HoREA đề nghị quy định ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần

HoREA kiến nghị ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa mới có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị không nên quy định ban hành bảng giá đất hàng năm.

Theo HoREA, để xây dựng các quy định về tài chính về đất đai, giá đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) thì trước hết cần phải quán triệt quan điểm và nhiệm vụ, giải pháp của Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, đã khẳng định quan điểm đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Về nhiệm vụ, giải pháp, Nghị quyết 18 đã chỉ đạo hoàn thiện cơ chế xác định giá đất: Bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất. Trung ương xây dựng tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất. Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất.

Có cơ chế hữu hiệu để nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm tính độc lập của hội đồng thẩm định giá đất, năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực và đạo đức của các định giá viên. Bổ sung, hoàn thiện các quy định bảo đảm công khai, minh bạch như: Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt; xử lý nghiêm các vi phạm...; Chính sách tài chính về đất đai phải bảo đảm hài hoà về lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; nghiên cứu có chính sách điều tiết chênh lệch địa tô, bảo đảm công khai, minh bạch...

Từ đó, để luật hóa chủ trương của Nghị quyết 18 nhằm xây dựng hoàn thiện chính sách tài chính về đất đai, giá đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), HoREA kiến nghị không ban hành bảng giá đất hàng năm mà nên ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần.

HoREA cho rằng, để đảm bảo giá đất trong bảng giá đất luôn tiệm cận với giá đất trên thị trường thì phải đi đôi với việc tiếp tục quy định các hệ số điều chỉnh giá đất, trong đó có hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm (hệ số k1), áp dụng từ ngày 01/01 hàng năm để điều chỉnh bảng giá đất, hoặc hệ số điều chỉnh giá đất khi thị trường giá đất có biến động (hệ số k2). Hoặc hệ số điều chỉnh giá đất khi Nhà nước quyết định thu hồi đất (hệ số k3), hoặc áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k4) để định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các dự án bất động sản, nhà ở thương mại không phân biệt giá trị khu đất dưới hay trên 30 tỷ đồng theo bảng giá đất, thay vì thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá đất.

HoREA nhấn mạnh thêm, việc quy định ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần là phù hợp với thực tiễn trình độ, năng lực của bộ máy hành chính, nhân lực, trang thiết bị công nghệ, phần mềm quản lý hiện nay. Đồng thời, đi đôi với định lượng, công thức hoá việc định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị sẽ bảo đảm tính minh bạch, dễ hiểu dễ làm và không gây rủi ro pháp lý cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước và người liên quan trong thực thi công vụ.

Ngoài ra, cần bổ sung quy định các trường hợp áp dụng bảng giá đất và rất cần thiết giao Chính phủ quy định chi tiết thực hiện Điều 155 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Vẫn áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025