Giá nhà tại Trung Quốc giảm sâu bất chấp các biện pháp hỗ trợ

Cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản Trung Quốc trở nên tệ hơn so với trong mùa hè năm nay, số liệu chính thức được công bố cho thấy doanh số bán nhà, đầu tư bất động sản đồng loạt giảm trong những tháng gần đây, gây ra áp lực lên nền kinh tế vốn đã đang khó khăn.

Trong tháng 12/2022, giá nhà tại 100 thành phố của Trung Quốc giảm đến tháng thứ 6 liên tiếp, mức hạ ghi nhận 0,08% so với tháng trước sau khi giảm 0,06% trong tháng 11/2022, theo khảo sát của Viện Chỉ số Trung Quốc (CIA), một trong những cơ quan nghiên cứu độc lập lớn nhất về bất động sản tại Trung Quốc.

Trong số khoảng 100 thành phố, 68 thành phố công bố giá nhà giảm theo tháng, trong khi đó khảo sát này vào tháng 11/2022 cho thấy kết quả 57 thành phố.

Những tuần gần đây, giới chức Trung Quốc đã tăng cường hỗ trợ cho ngành bất động sản trong nỗ lực khôi phục lại tình trạng thiếu thanh khoản đã gây tổn hại đến các doanh nghiệp bất động sản và trì hoãn việc hoàn thành nhiều dự án bất động sản và vì vậy gây tổn hại đến niềm tin của người mua bất động sản. Những động thái chính sách mới nhất bao gồm việc gỡ bỏ quy định cấm huy động vốn thông qua chào bán cổ phiếu với các doanh nghiệp bất động sản niêm yết.

Ngành bất động sản cũng được hỗ trợ sau khi Bắc Kinh bất ngờ ngừng chính sách không COVID-19 vào đầu tháng 12/2022, các động thái này có thể thu hút người tiêu dùng trở lại mua nhà. Tuy nhiên virus này hiện đang lây lan thiếu kiểm soát và nhiều khả năng lây lan hàng triệu người mỗi ngày, theo một số chuyên gia y tế quốc tế.

“Chính sách bất động sản có thể sẽ vẫn duy trì sự điều chỉnh với yếu tố cung cầu trong năm 2023. Thị trường bất động sản ước tính sẽ bình ổn dần dần từ năm sau”, theo một công ty bất động sản nhấn mạnh.

Hoạt động sản xuất tại các nhà máy của Trung Quốc trong tháng 12/2022 sụt giảm đến tháng thứ 3 liên tiếp, tốc độ suy giảm tồi tệ nhất trong gần 3 năm khi mà tình trạng lây nhiễm COVID-19 tệ hại tác động mạnh đến các dây chuyền sản xuất khắp Trung Quốc sau khi Bắc Kinh đảo ngược chính sách không COVID-19.

Cơ quan Thống kê Quốc gia (NBS) công bố chỉ số nhà quản trị mua hàng (PMI) trong tháng 12/2022 giảm xuống mức 47 điểm từ mức 48 điểm của tháng 11/2022. Các chuyen gia kinh tế tham gia khảo sát của Reuters đã dự báo chỉ số này giảm xuống mức 48 điểm. Ngưỡng 50 điểm phân định giữa suy giảm và tăng trưởng.

Đây là mức sụt giảm mạnh nhất của chỉ số PMI tính từ những ngày đầu tiên của đại dịch COVID-19 vào tháng 2/2020.

Số liệu mới nhất này cho thấy những diễn biến chính thức của ngành sản xuất Trung Quốc sau khi giới chức nước này chính thức chấm dứt chính sách kiểm soát dịch COVID-19 vô cùng hà khắc vào đầu tháng 12/2022. Theo tính toán của công ty dữ liệu y tế Airfinity tại Anh, tổng số lượng các ca lây nhiễm COVID-19 trong tháng 12/2022 ước tính khoảng 18,6 triệu.

Theo các chuyên gia phân tích, tình trạng lây nhiễm COVID-19 có thể gây ra vấn đề thiếu lao động tạm thời đồng thời tạo ra thêm gián đoạn chuỗi cung ứng. Vào ngày thứ Tư, Reuters đưa tin rằng Tesla có kế hoạch vận hành hạn chế nhà máy sản xuất tại Thượng Hải vào tháng 1/2022, như vậy Tesla vẫn tiếp tục với việc giảm quy mô sản xuất đã được thực hiện từ trước.

Nhu cầu tiêu dùng của thế giới yếu đi khi nỗi sợ suy thoái kinh tế lớn lên trong bối cảnh lãi suất, lạm phát và căng thẳng Nga – Ukraine leo thang sẽ có thể khiến cho xuất khẩu của Trung Quốc chững lại, gây tổn hại đến ngành sản xuất và ngăn cản quá trình phục hồi kinh tế.

Dù rằng chỉ số PMI thấp hơn so với kỳ vọng, sẽ khó để các chuyên gia phân tích có thể đưa ra dự báo chính xác xét đến những yếu tố bất ổn liên quan đến dịch COVID-19 trong tháng vừa rồi.

“Phần lớn các nhà máy mà tôi biết hiện đang hoạt động dưới công suất trong năm tới. Có những nhà máy chỉ hoạt động với công suất khoảng 50%, một số nhà máy thậm chí còn dưới 20%”, chuyên gia tại công ty tư vấn về chuỗi cung ứng Tidalwave Solutions – ông Cameron Johnson phân tích.

Như vậy có thể thấy dù rằng Trung Quốc đang mở cửa, lĩnh vực sản xuất sẽ vẫn chững lại bởi phần còn lại của kinh tế thế giới đang chững lại, các nhà máy có thừa nhân lực nhưng họ thiếu đơn hàng.

Kết quả khảo sát mới đây cho thấy ước tính khoảng 56,3% các nhà sản xuất công bố họ chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19, cao hơn 15,5 điểm phần trăm so với tháng liền trước dù rằng phần lớn trong số họ khẳng định rằng tình hình này sẽ dần cải thiện.