HoREA đề nghị quy định ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần

18/05/2023 16:40 Nhà ở Mai Hương
HoREA vừa kiến nghị không ban hành bảng giá đất hàng năm mà nên ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định đặt cọc để tránh "đầu nậu, cò đất" lừa đảo khách hàng
HoREA đề nghị quy định ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần
HoREA kiến nghị ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa mới có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị không nên quy định ban hành bảng giá đất hàng năm.

Theo HoREA, để xây dựng các quy định về tài chính về đất đai, giá đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) thì trước hết cần phải quán triệt quan điểm và nhiệm vụ, giải pháp của Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, đã khẳng định quan điểm đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Về nhiệm vụ, giải pháp, Nghị quyết 18 đã chỉ đạo hoàn thiện cơ chế xác định giá đất: Bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất. Trung ương xây dựng tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất. Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất.

Có cơ chế hữu hiệu để nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm tính độc lập của hội đồng thẩm định giá đất, năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực và đạo đức của các định giá viên. Bổ sung, hoàn thiện các quy định bảo đảm công khai, minh bạch như: Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt; xử lý nghiêm các vi phạm...; Chính sách tài chính về đất đai phải bảo đảm hài hoà về lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; nghiên cứu có chính sách điều tiết chênh lệch địa tô, bảo đảm công khai, minh bạch...

Từ đó, để luật hóa chủ trương của Nghị quyết 18 nhằm xây dựng hoàn thiện chính sách tài chính về đất đai, giá đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), HoREA kiến nghị không ban hành bảng giá đất hàng năm mà nên ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần.

HoREA cho rằng, để đảm bảo giá đất trong bảng giá đất luôn tiệm cận với giá đất trên thị trường thì phải đi đôi với việc tiếp tục quy định các hệ số điều chỉnh giá đất, trong đó có hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm (hệ số k1), áp dụng từ ngày 01/01 hàng năm để điều chỉnh bảng giá đất, hoặc hệ số điều chỉnh giá đất khi thị trường giá đất có biến động (hệ số k2). Hoặc hệ số điều chỉnh giá đất khi Nhà nước quyết định thu hồi đất (hệ số k3), hoặc áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k4) để định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các dự án bất động sản, nhà ở thương mại không phân biệt giá trị khu đất dưới hay trên 30 tỷ đồng theo bảng giá đất, thay vì thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá đất.

HoREA nhấn mạnh thêm, việc quy định ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần là phù hợp với thực tiễn trình độ, năng lực của bộ máy hành chính, nhân lực, trang thiết bị công nghệ, phần mềm quản lý hiện nay. Đồng thời, đi đôi với định lượng, công thức hoá việc định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị sẽ bảo đảm tính minh bạch, dễ hiểu dễ làm và không gây rủi ro pháp lý cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước và người liên quan trong thực thi công vụ.

Ngoài ra, cần bổ sung quy định các trường hợp áp dụng bảng giá đất và rất cần thiết giao Chính phủ quy định chi tiết thực hiện Điều 155 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Vẫn áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025 Vẫn áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025

Các tin khác

Được làm nhà ở xã hội, đại gia Đường "bia" tuyên bố không bán khách sạn dát vàng

Được làm nhà ở xã hội, đại gia Đường "bia" tuyên bố không bán khách sạn dát vàng

Đại gia Đường "bia" - Chủ tịch Hòa Bình Nguyễn Hữu Đường chính thức thông tin sẽ không bán Khách sạn dát vàng Dolce Hanoi Golden Lake dù có rất nhiều đối tác vẫn đang muốn mua, mà từ ngày 1/10 tới khách sạn này sẽ được nâng tầm lên một nấc mới.
Chủ tịch Quốc hội: “Dứt khoát không hợp thức hóa chung cư mini trong Luật Nhà ở”

Chủ tịch Quốc hội: “Dứt khoát không hợp thức hóa chung cư mini trong Luật Nhà ở”

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nêu quan điểm “dứt khoát không hợp thức hóa chung cư mini trong Luật Nhà ở” tại phiên họp thứ 26 (sáng 20/9) khi cho ý kiến Dự án Luật Thủ đô (sửa đổi).
Chung cư mini nở rộ: Thực trạng và tính pháp lý

Chung cư mini nở rộ: Thực trạng và tính pháp lý

Sau vụ cháy chung cư mini tại Khương Hạ, Thanh Xuân, Hà Nội cách đây gần 1 tuần khiến vấn đề an toàn chung cư mini, nở rộ chung cư mini mất kiểm soát được quan tâm hơn cả. Trước khi xảy ra vụ việc đau long này, đã có nhiều cảnh báo về rủi ro, cũng như tính pháp lý của mô hình căn hộ này.
Có gì trong tòa tháp đôi tiêu chuẩn khách sạn 5 sao biểu tượng tại Nghệ An?

Có gì trong tòa tháp đôi tiêu chuẩn khách sạn 5 sao biểu tượng tại Nghệ An?

Giữa tháng 9, nhà sáng lập Ecopark chính thức giới thiệu ra thị trường 2 tòa tháp biểu tượng Central Park Residences nằm tại trái tim Eco Central Park. Được thiết kế độc đáo với 520 khu vườn giữa mây trời, cùng hàng trăm tiện ích chuẩn khách sạn 5 sao, Central Park Residences sẽ phục vụ nhu cầu sống xanh - sống đẳng cấp của giới nhà giàu.
Chuyên gia chỉ loạt nguyên do khiến chung cư mini nở rộ vượt ngoài tầm kiểm soát

Chuyên gia chỉ loạt nguyên do khiến chung cư mini nở rộ vượt ngoài tầm kiểm soát

Từ năm 2011-2021, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có nhiều văn bản kiến nghị của Hiệp hội về nhà chung cư mini.
Tổng kiểm tra chung cư mini tại Hà Nội từ ngày 15/9

Tổng kiểm tra chung cư mini tại Hà Nội từ ngày 15/9

TP.Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu các cơ quan liên quan tổng kiểm tra các chung cư mini trên địa bàn. Thời gian kiểm tra bắt đầu từ ngày 15/9 đến 30/10/2023.
Bộ Xây dựng: Chung cư mini bị cháy ở Khương Hạ không tuân thủ thiết kế xây dựng

Bộ Xây dựng: Chung cư mini bị cháy ở Khương Hạ không tuân thủ thiết kế xây dựng

Theo ông Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng), chung cư mini vừa bị cháy ở Khương Hạ (quận Thanh Xuân) không tuân thủ thiết kế xây dựng ban đầu.
Có nộp thuế thu nhập thì không được mua nhà ở xã hội

Có nộp thuế thu nhập thì không được mua nhà ở xã hội

Đây là nội dung được nhiều người quan tâm tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Một chung cư mini khác của chủ căn bị cháy tại Hà Nội cũng vi phạm quy định PCCC

Một chung cư mini khác của chủ căn bị cháy tại Hà Nội cũng vi phạm quy định PCCC

Một chung cư mini tại quận Đống Đa (Hà Nội) của Nghiêm Quang Minh - người vừa bị khởi tố, liên quan vụ cháy chung cư mini làm 56 người chết - không đảm bảo phòng cháy chữa cháy (PCCC).
5 vùng đất Blue zone có gì mà người dân sống trường thọ nhất trên thế giới?

5 vùng đất Blue zone có gì mà người dân sống trường thọ nhất trên thế giới?

Trên thế giới có 5 vùng đất “Blue Zone”- nơi con người sống khỏe, trường thọ. Điểm chung của những vùng đất này là thiên nhiên trong lành, con người sống gần gũi với thiên nhiên trong từng hơi thở, bước đi, miếng ăn, giấc ngủ…
Kỉ lục toà tháp xanh có mật độ sân vườn trên cao cao nhất Việt Nam

Kỉ lục toà tháp xanh có mật độ sân vườn trên cao cao nhất Việt Nam

Central Park Residences gồm 2 toà tháp xanh, có gần 90% số căn hộ sở hữu sân vườn trên không riêng. Để phát triển sản phẩm bất động sản đặc biệt, đưa sân vườn biệt thự lên mây trời, lần đầu tiên có tại Nghệ An này, đội ngũ kĩ sư, chuyên gia cảnh quan cây xanh của Nhà sáng lập
Tổng kiểm tra, rà soát 100% chung cư mini, nhà cho thuê trọ tại Hà Nội

Tổng kiểm tra, rà soát 100% chung cư mini, nhà cho thuê trọ tại Hà Nội

Sau khi vụ cháy chung cư mini tại số nhà 37 ngách 29/70 phố Khương Hạ, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã ban hành công điện số 02/CĐ-UBND chỉ đạo các đơn vị chức năng khẩn trương điều tra, làm rõ nguyên nhân vụ cháy, làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Yêu cầu NHNN xem xét, điều chỉnh hệ số rủi ro các phân khúc bất động sản

Yêu cầu NHNN xem xét, điều chỉnh hệ số rủi ro các phân khúc bất động sản

Bên cạnh đó, yêu cầu NHNN rà soát các quy định liên quan đến cho vay, đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho đồng bộ, phù hợp với chính sách phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
Thành viên Kinh Bắc (KBC) làm dự án nhà ở xã hội gần 1.600 tỷ đồng tại Hải Phòng?

Thành viên Kinh Bắc (KBC) làm dự án nhà ở xã hội gần 1.600 tỷ đồng tại Hải Phòng?

Công ty con của Kinh Bắc (mã CK KBC) là CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng (SHP) muốn vay 1.200 tỷ đồng làm nhà ở xã hội tại Hải Phòng.
CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng muốn vay tiền làm NOXH tại Hải Phòng

CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng muốn vay tiền làm NOXH tại Hải Phòng

Trong đợt 2, tại Hải phòng chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, xã Lê Lợi, xã Quốc Tuấn, huyện An Dương đủ điều kiện vay gói 120.000 tỷ đồng.
Quảng Nam: Người dân góp vốn mua đất, đòi sổ ở dự án của Công ty Minh Hoàng Long

Quảng Nam: Người dân góp vốn mua đất, đòi sổ ở dự án của Công ty Minh Hoàng Long

Nhiều hộ dân phản ánh, đã mua sản phẩm đất nền tại dự án Khu dân cư số 1 mở rộng (phường Điện An, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) do Công ty Cổ phần Xây dựng Minh Hoàng Long làm chủ đầu tư. Theo hợp đồng, họ đã thanh toán 95% giá trị lô đất, nhưng đến nay Công ty vẫn chưa bàn giao sổ đỏ.
Người lao động thu nhập thấp vẫn khó tiếp cận nhà ở xã hội?

Người lao động thu nhập thấp vẫn khó tiếp cận nhà ở xã hội?

Theo cử tri tỉnh tỉnh Bình Thuận, hiện nhà ở xã hội bán giá rất cao, người dân có thu nhập thấp khó có thế tiếp cận được. Theo đó, cần quan tâm điều chỉnh giá nhà ở xã hội hoặc có các gói hỗ trợ cho người có thu nhập thấp.
TP.HCM có duy nhất dự án được vay tiền từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

TP.HCM có duy nhất dự án được vay tiền từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Theo thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng, tại TP. Hồ Chí Minh có 6 dự án được phê duyệt vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, tuy nhiên đến nay mới có 1 dự án được ngân hàng chấp thuận cho vay.
Đã xây hơn 94.000 căn nhà ở xã hội, cách mục tiêu 1 triệu căn còn xa

Đã xây hơn 94.000 căn nhà ở xã hội, cách mục tiêu 1 triệu căn còn xa

Mới đây, trong báo cáo tình hình thực hiện nghị quyết 01 vừa gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng cho biết đã hoàn thành xây dựng 181 dự án nhà ở xã hội, với khoảng 94.390 căn hộ, tổng diện tích hơn 4,8 triệu m2.
Nghỉ lễ 2/9, trẻ em thành Vinh nô nức đổ về Eco Central Park ngắm thiên nga mới sinh

Nghỉ lễ 2/9, trẻ em thành Vinh nô nức đổ về Eco Central Park ngắm thiên nga mới sinh

Anh Tích gọi những chú thiên nga mới được ấp nở thành công là “những em bé mới sinh”, “cư dân mới” của KĐT Eco Central Park. Người đàn ông 52 tuổi này cũng là “ông đỡ” cho thiên nga mẹ tại “thành phố xanh” Ecopark- khu đô thị đầu tiên tại Việt Nam ấp nở thành công chim thiên nga.
Xem thêm
Phiên bản di động