Luật Đất đai sửa đổi có thể khiến giá và nguồn cung bất động sản tăng lên

Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định rằng nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện bởi Luật Đất đai (sửa đổi). Ảnh: N.L.

Nhiều tác động tích cực đến thị trường

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, giá đất sẽ tăng một cách bền vững bởi Luật Đất đai (sửa đổi) thúc đẩy việc định giá đất sát với mặt bằng giá của thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Cụ thể, theo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo cơ chế thị trường - điều này sẽ đảm bảo quyền lợi đền bù cho các đối tượng có đất nằm trong diện thu hồi.

Ngoài ra, dự luật có quy định đất kết hợp sử dụng đa mục đích, chuyển đổi đất nông nghiệp góp phần tích tụ đất đai cho sản xuất, quyền cho thuê, liên doanh liên kết đối với đơn vị sự nghiệp công lập, nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp đối với đối tượng không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, mở rộng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất,… tất cả những quy định này sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng đất, góp phần tăng giá các loại đất từ đất nông nghiệp, đất phi thương mại, từ đó gia tăng giá bất động sản nói chung.

Thứ hai, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định rằng nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện. Theo vị này, một trong những lý do khiến nhiều dự án bị trì hoãn kéo dài là khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng do đền bù không thỏa đáng, cơ chế định giá theo thực tế thị trường sẽ hỗ trợ quỹ đất được triển khai nhanh hơn.

"Nếu như trước đây việc tiếp cận đất đai không được quy định rõ ràng, thì hiện đã có các quy định cụ thể trong Luật Đất đai (sửa đổi), xác định loại đất nào sử dụng cho thương mại, loại đất phục vụ nhu cầu nào thì phải qua đấu thầu, đấu giá. Khi các chủ đầu tư có phương thức, quy định rõ ràng hơn để tiếp cận quỹ đất, nguồn cung ra thị trường sẽ không còn khan hiếm như hiện tại", ông Tuấn nói.

Cũng theo ông Tuấn, luật cũng có các quy định nhằm gia tăng cơ hội tiếp cận đất cho nhiều người dân hơn, bảo vệ đầy đủ hơn quyền lợi của họ, bao gồm việc mở rộng phạm vi quyền sử dụng đất cho công dân Việt Nam, kể cả những người định cư, sinh sống ở nước ngoài; chính sách đất đai với đồng bào dân tộc thiểu số; quyền và lợi ích của người bị thu hồi đất, triển khai quy hoạch sử dụng đất; thủ tục hành chính, cấp giấy chứng nhận cho người dân, doanh nghiệp.

Tuy nhiên, ông Tuấn nhận định, việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) chưa thể khiến thị trường phục hồi nhanh chóng vì sẽ có độ trễ khoảng 8 – 12 tháng để luật được được thẩm thấu và thực thi.

Doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã hội sẽ có lợi nhuận tốt hơn

Trong diễn biến liên quan, trong một báo cáo phân tích của Chứng Khoán Shinhan Việt Nam nhận định rằng, Luật Nhà ở (sửa đổi) được Quốc hội thông qua với nhiều điểm mới liên quan đến nhà ở xã hội (NOXH) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Cụ thể, Quốc hội thông qua việc mở rộng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ cho NOXH như người làm công tác cơ yếu, công chức, công nhân, viên chức quốc phòng,...Điều này góp phần làm tăng cầu cho phân khúc này.

Ngoài ra, Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép mức lợi nhuận cho diện tích NOXH là 10% và hạch toán riêng lợi nhuận cho 20% diện tích xây dựng công trình thương mại trong dự án NOXH. Trước đây, theo Nghị định số 188/2013/NĐ-CP, chủ đầu tư bị áp mức trần lợi nhuận cho cả dự án NOXH (diện tích xây NOXH và công trình thương mại) là 10%. Như vậy, quy định mới giúp lợi nhuận tổng thể dự án NOXH cao hơn.

“Trong năm 2023, Nghị định 33/NĐ-CP được đề ra với việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng nhằm xây dựng ít nhất 1 triệu NOXH. Do đó, chúng tôi nhận thấy Luật Nhà ở được điều chỉnh theo hướng khuyến khích các đơn vị phát triển bất động sản triển khai dự án NOXH. Tuy NOXH thường đóng góp một tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu doanh thu của các đơn vị phát triển bất động sản nhưng chúng tôi nhận định đây là bước đệm cần thiết cho sự hồi phục của thị trường bất động sản năm 2024 khi hướng đến nhu cầu ở thực lớn”, Chứng Khoán Shinhan Việt Nam nhận định.

Phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội năm 2024. Đồ họa: N.L.

Những tín hiệu khả quan và thách thức đối với bất động sản năm 2024 Theo Chứng khoán Agribank (Agriseco), thách thức đối với ngành bất động sản năm 2024 là sức cầu mua nhà hồi phục chậm, nguồn thu ...

Những điểm mới quan trọng của Luật Kinh doanh bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

9 điểm nhấn nổi bật của Luật Đất đai 2024 tác động tích cực đến thị trường bất động sản Luật Đất đai 2024 đã bổ sung quy định “có tính đổi mới” về trách nhiệm của Nhà nước phải cấp Giấy chứng nhận quyền ...