Năm 2024, tâm lý người mua nhà sẽ tốt hơn, dễ xuống tiền hơn?

Trong báo cáo mới nhất nhận định thị trường ngành bất động sản nhà ở Việt Nam, chuyên gia Visrating dự báo, nguồn cung nhà ở mới ở mức thấp và tâm lý người mua nhà phục hồi chậm sẽ tiếp tục làm giảm doanh số của các công ty trong nửa đầu năm 2024.

Số lượng dự án được cấp phép xây dựng vẫn ở mức thấp, cho thấy rào cản pháp lý kéo dài và nguồn cung mới thiếu hụt sẽ tiếp tục trong các quý tới. Doanh số bán căn hộ phục hồi nhẹ trong quý III/2023 nhưng vẫn ở mức thấp so với các năm trước.

"Chúng tôi kỳ vọng tâm lý người mua nhà và doanh số sẽ dần phục hồi trong nửa cuối năm 2024 khi các biện pháp hỗ trợ của Chính phủ có hiệu lực", chuyên gia Visrating ý kiến.

Chuyên gia Visrating đưa ra nhận định khả năng trả nợ của phần lớn các công ty tiếp tục suy giảm do đòn bẩy cao và dòng tiền yếu. Ảnh minh họa: VCB.

Cũng theo báo cáo, chuyên gia Visrating đưa ra nhận định, khả năng trả nợ của phần lớn các công ty tiếp tục suy giảm do đòn bẩy cao và dòng tiền yếu. Tổng nợ của các công ty phát triển bất động sản niêm yết đã giảm 16% trong 9 tháng năm 2023. Tuy nhiên, tỷ lệ nợ/EBITDA (EBITDA là thu nhập trước lãi vay, thuế và khấu hao của doanh nghiệp - PV) tiếp tục tăng do doanh thu và lợi nhuận suy yếu, dẫn tới EBITDA giảm tới 44%. Dòng tiền hoạt động tiếp tục giảm trong 9 tháng 2023 do bán hàng sụt giảm và hàng tồn kho tiếp tục tăng.

"Chúng tôi lưu ý rằng tổng nguồn tiền mặt của các công ty đã giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua. Lượng trái phiếu đáo hạn lớn khoảng 114 nghìn tỷ đồng/năm trong 2023-2024 cũng sẽ làm gia tăng rủi ro tái cấp vốn. Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của các chủ đầu tư đã phần nào được cải thiện, chủ yếu thông qua tín dụng ngân hàng để hỗ trợ tái cơ cấu nợ và dự án.

Tăng trưởng tín dụng kinh doanh bất động sản trong 9 tháng năm 2023 đạt 22%. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản tiêu dùng vẫn còn yếu. Chúng tôi kỳ vọng việc sửa đổi sắp tới của các bộ luật liên quan bất động sản sẽ đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý dự án và cho phép các chủ đầu tư tiếp cận các nguồn vốn mới", chuyên gia Visrating đưa ra nhận định.

Dòng tiền hoạt động của các công ty bất động sản niêm yết tiếp tục ở mức thấp trong 2023. Nguồn: VISRATING.

Trước đó, công bố thị trường quý III/2023 của Bộ Xây dựng nêu rõ, theo kết quả khảo sát về mức độ tác động của các cơ chế, chính sách, khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thì các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực bất động sản bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực. Nhiều doanh nghiệp đã thành công trong việc tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, và bắt đầu triển khai các dự án mới đã được tháo gỡ về pháp lý, nguồn vốn.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều doanh nghiệp tiếp tục phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức như việc gặp khó khăn về giao dịch, tiếp đến là khó khăn về pháp lý đất đai, và vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức do ảnh hưởng áp lực thanh toán nợ trái phiếu đến hạn,...

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng nhà nước Việt Nam tiếp tục rà soát và thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản; chỉ đạo các ngân hàng thương mại có giải pháp phù hợp, hiệu quả để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn, vừa tạo thuận lợi, hỗ trợ doanh nghiệp, vừa kiểm soát được rủi ro; góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững, nhất là xem xét rất cụ thể để cho vay với các dự án bất động sản đang dở dang, sắp hoàn thành.

Bên cạnh đó, có giải pháp tiếp tục đẩy mạnh giải ngân các gói tín dụng 40 nghìn tỷ đồng hỗ trợ lãi suất, 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội,...Khẩn trương xem xét, điều chỉnh phù hợp theo thẩm quyền hệ số rủi ro đối với các phân khúc bất động sản khác nhau; rà soát các quy định liên quan đến cho vay, đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho đồng bộ, phù hợp với chính sách phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp,...

Thông tin thị trường trái phiếu 11 tháng năm 2023. Đồ họa: NGUYỄN LUẬN.

Doanh nghiệp 'hút' khoảng 220 nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu Phó Vụ trưởng Vụ Tài chính các ngân hàng và các tổ chức tài chính (Bộ Tài chính) Nguyễn Hoàng Dương cho biết như trên ...

Đất Xanh Miền Nam 11 lần không thanh toán lãi trái phiếu, ngày trả tiền gốc cận kề Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam công bố chậm thanh toán lãi lần thứ 11 lô trái phiếu MNRCH2123001. ...

Ngành Ngân hàng phát hành trái phiếu lớn nhất trong 11 tháng năm 2023 Theo chuyên gia của FiinRatings, 11 tháng năm 2023, ngành Ngân hàng là nhóm tổ chức phát hành trái phiếu lớn nhất với giá trị ...