Lưu ý gì khi xuống tiền mua nhà ở thời điểm hiện nay?

23/05/2023 11:09 Thị trường NGUYỄN LUẬN
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra khuyến nghị, người mua nhà ở thời điểm hiện nay nên cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và khả năng trả nợ.
Đà Nẵng: Cận cảnh dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hai khối nhà Không còn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính "lướt sóng" căn hộ Quý I/2023, lượng tìm mua, bán căn chung cư tăng mạnh
Lưu ý gì khi xuống tiền mua nhà ở thời điểm hiện nay?
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 4 tháng đầu năm 2023, giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TP. HCM gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc. Ảnh: NGUYỄN LUẬN.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 4 tháng đầu năm 2023, giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TP. HCM gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc. So với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư Hà Nội tăng nhẹ từ 2% - 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp.

Tại TP. HCM, chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào về giá rao bán, chung cư trung cấp có giá tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng giá 6%.

"Như vậy, giá chung cư tại các thành phố lớn đã trải qua nhiều tháng cầm chừng, không còn tăng nóng như trước đây nhưng cũng không giảm. Báo cáo quý I/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất động sản giảm giá", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, đồng thời nhận định giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản.

Theo Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP. HCM trong quý I/2023 lần lượt là 4,9% và 4,4%/năm, chưa tính đến lợi nhuận nếu giá nhà tăng. Mức lợi suất này tuy đã cao hơn năm 2021 và 2022 nhưng vẫn thấp hơn mức trước dịch Covid. Cụ thể, năm 2019, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP. HCM là khoảng 6%/năm.

Trong một cuộc khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn, 49% các nhà môi giới đánh giá chung cư bán/cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất năm 2023. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP. HCM khoảng 70%, cả nước ta có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%, như vậy, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về nhà ở đô thị luôn hiện hữu.

Lưu ý gì khi xuống tiền mua nhà ở thời điểm hiện nay?
Mặt bằng giá rao bán trung bình chung cư ở Hà Nội và TP. HCM. Nguồn: BATDONGSAN.COM.VN.

Trong bối cảnh hiện tại, nhiều người băn khoăn đây có phải là thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà, ông Nguyễn Quốc Anh đã đưa ra khuyến nghị người mua nên cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và khả năng trả nợ.

“Đối với những người mua để ở, thì mua nhà tại thời điểm này sẽ đáp ứng ngay nhu cầu và việc an cư lạc nghiệp có thể giúp người sở hữu nhà có được dòng tiền tốt hơn. Còn đối với các nhà đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng hơn rất nhiều vì chi phí đầu tư liên quan đến việc thu hồi vốn nên cần nắm vững thông tin chi tiết về khả năng biến động giá thuê, giá bán, lợi suất cho thuê”, ông Nguyễn Quốc Anh đưa ra ý kiến.

Còn ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam chia sẻ: “Nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo ra cú hích tương đối, do đó, tôi đánh giá thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Theo dữ liệu mà chúng tôi có được, từ tuần đầu tiên của tháng 5, nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản đã có dấu hiệu khả quan hơn”.

Chủ dự án nghìn tỷ ở Đà Nẵng báo lãi vỏn vẹn 4 triệu đồng trong năm 2022 Chủ dự án nghìn tỷ ở Đà Nẵng báo lãi vỏn vẹn 4 triệu đồng trong năm 2022

Theo công bố tình hình kinh doanh năm 2022, "ông chủ" dự án 2.400 tỷ đồng ở Đà Nẵng báo lãi vỏn vẹn 4 triệu ...

Tập đoàn Trung Thủy nói gì khi bứng loạt gốc cây dương liễu ven biển Đà Nẵng? Tập đoàn Trung Thủy nói gì khi bứng loạt gốc cây dương liễu ven biển Đà Nẵng?

Nhiều cây dương liễu trồng ở ven biển đường Nguyễn Tất Thành, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng bị bứng gốc. ...

Công ty CP Địa ốc First Real nợ thuế khủng, đã bị cưỡng chế hóa đơn Công ty CP Địa ốc First Real nợ thuế khủng, đã bị cưỡng chế hóa đơn

Theo Chi cục Thuế quận Hải Châu (Cục Thuế TP. Đà Nẵng), Công ty CP Địa ốc First Real (mã CK: FIR) nợ thuế gần ...

Các tin khác

HoREA đề nghị quy định ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần

HoREA đề nghị quy định ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần

HoREA vừa kiến nghị không ban hành bảng giá đất hàng năm mà nên ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần.
TP.HCM đề xuất chuyển 648 ha đất phi nông nghiệp sang đất ở

TP.HCM đề xuất chuyển 648 ha đất phi nông nghiệp sang đất ở

TP.HCM đặt chỉ tiêu chuyển 684 ha đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở trong tờ trình duyệt kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 - 2025 trên địa bàn thành phố.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị khẩn trương cấp sổ đỏ cho condotel, officetel

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị khẩn trương cấp sổ đỏ cho condotel, officetel

Bộ Tài nguyên và Môi trường thúc giục các địa phương triển khai nhanh việc cấp sổ đỏ cho công trình condotel, officetel, biệt thự du lịch...
Giá nhà ở tại Việt Nam cao hơn khoảng 20 lần thu nhập bình quân của người dân

Giá nhà ở tại Việt Nam cao hơn khoảng 20 lần thu nhập bình quân của người dân

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam, giá nhà ở tại Việt Nam hiện cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập bình quân của người dân Việt Nam. Trong khi đó, nguồn cung nhà xã hội vẫn chưa đáp ứng đủ.
Gỡ vướng cho bất động sản: “Không thể cứ họp nhiều nhưng thị trường vẫn như vậy”

Gỡ vướng cho bất động sản: “Không thể cứ họp nhiều nhưng thị trường vẫn như vậy”

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, việc tháo gỡ các vướng mắc liên quan thị trường bất động sản hết sức quan trọng đối với sự ổn định, phát triển của nền kinh tế.
Doanh nghiệp môi giới bất động sản báo lỗ, thậm chí không có doanh thu suốt 3 tháng

Doanh nghiệp môi giới bất động sản báo lỗ, thậm chí không có doanh thu suốt 3 tháng

Trong bối cảnh chung thị trường bất động sản gặp khó khăn, hầu hết các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực môi giới bất động sản đều báo lỗ, thậm chí có doanh nghiệp 3 tháng không ghi nhận doanh thu.
Danh tính khu resort giá phòng 60 triệu đồng/đêm ở Quảng Nam có rắn bò vào

Danh tính khu resort giá phòng 60 triệu đồng/đêm ở Quảng Nam có rắn bò vào

Trong kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5 vừa qua, một sự cố hi hữu đã xảy ra ở một khu resort 6 sao ở Quảng Nam. Theo đó, một nữ du khách đến từ Hà Nội đã “hết hồn” khi phát hiện một con rắn dài bò vào phòng nghỉ.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định đặt cọc để tránh "đầu nậu, cò đất" lừa đảo khách hàng

HoREA kiến nghị bổ sung quy định đặt cọc để tránh "đầu nậu, cò đất" lừa đảo khách hàng

HoREA đề nghị chỉ được nhận tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định.
Vẫn áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025

Vẫn áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025

Điểm mới tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này là Chính phủ xác định bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm, thay vì 5 năm như hiện hành, để đảm bảo nguyên tắc thị trường.
Không còn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính "lướt sóng" căn hộ

Không còn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính "lướt sóng" căn hộ

Theo Cushman & Wakefield, trong quý I/2023, lượng bán căn hộ mới đạt khoảng 1.301 căn, tăng 32% so với quý trước. Đối tượng mua ở giai đoạn này chủ yếu là người mua để ở thực và đầu tư dài hạn chứ không còn là nhà đầu tư ngắn hạn dưới sự hỗ trợ của đòn bẩy tài chính như trước đây.
TS. Lê Xuân Nghĩa: Bất động sản tạo ra "ngòi nổ" khủng hoảng kinh tế, cần cứu nhanh

TS. Lê Xuân Nghĩa: Bất động sản tạo ra "ngòi nổ" khủng hoảng kinh tế, cần cứu nhanh

Đánh giá bất động sản là ngành quan trọng với nền kinh tế, có độ lan toả cao và luôn tạo ra khủng hoảng kinh tế, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản cần làm nhanh.
Liệt kê các khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản và chuyên gia đề xuất gì?

Liệt kê các khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản và chuyên gia đề xuất gì?

Qua ý kiến đóng góp của một số doanh nghiệp bất động sản đã chỉ ra rằng, bên cạnh khó khăn lớn nhất của thị trường là pháp lý thì còn vô số khó khăn cần có sự tháo gỡ từ Chính phủ và cơ quan chức năng.
Gỡ khó cho thị trường bất động sản, các chuyên gia nói gì?

Gỡ khó cho thị trường bất động sản, các chuyên gia nói gì?

Ngày 19/4 tại Hà Nội, báo Đầu tư tổ chức Hội thảo “Gỡ vướng địa ốc - Thúc đẩy tăng trưởng” với sự góp mặt của các chuyên gia kinh tế, nhà quản lý, doanh nghiệp nhằm tìm kiếm giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản đang hết sức trầm lắng hiện nay.
HoREA đề nghị chủ đầu tư bất động sản được nhận tiền đặt cọc khi dự án được chấp thuận

HoREA đề nghị chủ đầu tư bất động sản được nhận tiền đặt cọc khi dự án được chấp thuận

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa đề xuất cần quy định cụ thể các trường hợp được và không được nhận tiền cọc của khách hàng.
Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2023

Colliers Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý I/2023. Báo cáo cho cái nhìn toàn cảnh diễn biến thị trường văn phòng, căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nền và khu công nghiệp TP. Đà Nẵng.
Thị trường địa ốc Hà Nội ảm đạm trong quý I/2023 do nguồn cung khan hiếm

Thị trường địa ốc Hà Nội ảm đạm trong quý I/2023 do nguồn cung khan hiếm

Đó là kết quả theo báo cáo thị trường bất động sản, nhà ở Hà Nội quý I/2023 của Savills được phát hành mới đây. Theo Savills, nguồn cung mới trong quý I/2023 rất hạn chế, dẫn đến khó tồn tại những khó khăn nhất định.
Đề xuất cấm môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề

Đề xuất cấm môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề

Tại phiên họp chuyên đề pháp luật tháng 4/2023 do Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ chủ trì sáng ngày 12/4, Trưởng Ban Công tác Đại biểu Nguyễn Thị Thanh đặt vấn đề và cho rằng cần có quy định cấm môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề để giải quyết vấn đề “cò đất” ở các địa phương.
Làm gì để "gỡ" nút thắt thanh khoản bất động sản, khơi thông thị trường?

Làm gì để "gỡ" nút thắt thanh khoản bất động sản, khơi thông thị trường?

Ba tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục trầm lắng, giao dịch ảm đạm. Phần lớn sản phẩm trên thị trường thuộc phân khúc cao cấp, không phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân. Nhiều khách hàng vẫn còn tâm lý “bắt đáy”, chờ giá tiếp tục giảm. Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng vào thị trường BĐS chưa được phục hồi hoàn toàn, lãi suất vay mua nhà, đất quá cao khiến họ không xuống tiền, thanh khoản bị “kẹt".
Những địa phương nào giá rao bán đất nền tăng bất chấp thị trường nguội lạnh?

Những địa phương nào giá rao bán đất nền tăng bất chấp thị trường nguội lạnh?

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2023, mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng như: Hải Phòng tăng 4%, Quảng Ninh tăng 15%, Hưng Yên tăng 17% và Bình Thuận lên đến 25%.
Lo ngại về một cuộc “khủng hoảng” thừa văn phòng cho thuê

Lo ngại về một cuộc “khủng hoảng” thừa văn phòng cho thuê

Thị trường văn phòng cho thuê đã có một năm 2022 đầy sôi động, cầu vượt cung, tỷ lệ lấp đầy đã về mức trước đại dịch. Trong bối cảnh nguồn cung đang tăng đáng kể, nhu cầu lại sụt giảm trong quý I/2023 khiến nhiều người lo ngại về một cuộc "khủng hoảng" thừa văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm.
Xem thêm
Phiên bản di động