Quy định mới về nhà ở xã hội: Bỏ quy định về điều kiện cư trú khi mua

Quang cảnh buổi họp báo.

Chiều 12/1, Bộ Xây dựng tổ chức buổi họp báo và gặp mặt báo chí. Tại buổi họp báo, Bộ Xây dựng công bố nhiều nội dung quan trọng về thị trường bất động sản năm 2024, trong đó có những điểm mới tại Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.

Tại buổi họp báo, ông Hoàng Hải- Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản công bố nhiều nội dung mới về nhà ở xã hội tại Luật Nhà ở.

Những nội dung mới về nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở

Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 gồm 13 Chương với 198 Điều, giảm 4 Chương và tăng 15 Điều so với Luật Nhà ở 2014 với nhiều nội dung mới về nhà ở xã hội.

Cụ thể, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có một số điểm mới về chính sách nhà ở xã hội:

Thứ nhất, về quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội. Luật Nhà ở (sửa đổi) xác định rõ trách nhiệm dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội là trách nhiệm của chính quyền địa phương, theo đó giao trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị phải bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

Việc trao quyền gắn với trách nhiệm để tạo cơ chế linh hoạt cho địa phương triển khai thực hiện.

Thứ hai, về hình thức phát triển nhà ở xã hội: Bổ sung 02 hình thức mới là phát triển nhà lưu trú công nhân và phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Theo đó, bên cạnh việc được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì đối tượng công nhân, người lao động tại KCN còn được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đối tượng là lực lượng vũ trang nhân dân được mua, thuê, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Đồng thời, đề xuất doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho công nhân, người lao động của mình thuê lại.

Đồng thời bổ sung quy định cho phép Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách NOXH thuê.

Về điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội: Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định cụ thể về điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo hướng cải cách thủ tục hành chính nhiều hơn, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp thuận lợi hơn khi đăng ký mua, thuê, thuê mua NOXH. Theo đó, Luật bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú khi mua, thuê mua NOXH chỉ còn điều kiện về nhà ở và thu nhập; đối với trường hợp thuê NOXH thì không yêu cầu bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng.

Về ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: Sửa đổi, bổ sung nhiều ưu đãi chủ đầu tư dự án NOXH, khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư, góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai; được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội; được ưu đãi tối đa 20% tổng diện tích đất ở (hoặc 20% tổng diện tích sàn xây dựng của dự án) để xây dựng công trình, kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại theo chủ trương đầu tư dự án đã được chấp thuận.

Một số chính sách khác như việc lựa chọn Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hộ thực hiện đồng bộ theo pháp luật về Đầu tư, Đất đai, Đấu thầu nhằm đảm bảo thống nhất hệ thống pháp luật.

Việc xác định giá bán, cho thuê mua, cho thuê được quy định cụ thể phương pháp xác định và thời điểm xác định, đảm bảo cụ thể, dễ thực hiện.

Trong 10 tháng năm 2023 có 10 dự án NOXH, nhà ở công nhân được khởi công xây dựng. Đồ họa: N.L.

Bộ Xây dựng đưa loạt giải pháp đảm bảo nhà ở xã hội phát triển ổn định trong năm 2024 Tại cuộc họp báo và gặp mặt báo chí của Bộ Xây dựng diễn ra 12/1 tại Hà Nội, Bộ Xây dựng công bố thông ...