất đai: Đề nghị giới hạn mức tăng tiền thuê đất hàng năm

Nhiều chuyên gia đặc biệt quan tâm đến chế định chuyển từ thuê đất trả tiền một lần sang thuê đất trả tiền hàng năm tại Luật Đất đai (sửa đổi).
Cần quan tâm dự án bất động sản trung và cao cấp sắp hoàn thành thiếu vốn bị tắc nghẽn

Cần quan tâm dự án bất động sản trung và cao cấp sắp hoàn thành thiếu vốn bị tắc nghẽn

Đó là đề xuất của ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
Thảo luận vấn đề "nóng" ngành bất động sản tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần III

Thảo luận vấn đề "nóng" ngành bất động sản tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần III

Các chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo cấp cao các doanh nghiệp ngành bất động sản cùng nhau thảo luận để nhận diện những nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, chính sách phát triển nhà ở xã hội… tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần III và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2022 - 2023 do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức.
Giá nhà ở xã hội phải phù hợp với thu nhập của người dân

Giá nhà ở xã hội phải phù hợp với thu nhập của người dân

Nghe Bộ Xây dựng báo cáo về Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (Đề án), Phó Thủ tướng cho rằng việc thực hiện đề án không chỉ gói gọn ở con số 1 triệu, vì hiện nay còn hàng chục triệu người có nhu cầu về nhà ở.
Đột phá về thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản

Đột phá về thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản

Những khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay được gói gọi trong bốn chữ “tài chính, pháp lý", trong đó có đến 65% khó khăn về mặt pháp lý là nhận định của các chuyên gia.
Tác động từ sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đến thị trường BĐS

Tác động từ sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đến thị trường BĐS

Đây là vấn đề được PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến đưa ra tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần III diễn ra tại Hà Nội sáng nay 10/3/2023.
TS. Cấn Văn Lực: Năm 2022 là năm "họa vô đơn chí" với thị trường bất động sản

TS. Cấn Văn Lực: Năm 2022 là năm "họa vô đơn chí" với thị trường bất động sản

T.S Cấn Văn Lực gọi năm 2022 là năm “họa vô đơn chí” đối với ngành bất động sản và nếu không có giải pháp vượt qua những thách thức lớn, ngành bất động sản sẽ đánh mất khả năng đạt mục tiêu tăng trưởng trong năm nay.
Hưng Yên “san sẻ” gánh nặng nguồn cầu nhà ở cho Hà Nội

Hưng Yên “san sẻ” gánh nặng nguồn cầu nhà ở cho Hà Nội

Trong điều kiện các dự án cơ sở hạ tầng đang và sẽ được triển khai, kinh tế tăng trưởng và quá trình đô thị hóa được đẩy nhanh, Hưng Yên đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư ở nhiều lĩnh vực.
Hà Nội dự kiến thu hồi 106 ha đất siêu dự án xây thành phố thông minh 4,2 tỷ USD

Hà Nội dự kiến thu hồi 106 ha đất siêu dự án xây thành phố thông minh 4,2 tỷ USD

Năm 2023, Hà Nội dự kiến thu hồi 106 ha đất tại các xã thuộc huyện Đông Anh để thực hiện siêu dự án thành phố thông minh với vốn đầu tư 4,2 tỷ USD.
Sở hữu nhà chung cư có thời hạn: Không đáp ứng được nguyện vọng của đa số người dân

Sở hữu nhà chung cư có thời hạn: Không đáp ứng được nguyện vọng của đa số người dân

Đây là chia sẻ của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) khi nhận định nguyện vọng của đa số người dân mua căn hộ nhà chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài muốn được sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn.
Xem thêm
Phiên bản di động