Những tín hiệu khả quan và thách thức đối với bất động sản năm 2024

Theo Agriseco, thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn nhưng xuất hiện nhiều tín hiệu khả quan. Ảnh minh họa: DÂN TRÍ.

Theo Agriseco, thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn nhưng xuất hiện nhiều tín hiệu khả quan, gồm: Lãi suất cho vay giảm; chủ đầu tư đưa ra nguồn cung hàng mới với các chính sách ưu đãi; thanh khoản giao dịch thấp tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ tăng qua từng quý; việc nhiều chính sách pháp lý được thông qua, triển khai kỳ vọng tháo gỡ các khó khăn và giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, minh bạch.

Bên cạnh những tín hiệu khả quan, Agriseco chỉ ra những thách thức đó là sức cầu mua nhà hồi phục chậm, nguồn thu bất động sản giảm ảnh hưởng lợi nhuận năm 2024 và doanh nghiệp chịu áp lực trả nợ đáo hạn trái phiếu lớn trong khi khả năng trả nợ vẫn thấp, tỷ lệ nợ xấu gia tăng.

Agriseco dự báo, thị trường bất động sản vẫn khó khăn trong năm 2024 và bắt đầu khởi sắc hơn từ nửa cuối năm 2024 khi các nút thắt pháp lý, vốn và thanh khoản dần được tháo gỡ. Tuy nhiên, triển vọng phục hồi chủ yếu sẽ đến từ các phân khúc căn hộ nhu cầu ở thực ở nội đô hoặc ven trung tâm có vị trí và cơ sở hạ tầng phát triển.

Đối với doanh nghiệp bất động sản trên sàn, kết quả kinh doanh năm 2024 dự kiến sẽ khó tăng trưởng đột biến.

"Chúng tôi đánh giá tích cực kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp có quỹ đất đang bàn giao phù hợp với nhu cầu ở thực và năng lực bán hàng tốt", Agriseco đưa ra ý kiến.

Trong diễn biến liên quan, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra dự báo, điểm đảo chiều của thị trường bất động sản xuất hiện từ quý II - IV/2024. Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường sau đó sẽ bước vào chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn: Thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Cụ thể, giai đoạn thăm dò diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực​. Tiếp theo sẽ là giai đoạn củng cố, dự kiến rơi vào​ quý IV/2024 – quý I/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được đẩy mạnh ở diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền.

Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ góp phần khơi thông nguồn tiền, tháo gỡ pháp lý để định hướng và tạo động lực cho một thị trường phát triển bền vững.

Cũng theo ông Anh, dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý II – quý IV/2025.

Ông Anh kỳ vọng giai đoạn này ghi nhận sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng​. Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng​, giá bất động sản trong giai đoạn này cũng sẽ cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản​.

Ông Anh nhận định, từ sau quý I/2026, ngành bất động sản có thể sẽ dần tiến vào giai đoạn ổn định. Thị trường tiếp tục đà tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá, đồng thời có sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản.

Thông tin giá bán sơ cấp trung bình nhà liền thổ và căn hộ TP.HCM trong quý III/2023. Đồ họa: N.L.

Chuyên gia dự báo thời điểm bắt đầu chu kỳ mới bất động sản Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2023, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường bất ...

Các chuyên gia nhận định thế nào về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024? Tổng quan về thị trường bất động sản 2023 và đưa ra dự báo năm 2024 sẽ được các chuyên gia đưa ra tại “Diễn ...

Năm 2024, tâm lý người mua nhà sẽ tốt hơn, dễ xuống tiền hơn? Chuyên gia Visrating kỳ vọng, tâm lý người mua nhà và doanh số của các công ty phát triển bất động sản nhà ở niêm ...