Dự báo Quý II/2023, giá bán bất động sản có thể đi ngang

Nhiều chính sách kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn bất động sản

VARS nhận định, thời gian tới, điểm nghẽn chính sách có thể được tháo gỡ một phần. Chính phủ có thể sẽ ban hành nhiều văn bản luật nhằm tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn cho thị trường. Cùng với đó, nhóm các dự án đang vướng mắc ở giai đoạn cuối cùng thủ tục đầu tư có thể sẽ rục rịch khởi động trở lại, các bộ ngành, địa phương tích cực, đồng loạt rà soát khó khăn, vướng mắc và đề xuất phương án tháo gỡ.

VARS đánh giá, chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ góp phần thúc đẩy nhóm dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Tuy nhiên, để gói tín dụng này có thể phát huy được hiệu lực, rất cần giải quyết gốc rễ của vấn đề nằm ở pháp lý.

Cùng với đó, M&A bất động sản dự báo tăng mạnh. Các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính yếu, tái cơ cấu nợ không hiệu quả, phát triển không bền vững,… buộc phải rời khỏi thị trường.

Từ đó, đơn vị này dự báo nguồn cung khả năng được khơi thông nhưng số lượng không nhiều. Tuy nhiên, sẽ được cải thiện hơn so với quý I. Riêng phân khúc bất động sản nhà ở dự kiến sẽ có khoảng 27.500 sản phẩm được chào bán trên thị trường.

Nhận định nguồn cung và lực cầu quý II

Về nguồn cung, đối với nguồn cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ giảm, hạn chế do các chủ đầu tư lao đao về tài chính. Tuy nhiên nếu vấn đề pháp lý cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sớm được thông qua, phân khúc này sẽ đón nhận các tín hiệu tích cực.

Đối với nguồn cung bất động sản công nghiệp, nhiều dự án mới tiềm năng được triển khai bởi các nhà sản xuất toàn cầu, đặc biệt là lĩnh vực điện tử và năng lượng (như Apple, Quanta, Samsung và LG,...).

Đối với nguồn cung bất động sản văn phòng, bán lẻ, 15 dự án sẽ bổ sung nguồn cung mới cho thị trường vào năm 2023, với tổng diện tích ước tính khoảng 214.000 m2.

Về lực cầu, cầu nhà ở tiếp tục tăng trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế ổn định, tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng nhanh. Tuy nhiên nhu cầu có thể giảm do thu nhập giảm, lãi suất cao và giá nhà quá cao. Lực cầu mới tại các địa phương/khu vực được đầu tư phát triển hạ tầng, giao thông, đô thị cũng tăng mạnh.

Đối với cầu thương mại và bán lẻ, gia tăng từ các thương hiệu cao cấp dự kiến gia nhập thị trường sẽ là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Đối với cầu bất động sản công nghiệp, lực cầu có thể duy trì được ở mức cao. Nhu cầu mới đón đầu xu hướng gia tăng đầu tư cho các sản phẩm chuyên biệt như nhà kho xây sẵn, nhà xưởng xây sẵn, trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics.

Đối với cầu bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được nhận định khó "đảo chiều" và sẽ tiếp tục trầm lắng với mức thanh khoản trung bình. Diễn biến thị trường phụ thuộc vào pháp lý, dòng tiền và sự tăng trưởng của du lịch.

Chỉ số giá bán có thể đi ngang

Trong bối cảnh dự đoán về các chính sách và cung, cầu nói trên, VARS nhận định chỉ số giá bán bất động sản có thể đi ngang cùng với tâm lý của người mua ổn định hơn. Nếu lạm phát đi xuống và mặt bằng lãi suất giảm, nguồn hàng được cải thiện thì giá sẽ có xu hướng tăng nhẹ.

Giá bán bất động sản có thể đi ngang trong quý II, riêng phân khúc chung cư bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn sẽ không giảm, thậm chí tăng. Ảnh minh họa.

Ở phân khúc chung cư, giá căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn sẽ không giảm, thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện. Riêng giá cho thuê ở phân khúc văn phòng, bán lẻ dự kiến sẽ không có nhiều thay đổi.

Cùng với độ ngấm của các chính sách, động thái tích cực từ việc giảm lãi suất của các ngân hàng cùng với niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư dần được khôi phục là điều kiện thuận lợi để giao dịch trong quý II sẽ có chuyển biến tích cực. Dự kiến tỷ lệ hấp thụ riêng đối với phân khúc bất đống sản nhà ở đạt khoảng 15%-18%.

VARS cho rằng, thị trường bất động sản tích cực hơn, các thị trường liên quan khác sẽ được kích thích triển khai trở lại, khởi động guồng quay sản xuất kinh doanh cho cả nền kinh tế.

Quý I/2023 có tới 80% môi giới bất động sản nghỉ việc Đây là hệ luỵ của hàng loạt khó khăn của thị trường bất động sản ở thời điểm đầu năm 2023 như thiếu nguồn cung, ...