Quý I/2023 có tới 80% môi giới bất động sản nghỉ việc

80% môi giới bất động sản nghỉ việc trong quý I/2023 là số liệu được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố tại Hội thảo Toàn cảnh quý I và Diễn biến quý II/2023 thị trường BĐS Việt Nam, ngày 7/4.

Theo đại diện VARS, trong quý I/2023 thị trường tiếp tục trạng thái trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, vẫn ghi nhận dấu hiệu tích cực về nguồn cung và giao dịch tại một số dự án chung cư có vị trí thuận lợi, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín và có chất lượng bàn giao tốt. Doang nghiệp bất động sản, môi giới bất động sản, khách hàng, nhà đầu tư cùng nhau “ấn nút chờ”. Trong khi đó, toàn bộ thị trường “nín thở”, luôn trong trạng thái nghe ngóng, chờ đợi từng động thái từ phía Chính phủ.

Hai tháng cuối quý I/2023, thị trường đón nhận những tín hiệu tích cực từ việc ban hành Nghị định 08/2023/NĐCP, Nghị quyết 33/NQ-CP, thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của các ngân hàng thương mại, 5 quyết định giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và thông tin sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2021/TT-NHNN. Các giải pháp nhằm gỡ rối cho thị trường thể hiện được quyết tâm đồng hành từ phía Chính phủ đối với DN BĐS đã tiếp thêm niềm tin cho doanh nghiệp và cá nhân tham gia thị trường.

Bàn về vấn đề này, bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường & Tư vấn xúc tiến đầu tư – VARS, Phạm Thị Miền nhận định: “Các giải pháp mới đang phát huy ở giai đoạn trấn an tinh thần, chưa đủ độ ngấm và lực để trở thành đòn bẩy, tạo cú hích cho thị trường “bật dậy”, do đến thời điểm này vẫn chưa ban hành điều chỉnh luật mới, văn bản dưới luật như nghị định, thông tư... nên vẫn còn nhiều rào cản.

Thị trường có tín hiệu tích cực nhưng chưa có kết quả cụ thể và thoát ra khỏi khó khăn, trầm lắng. Nhiều doanh nghiệp vẫn lao đao, đối mặt với khủng hoảng, phá sản. Quan điểm “tự cứu lấy mình”, “cùng nhau vượt khó” đang dần thay thế cho tâm lý “chờ giải cứu” của doanh nghiệp. Đáng chú ý, thị trường vẫn tồn tại tình trạng lệch pha ở cả hai phân khúc: cao cấp và bình dân, giá rẻ”.

Cũng theo đại diện VARS, nguồn cung sản phẩm trong quý I/2023 vẫn trong tình trạng khan hiếm, chưa có sự cải thiện, do hầu hết các dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa được cấp giấy phép mở bán chính thức. Một số ít hiếm hoi chủ đầu tư có hàng nhưng chưa sẵn sàng mở bán vì tâm lý e ngại thị trường sẽ ảnh hưởng tới kết quả. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo, đồng thời nguồn cung nhà ở xã hội vẫn tiếp tục khan hiếm sâu.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà của người dân cũng suy giảm mạnh do thu nhập bị ảnh hưởng. Nhu cầu thuê nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn như: TP.HCM, Hà Nội gia tăng do giá nhà, lãi suất cao. Cầu đầu tư tăng tại một số vùng đang đẩy mạnh đầu tư công, đã khởi công những dự án hạ tầng trọng điểm.

Với việc thanh khoản trên thị trường cũng giảm mạnh. Dù vậy, giá bán trung bình tại các dự án phần lớn không thay đổi so với quý trước, giá bán trên thị trường thứ cấp giảm mạnh, có dự án giảm đến 15 - 20%. Do hết thời gian ân hạn nợ gốc, nhiều khách hàng không còn đủ tài chính để giữ hàng đành chấp nhận cắt lỗ sâu, nhiều khách hàng vẫn còn tâm lý “bắt đáy” chờ giá tiếp tục giảm.

Đặc biệt, trong quý I/2023, doanh nghiệp bất động sản tiếp tục thu hẹp hoạt động sản xuất, quy mô và số lượng dự án. Hầu hết sàn giao dịch mới thành lập (khoảng 2 năm đổ lại) đều phải đóng cửa.

Theo thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản là hội viên của VARS, trong quý I tiếp tục có thêm 30 - 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động. Thậm chí, có khu vực con số này lên tới 80%. Theo đánh giá, đây là giai đoạn thách thức đối với những đơn vị môi giới không đủ năng lực cạnh tranh để tồn tại nhưng cũng là cơ hội để đơn vị chuyên nghiệp vượt lên, phát triển bền vững hơn.

Trong bối cảnh đó, lượng môi giới bất động sản nghỉ việc cũng tăng theo. Bà Phạm Thị Miền cho biết, ước lượng số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 - 40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Cá biệt, tại một số khu vực, số lượng môi giới bất động sản tiếp tục nghỉ việc lên tới 80%”.

Ngân hàng nào nắm bất động sản thế chấp nhiều nhất hiện nay? Bất động sản chiếm tỷ trọng đến 90% trong tổng tài sản thế chấp đạt 2,29 triệu tỷ đồng của ngân hàng này.